Høybyveien 47

Romslig enebolig på 317 kvm BRA-I beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde - Integrert garasje.

• Innhold

  Velkommen til Høybyveien 47 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!

  Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Høyby, i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort vei til Hønefoss sentrum, med tilgang til buss, pendlerbuss til Oslo, tog, Kuben kjøpesenter, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, kultur og serveringssteder.

  Eneboligen er på 317 kvm BRA-i og har en funksjonell planløsning som inneholder blant annet entré, stue, kjøkken, tre bad, separat toalettrom, badstue, teknisk rom m.m. Eiendommen byr også på garasje og gode oppbevaringsmuligheter.

  -Romslig enebolig over 3 plan

  -Sentrumsnært

  -Barnevennlig

  -Gode solforhold

  -Garasje

  -Kort vei til barnehager og skoler

  -Nærhet til off. kommunikasjon

• Om boligen

  Tomt

  726m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveier tomt på 726 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet tomt med plenarealer, busker og øvrig beplantning. Gårdsplass og adkomst er opparbeidet med belegningsstein.

  En liten del av tomtegrensen mot veien går over tomtegrensen, se vedlgat kart for nærmere beskrivelse. Dette er en liten bit og er kun for orientering.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område ved Høyby. Her har en kort vei til sentrum av Hønefoss med tilgang til buss (pendlerbuss til Oslo), tog, Kuben kjøpesenter, forretninger og byens sentrum som kan by på det meste av fasiliteter, kultur og uteliv.

  Gangavstand til AKA Arena, Schjongslunden friluftspark, Hønefoss Arena med treningsfasiliteter, kafé m.m., og i bakgrunnen ishockeyhallen og selve byens parkperle, Schjongslunden, som omkranses av den stille, brede Storelven. Elv området er utstyrt med benker og turstier kommunalt vedlikeholdt. Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet i Schjongslunden, med badeplass om sommeren.

  Kort vei til Ringkollen som kan by på hoppbakker, slalåmbakker, snø park og et populært lekeland. I sentrum av Hønefoss finner man hoved bussholdeplassen, med bussavganger til mange områder, og ekspressbusser til Oslo-regionen med hyppige avganger, spesielt i rushtider, noe som gir gode pendlermuligheter. Mulighet for å kjøre ut på omkjøringsveien for å slippe rushtrafikken i sentrum.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Hønefoss barnehage
  • Eikli barnehage
  • Blåbærskogen barnehage

  Barneskoler

  • Veien skole
  • Benterud skole
  • Ullerål skole
  • Helgerud skole

  Ungdomsskoler

  • Veienmarka ungdomsskole

  Videregående skoler

  • Ringerike videregående skole
  • Hønefoss videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1985.

  Taktekking av betongtakstein og undertak er fra byggeår (1983). Takrenner, nedløp og beslag i sort utførelse. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har takkonstruksjon utført med A-takstoler og skråhimlinger. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og utilgjengelig for nærmere inspeksjon som følge av innvendige overflater og isolasjon.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Datostempling i glassene tilsier produksjonsår 1984. Gulv mot grunn i kjeller er utført som betongdekke. Etasjeskillere mellom øvrige etasjer er utført som trebjelkelagskonstruksjoner.

  Boligen har lakkert ytterdør i treutførelse med sidefelt i glass. Videre er det balkongdør og skyvedør i malt treutførelse med 2-lags isolerglass. Dør fra bakside/garasje til kjeller er utført som malt tredør. Rom under terreng med støpt betonggulv og vegger av betong/mur.

  Boligen har hovedsakelig profilerte furudører fra byggeåret. Enkelte dører er utført med glassfelt, mens enkelte dører er malt.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2026 av Takst & Tømrerpartner AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Våtrom – Etasje 2 – Bad – Generell

  Beskrivelse

  Bad/wc i loftsetasje med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servantinnredning, toalett og dusj. Badet fremstår med eldre overflater og innredninger. Byggeår og utførelse tilsier at rommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførte arbeider.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre overflater, innredninger og løsninger. Badet er oppført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og forventet levetid på materialer og konstruksjoner vurderes våtrommet å ha behov for oppgradering for å tåle normal bruk over tid. Risikoen for skjulte skader og svikt i tettesjikt øker med alderen.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Badet er av eldre dato og har passert forventet levetid for flere bygningsdeler. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførte arbeider. For å redusere risikoen for fukt- og lekkasjeskader anbefales en full oppgradering av våtrommet, inkludert nytt tettesjikt, sluk og tilhørende rørinstallasjoner. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagpersoner og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Generell

  Beskrivelse

  Bad i 1. etasje med keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og gulvsluk. Sluk ble kontrollert ved befaring og klemring var synlig.

  Innredninger og overflater fremstår med normal alder og bruksslitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, tettesjikt eller utførte arbeider. Våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk og må vurderes ut fra byggeforskrifter gjeldende på utførelsestidspunktet.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Våtrommet fremstår med eldre overflater, innredninger og løsninger. Badet er oppført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og forventet levetid på materialer og konstruksjoner vurderes våtrommet å ha behov for oppgradering for å tåle normal bruk over tid. Risikoen for skjulte skader og svikt i tettesjikt øker med alderen.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Badet er av eldre dato og har passert forventet levetid for flere bygningsdeler. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførte arbeider. For å redusere risikoen for fukt- og lekkasjeskader anbefales en full oppgradering av våtrommet, inkludert nytt tettesjikt, sluk og tilhørende rørinstallasjoner. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagpersoner og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.

  Til informasjon så har takstmann kommentert at det er gulvstående toalett på badet i 1. etasje. Dette er ikke korrekt og det gjøres derfor oppmerksom på dette her.

  • Våtrom – Kjeller – Bad – Generell

  Beskrivelse

  Våtrom i kjeller med belegg på gulv, sluk, våtromsplater i dusjsone og panelte vegger for øvrig. Rommet er innredet med servant og dusjhjørne. Overflater og innredning fremstår i hovedsak av eldre dato.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Våtrommet er av eldre dato og utført etter byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Gulvbelegg, sluk, overflater og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har oppnådd en høy alder og vurderes å ha begrenset restlevetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på senere rehabilitering av våtrommet. På bakgrunn av alder og forventet levetid vurderes det å være behov for oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens forventninger til funksjon og sikkerhet mot fuktskader.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Våtrommet er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Som følge av alder på gulvbelegg, sluk og øvrige fuktutsatte konstruksjoner må det påregnes begrenset restlevetid. Oppgradering av våtrommet bør påregnes for å redusere risikoen for fukt- og vannskader og sikre en mer tidsriktig løsning.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig – Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av kledningen enkelte steder. Mangelfull lufting og liten avstand mellom kledning og terreng/dekke kan medføre økt fuktbelastning på trekledningen over tid. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra boligens oppføringsperiode og har oppnådd en høy alder. Det er registrert værslitasje på karmer og rammer, samt sprekker i trevirket enkelte steder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Dører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitasje på enkelte utvendige dørkarmer og dørblader. Det er også registrert sprekker og oppsprekking i overflatebehandlingen og trevirket enkelte steder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Overflater

  Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Det er registrert slitasje, merker og bruksspor på flere overflater, herunder gulvflater. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulvet samt mindre saltutslag på enkelte kjellervegger. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Det mangler håndløper på deler av trappen. Det er også registrert åpninger i rekkverk og mellom trinn som overstiger dagens anbefalte sikkerhetskrav. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.

  • Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Innredning, overflater og tekniske komponenter fremstår med normal alders- og bruksslitasje. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.

  • Spesialrom – Etasje 1 – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Spesialrom – Kjeller – Badstue – Teknisk anlegg

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Spesialrom – Kjeller – Kjølerom – Teknisk anlegg

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det ble registrert stående vann i lysgrav ved befaringstidspunktet. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som dødsbo, og selger har ikke kjennskap til eiendommen eller eventuelle feil og mangler ved denne.

  Innhold

  Total bruksareal (BRA): 337 kvm

  BRA-i:

  -1. underetasje 130 kvm: Gang, bad, badstue, trapperom, kjølerom, teknisk rom, verksted og 4 boder.

  1. etasje 110 kvm: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod.

  2. etasje 77 kvm: Hall, tre soverom og bad.

  Åpent areal:

  1. etasje 45 kvm: Terrasse.

  2. etasje 8 kvm: Balkong.

  BRA-e:

  1. etasje 20 kvm: Garasje.

  Standard

  Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Høyby, i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort vei til Hønefoss sentrum, med tilgang til buss, pendlerbuss til Oslo, tog, Kuben kjøpesenter, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, kultur og serveringssteder.

  Eneboligen er på 317 kvm BRA-i og har en funksjonell planløsning som inneholder blant annet entré, stue, kjøkken, fire soverom, tre bad, separat toalettrom, badstue, teknisk rom m.m. Eiendommen byr også på garasje og gode oppbevaringsmuligheter.

  • Romslig enebolig over 3 plan
  • Sentrumsnær beliggenhet
  • Svært barnevennlig
  • Gode solforhold
  • Garasje
  • Kort vei til barnehager og skoler
  • Nærhet til off. kommunikasjon

  Første etasje

  Entré:

  Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.

  Stue:

  Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Utgang fra stuen til en terrasse med gode solforhold.

  Kjøkken:

  Kjøkken med profilert innredning fra byggeåret. Innredningen har laminerte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, ventilator samt integrerte og frittstående hvitevarer.

  Alle hvitevarer i boligen medfølger salget, og at det er usikkert om alle fungerer. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Bad:

  Bad i 1. etasje med keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning og dusjkabinett, samt gulvsluk. Sluk ble kontrollert ved befaring, og klemring var synlig. Overflater og innredning fremstår med normal alder og bruksslitasje.

  Toalettrom:

  Toalettrom med gulvbelegg og tapetserte veggoverflater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant med synlige vann- og avløpsrør. Oppvarming via veggmontert panelovn.

  Soverom:

  I boligens første etasje ligger et romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov.

  Bod:

  Bod som egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og annet inventar.

  Andre etasje

  Soverom:

  I andre etasje er det 3 romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov.

  Bad:

  Bad/wc i loftsetasje med gulv med belegg og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servantinnredning, toalett og dusj. Badet fremstår med eldre overflater og innredninger.

  2.etasjen er ikke godkjent til oppholdsrom, men er byggemeldt som loft. Se nærmere beskrivelse udner ferdigattest.

  Kjeller

  Bad:

  Våtrom i kjeller med gulv med belegg og sluk. Veggene har våtromsplater i dusjsonen og panel på øvrige flater. Rommet er innredet med servant og dusjhjørne. Overflater og innredning er i hovedsak av eldre dato.

  Badstue:

  Badstue med panelte vegger og himling i tre, samt benker og øvrig innredning i treverk. Gulv med belegg og elektrisk badstuovn. Naturlig ventilasjon sikrer god luftgjennomstrømning.

  Teknisk rom:

  Teknisk rom med praktiske overflater tilpasset rommets funksjon. Rommet inneholder tekniske installasjoner og gir enkel tilgang til byggets driftssystemer.

  Verksted:

  Verksted med robuste overflater tilpasset bruk. Rommet er innredet for praktisk arbeid og gir gode muligheter for verkstedvirksomhet og lagring av utstyr.

  Kjølerom:

  Kjølerom med malte murvegger og gulv med belegg. Rommet er utstyrt med kjøleaggregat og kjøleenhet.

  Boder:

  Kjelleretasjen byr på fire boder med god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet inventar.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er garasje tilknyttet eiendommen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 141 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 142 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 159 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 812 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  I følge selger varmes boligen opp med strøm, varmepumpe og vedfyring.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12647

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunale avgifter fordeles slik:

  Det er vannmåler på adressen. Målerstand pr 31.12.2025 var 31 m3.

  • Vannpriser 2026:

  Pr. m3: kr. 35,20,-+mva

  Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år.

  • Avløpspriser 2026:

  Pr. m3: 62,89,-+mva

  Abonnementsgebyr fastledd: kr 2471,- per år.

  • Kommunen opplyser at eiendommen for 2026 belastes med a-konto vann- og avløpsgebyr basert på et estimert forbruk på 17 m³. Til orientering beregnes gjennomsnittlig vannforbruk til ca. 50 m³ per person per år. Vann- og avløpsgebyrer faktureres månedlig. For 2026 utgjør månedsfakturaen kr 402,- ekskl. mva. Beløpet inkluderer a-konto vann og avløp (forskuddsbetaling) samt fastledd for vann og avløp. Samlet årsbeløp utgjør kr 4 818,- ekskl. mva, altså kr 6 023,- ink mva.

  • Renovasjonsgebyret for 2025 var på kr 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, mars og september.

  • Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter Kr: 706,- ink mva. pr. skorstein/skorsteinsløp.

  Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk da dette er et dødsbo.

  Husforsikring på ca. 14 583,- pr år gjennom Tryg Forsikring.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 264,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1570887

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  6283547

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  • Dagboknr. 4112, tinglyst 23.06.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

  Forklaring: Erklæringen innebærer at eieren av gnr. 45 bnr. 157 samtykker til at naboeiendommen kan ha eller oppføre bygning nærmere eiendomsgrensen enn de ordinære avstandskravene i bygningsloven tillater. Samtykket er gitt under forutsetning av kommunens godkjennelse og er tinglyst som en heftelse på eiendommen. Formålet med erklæringen er å sikre lovlig plassering av bygninger med redusert avstand til nabogrensen.

  • Dagboknr. 4493, tinglyst 07.07.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggels

  Forklaring: Erklæringen innebærer at eieren av naboeiendommen har samtykket til at en bygning kan oppføres eller plasseres nærmere eiendomsgrensen enn de ordinære avstandskravene i loven. Samtykket er gitt under forutsetning av kommunens godkjennelse og er tinglyst som en heftelse på eiendommen. Formålet med erklæringen er å sikre at plasseringen av bygningen kan opprettholdes selv om avstanden til nabogrensen eller mellom bygningene er mindre enn det som ellers ville vært tillatt etter bygningslovens bestemmelser.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig, datert 14.09.1983, hvor det fremgår enkelte vilkår og tiltak som skulle vært utført. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Det foreligger melding fra kommunen datert 15.05.1990 på oppføring av uthus/bod med vilkår.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er forettatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder rom i 2. etg som er endret til soverom, bad, gang m.m. med ferdigattest datert 21.09.2026.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • I underetasjen er tidligere disponibel bod omgjort til badstue.
  • Det er satt opp en vegg mellom bod og kjølerom som tidligere var matbod.
  • I boligens første etasje er tidligere kjølerom blitt en del av gangarealet. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Andre endringer som er gjort:

  • Det som tidligere var gjest/arbeidsrom i første etasje har i ettertid blitt en del av stuen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig (726 kvm) i henhold til reguleringsplan.

  • Planid: 3305 15, plannavn: S-V Norderhov datert 25.09.1947.
  • Planid: 3305 48, plannavn: Høyby datert 17.11.1964.

  Kommuneplan/kommunedelplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Boligbebyggelse – Nåværende, plan: kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtaksdato: 05.09.2019, areal: 726 kvm
  • Krav vedrørende infrastruktur, plan: Kommunenplanens arealdel 2019-2030, vedtaksdato: 05.09.2019, areal: 726 kvm
  • Ras- og skredfare, plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtaksdato: 05.09.2019, areal: 726 kvm.

  Kommunen opplyser at det det er igangsatt en detaljregulering i nærområdet, med planid 3305 516. Se kommunen sine sider for ytterligere informasjon.

  På generelt grunnlag opplyses det at området er registrert som et område med kvikkleire.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 141 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 142 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 159 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 812 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  142640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr  3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 141 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 142 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 159 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 792 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 809 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 812 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave