FLAKTVEIT Flaktveitvegen 742

Tomt
4271.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Flaktveitvegen 742 har en sentral beliggenhet i et attraktivt og tilbaketrukket område på Flaktveit. Her er det gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass med hyppige avganger, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. For dagligvarehandel ligger Bunnpris Ulvedalen kort vei unna, og blir naturlig å bruke som nærbutikk i hverdagen. For et større utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol og treningssentre er Åsane Storsenter, Horisont og Gullgruven ca. 10 minutter unna med bil. Reisen til Bergen sentrum tar ca. 18 minutter med bil, eller omtrent 30 minutter med buss fra nærmeste busstopp. Nærområdet byr på et bredt fritids- og aktivitetstilbud, med flotte turmuligheter til blant annet Liavannet, Veten og Storsåta, samt organiserte aktiviteter som fotball, håndball og frisbeegolf. Flaktveithallen og idrettsanleggene ved Flaktveit skole er populære samlingspunkter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Langerinden barnehage - Flaktveit barnehage - Flaktveit skole - Li skole - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Etasjeskille i betong fra byggeår. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble pusset opp i 2004 av faglærte personer, men jeg har ikke noe dokumentasjon på dette. Arbeid utført av ukjent. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Antar dette ble utført ved arbeid på badet, i 2004. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Utført nytt rør i rør opplegg, inkl ny sluk og vannskap osv ifm nytt vaskerom i 2025. Dokumentasjon på dette ligger ved. Før dette ble det skrudd en skue i et cu rør. Dette ble fikset av samme rørlegger firma, og det ligger ved dokumentasjon på dette arbeidet også. Ved utskifting av kjøkken i 2020 ble det utført rørleggerarbeid for vann og avløp, dette foreligger det ikke dokumentasjon på. Presiserer at det selger skal montere magnetventil ved hoved inntak som skal tilknyttes lekkasje vakt på kjøkken og i vannskap på vaskerom. Arbeid utført av Vest Rørlegggerservice. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Med jevne mellomrom, men det er lenge siden dette ble oppdaget nå. Veldig få når det skjer. Antar dette har kommet fra Ikea papp. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Jeg er selv elektriker og har utført disse arbeidene selv. I 2023 ble det gjort en elsjekk av tilsynet. Det ble funnet noen få avvik som er utbedret. Samsvarserklæring for dette og annet elektrisk utført arbeid og rapport vil legges ved som dokumentasjon ved salg. Arbeid utført av Yngve Johnsen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ref pkt over. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Vaskerom som er utvidet er utført "hvitt" av murerfirma, og dokumentasjon på dette Tømrerarbeid utført av tømrere men på dugnad (uten dokumentasjon): Nytt kjøkken montert i 2021, ny gips i tak og vegger stue i 2021, ny parkett stue 2021, fliser i gang og entre i ca 2006, utvendig bod 2007. Ytterdør og felles dør mellom meg og nabo er satt inn av tømrer uten dokumentasjon i 2022. Fliser i yttergang (felles med nabo) er lagt av murer uten dokumentasjon i 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har også lagt ned terrasse gulv som er bekreftet godkjent av Sameie. Dokumentasjon på dette vil bli overlevert ved salg. Arbeid utført av - leid inn av sameiet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Vaskerom er utvidet og brukt av utebod/sportbod. Det er også bygget utebod. Dette er det ikke søkt om bruksendring på, men både styret og BOB er informert om dette. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Fasader, terrasser, kledning, terrassedør og alle utvendige vinduer ble skiftet av innleide underleverandører av sameiet i ca 2017. Dokumentasjon på alt dette sitter sameiet på.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang: 3,3 m² Gang: 14,7 m² Vaskerom: 7,2 m² Bad: 5,3 m² Toalettrom: 2,0 m² Kontor: 3,5 m² Stue/kjøkken: 42,1 m² Soverom 1: 11,2 m² Soverom 2: 10,6 m² Soverom 3: 10,8 m² Soverom 4: 7,8 m² Bod: 8,5 m² Terrasse: 27 m²

Standard
Velkommen til Flaktveitvegen 742. Dette er en mmoderne og innholdsrike innholdsrik 5-roms terrasseleilighet i et tilbaketrukket men sentralt område på Flaktveit. Leiligheten har flere gode kvaliteter som utvidet og nytt vaskerom, nytt kjøkken og en herlig sør- vestvendt terrasse på hele 27m². I regi av sameiet ble fasade, terrasse, kledning, terrasedør og alle utvendige vinduer skiftet cirka 2017. Kort avstand til skole, barnehage, idrett og aktiviteter, kollektivtransport og servicetilbud. Garasjeplass med mulighet for etablering av el-bil lading Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning malt i behagelige farger, og har et areal på hele 42,1m². I stuen er det ny gips i tak og vegger fra 2021, samt parkettgulv fra samme år. Rommet har god plass til innredning av spisebord, sittegruppe, TV møblement og annen ønsket innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Belysning med spotter i taket over kjøkkenbenk og stue. Kjøkkenet ble skiftet i 2021, og fremstår pent og moderne. Her er innredet med mørke glatte fronter, stor og lys benkeplate med god lagring- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, nedfelt vask og kjøleskap med frysedel. Fra stue- kjøkkenløsningen er det utgang til en fantastisk sør- vestvendt terrasse med plass til innredning av sittegrupper og beplantning. Terrassen egner seg utmerket til å nyte finværet. Soverom / kontor: Boligen inneholder totalt 4 soverom og 1 kontor, alle med tilgang fra gang. Hovedsoverommet er malt i en behagelig gråtone og måler 11,2m². Innredet med fin og praktisk garderobeløsning. Soverom 2 og 3 måler 10,6 og 10,8m² med god plass til innredning med seng og garderobeskap. Soverom 4 har et areal på 7,8 m² med plass til standard soveromsinnredning. Kontor på 3,5m². Bad / toalettrom: Helfliset bad på 5,3m² med varmekabler i gulv, dusj i badekar, mekanisk ventilasjon, toalett, servant med skap og speil. Leiligheten har et eget toalettrom på 2m². Vaskerom: Leiligheten har et nytt, utvidet og lekkert vaskerom fra 2025. Her er det fliser på gulv og malte plater på vegg. Vaskerommet er innredet med smarte løsninger for vasking og tørking av klær samt oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ved oppgradering av vaskerommet ble det utført nytt rør i rør, ny sluk og vannskap. Bod: Boligen har enkel tilkomst til bod ved inngangsparti. Boden holder 8,5m² og har god plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slitasje i overganger fuger og fliser. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt og tilfredstillende fallforhold må da etableres. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Jevnlig tilsyn og rengjøring anbefales. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Elektriske anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentligmyndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Flaktveitvegen 742, utført den 09.03.2020, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 888 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 332 888 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 650 (Omkostninger totalt) 120 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 442 538 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 453 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 456 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler vaskerom og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19493

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1006196

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4024784

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5328

Felleskostnader inkluderer
Boligen er tilknyttet to sameier, og felleskostnadene er derfor fordelt mellom disse. De er lagt sammen i totalt oppgitte felleskostnader. Flaktveittoppen Terrasse sameie: De månedlige felleskostnadene er på kr 3 246,00,-. Disse inkluderer dugnad, renter og avdrag på lån, vedlikehold og driftskostnader. Flaktveitleitet sameie: De månedlige felleskostnadene er på kr 2 082,00,-. Disse inkluderer kabel-tv og internett (grunnpakke), dugnad, vedlikehold og driftskostnader. Sameiet ønsker å utbedre trapper og gjerder. Sameiet skal ha årsmøte i april og har foreslått følgende: - Kutte felleskostnader for Flaktveitleitet i minimum 6 mnd. Utgifter fra sameiet vil dekkes fra sameiets egenkapital. - Øke felleskostnader på Flaktivetoppen terrasse med 20 % for å finansiere nye trapper og gjerder. Når trapper og gjerder er ferdigstilt vil dette tilbakestilles, med forbehold på at endringer kan skje knyttet til uforutsette kostnader og/eller indeksregulering. Merk at forslaget fra styret ikke er vedtatt, og vil tas opp på årsmøte.

Andel fellesgjeld
142888

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
45518

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligen er tilknyttet to boligsameier; Flaktveittoppen Terrasse Sameie og Flaktveitleitet Sameie. Fra Flaktveittoppen Terrasse Sameie: Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Beboer setter opp eget elbil-ladepunkt for egen regning. Sameiet er rehabelitert for ca kr 12 mill siste 4 år. Overdragelse av seksjon skal meldes skriftlig til styret og til sameiets forretningsfører. Ved overdragelse gjelder ingen forkjøpsrett. Sameiet har 3 utleieplasser og 4 gjesteparkering inne i garasje. Beboere som har investert i ladestasjon skal beholde den tildelte plass. Ved salg følger plassen leilighet, rekkehus. Ved eierskifte i Flaktveittoppen Terrasse Sameie erverver kjøper også tilhørende andel i Flaktveitleitet Sameie. Alle seksjonene eier en andel i det tingsrettslige sameiet Flaktveitleitet Sameie (gnr 206 bnr 566-567). De har felles garasje og uteområde. Fra Flaktveitleitet Sameie: Sameiet har ikke lån. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Beboere som har investert i ladestasjon skal beholde den tildelte plass. Ved salg følger plassen leiligheten, rekkehus. Sameiet har felles infrastruktur for elbil-lading. Seksjonene 12-51 er også med i Flaktveittoppen Terrasse sameie som er registrert i Foretaksregisteret. Flaktveitleitet Sameie er et tingsrettslig sameie, og det er derfor ikke registrert i Foretaksregisteret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367575852 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 142 888,12 Total saldo lån: 5 150 405,53 Innfrielsesdato: 30.06.2033

Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjon skal meldes skriftlig til styret eller til sameiets forretningsfører. Ved overdragelse gjelder ingen forkjøpsrett.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er til hver bruksenhet knyttet enerett for eier til å disponere over terrassen utenfor leiligheten samt til én nærmere angitt garasjeplass i Sameiets felles garasjeanlegg.

Dyrehold
Det fremkommer ingen opplysninger i vedtekter som angår dyrehold. Kontakt megler dersom man er avhengig av å få godkjent dyrehold før evt. bud.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/565/2: 09.05.1985 - Dokumentnr: 14135 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte - Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller legge ledninger i kabelgrøft over tomten - samt ledninger for vann, overvann, kloakk og gass over tomten. - Gjerdeplikt. 09.05.1985 - Dokumentnr: 14135 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. - Pliktig medlemsskap i Flaktveitleitet sameie. 24.01.1985 - Dokumentnr: 2807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 577/20798 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 040 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for terrassehus, nybygg datert 11.03.1985. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg terrassehus og garasje i underetasje datert 16.02.1984. - Oversiktskart stemplet 07.03.1984. - Uttalelse fra brannvesenet datert 24.05.1984. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg; terrassehus med garasje i underetasjen, datert 25.06.1984. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår den 25.06.1984. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg; terrassehus med garasje i underetasjen, datert 10.08.1984. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 10.08.1984. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det opplyst at bygningen fikk igangsettingstillatelse i 1984 og ble tatt i bruk i 1985. Dette er lagt til grunn i oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde, boliger. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5830000 Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII Ikrafttrådt: 06.12.1982 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til byggeområder, boliger. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 5835100 Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VII, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190002053 Ikrafttrådt: 15.11.1983 - Revidert adkomstløsning. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved bortleie av seksjon skal styret informeres om leietakers navn og eiers nye adresse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 888 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 332 888 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 650 (Omkostninger totalt) 120 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 442 538 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 453 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 456 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 750,-, visninger kr 2 900,-, opplysninger og eierskiftegebyr BOB kr 21 240,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva