TRONDHEIM Ada Arnfinsens veg 30

Tomt
4348m²

Beskrivelse av tomt
Området er stille og rolig, med gode servicetilbud og flotte turmuligheter i marka. Leiligheten har en god plassering på enden, og fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med sittegrupper, store grøntarealer og lekeapparater til glede for de minste. Internveiene er asfalterte, og stemningsfull belysning er etablert i sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Utleira i Trondheim kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til gode servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til marka. Coop Extra og Bunnpris nås på få minutter til fots, og til barnas store glede er det flere lekeplasser i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus, lavblokker og eneboliger med mye grønt mellom.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Utleira barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det ca. 19 min å gå til Hoeggen ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Strinda og Charlottenlund, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Stubban og Kastbrekka er de nærmeste barnehagene. Det tar kun et par minutter å gå til flere fotballbaner ved Utleirahallen. Leiligheten har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Estenstadmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Marka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. Risvollan Senter ligger i kort gangavstand, med legesenter og post i butikk. Det er ca. 1,9 km til Nardocenteret, som har et rikt og variert utvalg. Her er det dagligvare, kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør, restaurant, og blomsterforretning. Senteret huser også helsetjenester. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Marie Sørdals veg, som ligger ca. 4 min unna.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er trolig et trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det er en liten sprekk i én flis. Flisen med sprekk i er utenfor dusjen. Tidligere eier opplyste at sprekken var der når de kjøpte leiligheten i 2016. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Det var treghet og delvis tette rør på kjøkken. Dette skyltes problemer lengre ned i rørnettet i følge rørlegger. Det har ikke vært et problem etter rørlegger var her. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. De skylte rørene på kjøkken da de var delvis tett lengre ned i systemet. Dette ble ordnet av sameiet Utleir fri og de tok regningen. Det har ikke vært et problem i ettertid. Arbeid utført av GK Rør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det var svikt i gulv, men Recover utbedret dette. Det er fortsatt noe svikt enkelte plasser på gulvet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet stikkontakter og deksel i stue og gang. Byttet lysbrytere i stue, gang og begge soverom til smartbrytere- samt med dimmere. Arbeid utført av Vintervoll. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Tilleggskommentar fra selger: Tidligere eier opplyste at gulvet i stue og gang ble skiftet november 2022 etter lekkasje fra radiator i stuen. Lekkasjen ble rettet opp av H Granebo VVS. Recover som la nytt gulv.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn en romslig, stilren og funksjonell leilighet i andre etasje, utmerket for både ny- og veletablerte. Entreen ligger i direkte tilknytning til stuen, med det samme fine parkettgulvet. Veggene er malt i en trendy jordnyanse, og entreen har downlights i himlingen. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Det er etablert plejd lysstyring for enkel kontroll av lys, som kan styres med telefonen. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og lekkert allrom, med herlig atmosfære og flotte lysforhold via store vinduer i front. Stuen har skyvedør til en overbygd balkong på ca. 14 kvm, med belysning, utestikk og glassrekkverk mot fellesområdet. Levegger på begge sider bidrar til fin skjerming, og uteplassen innredes enkelt i ulike soner. Vel inne igjen kombineres parkettgulvet med vegger malt i den samme jordtonen som entreen. Stilen er delikat og gjennomført, og utformingen til stuen gjør den enkel å møblere med både spisebord og sofagruppe. Det er etablert plejd lysstyring for enkel kontroll av lys, som kan styres med telefonen. KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført med god oppbevaringsplass langs den ene stueveggen. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Beige plater er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjølskap og oppvaskmaskin. BAD Badet har god størrelse, smakfullt innredet med beige veggfliser og gulvfliser i en fin jordfarge. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Langs den ene veggen er det etablert en stor servantbenk med hvite underskap, plassert under to matchende overskap og et speil med belysning. Under benken har badet opplegg for vaskemaskin, og skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. SOVEROM OG GARDEROBE To soverom er plassert på hver sin side av entreen, og stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og jordfargede vegger. Soverommene måler henholdsvis ca. 6,5 og 10,5 kvm, og skjult bak en skyvedør har hovedsoverommet et walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er også etablert plejd lysstyring på begge rommene for enkel kontroll av lys, som kan styres med telefonen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Eier opplyser om noe svikt i gulv som er stedvis utbedret. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue opp til ca. 20 mm. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- El-anlegget ble noe oppgradert i 2023. - Motor fra 2019 på ventilasjonsanlegget.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkeringsplasser fordeles av Utleir Velforening. Spørsmål stiles styret.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ENERGI Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere for varme og oppvarming varmt tappevann skal avleses av selger ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema. STRØM Strøm fjernavleses, så det er ikke nødvendig å lese av denne ved overtakelse. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 106 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 876 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 879 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget er tilkoblet et fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann og vannbåren varme til radiatorer. Badet er utstyrt med gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6324

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningen gjort her er basert på de to første fakturaene i 2025, og vil følgelig bli høyere når eiendomsskatten blir inkludert. Konferer med megler ved spørsmål om dette.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
944495

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3777978

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Alle beboere i Utleir fri er pliktig medlem i Utleir Velforening. Medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene. Velforeningens formål skal være å ivareta vedlikehold og drift av fellesarealer og anlegg for beboerne innen planområdet etter reguleringsplan nr. 437 C i Trondheim kommune. For øvrig kan velforeningen gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/3234

Felleskostnader pr. mnd
3634

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 341 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 227 - Elektroniske fellesavtaler: kr 596 - Fjernvarme: kr 470 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Vedilkeholdstjenester - Elektroniske fellesavtaler (TV/Internett) - Strøm i fellesareal - Renholdstjenester

Andel fellesformue
15628

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Utleir Fri. Sameiet består av 51 boligseksjoner av eiendommen gnr. 85, bnr. 418, i Trondheim kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 13.12.10.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 203 883 - Egenkapital: Kr 720 770 - Disponible midler: Kr 720 770 - Årets endring i disponible midler: Kr 203 883  Velforeningens økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr -153 124 - Egenkapital: Kr 2 215 929 - Disponible midler: Kr 2 215 929 - Årets endring i disponible midler: Kr -153 124  

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/85/418/3: 08.04.2008 - Dokumentnr: 278750 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder Utleir Velforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:85 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2010 - Dokumentnr: 945186 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:85 Bnr:419 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:85 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2010 - Dokumentnr: 982281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/3234

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 26.06.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: PlanID: r0437b Plannavn: Utleir Østre felt B2, gnr 85/2 Vedtaksdato: 07.11.2006 Reguleringsformål: Boliger Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20230023 Plannavn: Marie Sørdals veg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 106 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 876 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 879 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 4 995 og visninger kr 1 990 pr. stk.