AURSKOG Søster Hildas vei 14

Tomt
1005m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en naturlig del av et tomteareal på ca. ett mål som deles med nabo. Tomten består for det meste av en pent opparbeidet hage som er godt skjermet av en høy og velstelt hekk. Her kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivelser, enten det er i hagen eller på uteplasser. Hagen har også litt forskjellige trær og busker, og i forkant av carporten er det asfaltert gårdsplass. Fra stuen/kjøkkenet i første etasje er det utgang til en stor markterrasse på 37 kvm mot vest. Uteplassen har rikelig av plass til hagemøbler på mørkbeiset dekke, og den er godt skjermet av levegg, hekk og markise. Ved inngangspartiet har boligen overbygd platting på ca. 4 kvm. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med 2 boligseksjoner. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomten innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen. Det bygges idag ny skole som skal stå ferdig i 2025. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 300 m boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av småhusbebyggelse/leiligheter og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 300 m boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Ukjent grunn. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere over inngangspartiet og fremsiden av carport og dette var iht. byggeforskriften på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt trebordkledning med behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av sutaksplater. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er stedvis misfargede sutaksplater. Årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak vurderes som nødvendige pr. i dag. Loft er konstruksjon som jevnlig bør kontrolleres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder bare enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduene må overflatebehandles. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingspanel. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret. Sportsbod har betonggulv og gipsplater på vegg og himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang og bod. Det er stedvis noe slitasje/slitasjemerker på parkettgulvet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Krav til standard vil være avgjørende for tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje (hakk) enkelte steder i trappen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard er avgjørende for eventuelle tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og har marginalt fall til sluk med totalt ca. 5mm. fra gulv ved dør til topp slukrist under badekar. Det er oppkant med list mot dørterskel som antas å ha membran for lekkasjesikring, dog er dette ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i dusjnisje har dårlig fall til sluk og vann blir stående på deler av gulvet etter dusjing. Hovedgulvet er relativt flatt/har kun marginalt fall. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer iht. dagens bruk men utbedring av fallforholdet bør vurderes. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 2. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med fastvegger av glassbyggerstein og dusjdør. Boblekar. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Panelplater. Himling: Himlingspanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskjolder rundt himlingsventil. Dette kan skyldes fra lekkasje i 2010 fra takbeslag iht. eier. Det ble foretatt inspeksjon av kneloft over vaskerommet og det ble ikke funnet lekkasjer eller avvik der pr. i dag. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Himlingspanelen bør overflatebehandles/males. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt marginalt fall til sluk rundt sluket. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall rundt sluket med kun ca. 5mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer iht. dagens bruk. Utbedring av fallforhold bør utbedres dersom våtrommet en gang skal renoveres. Det bør lages oppkant med lekkasjesikring/membran mot dør til bod. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å se membran i sluket på denne sluktypen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med avtrekk. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskade i parkettgulv og listverk ved kjøleskapet, antas pga. vannsøl eller kondens fra kjøleskapet. Det er fuktskade/svelleskade i listverk på vindu, antas pga. vannsprut/vannsøl fra oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Tiltak:Bør utbedres. Overflater og skadede materialer bør skiftes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet har ikke drenering til sluk eller våtrom. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon/avtrekksanlegg. Det er avtrekk fra kjøkken, vaskerom/wc og bad/wc. Forøvrig er det tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter spredt i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekksanlegget fungerer kun på trinn 3. Årsak er ikke kjent og må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilasjonsanlegget må undersøkes nærmere og bør utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom/wc. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen amerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke gjort endringer på boligen etter byggeåret iht. eier. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverom i 1. etasje har kun ett lite høytsittende vindu og vinduet tilfredstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 01.05.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger. Tilleggskommentar fra selger: Mindre vannlekkasje fra utvendig kran under kjøkkenbenk. Opprettet sak hos Codan forsikring. Skade utbedret. Dette er flere år siden. Huskerbikke årstall. Vært i kontakt med PF forsikring i dag 22 mars. Det var ikke mulig å innhente rapport eller annen dokumentasjon derifra.

Innhold
Søster Hildas vei 14 er en luftig og pen enebolig fra 2006 i kjede på to plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, med barnehage like ved og kort vei til skole/servicetilbud. Hjemme kan du kose deg i en hyggelig hage som er godt skjermet av høy hekk, og fra stuen/kjøkkenet i første etasje er det utgang til en solrik markterrasse på 37 kvm. Boligen har parkering i tilliggende carport og på gårdsplass. Inne har boligen et lyst og tidsmessig fargevalg, og den gode takhøyden i stuen i første etasje gjør det ekstra luftig og fint. Eneboligen har en romslig stue med gode vindusflater, pent kjøkken med spiseplass og også en hyggelig loftstue. Videre har du flislagt bad med boblekar og dusj, separat vaskerom/wc, tre romslige soverom, samt innebod og utebod. Kort fortalt - Luftig og pen enebolig fra 2006 i kjede. - I et rolig og barnevennlig boligområde. - Barnehage like ved, kort vei til skoler. - Det er parkering i tilliggende carport. - Pen hage som er skjermet av høy hekk. - Stor uteplass med gode solforhold. - Gulvvarme i store deler av første etasje. - Pent kjøkken som har god skapplass. - Romslig stue med store vindusflater. - Deler av stuen har ekstra takhøyde. - Også hyggelig loftstue i andre etasje. - Pent bad og separat vaskerom/wc. - Boligen har tre romslige soverom. - Lagringsplass i både inne- og utebod. - Sentralstøvsuger og husbrannslange. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc, soverom, trapperom og bod. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/wc og 2 soverom. Annet: Integrert sportsbod.

Standard
Entré Det er adkomst til boligen via overbygd inngangsparti ved carporten, slik at du enkelt kan ta deg tørrskodd til og fra bilen. Innvendig har eneboligen en innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet mørke fliser på gulv med varme, downlights i himling og et lyst, tidsmessig fargevalg. For øvrig har entreen en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Kjøkken Mellom entreen og stuen i første etasje har boligen et pent og bruksvennlig kjøkken med god skapplass. I kjøkkensonen har du god plass til langbord, og rommet har downlights i himling, parkett på gulv med varme og hvitmalte veggflater. Innredningen har profilerte trefronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av metall. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og nisjer til hvitevarer. Stue Eneboligen har en romslig og tiltalende stue i første etasje, som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. I deler av rommet er det ekstra takhøyde og meget gode vindusflater ? noe som gjør det svært lyst og luftig. Stuen har videre en koselig peisovn tilkoblet stålpipe, hvitmalte veggflater, parkett på gulv og stedvis downlights i himling. Fra rommet er det utgang til den store og solrike markterrassen. Loftstue Boligen har også en hyggelig loftstue i andre etasje, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Her er det åpent med rekkverk ned til stuen under, downlights i himling og horisontale vinduer på begge sider. I rommet er det plass til sofaløsning med tilhørende tv-skjenk og sofabord. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad/wc i andre etasje, samt separat vaskerom med wc i første etasje. Badet er utstyrt med både boblekar og dusjnisje, noe som er praktisk i hverdagen og gir mulighet for velvære. Rommet er innredet med downlights i himling, fliser på gulv med varmekabler og også fliser på veggene. Ellers har badet servant, mørkt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. På vaskerommet er det montert toalett, servant og speil med belysning. Rommet har videre opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, mørke fliser på gulv med varme, hvitmalte panelplater på veggene og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Eneboligen har tre romslige og fine soverom, med to i andre etasje og ett i første ( Soverom i 1. etasje er ikke godkjent som soverom og har kun ett lite høytsittende vindu og vinduet tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei). Rommene har god plass til møblement utover dobbeltseng, og er holdt i lyse og hyggelige farger. På soverommet i første etasje er det montert skyvedørsgarderobe med speilfront. Boligen har også gode lagringsmuligheter ? med innvendig bod i første etasje og integrert sportsbod ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilliggende carport, samt flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ikke gjort endringer på boligen etter byggeåret iht. eier. Det er avvik fra opprinnelige tegninger noe det har vært fra ferdigstillese i 2006. Det var opprinnelig tegnet inn et bad i 1.etasje. Dette ble bygget i 2.etasje og soverom ble flyttet ned. Sannsynligvis er ikke dette meldt inn fra utbygger til kommunen. Soverom i 1. etasje har kun ett lite høytsittende vindu og vinduet tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømningsvei. Soverommet er derfor ikke godkjent som soverom. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vindusspalter, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/wc. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, husbrannslange, utelys og utestrøm. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 190,- (Omkostninger totalt)   3 899 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré/gang, vaskerom/wc, stue, kjøkken og på bad. I tillegg har du peisovn i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1019533

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4078132

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.2006 - Dokumentnr: 176624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 14.06.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 190,- (Omkostninger totalt)   3 899 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 18 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.