SNÅSA Kolåsvegen 288

Tomt
3867756.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3.867,8 daa hvorav 33,6 daa er fulldyrka jord og beiter, og 2179,8 daa produktiv skog ifølge gårdskart fra Nibio. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Dyrket mark: I følge gårdskart er det ca. 22 daa fulldyrket og ca. 12 daa innmarksbeite. Hele arealet ligger i nærheten av gårdstunet. Dyrkamarka bærer preg av at den ikke har vært i drift på flere år og er for tiden brakklagt. Jorda er bare egnet til grasproduksjon. Det er ikke kjent om det foreligger noen leieavtaler på dyrket mark. Kjøpers risiko og ansvar. Skog og utmark: I følge gårdskart er det ca. 2.180 daa produktiv skog hvorav ca. 652 daa er høg bonitet, ca. 833 daa middels bonitet og 695 daa lav bonitet. Skogen ligger som samlet teig og har generelt god tilgjengelighet. Skrogbruksplanen er fra 1990 og det har blitt foretatt betydelig hogst på eiendommen i nyere tid, samt den er innlemmet i et naturreservat fra 2019. En har derfor ingen dokumentasjon på hvor mye påstående driveverdig skog, eller hvor stor tilvekst eiendommen har i dag. Kjøpers risiko og ansvar. Basert på opplysninger fra arvinger, landbrukskontoret og Allskog er følgende lagt til grunn: Produktiv skog utenfor naturreservatet: Ca. 900 daa totalt fordelt med ca. 15 % høg bonitet, 70 % middels bonitet og 15 % lav bonitet. Antatt årlig tilvekst utenfor naturreservatet: Ca. 250 kubikk Driveverdig hogstmoden skog utenfor naturreservatet: Antas mindre enn 1.000 kubikk Årlig estimert balansekvantum: Ca. 175 kubikk Annet areal består i følge gårdskart av ca. 419 daa uproduktiv skog, ca. 668 daa myr uten skog, ca. 2,6 daa åpen jorddekt fastmark, ca. 543 daa åpen grunnlendt fastmark og ca. 21 daa bebygd/annet areal. Jaktrett: Eiendommen har jaktrett og er en del av et større vald. Jaktretten har gitt et årlig jaktutbytte på ca. 20-25.000,-. Det gjøres oppmerksom på at storviltjakta er utleid via signert kontrakt for perioden 2024-2026. Avtalen kan ses hos megler. Avtalen følger eiendommen og kjøper plikter å tre inn i avtalen og dets bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger 18 km fra kommunesenteret i Snåsa med skole og butikk og 9 km til grendesenteret Agle. Eiendommen har 3 km privat veg frem til offentlig veg, og hvor det er bomveg siste del av vegen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Snåsa Montessoribarnehage (0-5 år) 9,5 km Snåsa Barnehage avd. Vinjebakken 1-5 år) 19 km Suaja Maanagierte (1-5 år) 19,5 km Snåsa Montessoriskole (1-10 kl.) 9,3 km Snåsa skole (1-10 kl.) 17,9 km Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) 19,5 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Norconsult av 12.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Da dette er et dødsbo via offentlig skifte har bobestyrer signert, men ikke utfylt egenoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Våningshus/enebolig: 1. Etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Krypkjeller. Enebolig er oppført 1989/90 og senere foretatt vanlig vedlikehold. Bygningen har en grunnflate pa ca.85 kvm (11,4 x 7,5 m) i en etasje samt kjeller. Den er innredet med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad m/WC, tre soverom og bod. Kjelleren er uinnredet og er krypkjeller. Redskapshus er oppført i 1985. Bygningen er en enkel uisolert bygning med støpt golv og innlagt strøm. Det har en grunnflate på 100 kvm. og er dimensjonert for traktor. Garasjebygg ved grustak: Oppført ca. 2019. Den har en grunnflate på ca.100 kvm. Bygningen er uisolert med støpt golv og har ikke innlagt strøm. Den er dimensjonert for traktor. Utvendig bod: Oppført ca. 2020 og har en grunnflate på ca. 16 kvm og nyttes som vedbod. Bygningen er uisolert og ikke dimensjonert for nye kjøretøy. Brakkebygg: Er flyttet til eiendommen i ca. 2003 og har en grunnflate pa 12 kvm. Det er et enkelt lagerbygg. Byggeår vites ikke. Hytte med uthus: Oppført like ved gårdstunet. Bygningen er oppført i ca. 2006 og har en enkel hyttestandard med innlagt strøm, men ikke vatn. Den har en grunnflate pa ca.20 kvm.

Standard
Eiendommen (Våningshus/Enebolig) er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det gjøres oppmerksom på at det kun er våningshuset/eneboligen som har fått tilstandsgrader.   Forhold som har fått TG2:  - Utvendig Taktekking Det registreres noe rust i takplatene ved takfoten. - Utvendig Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres drypplekkasje fra skjøter på takrenner, og det registreres nedbøyning på takrenner. - Utvendig Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus, og det har redusert luftingen av kledningen. - Utvendig Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har betydelig værslitasje, samt slitasje og fuktmerker på innsiden. - Utvendig Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig Overflater Gulvbelegg har flere steder bølger/blærer. - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter flere steder i boligen. - Innvendig Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den ene soveromsdøren (dørbladet) har slått seg og er skjev. - Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringsdagen, så vannrør og tilhørende elementer er ikke kontrollolert med vann i systemet. Dette betyr at det kan forekomme uoppdagede avvik på anlegget. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at over halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg Det er etablert et åpent el-anlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent om det er etablert drenering. Det er ikke synlig grunnmursplast. - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Da vannet var avstengt på befaringen er hverken vannledninger med tilhørende utstyr eller avløpsanlegget kontrollert. Dette kan medføre at det er uoppdagede avvik på anleggene. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at over halvparten av forventet brukstid er passert og at det ikke foreligger dokumentasjon på anleggene eller på vannkvaliteteten. - Tomteforhold Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank var nedsnødd, så tanken er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke motatt informasjon om at det er noe galt med tanken. Forhold som har fått TG3: - Utvendig Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter mellom karm og dørblad på ytterdør. Både ytterdør og balkongdør er betydelig værslitt. Balkongdøren har i tillegg råteskader. Det opplyses om at sidefelt ved ytterdør er råteskadet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner Branntekniske forhold Det et etablert et brannslukkingsapparat. Røykvarsler er demontert. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet tilfredstiller ikke daens krav til våtrom, da det er panel på alle vegger, bortsett fra på en liten del som er støpt eller pusset og malt lecastein. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol på tv løsning. Flere alternativ vedrørende internett.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved bostyrer. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen leveres med innbo og løsøre, dog med unntak av mindre gjenstander av affeksjonsverdi for arvingene. Det vil IKKE bli utført ytterligere nedvasking/rydding av eiendommene Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Verdisetting av landbrukseiendommer er i hovedsak basert på konsesjonsloven og gjeldende rundskriv utarbeidet av Landbruksdepartementet. Dette innebærer at eventuell boligbebyggelse på en landbrukseiendom skal verdsettes etter andre prinsipper enn det som benyttes ved verditaksering av vanlig boligeiendom. For arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer brukes bruttoareal (BTA), uansett formål med taksten. Arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer vil som oftest avvike fra krav om arealsvikt i avhendingsloven (avvik større enn 2 % og minst 1 m2), grunnet størrelse, skjevheter o.l. Det må benyttes større grad av skjønn ved arealmåling og verdisetting av landbrukseiendommer med mye og varierende bygningsmasse. Kjøpers risiko og ansvar. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun våningshuset/enebolig som er energimerket av stående bygningsmasse. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3411

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming og eiendomsskatt. Eiendommen har slamtank med tømmefrekvens hvert 3. år. Siste tømming var i 2022, neste tømming blir utført i 2025. Bolighuset er matrikulert som 163 våningshus benyttet som fritidsbolig. Årsgebyr for renovasjon: kr. 1.150,- kommer i tillegg. Årlig avgift for feiing/branntilsyn: kr.460.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
317473

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS i brev datert 19.03.2025: Fyringsanlegget kan ikke tas ikke tas i bruk før brannvesenet har foretatt en kontroll. Dette må bekostes/utføres av kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/26/1: 08.09.1880 - Dokumentnr: 900022 - Bestemmelse om veg (dokumentet finnes ikke) Rettighetshaver: Knr:5041 Gnr:26 Bnr:2 Med flere bestemmelser 20.03.1922 - Dokumentnr: 907103 - Erklæring/avtale (dokumentet finnes ikke) EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL NSB 07.09.1931 - Dokumentnr: 900118 - Erklæring/avtale (dokumentet finnes ikke) Grensegangssak 16.03.1967 - Dokumentnr: 925 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2017 - Dokumentnr: 1451268 - Bestemmelse om naturreservat Rettighetshaver: Klima- Og Miljødepartementet Org.nr: 972 417 882 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 773710 - Jordskifte Sak 18-073122RFA-JTRO Kolåsen naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 905567 - Opprettelse av matrikkelenheten 08.09.1880 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5041 Gnr:26 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 89233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:26 Bnr:1 08.09.1880 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5041 Gnr:26 Bnr:2 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
 Det er utstedt ferdigattest for redskapshus datert 01.10.2020 Kommentar fra kommunen: Bolighus/fritidsbolig mangler ferdigattest, men er registrert i Matrikkelen som tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har egen vannforsyning fra eget oppkomme. Vannkvalitet eller vanntilførsel er ikke kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Eiendommen har adkomst via Lurudalsvegen (avgift). Fra bom er det drøyt 4 km frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen opplyser følgende: LNFR LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Storviltjakt er utleid i perioden 2024-2026 og leieavtalen overtas av kjøper ved overtagelse. Kopi av leieavtale kan ses hos megler. Megler er ikke kjent med øvrige leieforhold, men ettersom eiendommen selges via dødsbo offentlig skifte kan det være forhold som ikke er kjent. Kjhøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Da eiendommen selges som dødsbo og fullmektig kan odelsrekkefølgen ikke oppgis. Kjøper har risikoen for at en eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller ikke odelsgaranti. Kjøpers risiko og ansvar. På generelt grunnlag anbefales det ikke at en kjøper foretar investeringer på eiendommen før det har gått over 6 måneder fra tinglyst skjøte (preskripsjonstiden).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Bistand på overtagelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf (Ca. pris) 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (ca.pris) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.