Skippergata 9

Velholdt enebolig med 3 soverom, loftstue og sentral beliggenhet på Sunndalsøra

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Skippergata 9, en innholdsrik og velholdt enebolig med sentral beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, skole og fritidsaktiviteter. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, loftstue og tre soverom, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som gir fine muligheter for å nyte solrike dager. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og parkeringsareal, samt frittstående garasje/uthus. En bolig som passer godt for både familier og andre som ønsker god plass og en praktisk beliggenhet.

• Om boligen

  Tomt

  1169.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med beplantning, plen, terrasser og oppgruset parkeringsareal.

  Beliggenhet

  Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, offentlige skolebygg, fri- og gårdsområder.

  Barnehage/skole/fritid

  Sande barneskole, Sunndal videregående og Sunndal ungdomsskole ligger alle like i nærheten av eiendommen, og Holten barnehage ligger ca 800 meter unna. Sunndal sentrum ligger ca 1,5 km fra eiendommen, med alt av sentrumsfasiliteter. I nærområdet finner man også hundeklubb, tennisbane, stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall og flotte turområder.

  Skolekrets

  Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  200 meter til nærmeste busstopp.

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 1950 og har saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende). Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malt ytterdør samt heve-/skyvedør i tre med isolerglass ut til veranda. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Boligen har murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak, og pipen fremstår rehabilitert med innvendig stålrør. Veranda er oppført med trebjelkelag, dragere og søyler, samt rekkverk i liggende kledning.

  På eiendommen står det også en garasje/uthus oppført omkring 1980. Garasjen/uthus har saltak tekket med lakkerte stålplater og vegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Gulvet er utført som støpt betongplate, og bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Garasjen/uthus er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert eldre fuktskjolder ved pipestokken. Fukten var tørr på befaringstidspunktet, men årsaken bør avklares og eventuelle skader utbedres.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Forholdet bør følges opp og overvåkes for å unngå utvikling av fuktskader.

  • Etasje1. – Bad – Overflater gulv

  Fallforholdene mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Vann vil fortsatt ledes mot sluk, men med redusert effektivitet og økt risiko for vannansamling enkelte steder på badet.

  • Etasje1. – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bedre ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk, anbefales for bedre luftutskifting.

  • Innvendige vannledninger

  Deler av kobberrørsanlegget er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger.

  • Varmepumpe

  Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene. Service og jevnlig vedlikehold anbefales.

  • Fuktsikring og drenering

  Dreneringssystem og fuktsikring er i hovedsak av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Oppfølging og eventuell oppgradering må påregnes over tid.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Ledningstyper er ukjente, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tilstanden er usikker og nærmere undersøkelser anbefales.

  • HMS- avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  Det mangler rekkverk på utvendig trapp fra veranda. Risiko for fall.

  Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke dokumentert radonsperre.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hovedbadet. Baderomsplater montert av meg selv. Rørarbeid min far som er faglært rørlegger.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  • Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Vinylbelegg lagt av Sunndal Farge AS

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fasade har blitt totaltrenovert, arbeidet har foregått over flere år. Alle vinduer bortsett fra vindu i kjeller og skyvedør har blitt byttet av meg. Bordkledning har blitt byttet og har blitt etterisolert.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Forgje eier byttet taket

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør på uthus

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Samlet seg vann på gulv på uthus under snøsmelting.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte drenerings renner foran garasje og sandfangere for å fange vann som kommer fra halve huset og uthus.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Fukt i kjeller.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Har lag opp rør som leder bort noe av vannet fra nedløp fra huset.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på år, forgje eier har xps på 2 av sider av grunnmuren.

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  På side mot gata og mot Skippergata 9A

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Råteskade på noe tømmer i tømmerveggen.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut råteskadet tømmer ved reisverk.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Har observert at det kommer til museskit rundt pipe på mørkloftet, har ikke sett tegn til dette andre plasser i boligen.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut avløp til nytt, gjort av min far som er rørlegger.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: AS Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe blei flyttet.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Brødr. Gjershaug AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i pipe.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet pipe som var nærmest gate.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: As Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektriske har blitt byttet ut.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Vindfanget er revet og satt opp på nytt, og inngangsdøren er flyttet til motsatt side. I samme arbeid ble det oppført et tilbygg på ca. 10 m² som inneholder WC. Arbeidet ble utført i 2024 av meg selv. Tilbygget ble oppført uten søknad, da tilbygg inntil 15 m² er unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften.

  Det ble satt opp delvis tak over verandaen, ca. 12 m². Arbeidet ble utført av meg selv

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er et gammelt Uthus/Garasje, er noe skjevheter og dårlig murgulv.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder

  1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og toalettrom

  2. etg: Loftstue og tre soverom.

  Kjeller: Gang, teknisk rom og tre boder.

  Frittstående garasje med loftsrom.

  Standard

  Badet har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen består av smartpanel. Innredningen består av skuffer og skap med glatte fronter, heldekkende benkeplate med dobbel servant og speil med belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.

  Kjøkkenet har klikk-vinyl på gulv, malte plater og flis på vegger samt smartpanel i himling. Kjøkkeninnredningen går over to vegger og består av skap og skuffer med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og vask. Integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

  Toalettrommet har flislagt gulv, malte og tapetserte plater på vegger samt smartpanel i himling. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servantplate med armatur og speil med belysning. Vegghengt toalett og kommode.

  Øvrige rom har hovedsakelig klikk-vinyl, parkett og flislagte gulv. Veggene er kledd med malte og tapetserte plater, mens himlingene består av smartpanel og malte plater. Boligen inneholder entré, gang, stue, loftstue, tre soverom samt kjeller med gang, teknisk rom og tre boder. Innvendige dører er utført som heltredører og malte fyllingsdører.

  Tekniske installasjoner:

  • Synlige vannrør i kobber og rør-i-rør-system.
  • Synlige avløpsrør i PVC/plast.
  • Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler samt mekaniske vifter på bad og kjøkken.
  • Toshiba luft-til-luft varmepumpe.
  • 200 liters Høiax varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg med automatsikringer.
  • Murt teglsteinspipe med vedovn i stue.
  • Røykvarsler og slokkeapparat.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgivning og kjøp.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024:

  • Vindfang revet og bygget opp på nytt. Inngangsdør flyttet til motsatt side.
  • Oppført tilbygg på ca. 10 m² med WC.
  • Delvis tak over veranda oppført.
  • Byttet dør på uthus.
  • Tiltak mot fukt ved å lede bort takvann fra nedløp.

  2023:

  • Toalettrom etablert/modernisert (årstall opplyst i tilstandsrapport).
  • Varmepumpe flyttet av AS Elektro.
  • Dreneringsrenner og sandfang montert ved garasje/uthus for håndtering av overflatevann.

  2020:

  • Hovedbad pusset opp. Baderomsplater montert og nytt vinylbelegg.
  • Fasade renovert over flere år. Bordkledning skiftet og boligen etterisolert.
  • Alle vinduer, med unntak av kjellervindu og skyvedør, skiftet.
  • Råteskadet tømmer i konstruksjonen skiftet ut.
  • Innvendige avløpsrør skiftet ut.
  • Hele det elektriske anlegget opplyst fornyet av AS Elektro.
  • Piperehabilitering med innsetting av stålrør i pipe.
  • Pipe mot gate fjernet.

  2019:

  • Piperehabilitering med innsetting av stålrør i pipe.
  • Ny kjøkkeninnredning

  2018:

  • Taktekking skiftet av tidligere eier.
  • Deler av grunnmur etterisolert med XPS og drenering utbedret på to sider av boligen.

  Informasjonen er basert på opplysninger fra tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Begge dokumentene er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgiving.

  Parkering

  På egen tomt.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at siste dato for utført tilsyn er 02.02.2023 og siste utførte feiing 17.08.2026.

  Sentralstøvsuger er montert i boligen.

  Boligen er utstyrt med smarthusløsning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og lukket vedovn montert i stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21013

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 15 100,74

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  562368

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2249471

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  18.09.1991 – Dokumentnr: 8108 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1563 Gnr:50 Bnr:1

  Parsellen er reg.tidligere under gnr. 50 bnr.1 festenr.24.Areal: 1.170,4m2.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Bolighuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje/ uthus.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Selger opplyser at eksisterende vindfang/gang ble revet og gjenoppført i 2024. I forbindelse med arbeidene ble hovedinngangen flyttet til motsatt side av boligen, vendt mot veien, og det ble etablert et toalettrom i tilbygget. Arbeidene er utført av eier og er ikke søkt eller omsøkt hos kommunen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Adkomst fra kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan Sunndalsøra, vedtatt 02.09.2015, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse (B_01).

  Eiendommen er også omfattet av den eldre reguleringsplanen Sande, som trådte i kraft 19.04.1982.

  Det fremgår ikke av innhentede planopplysninger at eiendommen omfattes av hensynssoner, pågående planarbeid, midlertidige forbud eller andre overordnede arealplaner ut over nevnte planer.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 509 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 334

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 890 (Omkostninger totalt)

  135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave