OSLO Hertug Skules gate 15B

Tomt
1489.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte veier og beplantning. Felles sykkelparkering i bakgård.

Beliggenhet
Parkene på Tøyen og Grønland utgjør grønne oaser midt i byens livlige miljø. Disse parkene fungerer ikke bare som steder for avslapning og rekreasjon, men er også sentrale for kulturelle og sosiale aktiviteter. Tøyenparken, som ligger sentralt i Tøyen, er et populært treffsted for folk i alle aldre. Denne grønne oasen tilbyr store plener, skyggefulle trær og idylliske stier, perfekte for spaserturer, piknik og soling. Tøyenparken er også arena for kulturelle arrangementer som konserter, utendørsteater og markeder, og bidrar dermed til lokalsamfunnets pulserende liv. Bare en kort spasertur unna ligger Klosterenga park, Oslos nye skulpturpark hvor vann og kunst forenes. Denne parken er den største kommunale satsningen på et kunstprosjekt siden Vigelandsparken og en av de mest omfattende offentlige kunstsatsingene i nyere tid. Den Botaniske Hagen ligger også i nærheten, og har lenge vært en kilde til inspirasjon, oppdagelse og avslapning for både lokalbefolkningen og besøkende. Plassert ved siden av Naturhistorisk museum og Universitetet i Oslo, utgjør den en viktig del av byens akademiske og vitenskapelige miljø. Hagen, grunnlagt i 1814, er en av Nord-Europas eldste botaniske hager og rommer over 7 500 ulike plantearter. Dette 45 dekar store området er perfekt for en søndagstur. Restaurantene på Tøyen er kjent for å tilby autentiske smaker fra hele verden. Noen av dem spesialiserer seg på etniske kjøkken som tyrkisk, somalisk, marokkansk, pakistansk og vietnamesisk mat, mens andre serverer nordisk mat med en vri. Tilsammen skaper de en spennende gastronomisk opplevelse som appellerer til både lokalbefolkningen og besøkende. Tøyen er også kjent som et sted hvor unge kokker og matentusiaster kan eksperimentere med kreative matkonsepter. Dette gjenspeiles i de uavhengige kafeene og pop-up-restaurantene som dukker opp i området, og som ofte utfordrer konvensjonelle matnormer med unike matopplevelser. Tøyen huser også matmarkeder og arrangementer som gir lokalbefolkningen og besøkende muligheten til å smake et bredt spekter av matvarer på ett sted, fra gatekjøkkenmat til gourmetretter, og bidrar til å skape en dynamisk matkultur. Alt i alt er restaurantene på Tøyen mer enn bare spisesteder ? de er en integrert del av områdets identitet og kulturelle mangfold. Gjennom sitt varierte mattilbud gir de besøkende og lokalbefolkningen muligheten til å utforske verdens smaker uten å forlate byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk som er oppført i 1939. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir leiligheten et normalt inntrykk i forhold til alder. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Isolerglassene fra 1982 har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Noen vinduer er trege å åpne i full stilling, mens luftestilling fungerer fint. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel er defekt. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. ? Det er avvik: Avtrekksvifte trekker dårlig samt gir mye støy. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 VVS samlestokkene for varmt og kaldt vann er plassert i himling. Det er ikke montert vannstopper eller gjort andre sikringstiltak for lekkasje vann. Med dagens løsning er det fare for at ved en eventuell lekkasje vil vann trenger inn i bygningskonstruksjoner. Synlig kondens på kaldtvann. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette er ikke et krav men en anbefaling. Andre installasjoner - TG 2 Uheldig plassering av elektrisk koblinger til downlights under rørstamme i himling på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Tidligere eiere (2019) oppdaget sprikende fuger på toppen av cisterne for vegghengt toalett på grunn av manglende fall, som resulterte i at vann fra dusjen blei liggende, og trakk inn i fugene. Ble reparert av tidligere eier (før 2019) med smøremembran, våtromssparkel og nye fliser. Forrige eier oppdaget også sprukket fuge nederst i hjørnet ved toalettet. Vegghengt toalett er ble også skiftet ut 2024. Varmekabler i badegulvet fungerer ikke. Tidligere eiere ble i 2019 informert om at baderom opprinnelig ble pusset opp i 2005, hvor også alt av rør ble byttet. Arbeidet er utført; i regi av sameiet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Nedløpsrør og gjennomgående vannrør ble rehabilitert av sameiet i 2005. Silikonfuger ble byttet i 2024 av Gaga Bygg. Arbeid utført av; Ukjent Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Nedløpsrør og gjennomgående vannrør ble rehabilitert av sameiet i 2005. Arbeid utført av; Ukjent Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Beskrivelse av problemet: Det ble i august oppdaget at en boenhet hadde fått med seg kakerlakker etter en ferie. Disse spredde seg i bygget i ukjent grad. Oppdaget også to stykker i egen enhet i september 2024. Tiltak utført: Skadedyrbyrået Rentokil utførte jevnlige kontroller og bistod med feller og sanering i flere måneder. Nåværende status: Ifølge styret er de antakelig utryddet, men de venter på avklaring fra Rentokil Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse; Endring i felleskostnader: Felleskostnadene økte med 7 % fra 1. januar 2023. Det er ingen planer for ytterligere økninger. Informasjon fra årsmøte: På årsmøtet i mars 2024 informerte styret om at de er i gang med å vurdere utskifting av vinduer. Dette tiltaket vil ikke bare forbedre standarden på vinduene, men også være et viktig energitiltak. Eventuelle tiltak og gjennomføring vil bli varslet i god tid. Styret har innhentet tilbud på vindusutskiftning, og arbeider med mulighetene for offentlig støtte. Økonomisk status: Sameiet i Hertug Skulesgt. 15 har ingen lån. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse: Beskrivelse av problemet: Det ble i august oppdaget at en boenhet hadde fått med en kakerlakk etter en ferie. Disse spredte seg i bygget i ukjent grad. Oppdaget også to stykker i egen enhet i september 2024. Tiltak utført: Skadedyrbyrået Rentokil utfører jevnlige kontroller og bistår med feller og sanering i flere måneder. Nåværende status: Ikke sett noen i egen enhet siden september 2024. Ifølge styret er de antakelig utryddet, men Rentokil skal snart på ny kontroll som vil gi nærmere avklaring. Styret har informert at firmaet uansett vil bistå inntil saken er løst.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier: Oppdateringer: -Malt alle tak og overflater høst 2024 -Nyslipt gulv høst 2024 -Bytte fuger på badet desember 2024 -Bygget: bod september 2023 -Byttet toalett desember 2023 Mangler: -Varmekablene på badet fungerer ikke. Regi i tidligere eier(e). Kilde forrige eiers egenerklæring: Forrige eier (2019) oppdaget sprikende fuger på toppen av sisterne for vegghengt toalett på grunn av manglende fall, som resulterte i at vann fra dusjen blei liggende, og trakk inn i fugene. Ble reparert av tidligere eier (før 2019) med smøremembran, våtromssparkel og nye fliser. Forrige eier oppdaget også sprukket fuge nederst i hjørnet ved toalettet. Varmekabler i badegulvet fungerer ikke. Vi ble ved kjøp i 2019 informert om at baderom opprinnelig ble pusset opp i 2005, hvor også alt av rør ble byttet. Arbeidet er utført i regi av sameiet. Regi sameiet. kilde forrige salgsprospekt: 2025: Pågår innhenting av tilbud vedr. utskifting av vinduer. 2021: Maling vegger Maling av nederste del på veggene. 2021: Rekkverk Reparasjon og maling av rekkverk. Anskaffelse av kjetting ifm oppgradering av uteområder. 2020: Maling vinduer Maling av vinduer utvendig mot syd og vest. 2018: Brannsikring. 2015: Varmekabler installert varmekabler i nedløp og takrenner for å hindre isdannelse. Hako Elektro A/ S utførte arbeidet i oktober/ november. 2015: Rehabilitering av dører Dørene ned til kjeller fra oppgangene er rehabilitert. Nye låser er innfelt i dørene og det er nytt sluttstykke i karmene. Utført av Westbys Lås & Innbruddsforsikring AS. 2014: Reparasjon av sikringsskap. 2013: Utvendig maling av vinduer. 2012: Maling av oppgangene og inngangsdører. 2013: Sameiermøtet 2013 har vedtatt å gjennomføre utvendig maling av vinduer og å få reparert låser på sikringsskap. 2011: Utskiftning av vannrør i kjeller. 2010: Installasjon av fjernvarme Installasjon av fjernvarme og sanering av oljetanken. 2008: Rehabilitering av bakgård Nytt asfaltdekke, sykkelparkering m.m. Nytt porttelefonanlegg. 2005: Rørstammer og baderom Rehabilitering av alle bad. kostnad 10,5 mill. 2003: Rehabilitering av pussede fasader i 1. etasje / sokkel. 2002: Brannbalkonger Brannbalkonger ble rehabillitert. Nytt tak med papp, sløyfer, lekter, ny stein og luftehatter. 1982: Utskiftning av alle vinduer i leilighetene.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale kommunale avgiftene for sameiet ble 375 212,- for 2023.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
895303

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3581213

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/2394

Felleskostnader pr. mnd
2831

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 831,00,- Oppvarming 742,00 Felleskostnader 2 089,00 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
51352

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 55 seksjoner. Hertug Skulesgt. 15 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975506037, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårdsnummer er 231 og bruksnummer 182. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Hertug Skulesgt. 15 Sameie har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Styret har hatt 5 styremøter i perioden, i tillegg til at vi har hatt jevnlig dialog på mail. Styret har fulgt opp de nødvendige årlige kontroller ifm brann, elektro, vaktmester, etc. Sameiet har seriekoblet brannalarmanlegg i alle leiligheter, og årets kontroll viste ingen avvik. Styret vil oppfordre alle beboere om å sjekke eget brannslukningsutstyr. Sørg for at pulverapparatet snus 1-2 ganger pr. år, og sjekk at det ikke er for gammelt. Styret har avtale med Coor Vaktmestertjeneste. Også i år er det brukt mye penger på å fjerne søppel i fellesområdet. Dette er ikke bra, og vi henstiller alle til ikke å sette fra seg ting i fellesarealet. Dette vil bli kastet. Det er utfordring at vi har mye isdannelse på taket. Det blir istapper og snø, som kan være farlig for beboere. Styret har vært raske med å bestille fjerning, men det tar likevel litt tid. Vi må henstille til alle å ta hensyn til sperringer og passe seg for dette, som kan være farlig. Styret har hatt fokus på at bygningen og uteområdene er pene og innbydende. Det ble kjøpt inn noen nye planter og lagt på mer jord der det trengs i år. Alt dette er med på å gi et godt inntrykk av gården. Takk til alle som deltok på dugnaden. Det ble satt opp julelys, som ga en fin stemning i sameiet. Det har vært noen klagesaker i løpet av året. Vi henstiller alle beboere til å ta hensyn til hverandre, og bidra til et godt bomiljø. Vi henstilles om at det ikke røykes foran inngangsdørene. Styret besluttet å øke felleskostnadene med 7 % fra 1.1.2023. Dette for å dekke den generelle prisøkningen, spesielt økningen på kommunale avgifter. Styret mener det er viktig at sameiet bygger seg opp en egenkapital til dekning av økte vedlikeholdskostnader. Styret er i gang med å vurdere vindusutskiftning, som i tillegg til å bedre standard på vinduene også kan være et viktig energitiltak. Dette vil bli varslet i god tid. Styret har innhentet tilbud på vindusutskiftning, og arbeider med mulighetene for offentlig støtte. I 2023 er det benyttet kr 109.769 til VVS. Dette skyldes innsetting av vannmålerkonsoll og tilbakeslagsventiler, og lekkasje på rør. Skade på bereder er dekket av forsikringsselskapet. De øvrige kostnadene er som budsjettert. Finansinntektene er på kr. 121.996 i 2023, mot 33.432 i 2022. Årsaken er økt rente, spesielt knyttet til at overskuddslikviditet er plassert på en høyrentekonto. Sameiets økonomi er god, men vi bygger kapital for å kunne gjennomføre vindusutskiftning og andre vedlikeholdstiltak. Styret har inngått en rammeavtale med Rørleggerfirma Martinsen og Brodahl AS, tlf. 22194430. Her kan beboere som har behov for rørleggertjenester bestille for egen regning. Dersom sameiet skal dekke fakturaen, er det kun styret som kan bestille. Styret har opprettet en egen Facebook-gruppe for beboere og seksjonseiere i Hertug Skulesgt. 15. Her kan beboere utveksle informasjon, bl.a om oppussing, osv. Det er viktig at oppussing meldes til naboer, slik at alle er kjent med mulig støy. Informasjon fra styret vil fortsett sendes på Vibbo. Styret oppfordrer alle beboere til å ta hensyn til hverandre; ikke røyk foran inngangene eller ved andres vinduer, ikke har for høy musikk, og bruk originalnøkler i ytterdørene. Styret vil arrangere dugnad før 17. mai i 2024, og håper så mange som mulig kan delta

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet kort oppsummert: Driftsinntekter: 1 764 384 Driftsutgifter: 1 375 242 Årsresultat: 511 138

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1938/405876-1/105 03.10.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1938/406241-1/105 13.10.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1938/407126-1/105 28.11.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1939/408129-1/105 07.12.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1940/405631-1/105 17.09.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 182 1975/526025-69/105 17.12.1975 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1121820 UTEN OPPTRINNSRETT Best. om godkjennelse av overdragelse/fremleie m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/943846-1/200 01.09.2023 14:16 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 240 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/2033927-1/200 02.10.2024 10:06 ** ENDRING VED FUSJON FRA: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE ORG.NR: 944 521 836 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/2040110-1/200 03.10.2024 09:03 ** MASSETRANSPORT FRA: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 FRA: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SR BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest datert 30.03.205 for rehabilitering av våtrom i bygården. Saksnummer: 200312015

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor Byggesaker i området: Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring Saksnr.: 202311119 - Byggesak Siste bevegelse: 20.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1 Saksnr: 202114557 - Byggesak Siste bevegelse: 27.02.2024 Status: igangsettelse gitt Pågående plansaker: Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole Saksnr: 201809736 Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,85% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 700 Markedspakke 17 900 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 990 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990