SKEDSMOKORSET Åsenhagen 76A

Tomt
42476m²

Beskrivelse av tomt
Hellebelagt uteplass ved kjøkkenet. Inngjerdet og pent opparbeidet og beplantet hage med plener og diverse prydbusker.

Beliggenhet
Praktisk enderekkehus over to etasjeplan og kjeller. Solrik uteplass ved kjøkken og solrik markterrasse ved stue. Eiendommen ligger på Skedsmokorset i et tilbaketrukket og meget barnevennlig boligområde. Bestående av rekkehus og lavblokker. Umiddelbar nærhet til barnehager, skole og kort vei til dagligvareforretninger, kjøpesentre og offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Adkomst fra Åsenhagen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært rekkehus og småhusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Åsenhagen barnehage, Korshagen kommunale barnehage og Vardeåsen barnehage.

Skolekrets
Åsenhagen skole, Lillestrøm videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Åsenhagen skole med linje 400 og 400E ca 300 m Tog: Leirsund stasjon med linje R13 ca 5,6 km

Byggemåte
Vegger er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner og isolerte stenderverk/bindingsverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Ut fra de stedlige forhold antas bygningen å være fundamentert på løsmasser. Grunnmur av plasstøpt betong/betongkonstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: under Hans sine herjinger i 2023 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: etter Hans herjinger 2023 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: nytt sikringsskap i 1994 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: ny papp på utbygg 2016 Arbeid utført av: husker ikke Tilleggskommentar kjelleren er ikke pusset opp etter uværet Hans

Innhold
Boligen er et enderekkehus over 3 plan inkl kjeller med garasje i rekke, hageflekk bak boligen, to markterrasser samt bod. Her har du alt du trenger! 1. etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue. 2. etasje inneholder trappegang, 3 soverom , dusjbad/wc, kott. Kjeller inneholder kjellerstue, gang, toalett, vaskerom, bod. Overslag over kostnad for å renovere kjeller: Tømrerarbeid 110.601,- Rørlegger 27.000,- Elektrikker 21.000,-

Standard
Vinduer: Malt vindusramme og vinduskarm i tre med 3-lags isolerglass i kjeller (2014/2015) og 2. etasje (2023). Dører: Inngangsdør med malte overflater og glassfelt. Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass på terrassedør. Innvendige dører med malte glatte overflater. Terrasse: Solrik hellebelagt uteplass ved kjøkken og inngang til boligen. Uteplassen inkl. trapp er oppmålt til ca. 20m2. Markterrasse med malte og beisede tretremmer med utgang fra stue og direkte adkomst til/fra hage. Terrassen er oppmålt til ca. 21m2., hvorav ca. 4m2. er overbygget. Eldre markise. Gulv: Gulv i utvendig bod er belagt med laminatbelegg. Gulv i kjeller består av flisbelagte overflater i kjellerstue og ellers malte betongdekker. Gulv på kjøkken, stuer og soverom er belagt med laminatbelegg. Kortvinyl på et soverom. Vegger: Trepaneler med ubehandlede og malte overflater i bod og vindfang. Platebelagte vegger med malte tapeter og malt glassfiberstrie på kjøkken, stuer og soverom. Himling: Trepaneler med ubehandlede og malte overflater. Nedforede gipsplater med pussede og malte overflater og lyskasser med spotter i kjellerstue. Malte betonghimlinger mellom kjeller, 1. og 2. etasje i iden opprinnelige hoveddelen. Pipe og ildsted: Pipestokk antas å være oppført i elementsten/teglsten med pussede og malte overflater. Peisovn med glassdør og gnistfanger på gulv i stue. Innvendige trapper: Lukket tretrapp med håndløper på vegg mellom kjeller og 1. etasje. Lakkerte trinn. Åpen tretrapp med rekkverk med håndløper mellom 1. og 2. etasje. Teppebelagte trinn. Garderober, hyller og reoler: Klesheng i vindfang. Garderobeskap med klesheng, hyller og skyvedører i trappegang og hovedsoverom i 2. etasje. Toalett/vaskerom kjeller: Toalett og vaskerom er ikke videre vurdert på bakgrunn av vannlekkasje. Toalett og vaskerom og toalett har behov for renovering. Bad: Malt glassfiberstrie. Pussede og malte himlinger. Linoliumsbelegg på gulv. Veggkonstruksjoner på dusjbad/wc forventes å være utforet med gisp/baderomsplater med malt glassfiberstrie. Åpent sluk i gulv under servantskap. Synlige stålsluk med vannlås fastskrudd i underliggende linoliumsbelegg. Røroppstikk under dusjkabinett. Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med profilerte fronter Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med profilerte fronter, veggspeil og overbelysning. Gulvmontert toalett. Frisstående lukket dusjkabinett. Naturlig avtrekk med ventil i vegg og gjennomluftsspalte under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med profilerte fronter (kjøkkenet er fornyet i 2008 iflg. eier). Veggfliser. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator. Praktisk gjennomgangskjøkken med spiseplass. Integrert avtrekksventilator i veggskap med direkte utsug. Vannledninger: Synlige og åpne malte kobberør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler, vinduer og luftespalter i vindusrammer. Varmtvannstank: Gulvmontert varmtvannsbereder på vaskerom i kjeller. Varme: Elektrisk oppvarming med varmepumpe og panelovner. Varmepumpe, inndel i spisestue og utedel montert på overbygget terrasse. Varmepumpen er montert i 2014 iflg. eier. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Info fra takstmann: Enderekkehus over to etasjer og kjeller. Boligen er pent holdt og oppusset, dog med behov for noe oppgradering og kosmetisk oppussing. Våtrommet er av opprinnelsesdato og har behov for oppgraderinger. Boligens kjeller ble under uværet Hans (2023) utsatt for vanninntrengning/vannlekkasje. Kjeller er pt. ikke renovert. Gulv består hovedsakelig av åpne konstruksjoner, fliser på gulv i kjellerstue, ellers malt/ubehandlet betongdekke. Vegger består av åpne trekonstruksjoner, dels innlagt isolasjon. Kjelleren renset for konstruksjoner/bygningsmateriell som ble utsatt for vanninntrengning/vannlekkasje. Kjelleren er uttørket, og nye eier kan sluttføre renoveringsarbeidene. Det er utarbeidet skaderapport i regi av borettslagets forsikringsselskap. Denne rapporten er ikke fremvist. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Generell vaskerom,toalett -Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Veggkonstruksjon -Vinduer -Balkongdør/terrassedør -Overflater gulv -Overflater vegger og himling -Etasjeskille/gulv mot grunn -Radon -Innvendige trapper -Innvendige dører -Overflater vegger og himling bad 2.etasje -Overflater gulv bad 2.etasje -Vegger, membran og tettesjikt bad 2. etasje -Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje -Ventilasjon bad 2.etasje -Innredning kjøkken -Vannledninger -Avløpsrør -Ventilasjon -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Per 01.11.2022 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no eller tlf 21 45 45 00. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret i borettslaget.

Parkering
Parkering i felles garasjerekke. Garasje nr. 86. Styret har inngått en avtale med Østlandske parkering i en prøveperiode på 1 år. Oppstart ble 1.12.23 og skilter er satt opp. De vil håndheve uteparkeringen og kjøreveiene og dette vil forhåpentlig rydde litt i parkeringen ute. Gjesteparkeringer registreres på nettsted www.ostlandskeparkering.no ? med følgende pålogging; Brukernavn: Åsenenga borettslag Passord: Åsenenga1234 Spørsmål og kontakt Østlandske henvendelse på tlf 45684841.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89120321

Diverse
Motorvarmer kan leies hver vinter ved å kontakte styret. Det er vedtatt på generalforsamlingen våren 2015 at det ikke er tillatt å lade El-biler i garasjens strømuttak eller andre felleskontakter. Anledning til utvendig påbygning/fasadeendring: Andelseiere må velge et av angitte faste alternative utbyggingsalternativer, og man må undertegne egen kontrakt (kontakt styret i borettslaget) før man starter byggearbeider. Ny nettside for borettslaget: www.asenenga.no Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Det har vært vannskade i kjeller, se vedlagt skaderapport i salgsoppgave samt kostnadsoversikt/tilbud fra entreprenør. Kjøper av rekkehuset overtar risikoen og kostnadene for å få kjelleren ferdigstilt og godkjent i henhold til forskriftskrav.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 406 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 19 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 415 669 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 426 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmepumpe og panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1404693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5337832

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/44: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1968 - Dokumentnr: 101166 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 19.06.1968 - Dokumentnr: 902992 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 56 bnr 122 08.01.1969 - Dokumentnr: 100061 - Erklæring/avtale BRUKSRETT FOR BNR 129 T O M BNR 148 MOT ANPART AV FESTEAVG KR 125 PR ÅR M FL BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1970 - Dokumentnr: 102581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:199 25.03.1976 - Dokumentnr: 101690 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:314 29.11.1985 - Dokumentnr: 110053 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:132 20.09.1957 - Dokumentnr: 4136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:2 21.01.1966 - Dokumentnr: 100234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57 09.11.1966 - Dokumentnr: 902160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 27 og bnr 43 06.12.1966 - Dokumentnr: 902161 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 56 26.10.1967 - Dokumentnr: 104537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:119 26.10.1967 - Dokumentnr: 104538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:120 19.06.1968 - Dokumentnr: 902991 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 122 23.08.1968 - Dokumentnr: 103432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:149 06.12.1968 - Dokumentnr: 8978 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:443 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:444 23.01.1969 - Dokumentnr: 100270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:129 23.01.1969 - Dokumentnr: 100271 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:130 23.01.1969 - Dokumentnr: 100272 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:131 23.01.1969 - Dokumentnr: 100273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:132 23.01.1969 - Dokumentnr: 100274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:133 23.01.1969 - Dokumentnr: 100275 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:134 23.01.1969 - Dokumentnr: 100276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:135 23.01.1969 - Dokumentnr: 100277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:136 23.01.1969 - Dokumentnr: 100278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:137 23.01.1969 - Dokumentnr: 100279 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:138 23.01.1969 - Dokumentnr: 100280 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:139 23.01.1969 - Dokumentnr: 100281 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:140 23.01.1969 - Dokumentnr: 100282 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:141 23.01.1969 - Dokumentnr: 100283 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:142 23.01.1969 - Dokumentnr: 100284 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:143 23.01.1969 - Dokumentnr: 100285 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:144 23.01.1969 - Dokumentnr: 100286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:145 23.01.1969 - Dokumentnr: 100287 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:146 23.01.1969 - Dokumentnr: 100288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:147 23.01.1969 - Dokumentnr: 100289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:148 07.03.1969 - Dokumentnr: 101102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:190 15.05.1970 - Dokumentnr: 102580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:199 10.03.1972 - Dokumentnr: 101230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:207 10.03.1972 - Dokumentnr: 101231 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:208 28.07.1972 - Dokumentnr: 903023 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 200 25.03.1976 - Dokumentnr: 101689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:314 26.07.1976 - Dokumentnr: 104224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:316 01.01.2020 - Dokumentnr: 1670601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 145197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:44 06.07.1967 - Dokumentnr: 102708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:21 Med flere bestemmelser 10.11.1967 - Dokumentnr: 104813 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 1970.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilkoblingpunkt i gate.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 406 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 19 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 415 669 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 426 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 800,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.