JESSHEIM Odelsvegen 9

Tomt
2961m²

Beskrivelse av tomt
Sameie har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Jessheim, dette er et område som er spesielt anbefalt for deg som ønsker kort avstand til alt! Eiendommen har gode kollektiv muligheter med gåavstand til buss og tog som gjør det enkelt for deg som pendler til enten Oslo Lufthavn eller Oslo sentrum! Dagligvarebutikker som Joker, Kiwi og Coop obs ligger kun en kort gåtur fra eiendommen. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er tilgjengelig på 10 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygget er et bygg med flere leiligheter, oppført i 2017. Bygningen har teglsteinsfasade. Etasjeskillet er av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer fra byggeårene med 3-lags glass og aluminiumskledning på utsiden. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Det er to balkongdører; en enkeldør fra stuen og en tofløyet dør fra soverommet. Balkongen er av støpt dekke med glassrekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 51 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom BRA-e 5 kvm: Ekstern bod TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue: Lys og innbydende stue med utgang til balkong Store vindusflater gir godt med naturlig lys God plass til sofagruppe Spisestue: Romslig spisesone med plass til hyggelige sammenkomster God plass til spisebord Kjøkken: Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra Sigdal i L-form God skap- og benkeplass Entré / walk-in: Entré med direkte tilgang til walk-in closet med skyvedører Praktisk løsning med gode oppbevaringsmuligheter Soverom: Soverom med direkte utgang til balkong Lys og rolig atmosfære Våkn opp med lys og utsikt rett utenfor opplev solnedgangene rett fra soverommet Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv God plass til vaskemaskin og oppbevaring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: I følge eier ble filter byttet ut nå nylig. 2023: Styret gjennpmførte en skadedyrbekjempelse gjennom Anticimex og IF Forsikring i 2023.

Parkering
Eier leier i dag en parkeringsplass i garasjen for ,- månedsvis. Denne avtalen er det mulighet for å beholde om man ønsker.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i boligen er basert på fjernvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10812

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
857721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3430884

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Sameie er en del av realsameie som driver fellesområdene rundt eiendommen. Drift av dette betales gjennom felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/6353

Felleskostnader pr. mnd
3031

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 031 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 524 kr pr. md. - Kabel-tv og bredbånd: 507 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene inkluderer generelle felleskostnader, vedlikehold og drift av sameie, felles byggforsikring og kabel-tv/bredbånd. - Endringsvarsel felleskostnader: Styret kan endre felleskostnadene på kort varsel. - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker kommune til seksjonseierne.

Andel fellesformue
11177

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jessheim Hageby III består av 98 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen Gnr. 132 Bnr. 286 i Ullensaker kommune, med adressene Odelsvegen 9,11 og 13. Hver seksjon i sameiet er eier av en ideell andel i realsameiene for felles utomhusareal og felles garasjeanlegg med navnet Sameiet Jessheim Hageby felleseiendom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn til styret og forretningsfører BORI.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. - Ved eierskifte må det foretas avlesning for gass og dette må sendes til styret i sameiet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne oppfordres til å gjøre arbeidet så enkelt som mulig for vaktmester, samt til ikke å forsøple områdene rundt sameiet. Hver vår og i god tid før 17. mai ryddes fellesarealer. Styret kan ved særlig behov pålegge sameierne å delta i dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/286/97: 14.08.2017 - Dokumentnr: 874029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/6383 15.09.2017 - Dokumentnr: 1009851 - Reseksjonering Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/6353 Endring av sameiebrøk 01.01.2020 - Dokumentnr: 406706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:286 Snr:97 01.01.2024 - Dokumentnr: 232521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:286 Snr:97 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161346 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:296 En sameiers rett til å benytte parkeringsplass og/eller bod kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra sameier som har eier rettigheten. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten enstemmig samtykke fra sameierne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker, garasjeanlegg, veg, vann og avløpsanlegg og utomhusanlegg datert 14.01.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan FB4-Romsaas (plan-ID 350), som er en mindre vesentlig endring av en tidligere plan. Eiendommen er i henhold til planen regulert til boligbebyggelse.. 22.08.2017 Eiendommen følger kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Det er byggemeldt et påbygg med glasstak på balkonger i 2025, som det per dokumentets dato ikke er søkt ferdigattest for. I henhold til reguleringsplanen skal det etableres frisiktsoner. I kommuneplanen er eiendommen en del av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Ved utleie av leiligheten skal styret v/forretningsfører også ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 754 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 757 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 29 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2 500 per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 92 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.