Røysanevegen 34A

Flott enderekkehus med god planløsning | 2 soverom | Fine uteplasser og balkong | Egen parkering | Sentralt på Åkra

• Innhold

  Velkommen til Røysanevegen 34A ? presentert av eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Eiendomsmegling! Et flott og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer og fine uteplasser på begge sider av boligen. Øverste etasje byr på en lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong, samt et moderne kjøkken i åpen løsning. I 1. etasje finner du et pent, flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteområdet. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse samt praktisk utvendig bod. Det er gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass samt gjesteparkering. Eiendommen ligger sentralt på Åkra, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og flotte turområder. Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  10082.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent opparbeidet felles tomt med grøntareal, lekeplass og asfaltert parkeringsareal. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Karmøy kommune.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i den vestre delen av Åkrehamn, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som sjø, natur og flotte rekreasjonsområder er lett tilgjengelig. For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk, med gangavstand til både barnehager og skoletilbud. Åkrehamn sentrum ligger innen kort rekkevidde og byr på butikker, dagligvare, serveringssteder og ulike servicetilbud. For den aktive er det også kort vei til Åkrahallen og områdets øvrige idrettsanlegg. En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen og vakre Åkrasanden. Her finner man flotte sandstrender og fine områder for bading, tur og rekreasjon. Kystområdet er godt tilrettelagt med blant annet bord, benker og andre fasiliteter, og turmulighetene fortsetter sørover langs kysten mot Ferkingstad. Alt i alt en svært praktisk beliggenhet hvor man får en fin kombinasjon av sentralitet, familievennlige omgivelser og nærhet til sjø og natur.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se ellers. veibeskrivelse på for eksempel maps.google.no eller gulesider.no
  
  Bebyggelse
  Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.
  
  Byggemåte
  REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftet er et kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og plater. Vinduer 1etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer 2 etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe inne i boligen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursåle er av betong. Terrengforhold: Terreng anses å helle tilstrekkelig utfra bolig. TG2 Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss hakk i servant. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er mangler glass i utrekkbare del av kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Manglende glass i den utrekkbare delen av kjøkkenventilatoren gjør at avtrekket ikke fungerer som forutsatt og står delvis ubeskyttet mot fukt, fett og skitt. Når en bevegelig ventilasjonsdel mangler nødvendig beskyttelse, svekkes luftstrømmen. Det anbefales å etablere komplett og korrekt utformet ventilasjonsløsning, inkludert utskifting eller reparasjon av den utrekkbare delen, for å sikre normal funksjon. TG3 Vinduer 1etasje Det er påvist råteskader på vinduer ved inngangsparti og på bakside. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: To soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og gang/entrè. 2. etasje: Stue/kjøkken.
  
  Standard
  2. etasje: Stuen har en lun og innbydende romfølelse, med behagelige fargetoner og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe med TV, samtidig som rommet gir plass til oppbevaringsmøbler og annen ønsket innredning. Direkte utgang til balkongen skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en fin og sosial sammenheng mellom rommene. Kjøkkenet har en lun og tidløs innredning med profilerte fronter i tre, mørk benkeplate og dekorative fliser over benken. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, mens enkelte overskap med glassfronter gir et fint innslag. Ved vinduet er det innredet en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord og stoler. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. 1. etasje: Boligen har to gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har en stilfull tapetsert kontrastvegg og er innredet med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Herfra er det direkte utgang til det hyggelige uteområdet. Soverom 2 har fine fargetoner og god plass til ønsket møblering. Rommet er i dag innredet med blant annet seng og skrivebord. Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Entréen har en lun og innbydende utførelse med behagelige fargetoner og praktisk flislagt gulv. Her er det godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning med både skap og skuffer. Fra gangen leder trappen videre opp til boligens hovedetasje.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys, og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen.
  
  Parkering
  En stk. medfølgende parkeringsplass iht. seksjonering. Forøvrig felles gjesteparkering. Det er vedtatt å bygge 4. stk. el-bil ladere felles for sameiet.
  
  Forsikringsselskap
  If Skadeforsikring NUF
  
  Polisenummer
  SP0003380754
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 67 605 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 557 605 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 63 920 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 65 310 (Omkostninger totalt) Kr 77 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 80 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 622 915 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 634 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 637 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  -Varme i gulv på bad -Forøvrig elektrisk oppvarming
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  13730
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Herav: Avløp: Kr. 5 912,- Eiendomsskatt: Kr. 1 368,- Renovasjon: Kr: 3 640,- Vann: Kr. 2 810,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  547501
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2190004
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.05.2007 - Dokumentnr: 387140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/3342 MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for nybygg - rekkehus, kjedehus, annet småhus, datert 25.07.2011. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger 03.03.2026 og det er registrert følgende avvik fra disse: I stue er det satt opp en halvvegg/skillevegg mellom stue og kjøkken. Oppføring av en slik innvendig skillevegg er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, forutsatt at tiltaket ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning eller berører blant annet bærende konstruksjoner eller branntekniske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: ID 670, Navn Kommuneplan 2014-2023 Delareal 10 083 m², ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID 672, Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Kommunedelplaner: ID 674, Navn Åkrehamn Delareal 10 083 m² , Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnB09 Reguleringsplaner: ID 2020, Navn Røysane, del II, Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Delareal 789 m² , Formål Felles parkeringsplass Delareal 1 818 m², Formål Felles grøntareal Delareal 5 581 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 83 m², Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 204 m², Formål Felles avkjørsel Delareal 2 m², Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 m², Formål Offentlig friområde Delareal 26 m², Formål Frisiktsone Delareal 739 m², Formål Felles lekeareal Delareal 864 m², Formål Felles gangareal Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 67 605 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 557 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 63 920 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 65 310 (Omkostninger totalt)
  Kr 77 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 80 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 622 915 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 634 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 637 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  65310
  
  Betalingsbetingelser
  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 24 900,- (basert på prisantydning: Kr. 2 490 000,-)
  . I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 5 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 0,- Visninger/overtakelse per stk. (Gratis)
  Kr. 5 044,- Eierskiftegebyr Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt)
  pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 86 979,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 67 605 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 557 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 63 920 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 65 310 (Omkostninger totalt)
  Kr 77 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 80 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 622 915 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 634 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 637 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave