Ekorntoppen 2A

Tomannsbolig74m²1 soveromkr 1 790 000

Selveierleilighet i attraktivt og barnevennlig område!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 790 000
Omkostninger: kr 46 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 836 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1987
Soverom: 1
Tomt: 820 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Ekorntoppen 2A!
Praktisk og lettstelt leilighet i en del av tomannsbolig oppført i 1987. Her får du en arealeffektiv planløsning med alle rom på ett plan, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger Ekorntoppen 2A!
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
820m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 820 kvm ifølge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og en hyggelig uteplass. Denne er pent opparbeidet med blomsterbedd og platting av heller Gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld. Tomten er ellers flat og barnevennlig, og ligger i en blindvei uten gjennomkjøring. Det er god plass til parkering på tomten både i garasje og ved boligens inngangsparti.
Grunneier er Elisabeth Strand. Strand har framfestet større område til Kragerø kommune, som igjen har delt arealet opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Festekontrakten er evigvarende og kan reguleres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften er på 516,- pr. år 2025 og er inkludert i de kommunale avgiftene. Neste regulering antas å være i 2027. Kragerø kommune har forkjøpsrett. Festekontrakten kan fås ved henvendelse megler. Festeavgift inngår i kommunale avgifter.
Garasje oppført på nabotomtene gnr. 70, bnr. 722 og 632, er delvis plassert på denne eiendom (grenser mot nord).
Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger Ekorntoppen 2A!
Fra eiendommen er det ca. 5-6 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.
Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen.
Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.
Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til Hellekirken barnehage, som ligger omtrent 1 km fra eiendommen.
Skolekrets
Helle barneskole er beliggende ca. 700-900 meter fra eiendommen.
Byggemåte
Tomannsboligen er oppført i 1987 i trekonstruksjon på betongplate, med fundamenter og gulv på grunn av betong. Taket har saltak i trekonstruksjon og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning, og det er nyere kledning i gavelen. Vinduene er med isolerglass. Hovedytterdøren er malt, og det er balkongdør med isolerglass. Avløpsledningen og vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vanntilførsel via private stikkledninger.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er noe råte i enkelte bord.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Dør med alders- og værslitasje. På eldre dør er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Skap med keramiske sikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.
Det er ikke fremvist samsvarserkæring. Dette bør, om mulig fremskaffes.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: golvbelegg er sprukket
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Skilbrei Bygg AS, 2024
Beskrivelse: lekasje rundt pipe
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak og beslag på pipe
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Skilbrei Bygg AS, 2024
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning på gavelvegg
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2002
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp anneks
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: SIO Rør, 2021; vesmar rør as, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank og satt inn reduksjonsventil på vannitak.
Beskrivelse av arbeidet: byttet hovedkran, byttet blandebatteri kjøkken, byttet klosett.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Entré, gang, bod, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue/spisestue.
Det er i tillegg oppført drivhus og to frittliggende boder på eiendommen.
Standard
Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet i en del av tomannsbolig oppført i 1987. Her får du en arealeffektiv planløsning med alle rom på ett plan, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.
Stuen har plass til både sitte- og spisegruppe, og byr på direkte utgang til verandaen på boligens sørøstside, et hyggelig sted å nyte morgenkaffen og fine dager utendørs. Uteområdet er pent anlagt med blomsterbed. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har plass til en koselig frokostgruppe. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer.
Badet er utstyrt med servant, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre byr leiligheten på et romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning.
Gode oppbevaringsmuligheter ivaretas av en innvendig bod, og en bod med utvendig adkomst. På eiendommen finnes det også en frittliggende bod og et drivhus, som gir ekstra plass og fine muligheter for oppbevaring og dyrking.
Her får du en bolig med en praktisk planløsning, egen uteplass og flere oppbevaringsmulighetet, et fint utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/Internett gjennom Altibox.
Parkering
På egen festetomt.
Forsikringsselskap
Gjensidige.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
19274
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, feiing, festeavgift og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
471628
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1886513
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/70/533:
21.01.1987 – Dokumentnr: 275 – Festekontrakt – vilkår / Best. om adkomstrett
Gjelder framfeste
Framfestekontrakt
Dokumentet viser til fremfestekontrakt mellom grunneier og fremfester.
Festekontrakten er uoppsigelig. Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen, samt at det kreves samtykke til overdragelse ved salg.
Dokumentet viser til felles adkomstvei for denne eiendom med fler, samt rett til garasjeplass ihht. reguleringsplan.
30.09.1983 – Dokumentnr: 3302 – Festekontrakt – vilkår
Dokumentet viser til festekontrakt mellom grunneier og Kragerø kommune.
05.09.1985 – Dokumentnr: 2914 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:70 Bnr:468
21.01.1987 – Dokumentnr: 269 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4014 Gnr:70 Bnr:580
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen datert 30.01.1987. Følgende arbeider manglet før ferdigattest kunne utstedes i 1987:
- Lecablokker i mur slammes.
- Ventil/fleksibel kanal ikke sammenkoblet i baderomshimling.
- Røykvarslere monteres ved soverom.
- Isolasjon rundt luftekanaler på kaldt loft bør tapes bedre.
Megler har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger tegninger av boligen, datert:
Disse stemmer relativt godt med dagens løsning, med ett par unntak:
- Det er oppført levegg, samt platting mellom inngangspartiene på boligens nord-vest side.
- Det er oppført tilliggende vedskjul på boligens nordøst-side.
Det antas at tiltakene nevnt ovenfor ikke er søknadspliktig. Megler har ikke undersøkt høyde på lettvegg ved inngangsparti. Denne er unntatt søknadsplikt ved en høyde på under 1,8meter fra terrenget. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold.
Det er oppført frittliggende bod, samt drivhus. Begge under 40 kvm, tiltaket er ikke søknads pliktig, men meldepliktig til kommunen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Privat utstikker fra hovedvei. Kommunen har brøytet inn til søppeldunkene, og derfra har hver husstand måket for seg samt delt på resten av veien.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei og er en del av reguleringsplanen «Del av Sollia» vedtatt 20.10.1988.
I reguleringsplanen står det blant annet følgende om boligbebyggelse:
I området skal de oppføres boliger med tilhørende anlegg, og bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Bygningene skal ha saltak og takvinkelens fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn, ligger tilrette for det, kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate på ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, og er merket som boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
46140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
24 500 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
7 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 97 545,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.