Asdalkollen 12

Enebolig103m²2 soveromkr 3 750 000

Asdalkollen - Seniorbolig/Enebolig i kjede med garasje og flotte, solrike uteplasser!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 750 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 751 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Andel
Byggeår: 2004
Soverom: 2
Tomt: 6 316.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Frittliggende enebolig i kjede, organisert som et senior borettslag hvor kravet er at man må være over 60 år. Boligene er tilrettelagt for en enklere og mer lettstelt hverdag slik at man ikke må tenke på hagearbeid og vedlikehold, som håndteres av borettslaget. Her ligger man høyt og fint på en kolle med en flott opparbeidet tomt med flere uteplasser og sol fra morgen til kveld! Her er det et fint bomiljø og gode muligheter for et sosialt samvær med flere møteplasser og fellesområder som legger til rette for dette i borettslaget.
Nær butikk, apotek, legesenter og frisør. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med fine turstier og lysløyper både i skog og langs Nidelva.
Huset er bebygd i 2 etasjer og innehar en god planløsning hvor man kan variere bruken av rommene etter behov.
Tomt
6316.3m²
Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet, lettstelt og solrik tomt. Eiendommen ligger på et høydedrag på Asdalkollen med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Det er terrasse på 2 sider av huset. En med utgang fra stue i 1. etasje hvor det er montert markise hvor man kan skjerme seg litt for solen. I husets 2. etasje er det direkte utgang til terrasse på bakkeplan hvor man kan nyte kaffen med morgensol. Ved inngangspartiet er det også flott uteplass med belegningsstein, blomsterbed, hekk og beplantning. Asfaltert innkjørsel og garasje rett ved inngangspartiet.
Det er også etablert fine møteplasser og fellesområde som legger til rette for et sosialt samvær i borettslaget.
Beliggenhet
Asdalkollen seniorboliger ligger i et etablert, velstelt og hyggelig boligområde på Asdal. Her er det et fint bomiljø og gode muligheter for et sosialt samvær med flere møteplasser og fellesområder som legger til rette for dette i borettslaget.
I nærområdet på Bjorbekk finner man også dagligvarebutikk, apotek, legesenter og frisør. Det er også flotte turområder i umiddelbar nærhet med fine turstier og lysløyper. Nær Nidelva hvor det også er etablert fine turstier.
Asdalkollen 12 har en flott og vestvendt beliggenhet i feltet. Huset er etablert med flere uteplasser samt terrasse på begge sider av huset som gjør at man kan nye både morgen- og kveldssol. Det er også en fin uteplass ved inngangspartiet med belegningsstein, blomsterbed, hekk og beplantning.
Garasje rett ved inngangspartiet samt plass til en ekstra bil.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Bebyggelse
Frittliggende enebolig i kjede, organisert som borettslag for personer over 60 år. Boligene er tilrettelagt for en enklere og mer lettstelt hverdag slik at man ikke må tenke på hagearbeid og vedlikehold, som håndteres av borettslaget. Flott opparbeidet tomt med flere uteplasser og sol fra morgen til kveld!
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av byggemåte.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ny varmtvannsbereder i 2026.
Sameiet har hatt Bosør på befaring angående vedlikehold på borettslaget Asdalkollen Borettslag. Planlagt utbedring med skifte av vinduer og kledning med råte. I den forbindelse kan fellesutgiftene øke noe.
Garasje har bod og loft.
Egenerklæringen er fylt ut sammen med selger (moren til hun som har fullmakt). Opplysningene er gitt etter beste evne basert på selgers kjennskap til eiendommen.
Innhold
1. etasje: Inngang/hall med flislagt sone i ytterste del, trapp opp til 2. etasje. Lys og fin stue med utgang til terrasse. Det er pipe med mulighet for å etablere vedovn. Kjøkken med følgende hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin og stekeovn med keramisk topp. God plass til spisebord også på kjøkkenet. Soverom med garderobeskap. Bad/vaskerom med servant i innredning, skap, toalett og dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
2. etasje: Gang med kott i vegg, soverom med garderobeskap og utgang til terrasse, et innredet rom med skyvedørsgarderobe, bad med dusjkabinett, servant i innredning samt toalett.
Garasje med bod og hems.
Standard
En lys, lettstelt og hyggelig enebolig i kjede med garasje. Det er en god planløsning som gjør at man kan variere bruken av rommene etter egne behov. Huset er bebygd i 2 etasjer, men man har alle rom man trenger i 1. etasje med alt på en flate, om det er ønskelig. Her er både stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom samt flotte uteplasser. I 2. etasje er det innredet med gang, kott, bad, soverom, bad samt 1 rom hvor det er direkte utgang til terrasse. Dersom man ønsker å benytte soverommet i 2. etasje, så kan man ha soverommet i 1. etasje som en TV-stue, kontor eller lignende.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
A.3.21.4 Fuktsikring og drenering
A.3.22.3 Terrengforhold
A.3.17.2 Yttervegg – Kledning
A.3.17.3 Vinduer
A.3.17.3 Ytterdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)
A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)
Våtrom (bad og vaskerom) – Bad 1. etasje
A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
A.2.1.8 Kontroll i tilliggende konstruksjoner
A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom
Kjøkken – 1. etasje
A.2.2.2 Overflater – Gulv
A.2.2.3 Vann- og avløpsledninger
Våtrom (bad og vaskerom) – Bad 2. etasje
A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom
Tilstandsrapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven, og det anbefales å gjennomgå denne nøye.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje med bod og hems.
Parkeringsplass ved inngangspartiet.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP0001995204
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 768 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 771 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i samtlige gulv i 1. etasje samt i bad 2. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Info om eiendomsskatt
Kommunale gebyrer, renovasjon og eiendomsskatt belastes i fellesutgiftene
Formuesverdi primær
652347
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2609386
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ominnredet 2. etasje, innredet bad og ett ekstra rom samt flyttet trapp. På tegning er dette anført som bod. Det er ikke søkt bruksendring.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2026- 2036
Formål: Boligbebyggelse
Annet fellesareal
Felles avkjørsel
Veg
Jord og skogbruk
Reguleringsplan: Pers hei Pers hei vedtatt 20.06.22.
Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 768 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 771 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 119 957
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15.000,- for utført arbeid.
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 768 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 771 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.