Strømsbuveien 7F

Arena park - Lys og lettstelt 2 romsleilighet midt i sentrum.

• Innhold

  Velkommen til Strømsbuveien 7F! Midt i Arendals bykjerne har man denne leiligheten hvor man har gangavstand til alle byens fasiliteter. Et perfekt alternativ for dem som ønsker å bo sentralt og lettstelt. Arealeffektiv og god planløsning.

• Om boligen

  Tomt
  4535m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Fellesarealer med beplantning, benker og godt med tumleplass. Utendørs er det valgt fine detaljer som rekkverk av stål og glass med håndløper i eik, samt utebelysning og skiferfliser. Fra uteområdet i 3. etasje kan man gå direkte til til Strømsguveien eller ta heis heis direkte fra leilighetsetasje ned til kjøpesenteret eller gatenivå.
  
  Beliggenhet
  Meget sentral beliggenhet midt i Arendal sentrum hvor man har alle byens fasiliteter i umiddelbar tilgjengelighet. Med leilighet i Arena park bor man midt i begivenhetenes sentrum, og alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra de romslige fellesarealene på taket er du kun en heistur unna byens kjøpesenter Amfi Arena og et steinkast fra Kulturhuset, Kittelsbukt, Pollen, restauranter og uteliv samt det byen for øvrig har å by på. Det går heis direkte fra fellesareal og ned til gateplan ved Espresso House eller ned i selve kjøpesenteret. I underetasjen av Arena Park I og II finner du byens flotte kjøpesenter Alti Arendal, med et rikt utvalg av forretninger i alle sjangere. Like over gaten finner du Arendal Kulturhus med Sam Eydes plass hvor det avholdes konserter sommerstid under den årlige festivalen Canal Street. Videre over neste fotgjengerovergang befinner du deg i Arendals gågate med yrende folkeliv året rundt, som igjen bringer deg til Pollen hvor du fra en av de mange restauranter og kaféer kan studere båtliv, handle nykokte krabber eller bare nyte det yrende folkelivet. Skal man på reise går det buss både østover (Oslo) og vestover til Kjevik/Kristiansand fra holdeplassen ved Kulturhuset.
  
  Adkomst
  Fra Strømsbuveien går man rett til hovedøren hvor man kommer inn i mellomgang hvor man har adkomst til leiligheten. Man kan også ta heia fra kjøpesenter / gatenivå og opp til mellomgang utenfor leiligheten.
  
  Bebyggelse
  Kombinert næring og boligbygg.
  
  Byggemåte
  Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 2- lags glass. Ved funksjonstest av vinduer som kunne åpnes ble det ikke registrert nevneverdige avvik. Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes. TG 1 gis da det ikke ble registrert avvik utover normal slitasjegrad. Ytterdører: Hovedytterdør av brann- og lyddør. Overflate av finer. Døren ble funksjonstestet uten at det ble registrert vesentlige avvik. Ellers normal bruksslitasje må påregnes. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller/ gulv av betong. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom uten å påvise nevneverdige avvik.Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Innvendige dører Døren til badet tar i karmen. Terskel ved døren til badet er sprekt og løs. Døren til badet har en liten skade (hakk) på dørbladet. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å unngå at det utvikler seg slitasjeskade på dørblad og karm. Terskel bør byttes. Avviket er kun av kosmetisk karakter og medfører ingen konsekvens for videreutvikling eller følgeskader. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen er målt til 23mm, altså 2mm for lite. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dersom det oppstår lekkasje ved vaskemaskin, vil ikke vann renne til sluk før det renner ut av rommet, da dusjen har tett kant i bunnen og sluket i dusjen er eneste sluk i rommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede bruksvann mot sluket i dusjen, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Fronter på integrert kjøl/fryseskap er løsnet/demontert. Konsekvens/tiltak: Frontene må remonteres. Innvendige vannledninger Ved en eventuell lekkasje ved rørkoblingene i taket på badet, vil lekkasjevann kunne renne langs og følge rørene. Rør som kommer opp fra vegger. Vann vil da kunne renne ut av våtrommet og føre til følgeskader. Konsekvens/tiltak: Rørkoblingene bør befinne seg i et rørfordelerskap, med kontrollert avrenning til gulv i våtrommet, ved en eventuell lekkasje. Ved en eventuell lekkasje med dagens løsning kan vann renne inn i veggen og ut av våtrommet. Som vil føre til vannskader. TGIU Varmtvannsbereder/tank Leiligheten har ikke varmtvannsbereder. Vann varmes opp via sentralt varmtvannsbereding for blokken. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om problemer med varmtvannsforsyning. Varmtvann fungerte fint på befaringsdagen.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Når vi flyttet inn i 2024 var det en trafo som var brun i sikringsskapet som vi byttet på slutten av året. Byttet også nettopp 2stk dimmere som var litt løse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren byttet trafo.
  
  Innhold
  Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Lagringsbod.
  
  Standard
  Leiligheten har gjennomgående normal standard og fremstår lys og trivelig. Når man kommer inn har man entrè med romslig skyvedørsgarderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette bort sko. Videre innover har man stue med store vinduer, parkettgulv og downlights i himling. Her har man god plass til kontormøblement og sofa / mediemøblement. Tak og vegger ble malt når dagens eier flyttet inn i leiligheten. Kjøkken har barløsning / øy som gir verdifull arbeidsplass og ekstra lagringsplass. Med barstoler er dette et naturlig sted å nyte dagens måltider. Kjøkkenet har videre hvite glatte fronter og hvitevarer som kan følge handelen. Fra stuen har man to dører inn til soverom, dette er arealeffektivt slik at man kan ha stor dobbeltseng og adkomst fra begge sider. Leilighetens bad er flislagt og har stort dusjhjørne og plass til vaskemaskin. Hvitt servantskap. Leiligheten har også lagringsbod i fellesanlegg kun et minutts gange unna leiligheten. Velkommen til visning!
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Hvitevarer kan medfølge etter egen avtale.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Tv/internett er inkludert i sameiets felleskostnader.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 683 247 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 673 247 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 674 637 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 683 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 686 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vannbåren varme i gulv med termostatstyring og energiøkonomisk og gunstig fyringsanlegg fra fjernvarmesentralt. Varmtvann avregnes etter forbruk sammen med felleskostnader og innbetales akonto i.h.t. forbruk.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  464308
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1857233
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  31
  
  Part.obl.nr.
  988521310
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  8925
  
  Andel fellesgjeld
  683247
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-22T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  217
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  105
  
  Andel fellesformue
  44595
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-06-22T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Betales i sin helhet av Arena Park 1 borettslag, Malmbryggen, Vestre Gate 2, Arendal ref. opplysninger mottatt fra Arendal kommune.
  
  Borettslaget
  Arena Park 1 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  988521310
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Utlysning gjøres av Bosør påfølgende tirsdag etter budaksept og interesserte har da en ukes frist til å melde seg.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98-001, Handelsbanken Norge NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 113.952 Saldo per 23.06.2026: 26 698 036 Andel av saldo: 660 230 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.08.2054 ) PT rente, 35 års-nedbetalingstid fra 2019, IN lån Kan innfris om ønskelig. Lånenummer: 94807279690, Handelsbanken Arendal Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 23.06.2026: 1 242 969 Andel av saldo: 23 018 Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.09.2033 ) fastrente
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Tryg forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  6411100
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Det vises til følgende i borettslagets ordensregler: Pkt. 3 - Dugnad For å bidra til et hyggelig bomiljø i borettslaget, oppfordres alle andelseiere om å delta på fellesdugnader. Styret kan vedta at innsparelser ved å ikke engasjere profesjonelle skal gå til å betale de som deltar på dugnad.
  
  Dyrehold
  Det vises til følgende i borettslagets ordensregler: Pkt. 11 - Dyrehold Husdyr er tillatt i Arena Park 1 borettslag under følgende forutsetninger: Eier er ansvarlig for at husdyr ikke er til sjenanse for andre andelseiere Eier av hund er ansvarlig for å ha dyret i bånd på fellesarealene Eier av hund eller katt er ansvarlig for å fjerne dyrets etterlatenskaper fra fellesområdene og blomsterbed. Det er ikke tillatt å drive oppdrett av hund og katt i vårt borettslag eller dyr som er forbudt ved norsk lov. Leietakere tillates ikke å ha husdyr, unntatt er hundehold av medisinske årsaker
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/305: 08.03.1924 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:634 09.05.1988 - Dokumentnr: 990065 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 501 bnr. 429 Gnr. 501 bnr. 744 Gnr. 501 bnr. 745 15.06.1999 - Dokumentnr: 4095 - Målebrev også fradelt fra umatrikulert veggrunn Overført fra: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:775 27.05.2004 - Dokumentnr: 4536 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:428 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:634 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:775 19.06.2006 - Dokumentnr: 287006 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2006 - Dokumentnr: 297915 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:177 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:788 13.10.2006 - Dokumentnr: 491120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/100 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/100 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/100 Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Ferdigattest foreligger.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Sentrumsformål Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Regulering: Arealplanid: 2014r22/2014r22e1 Plannavn: Sandenområdet/Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser Vedtak i kraft: 18.12.2003/10.02.2005 Formål: Bolig/forretning/kontor Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Ja Kanal Pollen-Kittelsbukt - Arendal kommune Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
  
  Adgang til utleie
  Utleie er tillatt iht. vedtekter dersom visse vilkår er oppfylt og etter godkjenning fra styret. Det henvises til vedtektene pkt. 4.2 andre ledd for utdypende informasjon om dette.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 683 247 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 1 673 247 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 674 637 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 683 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 686 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr  45000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  58157,-. Eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra Bosør bekostes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr   15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  683 247 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  1 673 247 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 674 637 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 683 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 686 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave