Setrevegen 342

Fritidseiendom over 2 mål, praktfull utsikt mot Vorma. Naturskjønn beliggenhet. Bud mottas.

• Innhold

  Pen fritidstomt i naturskjønt område med nærhet til Vorma. Tomten har enkel tilkomst fra Setrevegen og ligger fint til i forhold til Minnesund og Eidsvoll hvor du blant annet finner butikker, spisesteder mm. Eidsvoll har også togstasjon med jevnlige avganger mot Gardermoen og Oslo. Området er rikt på turområder sommer som vinter, har et godt utvalg badeplasser og fine serverdigeter.

• Om boligen

  Tomt
  2052.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 2052,40 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Minnesund er en sjarmerende perle ved sørenden av Mjøsa, der innsjøen renner ut i Vorma. Området byr på flotte badeplasser, og rike muligheter for båtliv. Turmulighetene er mange, med populære utfartsområder som Mistberget, Ninabben og Nabbvangen. Badeplasser som Mjøsa, Vorma og Fløyta er hyppig brukt i sommerhalvåret. Minnesund huser også Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum - og ved Byrud gård kan man besøke Nord-Europas eneste Smaragdgruve. Det er kort vei til både bussholdeplass og E6-avkjøringen. Med bil er det ca. 13 minutter til Eidsvoll sentrum. Eidsvoll stasjon har togforbindelser til blant annet Gardermoen og Oslo. Til Råholt er det omtrent 17 minutter med bil - her finner du Amfi Eidsvoll, spisesteder, servicetilbud, treningssenter og Råholt bad. Jessheim med sitt store kjøpesenter og kulturhus med kino ligger ca. 25 minutter unna. Gardermoen nås på ca. 25 minutter, Hamar på ca. 40 minutter og Oslo sentrum på ca. 50 minutter. Det går bussruter både nord- og sørgående fra Minnesund.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  
  Parkering
  Parkering på egen tomt
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 33 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Energi

  Energiklasse
  unknown
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  3000
  
  Kommunale avgifter år
  2022
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter for vann- og gråvannsgebyr oppgår til 3.000,-. Ved bygging må man påregne økte kostnader. Dette er kostnad pr. 2022 og kan variere. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 
  
  Formuesverdi primær
  100000
  
  Formuesverdi primær år
  2022
  
  Formuesverdi sekundær år
  2022
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/216/13: 21.10.1944 - Dokumentnr: 1500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
  Knr:3035 Gnr:215 Bnr:2
  Hovedbruket 216/3 er sammenføyd med 215/2
  01.01.2020 - Dokumentnr: 1217242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:216 Bnr:13
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er tidligere godkjent bygging av en fritidsbolig på 80 kvm i 1,5 etasje samt riving av befintlig bolig. Godkjenningen gikk ut 28/01-2024. Brev fra kommunen følger som vedlegg i salgsoppgaven. Da søknaden er utgått må evt. nytt tiltak søkes om på nytt. Vi gir ingen garantier for utfallet av en slik søknad. Interessenten oppfordres til å ta kontakt med kommunen vedr. dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Det er kommunalt vann dratt inn på tomten. Kommunen opplyser følgende: Private stikkledninger er registrert på bakgrunn av skisser fra rørlegger, og må anses som unøyaktige. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann nede ved Setrevegen. Vi finner ingen dokumentasjon på trase for stikkledning, men utvendig stoppekran er registrert som blå firkant med kryss i på kartet. Det er registrert både gråvannstank og tett tank på eiendommen. Bygging av nye bygninger med ny tilknytning for VA utløser flere krav som må innfris. Regler for vann og avløp og annen relevant informasjon finnes her: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/veg-vann-avlop-og-avfall/vann-og-avlop-nar-du-bygger/vann-og-avlop-nar-du-bygger/
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i LNF-0mråde (Landbruk-, Natur- og Fritidsområde) Tomten er berørt av kulturminner- sikringssoner. Se vedlagt kart.
  
  Verneklasse/sefrak
  Tomten er berørt av kulturminner- sikringssoner. Se vedlagt kart og beskrivelse i salgsoppgaven.
  
  Legalpant
  Det er legalpant for kommunale avgifter.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  590 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt)
  33 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  35 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  623 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  625 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  Omk. kjøper beløp
  16100
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  590 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  14 750 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  16 100 (Omkostninger totalt)
  33 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  35 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  623 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  625 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Salgsoppgave