Lysnesveien 228

Enebolig62m²1 soveromkr 600 000

Renoveringsobjekt med garasje og fjøs på stor eiendom med sjøgrense - kun fem minutter kjøring fra Gibostad.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 600 000
Omkostninger: kr 33 280
Totalpris inkl. omkostninger: kr 633 280
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1942
Soverom: 1
Tomt: 70 134.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eldre enebolig med flott beliggenhet langs Lysbotn på vestsiden av Senja. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjø og utmark med fine turmål for hele familien. Eiendommen ligger bare fem minutter fra bygda Gibostad med blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående og nærbutikk.
Eneboligen er fra 1942 og ble utvidet i 1979 med gang og bod. De innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes. I dag rommer boligen bla. stue, kjøkken, bad, gang og boder. Inne på kjøkkenet er det plass for en trivelig spisekrok, og i stuen er det plass til ønsket møblering som sofagruppe. Loftet er innredet med tre soverom, to av rommene er for små for varig opphold og har for små vindu for å tilfredsstille krav til rømming.
Tomt
70134.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to parseller. Den ene parsellen går fra fylkesvei og strekker seg oppover i terrenget, den andre parsellen ligger mellom fylkesvei og sjø. Bebygd parsell ligger i skrånende terreng og er bebygd med enebolig, fjøs og garasje.
Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet langs Lysbotn på vestsiden av Senja, knapt fem minutter fra bygda Gibostad med blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående og nærbutikk. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjø og utmark med fine turmål for hele familien. Til Lysnes med ukentlige hurtigbåtavganger er det i underkant av 15 minutters kjøring. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det en halvtimes kjøring.
Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.
Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur på hoveddelen. Tilbygget står på pilarer av tre. Dreneringen er av ukjent type. Det er ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjon på opprinnelig del er av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Takkonstruksjonen på tilbygget har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og nedløpsrør er av plast og utstyr på taket er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Trappekonstruksjon med adkomst fra vindfang og terreng. Trappen er utført i strekkmetall med rekkverk av metall. Trappen er forankret i vegg og hviler på bakken. Boligen har teglsteinspipe med ildsted tilknyttet på kjøkkenet. Sotluken er plassert i kjelleren. Boligen har en lakkert tretrapp med vinylbelegg i trinnene. Innvendig har boligen finèrdører og malte heltredører.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Utvendige trapper
Trappekonstruksjonen har skjevheter.
Innvendig > Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Alder på kjøkkenventilatoren tilsier at restlevetiden er begrenset, og utskifting bør påregnes.
Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendige beslag har utettheter.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke montert snøfangere. Jeg har registrert utettheter og skader på takrenner. Det er ikke takrenner på øversiden av huset.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Overflatebehandlingen flasser av på hele fasaden.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kaldloftet var ikke tilgjengelig for en helhetlig kontroll på grunn av lagring av utstyr og innbo. Dette begrenser muligheten til å vurdere hele loftsarealet, inkludert lufting, isolasjon, dampsperre og eventuelle spor etter fukt eller skadedyr. Kontrollen er derfor kun basert på de delene som var synlige og tilgjengelige fra loftsluken. Det anbefales å rydde loftet for å muliggjøre en fullstendig inspeksjon av hele arealet, da dagens vurdering kun omfatter de synlige og tilgjengelige områdene fra loftsluken. Fuktmålinger rundt pipe viser ca. 26 vektprosent. Dette er på et nivå hvor fukt og råteskader oppstår.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater. Jeg opplever en sjenerende lukt i boligen. Hvordan lukt oppleves er individuelt, enkelte kan reagere sterkere på lukter enn andre.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målingene viser ca. 39 mm høydeforskjell i stuen og ca. 55 mm på kjøkkenet. På loftet er det målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målingene viser ca. 33 mm høydeforskjell på soverommet og 12 mm i gangen. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i tilfeldig utvalgte rom. Målingene omfatter ikke hele boligen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes høydeforskjeller også i andre rom. I kjelleren er det utført fuktmålinger i bjelkelaget som viser ca. 24 vektprosent. Det er også registrert muggsopp.
Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Feieluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Innvendig > Gnagere
Det er funnet spor etter mus/gnagere i boligen.
Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare.
Skade på eiendom: Mus er gnagere og har behov for å gnage på ting for å holde tennene i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler.
Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt.
Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt. Selv om det i utgangspunktet er få mus, kan antallet øke betydelig på kort tid, noe som gjør det vanskelig å kontrollere populasjonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – tilbygg
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tomteforhold > Oljetank
Det er ukjent om det finnes oljetank på eiendommen, ytterligere undersøkelser anbefales.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er tatt tilstandsrapport som dokumenterer behov for vedlikehold. Megler har fått denne rapporten. Ellers er jeg verge for person som på grunn av sykdom er flyttet på sykehjem for 2-3 år siden. Jeg har fått utbedret feil på røropplegg og avløp før eiendommen nå blir lagt ut for salg. Dette arbeidet er utført av fagarbeidere.
Jeg kjenner ikke eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapporten.
Innhold
Boligen går over tre etasjer med vindfang, bod, gang, kjøkken, stue og bad i første etasje. Loftsetasjen rommer tre soverom, mens i kjelleren er det tre boder og et teknisk rom.
På eiendommen står det også en garasje, et fjøs og et eldre naust. Naustet er ikke vurdert av takstmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport, det tas derfor forbehold om standard og tilstand på naustet.
Standard
Eneboligen er fra 1942 og ble utvidet i 1979 med gang og bod. De innvendige overflatene i boligen og øvrige innretninger er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes. I dag rommer boligen tre soverom, stue, kjøkken, bad, gang og boder. Inne på kjøkkenet er det plass for en trivelig spisekrok, og i stuen er det plass til ønsket møblering som sofagruppe. På loftet er det tre soverom, to av rommene er for lite med tanke på areal i rom for varig opphold. Kjelleren har egen inngangsdør for enkel adkomst til lagringsplass. På eiendommen står det også en garasje og et fjøs.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er utført arbeid på røropplegg etter at takstmannen har gjennomført befaring og etter at tilstandsrapport er utarbeidet. Arbeidet består i at rørlegger har skiftet frostsprengte rør i kjeller som var lekk, samt skiftet avløpsrør som var tapet. Deretter ble avløp til kum spylt opp som følge av at dette var tett. Arbeidet er utført av Maxi Tjenester og Lenvik Rørleggerservice AS.
Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.
Diverse
Maxitjenester har tømt boligen for innbo og vasket ned huset. Dette arbeidet er utført etter at takstmann har vært på befaring og etter at tilstandsrapport er utarbeidet. Interessenter opplyses at det ikke vil bli gjennomført ytterligere tømming eller utvask av eiendommen i forbindelse med overtakelse.
Det er ukjent om det finnes oljetank på eiendommen, ytterligere undersøkelser anbefales.
Det er funnet spor etter mus/gnagere i boligen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 15.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring på kjøkkenet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8285
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, renovasjon og slam.
Formuesverdi primær
309967
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1239867
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5530/84/62:
13.08.1942 – Dokumentnr: 400767 – Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:5
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra gnr 84 bnr 6
- forsøkt innhentet av megler, finnes ikke i arkivet.
20.07.1994 – Dokumentnr: 5357 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangssak fra 1994, hvor gnr. 84/bnr. 62 er berørt. Saken gjelder: Svartfjell-Årnes grunneierlag har med tiltredelse av eiere på gnr. 77, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 og 89 krevd grensegangssak for å få fastlagt grensene mellom gårdene innen grunneierlaget i Svartfjellet og mot følgende tilstøtende eiendommer: Gnr. 78, bnr. 4, gnr. 81, bnr. 1 og gnr. 88, bnr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8.
13.08.1942 – Dokumentnr: 400767 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:84 Bnr:5
Denne eiendommen er fradelt fra gnr 84 bnr 6
Som er sammenføyd med bnr 5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1606134 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1931 Gnr:84 Bnr:62
01.01.2024 – Dokumentnr: 859208 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:62
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Takstmann opplyser at arealmåling på to soverom ikke tilfredstiller rom for varig opphold. To soverom har ikke store nok vindu for å tilfredsstille krav til rømming.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg, datert 23.07.1979. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fjøs, datert 02.06.1969. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på garasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vannforsyning fra egen brønn og har avløp via privat septikanlegg med ukjent løsning.
Det er utført arbeid på røropplegg etter takstmannens befaring og etter at tilstandsrapport er utarbeidet. Arbeidet består i at rørlegger har skiftet frostsprengte rør i kjeller som var lekk, samt skiftet avløpsrør som var tapet. Deretter ble avløp til kum spylt opp som følge av at dette var tett. Arbeidet er utført av Maxi Tjenester og Lenvik Rørleggerservice AS.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I følge kommuneplankartet er det regulert inn et mindre hyttefelt like ved eiendommen som selges.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 15.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Omk. kjøper beløp
33280
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
Dokumentavgift kr. 15.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.