Hoff terrasse 19

Attraktiv og usjenert 3(4)-roms endeleil.m/solrik balkong - Peis - V.v & fjernvarme ink - Parkering* - God intern beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Hoff Terrasse 19 presentert av Eiendomsmegler K. Stormfelt v/Aktiv!

  Lekker 3(4)-roms endeleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i 3. etasje med solrik balkong omkranset av fine grøntområder og hyggelig utsyn. Opprinnelig planløsning gir mulighet for etablering av et tredje soverom om ønskelig.

  Her bor du i flotte omgivelser med nærhet til by og sjø, med kort vei til Bygdøy, Huk, Frognerparken og kystområdene langs Frognerkilen og Bestumkilen. Kyststien mot Lysaker byr på fine turmuligheter, og det er gangavstand til Frogner. Området har store, velstelte fellesarealer. Kort vei til butikker og kollektivtransport. Flere barnehager og skoler i gangavstand.

  -Skjermet og attraktiv intern beliggenhet

  -V.v og fjernvarme inkl. i felleskosn.

  -Parkering*

• Om boligen

  Tomt

  26686m²

  Beskrivelse av tomt

  Felleseie festet tomt på 26 686 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning, lekeapparater, sittegrupper samt parkeringsarealer.

  Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

  Beliggenhet

  Attraktiv og sentral beliggenhet i Hoff Terrasse 19 på Hoff/Skøyen, med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud.

  Det er kun minutters gange til 4 ulike matbutikker i Hoffsveien. Her finner man også Møllhausen Torg med Rema1000, Musti, Mester Grønn, Apotek1 og en pizzaria. For ytterligere forretninger og servicetilbud finnes det et godt utvalg av kafeer, restauranter, apotek, klesforretninger, treningssentre m.m. i Karenslyst Allé på Skøyen. Oslo sentrum ligger også innen kort avstand med alt det innebærer av hovedstadens forretninger og servicetilbud.

  I nærområdet finnes flere av byens grønne lunger som Skøyenparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort vei til Bygdøy, som er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående. Tur -og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen, og kyststi ut til Sollerud, hvor man også finner volleyballbane og badestrender.

  Nærområdet byr på meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Nærmeste trikkestopp er Hoff, som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er 5 minutters gange til den nye Fornebu-banen med ett stopp til Majorstuen. Videre er det gangavstand til Skøyen med tog-/flytog- og bussforbindelser.

  Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, OsloMet – Storbyuniversitetet, UiO, samt Handelshøyskolen BI.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Hoff Terrasse barnehage
  • Dokka barnehage
  • Skøyen Terrasse barnehage
  • Harbiz aktivitetsbarnehage
  • Elmholt barnehage

  Barneskoler

  • Smestad skole
  • Bestum skole
  • Skøyen skole

  Ungdomsskoler

  • Øraker skole
  • Ris skole

  Videregående skoler

  • Ullern videregående skole
  • Persbråten videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1952.

  Yttervegger av teglstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.10.2026 av Oslo Takst AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  -  Innvendig – Overflater – Gulv i stue

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – 3. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – 3. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Kjøkken – 3. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er fjernvarmeanlegg. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvann fra felles anlegg. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2016 av tidligere eier i henhold til salgsoppgave.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn:?

  Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt satt inn nytt pipeløp i løpet av perioden vi har bodd her. Usikker på år, men tror det var i 2023. Sameiet har nok dokumentasjon på dette.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  1. Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på hovedsoverom, bad, kjøkken og gang i 2026 av eier som er faglært elektriker. El anlegget har blitt pusset opp i 2016 av tidligere eier i henhold til tidligere salgsrapport/salgsoppgave.

  El anlegget har blitt pusset opp i 2016 av tidligere eier i henhold til tidligere salgsrapport/salgsoppgave.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Fornebubanen bygges i disse dager og ny stasjon etableres ved Hoff trikkestopp.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sameiet vet dette

  Beskrivelse av arbeidet: Sameiet skiftet tak på alle blokkene

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Hengsler på dusjdør på bad ødelagt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjdør montert.

  Innhold

  Totalt bruksareal (BRA): 112 kvm

  BRA-i:

  Leilighet:

  3. etasje 93 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet og bad.

  BRA-e:

  Loftetasje 9 kvm: Bod.

  Kjelleretasje 10 kvm: Bod.

  Terrasse- og balkongareal

  Leilighet:

  3. etasje 10 kvm: Balkong.

  Standard

  Lekker 3(4)-roms endeleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en solrik balkong med grønt og frodig utsyn. Planløsningen gir mulighet for etablering av et tredje soverom.

  Her bor du i flotte omgivelser med nærhet til by og sjø, med kort vei til Bygdøy, Huk, Frognerparken og kystområdene langs Frognerkilen og Bestumkilen. Kyststien mot Lysaker byr på fine turmuligheter, og det er gangavstand til Frogner. Området har store, velstelte fellesarealer. Kort vei til butikker og kollektivtransport. Flere barnehager og skoler finnes også i nærområdet.

  • Skjermet og attraktiv intern beliggenhet
  • Gode solforhold
  • Lys og hyggelig stue med åpen peis
  • To soverom, hvorav ett med tilknyttet omkledningsrom
  • Mulighet for etablering av et tredje soverom
  • Varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnadene
  • Nærhet til «alt» av fasiliteter
  • God intern beliggenhet
  • Takhøyde på ca 2,5 meter i store deler av leiligheten

  Entré:

  Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst videre inn i leiligheten.

  Stue & balkong:

  Den romslige stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en åpen peis som tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til hverandre.

  Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 10 m², som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Balkongen ligger skjermet til mot fine grøntarealer.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Det er også montert komfyrvakt.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger handelen. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne normal bruksslitasje.

  Bad:

  Badet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom:

  Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Omkledningsrom:

  Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et romslig og praktisk walk-in closet med gode muligheter for oppbevaring av klær og tilbehør. Rommet var tidligere benyttet som soverom nr. 2, og kan eventuelt tilbakeføres til dette formålet.

  Nåværende eier har også satt inn en kontorpukt i rommet og benyttet rommet som hjemmekontorløsning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Styret opplyser at sameiet har ca. 140 p-plasser fordelt på 242 seksjoner. Det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Styreleder og eier opplyser til megler at det aldri har vært et problem å finne parkering på nåværende tidspunkt.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 258 532 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 408 532 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 235 200 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 236 590 (Omkostninger totalt)

  Kr 248 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 251 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 645 122 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 657 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 659 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med radiatorer via sentralfyringsanlegg og varmekabler på bad. I tillegg er det åpen peis i stuen.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 056,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  2067175

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8268700

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  47/10366

  Felleskostnader pr. mnd

  6996

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene utgjør kr 6 996,- og inkluderer: Grunnpakke internett, felles varmtvann, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, festeavgift, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

  Herav:

  • Akonto fjernvarme kr 401.-
  • Avdrag/renter lån 8398.71.86456 kr 988,-
  • Avdrag/renter lån 8398.72.38081 kr 1 280,-
  • Avdrag/renter lån 8398.72.68584 kr 122,-
  • Tillegg bredbånd kr 283,-
  • Felleskostnader kr 3 922,-

  Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

  Styreleder opplyser den 20.10.2026 at det ikke er planlagt eller vedtatt tiltak som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader per dags dato.

  Ifølge nåværende eier har boligen et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 5 671 kWh.

  Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett.

  Andel fellesgjeld

  258532

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-18T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  30684

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Hoff Terrasse sameie og består av 221 boligenheter og 19 andre enheter.

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

  Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

  Utleie kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

  Rehabilitering og større vedlikehold

  Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

  2024:

  • Delvis inn i 2025. Drenering, fuktsperre, asfaltering, nyttsykkelstativ mm. ved HT2-4
  • Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8.
  • Ferdigstillelse av takprosjektet
  • Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre. Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ. Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttmur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargort for montering av elbilladere på muren.
  • Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert

  2023:

  Delvis inn i 2024, nå er Jar Rørteknikk ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerene for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. Det gjenstår småjobber med litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften.

  • Nye lamper er montert i alle trappeoppganger
  • Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. Mye infrastruktur under bakken for å håndere store nedbørsmengder. Klargort for lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for mulige ladestasjoner i fremtiden.

  2022:

  Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere, dette er snart ferdig, det er kun 1 blokk som gjenstår på vann og HT1 til 11 for både vann og sirkulasjon.

  • Takket være rehabilitert rørsystem fikk vi stoppet en lekkasje i sameiet sent på julaften ved å kunne tappe ned den kretsen der det var lekkasje fra en eldre radiator.
  • Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1
  • Rehabilitert pipeløp HT19
  • Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.

  2021:

  • Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjeller

  2020:

  • Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann
  • Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19
  • Renovering i garasjen Reparasjon av skorstein i HT5/7
  • Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19

  Styrets arbeid i 2025

  • Beskjæring av trær
  • Ny beplantning av busker
  • Salg av fellesarealene i HT13
  • Radiatormålere
  • Ny avtale om vintertjenester
  • Arbeid med salg av HV26
  • Trykknapper til hoveddørene
  • Bytte av forettningsfører til OBOS
  • HMS kontroll av lekeplassen
  • Geoteknisk rapport
  • Innhenting av tilbud på vinduer
  • Sjekket pris og mulighet for video-overvåking
  • Blomsterkasser til balkonger
  • Videre arbeid mot HV30
  • Arbeid med nytt vaskeri
  • Montert ekstra isfangere på tak

  Generelt:

  • Vaskeriet skal til enhver tid holdes rent og ryddig. Henlagte klær blir fjernet av vaktmester for eiers regning og risiko.

  Vaskeriets åpningstider:

  • Mandag – fredag: 08.00 – 20-00
  • Lørdag: 08.00 – 16.00
  • Søn-/helligdag: Stengt
  • Biler parkeres på oppmerkede P-plasser eller i garasjen. Alle biler skal ha gyldig p-bevis for å kunne parkere på sameiets grunn.

  Fra 1. juni 2026 vil kostnader til fjernvarme bli betalt som en del av felleskostnadene gjennom et akontobeløp. Beløpet er beregnet ut fra hva fjernvarmen kostet i sommerperioden 2025 (mai-august), og er fordelt etter eierbrøk.Beløpene som betales frem til Techem overtar, er en forskuddsbetaling (akonto) og vil senere bli avregnet opp mot de faktiske kostnadene slik de fremkommer av strømleverandørens faktura. Høsten 2026 går sameiet over til avregningsløsning fra Techem. Da vil fjernvarme bli fordelt etter faktisk forbruk oppstartsdato er ikke vedtatt pr. 21.09.2026.

  Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

  Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

  Sameiets forsikringsselskap

  Eika Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

  • Dagboknr. 10209, tinglyst 21.02.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring

  Forklaring: Det er tinglyst pant på kr 30 000 til fordel for sameiet. Pantet gjelder feste og fungerer som sikkerhet for sameiets eventuelle krav.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler festekontrakt, erklæring/avtale, bestemmelse om veg, best. om vann/kloakkledn, skjønn, elektriske kraftlinger, seksjonering, resek/tilleggssek og reseksjonering.

  Det foreligger 3 servitutter som ikke er gjenfunnet hos Kartverket. Disse vil uansett følge eiendommen.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 18.12.1947 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

  Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.

  Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

  Det foreligger derimot ferdigattest på fasadeendring (Bytte av tak) datert 23.01.2025 og ferdigattest på fasadeendring (utskiftning av balkonger) datert 27.10.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Tidligere soverom 2 er i dag innredet som omkledningsrom med adkomst fra hovedsoverommet. Den opprinnelige døråpningen fra gangen er lukket, og det er etablert ny døråpning mellom hovedsoverommet og omkledningsrommet.
  • En mindre del av hovedsoverommet er innlemmet i baderommet.
  • Kjøkkenet var opprinnelig et separat rom, men er senere åpnet opp mot stuen og fremstår i dag som en åpen kjøkken- og stueløsning.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-335 vedtatt 26.02.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser:

  • Formål: Garasje i boligområde i henhold til reguleringsplan V111154 vedtatt 11.11.1954.
  • Formål: Friområde/park og fortau i henhold til reguleringsplan S-2656 vedtatt 22.03.1983.
  • Formål: Frisktlinje og annet veiareal i henhold til reguleringsplan S-4443 vedtatt 10.06.2009.
  • Formål: Fortau i henhold til reguleringsplan S-4540 vedtatt 27.10.2010.

  Kommunedelplan:

  Kommunedelplanen for torg og møteplasser ble vedtatt av Oslo bystyre 24. april 2009. Planen omfatter målsettinger, plankart (inndelt i fire deler: indre Oslo samt ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

  Hensikten med planen er å legge til rette for både etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser i hele byggesonen i Oslo, med unntak av sentrumsområdet. Videre skal planen sikre at det i hver bydel, innenfor en femårsperiode, utvikles minst én lokal møteplass som er lett tilgjengelig for beboerne.

  Kommunedelplanen for Skøyen ble vedtatt av Oslo bystyre 13. april 1988. Planen beskriver mål og utviklingsmuligheter for Skøyen, med ambisjoner om å videreutvikle området til et moderne og levende bysentrum i Oslo vest. Dette omfatter blant annet utvikling av tidligere industriområder, nye næringsbygg og boliger, flere servicetilbud samt forbedringer av vei- og kollektivtransport. Det legges også vekt på et mer attraktivt bymiljø med bedre forhold for gående og syklende. Det må undersøkes nærmere hvilke tiltak som er vedtatt eller fortsatt aktuelle.

  Pågående plansaker:

  • Saksnr. 201414412 – Områderegulering for Skøyen
  • Saksnr. 202523384 – Detaljregulering – Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51
  • Saksnr. 202102096 – Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  • Saksnr. 202602421 – Småhusplanen – Midlertidig forbud mot tiltak på resterende eiendommer

  Pågående byggesaker:

  • Saksnr: 202611785 – Hoff Terrasse 6 – åpning i bærevegg
  • Saksnr: 202515240 – Hoff terrasse 13 – bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer
  • Saksnr: 202517507 – Hoff terrasse 11 – åpning i bærevegg
  • Saksnr: 202601868 – Hoffsveien 26 – bruksendring fra fellesarealer til ny boenhet og fasadeendringer
  • Saksnr: 202609524 – Hoffsveien 10F – forhåndskonferanse – etablering av kapselhotell
  • Saksnr: 202508063 – Hoffsveien 21 – 23 – Oppføring av underjordisk garasje
  • Saksnr: 202609081 – Hoffsveien 21-23 – utskifting av heis

  Fornebubanen er under utbygging, og det etableres ny T-banestasjon på Skøyen. Utbyggingen vil gi et forbedret kollektivtilbud i området når banen står ferdig. I anleggsperioden må det påregnes perioder med støy og støv fra byggearbeidene.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjonen, bod og garasjeplass kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn iht. vedtektene.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 9 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 258 532 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 408 532 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 235 200 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 236 590 (Omkostninger totalt)

  Kr 248 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 251 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 645 122 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 657 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 659 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  236590

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 19 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 258 532 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 9 408 532 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 235 200 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 236 590 (Omkostninger totalt)

  Kr 248 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 251 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 645 122 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 657 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 659 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave