Hamangskogen 84

Lys og gjennomgående 3(4)-roms - Attraktiv beliggenhet - Gasspeis i stuen fra 2024 - Garasjeplass - Nærhet til "alt"

• Innhold

  Velkommen til Hamangskogen 84 presentert av Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!

  Gjennomgående 3-roms leilighet i et rolig og veletablert boligområde, med ca. 20 min gange til Sandvika S. Leiligheten har en god planløsning med mulighet for å etablere et ekstra soverom, samt både terrasse og balkong på hver sin side av boligen. Her får du fine uteplasser og gode solforhold.

  Boligen ligger i et trygt og hyggelig nærmiljø med skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Den rolige beliggenheten, den åpne utsikten mot skog og grøntområder. Den fine ettermiddags- og kveldssolen skaper en lun atmosfære, samtidig som Sandvika S er innen kort rekkevidde.

  -Barnevennlig

  -Garasjeplass med el-lader

  -Mulighet for å etablere et ekstra soverom

  -Balkong og terrasse

  -Nærhet til «alt» av fasiliteter

• Om boligen

  Tomt

  14300m²

  Beskrivelse av tomt

  Felleseie tomt på 14 300 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

  Beboerne i 1.etasje har begrenset bruksrett til grøntarealet på inngangssiden, som er begrenset av leilighetens utstrekning og gjerdet mot gangveien. Den begrensete bruksretten gir beboerne i 1.etasje disposisjonsrett til dette arealet, samt ansvar for vedlikehold og beplantning av grøntanlegget iht. husordensreglene.

  Beliggenhet

  Hamangskogen 84 har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde i Sandvika/Hamang. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært sentralt boområde med lite trafikk. Barneskole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Det er kun 17 minutters gange til Sandvika togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger 3 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

  Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 13 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

  Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!

  Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Hamangskogen er et meget allsidig boområde, passende for folk i alle aldre!

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Bjørnegårdssvingen barnehage
  • Espira avd. Nøtteskogen
  • Dønski barnehage

  Barneskoler

  • Evje skole
  • Jong skole
  • Levre skole

  Ungdomsskoler

  • Realfagsungdomsskole Sandvika
  • Bjørnegård skole

  Videregående skoler

  • Sandvika videregående skole
  • Valler videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1984.

  Boligblokk fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong.

  Yttervegger kled med teglstein og tre panel.

  Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 3-lags glass merket med produksjons år 2025. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 3-lags glass merket med produksjonsår 2025. Entrédør (brann- og lydklassifisert B30 / 35 dB) fra ukjent år.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.10.2026 av Bærum Takst og Eiendoms AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er et gulvbord som er løst på soverom. Det registreres noe svikt ved gulvet mellom kjøkken og entré. Årsakene er ukjent, men kan ha med monteringsfeil eller skjevt underlag å gjøre. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På kjøkkenet er det målt avvik på høydeforskjeller opp mot 26mm totalt og

  17mm lokalt. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt avvik på høydeforskjeller opp mot 42mm totalt mellom stue og soverom (mot nordøst. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – Etasje 1 – Bad – Ventilasjon

  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved test med bruk av papirark. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  • Toalettrom – Etasje 1 – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist skader på overflater som riss og sprekker. Det er observert sprekkdannelse i flis på vegg, samt skader på hjørne ved fliser på vegg. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  • Toalettrom – Etasje 1 – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon for rommet. Rommet er godkjent som wc på originale tegninger. Det er ingen sluk i rommet, selv om rommet har opplegg for vaskemaskin. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Selv om det er fremlagt samsvarserklæringer fra 2016, 2023 og 2026 er det ikke fremlagt samsvarserklæringer for alt av arbeider utført etter 1999.

  For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Bad og Hjem AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av store badet, utført av forrige eier. Følgende krav ble oppfylt i henhold til dokumentasjon fra forrige eier: våtrommet er prosjektert i henhold til TEK. Produkter og materialer har korrekt dokumentasjon i henhold til TEK. Arbeidene er utført slik prosjekteringen og produktveiledningene sier. Arbeidene er kvalitetssikkret med sjekklister og bilde dokumentasjon i henhold til internkontrollforskriften og TEK. Gulvoverflate og veggoverflate ble prosjektert og bygget med fliser.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Oppgradert: Tettesjikt /Membran – Det ble utført membranarbeide i våtrommet i store badet, gulv + vegg. Topp membran gulv. Sluk – nytt sluk på våtrommet på store badet. Det er etablert et hjelpesluk.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Gulvet har en liten skjevhet. Naboer har hatt spekk i betong membranen på terrassen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: I regi av borettslaget

  Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført en betongrehabilitering på terrassen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Bad og Hjem AS

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing i 2018 ble badet totalrenovert, inkludert fornyelse av sluk og membran. Deler av vann- og avløpsinstallasjonene i leiligheten ble oppgradert. Arbeidet på badet ble utført av Bad og Hjem AS, ifølge tidligere eiers egenerklæring.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: De Lilla og Stolt Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført oppgraderinger av elektriske installasjoner i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2018. Arbeidet ble utført av De Lilla og Stolt Elektro.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Gass og Varmedesign AS

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etterisolering av bygget ble gasspeisen demontert og reinstallert i 2026. Arbeidet ble utført av Gass og Varmedesign AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Gass og Varmedesign AS

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etterisolering av bygget ble gasspeisen demontert og reinstallert i 2026. Arbeidet ble utført av Gass og Varmedesign AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Stolt Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etterisolering av bygget i 2026 ble det utført arbeid på elektriske anlegg og installasjoner.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: De Lilla og Stolt Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2018 ble det utført oppgraderinger av det elektriske anlegget. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble arbeidet utført av De Lilla og Stolt Elektro.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Vi er kjent med vedtatte og pågående reguleringsplaner og utviklingsprosjekter i nærområdet, blant annet Franzefoss, Hamang, Smedbyen og Hamangkollen. Det er også utredet mulig omlegging av høyspentledning i området. Planene kan medføre endringer i nærområdet. For nærmere informasjon vises det til Bærum kommunes planregister.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Svar: Ja

  Det er registrert tinglyste bestemmelser og heftelser knyttet til eiendommen, herunder bestemmelser om garasje/parkering og fellesutgifter fra 1983, krav om styrets godkjenning ved overdragelse fra 1992 og tinglyst pantesikkerhet til fordel for sameiet. Dette fremgår av salgsoppgaven fra 2023. Vi har ikke kjennskap til særskilte kommunale pålegg om utbedring eller andre tilsvarende krav.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  I 2026 ble det gjennomført etterisolering av bygget, samt utskifting av vinduer og terrassedører. I forbindelse med etterisoleringen ble det også utført tilpasninger av elektriske installasjoner, og gasspeisen ble demontert og reinstallert av Gass og Varmedesign AS. Leiligheten ble i tillegg pusset opp av tidligere eier i 2018, blant annet med full renovering av badet. Ifølge salgsoppgaven fra 2023 foreligger det også ferdigattest for en tidligere fasadeendring datert 22.03.2006.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Tilstandsvurdering/boligsalgsrapport datert 19.01.2023, utarbeidet av takstmann Are Viggen i forbindelse med tidligere salg av leiligheten.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Svar: Ja

  Vi hører noe trafikkstøy fra tog og biltrafikk i det fjerne, anslagsvis 1-2km unna. Det er også noe lydgjennomgang mellom leilighetene, slik at vi tidvis kan høre naboene.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Svar: Ja. Rehabilitering av parkering.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Palmgren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og terrassedører. Herunder oppgradering til panoramaskyvdør på balkongen.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  I henhold til salgsoppgaven fra 2023 foreligger det tinglyste bestemmelser knyttet til blant annet garasje/parkering, fellesutgifter og styregodkjenning ved eierskifte. Leiligheten har begrenset bruksrett til grøntarealet på inngangssiden, med tilhørende ansvar for vedlikehold og beplantning. Sameiets husordensregler inneholder også begrensninger for spyling av terrassegulv og bruk av plaskebasseng. For nærmere informasjon vises det til grunnboken, sameiets vedtekter og husordensregler.

  Innhold

  Totalt bruksareal (BRA): 101 kvm

  BRA-i:

  Leilighet:

  1. etasje 97 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

  BRA-e:

  1. etasje 2 kvm: Bod.

  -1. etasje 2 kvm: Bod.

  Terrasse- og balkongareal:

  Leilighet:

  1. etasje 11 kvm: Balkong.

  Standard

  Gjennomgående 3-roms leilighet i et rolig og veletablert boligområde, med ca. 20 min gange til Sandvika S. Leiligheten har en god planløsning med mulighet for å etablere et ekstra soverom, samt både terrasse og balkong på hver sin side av boligen. Her får du fine uteplasser og gode solforhold.

  Boligen ligger i et trygt og hyggelig nærmiljø med skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Den rolige beliggenheten, den åpne utsikten mot skog og grøntområder. Den fine ettermiddags- og kveldssolen skaper en lun atmosfære, samtidig som Sandvika S er innen kort rekkevidde.

  • Barnevennlig
  • Garasjeplass med el-lader
  • Mulighet for å etablere et ekstra soverom
  • Balkong og terrasse
  • Nærhet til «alt» av fasiliteter

  Entré:

  Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige og praktiske løsningen gir god adkomst til leilighetens øvrige rom.

  Stue:

  Lys og romslig stue med gasspeis fra 2024. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket innredning, samt en naturlig sone for spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning fra 2018 ifølge tidligere salgsoppgave. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Bad:

  Baderom fra 2018 ifølge tidligere salgsoppgaver og fremlagt dokumentasjon. Flislagte vegger, flislagt gulv med varme ifølge eier og nedsenket malt himling med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, dusj med hånd- og takdusj, innmurt badekar med ventil-/inspeksjonsluke samt vegghengt toalett med spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

  Toalettrom:

  Flislagte vegger og gulv samt malt himling. Servantinnredning med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for vannrør.

  Soverom:

  Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger bruksrett til en garasjeplass på garasjearealene under blokken iht. seksjoneringen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 255 795 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 655 795 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 166 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 167 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 179 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 182 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 823 555 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 835 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 838 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektrisk oppvarming, og det er varmekabler på badet ifølge eier. Stuen har gasspeis. Felles varmtvann for bygget.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1656197

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6624788

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/88

  Felleskostnader pr. mnd

  6563

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene utgjør kr 6 563,- pr mnd og inkluderer: Tv/internett, varmt tappevann, biloppstillingsplass, trappevask, brøyting/plenklipping m.m.

  Herav:

  • Fellesutgifter kr 4 554,-
  • Renter og omkostninger lån kr 1 399,-
  • Avdrag lån kr 610,-

  Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

  Styreleder opplyser den 26.10.2026 at sameiet nylig har gjennomført betongrehabilitering, vindusutskifting og tilleggsisolering.

  Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.

  Boligen er tilknyttet Telenor og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Andel fellesgjeld

  255795

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-15T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  101262

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Hamangbakken bolisameie består av 88 seksjoner.

  Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL).

  Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

  Dugnad må påregnes.

  Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse.

  Det er tillatt å holde husdyr i boligsameiet, forutsatt at husdyreierne følger sameiets fastsatte regler for husdyrhold.

  Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025

  • Utskifting av vinduer og dører i alle boenheter.
  • Tilleggsisolering av yttervegg mot nord og sør med 5 cm isolasjon og tilhørende vindtetting.

  Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026

  • Ingen større vedlikeholdsarbeid planlagt i 2026.

  Kommende 5-års periode

  • Betongrehabilitering av parkeringskjeller.
  • Vedlikehold/utskifting av taktekking.

  Generelt

  • Seksjonseier må ikke uten godkjennelse fra boligsameiets styre, utføre forandringer av bygnings-konstruksjonen og fellesanlegg, for eksempel rive bærevegg eller bygge boder. Tilsvarende gjelder tiltak som medfører fasadeendringer, for eksempel utskifting av dører og vinduer, oppsetting av parabol/antenne, varmepumpe og endring av utvendig farge.

  Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

  For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at husdyreiere forplikter seg til nedenfor nevnte regler for husdyrhold:

  • Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
  • Hund skal alltid ledsages og føres i bånd. Ekskrementer skal fjernes.
  • Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene.
  • Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

  • Dokumentnr.7668, tinglyst 13.03.194, type heftelse: Pantsettelseserklæring.

  Forklaring: Boligsameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 5 000,- i eiendommen som sikkerhet.

  • Dokumentnr. 10552, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring.

  Forklaring: Hamangskogen Boligsameie har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 15 000,- i eiendommen som sikkerhet.

  Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  • Dagboknr. 10552, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Urådighet

  Forklaring: For Hamangbakken Boligsameie, seksjon 1-88, ble det i sameiemøte 31. mars 1992 vedtatt at overdragelse av seksjon krever styrets skriftlige godkjennelse. Sameiet har videre en tinglyst panterett på kr 15 000 i hver seksjon, med opptrinnsrett, samt sikkerhet i eventuell forsikrings- eller erstatningssum for bygningen.

  • Dagboknr. 197, tinglyst 04.01.1983, type heftelse: Best om garasje/parkering og seksjonering

  Forklaring: Eiendommen gnr. 81, bnr. 46 i Bærum ble i 1983 begjært seksjonert i 88 selveierseksjoner fordelt på tre boligblokker i Hamangskogen 80-100. Hver seksjon fikk en ideell eierandel på 1/88 av eiendommen, med eksklusiv bruksrett til den tilhørende leiligheten og bruksrett til én garasjeplass. Sameiets fellesutgifter skulle fordeles i henhold til vedtektene.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på blokk datert 01.08.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Tidligere var leiligheten inndelt med to separate soverom, men disse er senere slått sammen til ett større soverom. Det ser også ut til at veggen mellom soverommet og kjøkkenet er flyttet, slik at kjøkkenet har fått et større areal.
  • Døråpningen mellom bad/vaskerom og kjøkken er tettet igjen.
  • Tidligere kott i hovedsoverommet er senere innlemmet i soverommet, slik at rommet har fått et større areal. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.

  Det er i ettertid installert gasspeis i stuen, med avtrekk gjennom ytterveggen og ut til balkongen. Dette tiltaket er ikke søkt om til kommunen og er derav ulovlig pr definisjon. Tilltakene er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette da det i verste fall må tilbakeføres om kommunen krever det.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (14 300 kvm) i henhold til reguleringsplan HAMANG, datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 04.07.2025

  Delareal: 3 523 kvm – KPAngittHensyn: Hensyn landbruk – KPHensynsonenavn: H510

  Delareal: 14 300 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Sandvika by er under stor utvikling og følgende er nærmeste prosjekter ved Hamangskogen 84: Hamang transformeres videre til å utvides. Området skal romme opptil 2500 boliger, næringslokaler, og grønne møteplasser. Det er særlig to store aktører som står for hoveddelen av boligutviklingen:1. Hamangkollen (Fredensborg Bolig og Bolig Norge). En 63 mål stor tomt eid av Statnett, regulert for totalt 600 boliger. Status: Planlegger byggestart for de første 300 boligene i Q1 2027. Prosjektet består av en variasjon av leiligheter og rekkehus. Se link til prosjektet her: https://fredensborgbolig.no/co/aktuelt/kjoper-sandvika-tomt-regulert-for-600-boliger

  Hamangskogen (Ferd Eiendom)Omfang: Kjøpte den tidligere Circle K-tomten (ca. 4 mål) i Sandvika. Status: Eiendommen ligger tett på Sandvikselva og skal utvikles med høye bærekraftsambisjoner, varierte leilighetsstørrelser og inkluderende gateplan. Mer info: Følg med på utviklingen via Ferd Eiendom. Se link her på deres hjemmeside om prosjektet: https://ferdeiendom.no/bolig/hamangskogen-10/

  Radon: Boligen ligger innenfor et område med aktsomhetsgrad: høy Iht. NGU sine kart)

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn iht. vedtektene.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 255 795 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 655 795 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 166 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 167 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 179 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 182 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 823 555 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 835 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 838 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  167760

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 255 795 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 655 795 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 166 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 167 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 179 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 182 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 823 555 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 835 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 838 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave