FLATEBY Løkkaveien 29

Tomt
952.4m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Flat tomt. Det opplyses om at hovedvannledning og avløp er skiftet ca 20 cm fra utvendig kum i 2023. Derfra og ut til offentlig nett er det opprinnelige rør fra byggeår. Vurderingen er gjort for resterende rør som ikke er skiftet.

Beliggenhet
Løkkaveien 29 ligger i det attraktive nabolaget Siljebøl, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 81/100, og naboskapet er preget av godt vennskap med en score på 69/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Gjeddevannsveien kun 5 minutters gange unna, og linje 350 ligger 0,4 km fra eiendommen. Lillestrøm stasjon kan nås på 24 minutter, og Oslo Gardermoen er 51 minutter unna med bil, noe som gir gode pendlermuligheter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Hauglia skole for 1.-4. klasse ligger 1,2 km unna, mens Stranden skole for 5.-7. klasse er 3,1 km fra eiendommen. Kirkebygden barne- og ungdomsskole og Rælingen videregående skole er også innen rimelig avstand. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Flateby kun 1 km unna, og Spar Flateby ligger 2 km fra eiendommen. Flatebysenteret, med et bredt utvalg av varer og tjenester, er 22 minutter unna. Området byr på fantastiske turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en score på 98/100 for dette. Det er også lite støy og trafikk, med henholdsvis 88/100 og 86/100, som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og naturnær livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre med halvvalmet takform tekket med pappshingel. De utvendige fasadene består av trekledning og malt pusset overflater. Bygget er fundamentert på leirholdige masser med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforhold. For den utbygde delen er det en betong ringmur med støpt dekke. Dreneringen er fra 2024. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et panelt undertak og shingeltekking fra 2026. Taket har nedløp og beslag av metall. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag i første etasje og et støpt betongdekke i kjelleren. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, samt et malt trevindu med 2-lags glass i vaskerommet i kjelleren. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er også en skyvebalkongdør i PVC. Ved inngangspartiet er det etablert et overbygget repo, og det er en terrasse med utgang fra stuen. Begge disse konstruksjonene er oppført i tre. Eiendommen inkluderer også en carport med plass til to biler, bygget i bindingsverk av tre med skråtak tekket med papp og støpt dekke mot grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Dampsperre er brutt synlig flere steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20 mm avvik i stue. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Induksjonstopp er sprekt. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.Etasje hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer of Bygg AS, Vålerenga VVS AS, 2025 Beskrivelse: Nytt bad med fliss og membran og rør. Rørleggerarbeid. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Protan Enterprnør Beskrivelse: Nytt sveisemembran i bade 1 etg. Smørmebran med mansjett i under etg. Smørmembran i utleiedel. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Credo Norge AS, 2026 Beskrivelse: Det hadde vært lekkasje i taket, men taket ble skiftet ut i 2026, og alt er nå i orden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Credo Norge AS, Tømrer og Bygg AS, 2026, 2023 Beskrivelse: Skifte ut hele taket. Bytte ut kledning med alle vinduer og yttrede dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vstats AS, 2024 Beskrivelse: Nytt tilbygg for et rom. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spydeberg byggentrepenør as, 2023 Beskrivelse: Nytt drenering. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Hadde vært mus i fjor og ble fikset av forsikring og alt I orden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vålerenga VVS AS, 2023 Beskrivelse: Nytt vann og avløp i hele bolig og har brukt silent rør på avløp med rør i rør. Nytt bakkekran, nytt vannledning ved kommen og inn til huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vålerenga VVS AS, 2023 Beskrivelse: Vannbåren i kjelleren. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Credo Norge AS, 2026 Beskrivelse: Nytt pipe med nytt opplegg og rør. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Den ble fjernet når vi har jobbet med drenering. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AE Elktro og VVS AS, 2025 Beskrivelse: Nytt strøm med nytt sikringsskap, eget sikringsskap med seriemål til utleiedel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget ut et rom. Nytt rom høyre side av huset. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har en hybel med med eget strøm måler. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Har 2 etg med utleiedel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 4 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 87 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod, bod/teknisk rom. og 2 soverom 1. Etasje hybel: BRA-i 24 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med stål oppvaskkum. Det er etablert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som hjørne kjøl/fryseskap, nedfelt platetopp, innebygget micro, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken hybel: Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, nedfelt platetopp med 2 soner, innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem. Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje: Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med spyle og viftefunskjon og dusjvegger i herdet glass. Etablert nedsenket dusjgrube med 2 dusjer og innebygget dusjarmaturer. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vaskerommet er praktisk innredet med servant, servantarmatur og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad kjeller: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter ,veggmontert toalett med spyl og tørk, boblebadekar og dusjnisje med dobell dusj og dusjvegger i herdet glass. Det er elektrisk styrt vifte. Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Soverom: Boligen har hele 7 soverom. 4 soverom er i 1.etg hoveddel. 1 soverom som tilhører hybel i 1.etg. De 2 andre soverommene er ned i kjelleren. Soverommene har god garderobeplass og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Mange av soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. 2025 ble det installert varmefolie i hele huset, med nytt laminat gulv. Tekniske installasjoner: - Vannbåren varme: Det er etablert el-kjele for vannbåren varme i gulv i kjeller fra 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Boligen har isolert stålpipe og vedovn. * Det er fremlagt dokumentasjon på at taket er utbedret med ny taktekking 2026. * Det er lagt ny panelt undertak og shingel på tak i 2026. 2025: * Tilbygget soverom til hybel i 1 etasje. * Bad 1 etasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. * Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 38 mm. * Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse * Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med spyle og viftefunskjon og dusjvegger i herdet glass. Etablert nedsenket dusjgrube med 2 dusjer og innebygget dusjarmaturer. * Det er elektrisk styrt vifte. * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. * Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 31 mm. * Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. * Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett med spyl og tørk, boblebadekar og dusjnisje med dobell dusj og dusjvegger i herdet glass. * Vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. * Veggene har baderomsplater. Taket er malt med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca 90 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 90 mm. * Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. * Rommet har innredning med nedfelt stål utslagskum, speilskap og opplegg for vaskemaskin. * 1.ETASJE HYBEL > BAD. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. * Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Tak er under oppussing befaringsdagen og ikke ferdigstilt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. * Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er viktig at sluk rengjøres ofte for å unngå unødig belastning på membran. * Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Nye sikringsskap i hoveddel og hybel. Oppgradering av anlegg og belysning. Arbeider utført i 2025. * I 2025 ble det installert varmefolie i hele huset,med nytt laminat gulv. * I 2025 ble det også installert snøsmelteanlegg utenfor inngangsdøren, fra døren og ut til gaten, med en bredde på ca. 120 cm. 2024: * Dreneringen er fra 2024. * Vann- og avløpssystemet i hele boligen fornyet, ført ut til ca. 20 cm fra kommunal tilkobling, samt installert ny utvendig stoppekran. * Utvendig fikk hele huset ny kledning i 2024, og vindsperren er ferdigstilt. Forhold som tidligere var vurdert til TG2 på trapp, terrasse og vindsperre er nå utbedret. 2023: * Det er etablert el-kjele for vannbåren varme i gulv i kjeller. * Det opplyses om at hovedvannledning og avløp er skiftet ca 20 cm fra utvendig kum i 2023. Derfra og ut til offentlig nett er det opprinnelige rør fra byggeår. Vurderingen er gjort for resterende rør som ikke er skiftet. * Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. * Bygningen har skyvebalkongdør i PVC. * Bygningen har malt hovedytterdør og kodelås. * Bygningen har betong ringmur med støpt dekke for utbygget del til hybel. 2022: * Malte profilerte innerdører * Bad kjeller. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. * Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem. * Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, nedfelt platetopp med 2 soner, innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem. Oppvaskmaskin. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på hybel. * Det er avløpsrør av plast. * Nedløp og beslag av metall * Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. * Det er etablert overbygget repo ved inngangsparti og terrasse utgang fra stue. Konstruksjonen er oppført i tre. 2021: * Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. * Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Parkering
Parkering i dobbel carport og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93968967

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind Forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badene og vannbåren gulvvarme i kjeller. Varmefolie i hele huset, med nytt laminat gulv. Oppvarming med vedovn i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruk var ifølge selger 25133 kWh i 2025. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 13702,00 Renovasjon: kr 8190,00 Feiing og branntilsyn: kr 330,00 Totalt: kr 22222,00

Formuesverdi primær
1508408

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6033631

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
8582

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. (denne eiendommen har 1 stk. vannmåler (12920859) som må leses av ved salg). Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/3/42: 07.12.1973 - Dokumentnr: 7797 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV Med flere bestemmelser 12.03.1990 - Dokumentnr: 3842 - Erklæring/avtale Målebrev: Areal 953,3m2. 09.05.1972 - Dokumentnr: 2225 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:3 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1536490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:3 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 112577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:3 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 26.11.73. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, etablering av sekundærleilighet, lysgraver samt oppføring av carport datert 08.10.25. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er fremlagte tegninger fra 2023 og opprinnelig byggeår, men disse er ikke ut fra fremlagte arkitekttegninger eller opprinnelige tegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Endringer ut fra siste tegninger i 2023 er, trapp i 1 etasje er flyttet og garderobe er nå utvidet med ekstra soverom. Garderobe i kjeller er ikke etablert og en del av kjellerstuen. Rommene i kjeller som blir benyttet som soverom er ikke godkjente til varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Flateby vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, ikrafttredelse 07.09.2015. 952 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BF12.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 67 750,- og utlegg kr 2 335,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.