Vingulmorkveien 35

Innholdsrik enebolig med hybel i underetasjen -Leieinntekter, sentral beliggenhet og stor solrik hage.

• Innhold

  Velkommen til Vingulmorkveien 35! En innholdsrik enebolig med god plass, fleksible løsninger og leieinntekt på kr 9 000,- per måned inkludert strøm. Boligen går over flere plan og byr på en romslig stue, kjøkken, to soverom og bad i hovedetasjen. I andre etasje finner du loftstue, walk-in-garderobe og to disponible rom. Loftet er ikke søkt innredet. Underetasjen har egen inngang, kjøkken/stue, soverom, bad og wc-rom. Her er det gode muligheter for en fleksibel bruk, og dagens leieinntekt gir et hyggelig bidrag til bokostnadene. Den innglassede vinterhagen på 19 m² gir et ekstra oppholdsrom, mens terrassen på 36 m² og den romslige tomten på 1 126 m² byr på gode muligheter for uteliv og aktivitet.

• Om boligen

  Tomt

  1125.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Relativt flat festet tomt, opparbeidet med steinlagte gang- og parkeringsarealer, plen og beplantning.

  Opplysninger fra grunneier datert 26.10.2026: Årlig festeavgift er 13 012 kr. Ved eierskifte er ny årlig festeavgift oppgitt til 17 948 kr.. Festeavgiften KPI-reguleres, med neste ordinære regulering i 2035. Overføring av festeforholdet krever samtykke fra bortfester.

  Beliggenhet

  Vingulmorkveien 35 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, like i utkanten av sentrum av Sarpsborg. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Gang- og sykkelavstand til sentrum gir enkel tilgang til butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både effektiv og fleksibel.

  Området er kjent for sitt hyggelige nabolag, lite trafikk og gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og helsetilbud, samt flotte grøntområder og turområder langs Tunevannet som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktiv fritid. Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet, og med rask adkomst til hovedveinettet er det enkelt å komme seg videre både lokalt og regionalt.

  Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: roen fra et veletablert boområde og nærheten til byliv, arbeidsplasser og kulturtilbud. Et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en komfortabel og sentral hverdag – uten å bo midt i byens puls.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Valaskjold barnehage – 4 min gange

  Sarpsborg Doremi barnehage – 11 min gange

  Snarveien Fus barnehage – 11 min gange

  Skoler

  Lande barneskole (Barneskole) – 9 min gange

  Childrens Intern. School Sarpsborg (Grunnskole) – 11 min gange

  Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min gange

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 13 min gange

  Kalnes videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1962 med kjeller, med grunnmur av Leca-blokker og betongfundament. Det er opplyst om drenering rundt boligen fra 2017 med grunnmursplast. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med trekledning, og kledningen er skiftet på tre sider i 2021 og mot nabo i 2022 samtidig som veggene ble etterisolert med 10 cm mineralull. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført som betongdekke med tilfarergulv, mens etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak, med bordtak og takpapp som undertak og takstein som tekking, og beslag og tilhørende deler er av stål. Vinduene er fastkarmer, innadslående vinduer, topphengslede og toppsving vinduer med 2-lags glass i varierende alder, og boligen har ytterdør samt hev- og skyvedør. Det er også en innglasset terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord, og terrasse ved gavlvegg og rundt ytterdør er oppført over terreng i trekonstruksjon med terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Grunnmur, fundamentering og drenering

  Avvik: Riss og mindre sprekker i grunnmur

  Det registreres enkelte riss og mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Forholdet kan skyldes naturlig svinn, temperaturbevegelser, mindre bevegelser i konstruksjonen eller aldring av materialene.

  Avskalling av puss på grunnmur

  Det registreres stedvis avskallinger i murpuss på grunnmuren. Forholdet kan skyldes fuktbelastninger og frostpåvirkning over tid.

  Mangelfull avslutning av grunnmursplast og usikker dreneringsutførelse

  Grunnmursplasten mangler topplist flere steder, og enkelte topplister er løse. Det er ikke fremlagt utførelsesdokumentasjon for dreneringsarbeidet som selger opplyser ble utført som egeninnsats i 2017.

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Utilstrekkelig terrengfall og vannansamlinger nær grunnmur

  Terrenget har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren og lokale ujevnheter eller søkk. Det er registrert vannansamlinger nær bygningen.

  • Utvendig > Yttervegger

  Avvik: Utettheter ved musebånd

  Musebånd er montert under kledningen, men ligger stedvis ikke tett mot kledningsbordene.

  Mangelfulle avslutninger rundt vinduer

  Kledningen er stedvis uferdig tilpasset rundt vindusomrammingene. Ved vinduene på den innglassede terrassen mangler vannbrett og omramming.

  Sprekker, slitasje og mykt treverk i kledning

  Det er registrert enkelte sprukne kledningsbord. På et område mellom takflatene har den eldre stående kledningen slitte og myke bord.

  • Utvendig > Vinduer og ytterdører

  Avvik: Omramming, uten oppbrett og spalte

  Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning. Beslaget mangler også oppkant mot omrammingen. Forholdet skyldes en detaljløsning som ikke i tilstrekkelig grad ivaretar avrenning og beskyttelse mot fuktpåvirkning.

  Tørkesprekker utvendig på enkelte eldre vinduer.

  Det er registrert utvendige tørkesprekker på enkelte eldre vinduer.

  Ytterdør og hev og skyvedør mot terrasse med begrenset gjenværende levetid

  Ytterdøren og hev- og skyvedøren mot terrassen er av eldre dato og vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid.

  • Utvendig > Yttertak, undertak og tilhørende deler

  Avvik: Eldre taktekking med begroing, sprukne takstein og manglende mønetetting

  Taktekkingen er av eldre dato og har alders- og værslitasje. Det er registrert mose og begroing på deler av taket, enkelte sprukne takstein og manglende mønetetting under mønesteinen.

  Slitasje og rust på beslag

  Det registreres stedvis slitasje, korrosjon eller redusert overflatebehandling på takbeslag. Forholdet skyldes naturlig aldring og værpåvirkning.

  Vindskier med avflasset maling, behov for vedlikehold/utskifting

  Vindskiene har avflasset maling og behov for vedlikehold.

  • Utvendig > Loft / takkonstruksjon

  Avvik: Begrenset lufting i eldre takkonstruksjon

  Den eldre takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Gesimskassene er tette uten luftespalte over store deler av boligen, og det mangler tilfredsstillende lufting ved raft. Luftespalte og ventilering i de lukkede skråhimlingene kunne ikke bekreftes.

  Fuktskjolder på undertak

  Det er registrert fuktskjolder og misfarging på undertaket. Fuktverdien er registrert til 17 %. Ned mot raft og takutstikk er det enkelte steder registrert mørkt og mykt treverk. Årsaken er ikke avklart.

  Begrenset inspeksjon av loft

  Deler av kneloftet var fylt med eiendeler som begrenset inspeksjonen. Utilgjengelige deler av konstruksjonen kunne ikke vurderes.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser – Gavlvegg og rundt utenfor ytterdør

  Avvik: Tette bordspalter og liten avstand til kledning

  Terrassebordene ligger tett over store deler av gulvet, og terrassegulvet er ført tett inntil trekledningen. Dette gir begrenset avrenning og uttørking.

  Manglende tilkomst under terrasse

  Det var ikke mulig å inspisere området under terrassen på befaringsdagen på grunn av manglende tilkomst. Fundamentering og underliggende konstruksjoner er derfor ikke vurdert.

  Slitasje og avflasset maling på enkelte terrassebord.

  Enkelte terrassebord har slitasje og avflasset maling.

  • Innvendig > Etasjeskiller

  Avvik: Lokale skjevheter og ujevnheter i gulv

  Stue/kjøkken 1.etg

  Det er registrert lokale ujevnheter i gulvet i stue/kjøkken i 1. etasje. Målt høydeforskjell er 14 mm over kort målelengde og 16 mm over lang målelengde. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart.

  Skjevheter, ujevnheter og knirk i gulv

  Stue/soverom 2.etg

  Det er registrert lokale skjevheter, ujevnheter, knirk og bevegelser i gulvet i stue/soverom i 2. etasje. Målt høydeforskjell er 14 mm over kort målelengde og 16 mm over lang målelengde. Årsaken til forholdene er ikke avklart.

  • Våtrom > Bad > Vegger og himlinger

  Avvik: Manglende tilluft

  Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrommet. Forholdet skyldes at våtrommet ikke har en tilfredsstillende løsning for tilførsel av erstatningsluft.

  Vindu plassert i våtsone

  Det er registrert vindu plassert i våtsone. Våtsonen er skjermet med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannsprut og fuktbelastning på vinduet ved normal bruk.

  Sprekker, overflateslitasje og mangelfulle detaljer

  Det er registrert sprekk i flis og fuge ved døren, bruksmerker på dør og karm og stedvis ujevnt eller uferdig utførte silikonfuger.

  • Våtrom > Bad > Gulv

  Avvik: Mangelfulle fallforhold og vannsikring ved dør

  Gulvet er tilnærmet flatt og mangler tilstrekkelig lokalt fall rundt sluket. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er målt til 2 mm. Det er ikke oppkant med membran ved døren. Det er ikke målt motfall. Membranoppkanten ved dør skal være minimum 15 mm over ferdig gulv.

  Bomlyd i gulvfliser

  Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser ved bankekontroll. Dette indikerer redusert vedheft eller hulrom mellom flis og underlag.

  • Våtrom > Bad > Membran og tettesjikt

  Avvik: Manglende oppkant på 25mm rundt gjennomføringer av vannrør i gulv.

  Det er ikke registrert tilstrekkelig oppkant av tettesjiktet rundt vannrørenes gjennomføringer i gulvet.

  Delvis dokumentert utførelse av tettesjikt

  Selger opplyser at våtrommet ble oppgradert i 2016 ved egeninnsats og dugnad, med bistand fra faglært person fra utlandet. Det foreligger bilder av utført membran rundt sluk og gjennomføringer, men ikke komplett dokumentasjon på tettesjiktets oppbygging og utførelse.

  • Kjøkken > Kjøkken

  Avvik: Manglende lekkasjesikring og komfyrvakt der dette er krav ved vesentlig oppgradering etter 2010

  Kjøkken

  Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring eller komfyrvakt på kjøkkenet, som er opplyst montert i 2017.

  Sår og hakk i fronter enkelte steder, en skuff noe slarkete. Bør justeres

  Kjøkken

  Det er registrert enkelte sår og hakk i kjøkkenfrontene. En skuff har noe slark.

  • Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner

  Avvik: Avløpslufting ikke påvist

  Det ble ikke påvist lufting av avløpsanlegget over tak eller annen synlig løsning for avløpslufting.

  VVS-arbeider utført som egeninnsats eller vennetjeneste

  Det er opplyst at VVS-arbeider er utført som egeninnsats eller vennetjeneste. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.

  Noe tegn til korrosjon på enkelte rør

  Det er registrert tegn til korrosjon på enkelte synlige rør.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Avvik: Manglende installasjons- og servicedokumentasjon

  Varmepumpen er opplyst montert i 2018. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på installasjonen eller fagmessig service. Selger opplyser om eget vedlikehold med vask og støvsuging to ganger årlig.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Manglende ventilasjon i flere oppholdsrom. Generelt begrenset ventilering i boligen

  Flere oppholdsrom mangler faste ventiler, og ventileringen i hovedboligen er generelt begrenset.

  • Kjellerleilighet > Innvendig > Etasjeskiller

  Avvik: Lokale skjevheter i gulv

  Gang kjeller

  Det er målt høydeforskjell på 14 mm over kort målelengde og 30 mm over lang målelengde i gangen i kjelleren. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart.

  • Kjellerleilighet > Våtrom > Bad > Vegger og himlinger

  Avvik: Manglende tilluft

  Bad

  Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrommet. Forholdet skyldes at våtrommet ikke har en tilfredsstillende løsning for tilførsel av erstatningsluft.

  Vindu plassert i våtsone

  Bad

  Det er registrert vindu plassert i våtsone. Våtsonen er skjermet med dusjvegger, noe som begrenser direkte vannsprut og fuktbelastning på vinduet ved normal bruk.

  • Kjellerleilighet > Våtrom > Bad > Gulv

  Avvik: Mangelfulle fallforhold og vannsikring ved dør

  Bad

  Det er ikke tilstrekkelig fall 1:50 rundt hele sluket. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er målt til 21 mm, og det er ikke registrert oppkant ved dør. Membranoppkanten ved dør skal være minimum 15 mm over ferdig gulv.

  Registreres svertesopp på fuger i dusjsone

  Bad

  Det er registrert svertesopp på fuger i dusjsonen.

  • Kjellerleilighet > Våtrom > Bad > Membran og tettesjikt

  Avvik: Utett rundt gjennomføring av vannrør og avløp under vask

  Bad

  Det er registrert utettheter rundt gjennomføringene for vannrør og avløp under servanten.

  Delvis dokumentert utførelse av tettesjikt

  Bad

  Selger opplyser at badet ble utført som egeninnsats/dugnad i 2019. Det er fremlagt bilder av membranarbeidet, men bildene dokumenterer ikke hele oppbygningen og utførelsen av tettesjiktet.

  • Kjellerleilighet > Kjøkken > Kjøkken

  Avvik: Ventilator har behov for rens/vedlikehold

  Kjøkken/stue

  Filter og ventilator fremstår med behov for rengjøring og vedlikehold. Det registreres oppsamling av fett, støv og smuss som kan redusere ventilatorens funksjon.

  Manglende lekkasjesikring og komfyrvakt der dette er et krav ved vesentlige endringer etter 2010

  Kjøkken/stue

  Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring eller komfyrvakt på kjøkkenet, som er opplyst montert i 2020.

  Mindre/noe tegn til svelling i bunn på skrog vaskeskap

  Kjøkken/stue

  Det er registrert mindre svelling i bunnen av vaskeskapet.

  • Kjellerleilighet > Innvendig > Rom under terreng

  Avvik: Fuktindikasjoner og usikker oppbygning i kjellervegger

  Det er registrert fuktskjolder nederst på ytterveggen ved vaskemaskinen i boden og forhøyede utslag ved overflatesøk på enkelte overflater. Enkelte gipsplater ser ut til å ligge tett mot betongveggen. Fuktmåling i påforet yttervegg ved kjøkkenet viste 10 %. Ved hulltaking i veggen mot badet ble det registrert lukt. Fuktsperre mot grunnen er ikke kjent. Møbler begrenset tilkomsten til flere veggflater.

  • Kjellerleilighet > Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner

  Avvik: Mangelfull lekkasjesikring og inspeksjonsmulighet ved innebygget sisterne

  Den innebygde sisternen på WC-rommet mangler tilfredsstillende inspeksjonsmulighet og løsning for drenering eller synliggjøring av lekkasje. Rommet har ikke sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sisterneinstallasjonen.

  Varierende alder på anlegget (kombinasjon av eldre og nyere materiale)

  Det registreres at vann- og avløpsinstallasjonene består av materialer og komponenter fra ulike tidsperioder. Forholdet skyldes at deler av anlegget er fornyet, mens øvrige vann- og avløpsinstallasjoner er av eldre opprinnelse.

  VVS-arbeider utført som egeninnsats eller vennetjeneste

  Det er opplyst at VVS-arbeider er utført som egeninnsats eller vennetjeneste. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.

  Korrosjon på vannrør

  Det registreres korrosjon på vannrørene.

  Manglende lekkasjesikring ved vaskemaskin som er plassert i bod

  Vaskemaskinen i boden mangler tilfredsstillende lekkasjesikring.

  • Kjellerleilighet > Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder

  Avvik: Forventet bruks- og levetid er forbigått

  Varmtvannsberederen fra 1986 er felles for hovedboligen og kjellerleiligheten. Berederen er av høy alder og har begrenset forventet gjenværende brukstid.

  Bereder er plassert i rom uten sluk

  Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk og mangler tilfredsstillende lekkasjesikring.

  • Kjellerleilighet > Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Manglende tilluft og avtrekk wc rom

  WC-rommet mangler fast tilluft og avtrekk.

  Bør monteres flere ventiler i etasjen

  Det er begrenset ventilasjon i deler av kjellerleiligheten. Vindfang, gang og bod er registrert uten egne ventiler.

  Elektrisk anlegg:

  Hovedbolig:

  Årstall/alder: Ukjent

  Anleggstype: Åpent anlegg, skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Trappenedgang

  Antall kurser: 13

  Selger opplyser om elektriske arbeider i dagligstuen i 2017 og i kjellerstuen i 2020, utført av Tor Johansen AS. Ny kurs til varmepumpe i 2018 er opplyst utført av Bravida. Selger opplyser at det fortsatt er eldre elektrisk anlegg i 2. etasje og kjeller. Samsvarserklæring datert 18.11.2020 fra Tor Johansen Elektriske AS er registrert under kjellerleilighetens elektriske anlegg. Erklæringen gjelder tilkobling av stikkontaktkurser til kjellerstue og dekker ikke øvrige opplyste arbeider.

  Kjellerleilighet:

  Årstall/alder: Oppgradert ved renovering kjeller

  Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Stue/kjøkken

  Antall kurser: 5

  Avvik: Hovedbolig:

  Ujordet stikkontaker

  Det elektriske anlegget fremstår eldre/utdatert. Det er registrert ujordede stikkontakter i flere rom som ikke er skiftet ut.

  Samsvarserklæring kun for deler av anlegget

  Det er fremlagt samsvarserklæring for enkelte nyere elektriske arbeider, men ikke for øvrige arbeider som er opplyst utført på anlegget.

  Kjellerleilighet:

  Mangelfull kabelføring og kursfortegnelse – behov for elektrofaglig kontroll

  Det er registrert en løs kabel i rommet med varmtvannsbereder og enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet til vegg. Ved flere koblingsbokser er kablenes ytre isolasjonskappe avsluttet utenfor boksen. Kursfortegnelse mangler i sikringsskapet.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Hovedbolig:

  Sist el tilsyn: 24.01.2022

  Resultat el tilsyn: 6 avvik er lukket og avsluttet

  Oppgraderinger: Opplyste arbeider i dagligstue i 2017 og kjellerstue i 2020. Samsvarserklæring fra Tor Johansen Elektriske AS, datert 18.11.2020, gjelder tilkobling av stikkontaktkurser i kjellerstuen. Øvrige opplyste arbeider er ikke dokumentert.

  Tiltak 2020: Samsvarserklæring fra Tor Johansen Elektriske AS datert 18.11.2020 gjelder tilkobling av stikkontaktkurser til kjellerstue. Erklæringen er avgrenset til firmaets tilkoblingsarbeid.

  Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektroinstallatør, og å fremskaffe samsvarserklæringer for øvrige dokumentasjonspliktige arbeider dersom dette er mulig.

  Utskifting til jordede stikkontakter bør vurderes der dette er relevant.

  Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer for øvrige dokumentasjonspliktige arbeider dersom dette er mulig.

  Kjellerleilighet:

  Sist el-tilsyn: 24.01.2022

  Resultat av el-tilsyn: 6 avvik som er lukket og avsluttet.

  Oppgraderinger

  Samsvarserklæring: Tor Johansen Elektriske AS – Tilkobling av stikkontaktkurser til kjellerstue. Kunden holdt selv materiell og trakk anlegget. Firmaets arbeid er i erklæringen avgrenset til selve tilkoblingen., 18.11.2020

  Registrert elektroinstallatør bør kontrollere anlegget, utbedre de registrerte forholdene og etablere oppdatert kursfortegnelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1. Ufaglært, 2016

  2. Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: 1. Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet på badet er utført privat av en faglært håndverker fra utlandet,men eier har dessverre ikke klart å oppdrive skriftlig dokumentasjon:arbeidet fremstår som fagmessig utført,men selges uten dokumenstasjon. Det har ikke vært noen problemmer med badet i ettertid.

  2. Beskrivelse av arbeidet: Det eldre badet i kjelleren ble renovert i oktober 2019 som egeninnsats/dugnad med hjelp fra en bekjent som har erfaring med oppusing og bugging av bad.Ingen dokumentasjon på utført jobb, men det finnes bilder fra renoveringen. Membranen ble påført i to strøk.Ingen problemmer med badet per dags dato,ingen lekkasje eller lignende problemmer.

  2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet i forbindelse med renovering av badet. Dugnadsarbeid av en faglært håndverker fra utlandet.Har bilder fra processen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats og vedlikehold: Taket ble vasket sommeren 2022 (egeninnsats) Pipebeslag ble skiftet av faglært april 2022 (har kvittering) Utvendig kledning ble skiftet på tre sider av huset i april/mai 2021.Kledning på den siste siden,mot naboen ble byttet ut i mai 2022.I forbindesle med utskiftningen ble det også montert ny GLAVA isolasjon med en tykkelse på 10 cm (egeninnsats). Vinduer i boliger ble skiftet i perioden 2020-2022.De fleste vinduer ble kjøpt hos Dør og vindu i Sarpsborg(eg.innsats) Vinduet på hovedsoverommet er fra 2007 og ble kjøpt brukt via finn.no.Samtidig stor vindu på kjellerstue (usikkert årstall). PVC vinduer i kjelleren (3 stk) ble kjøpt i perioden 2019-2020 fra Drutex/PVC vinduer på Greåker (egeninnsats)

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasen mot naboen ble oppført noen måneder etter dreneringen rundt huset var ferdigstilt.Over tid ble observert at terassen hadde en liten fall (ca 4-5 cm) mot naboen,ikke mot huset.I april 2026 ble terassen forsterket med fire ekstra betongfundamenter og en ekstra bjelke.

  8.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble også utført i april/mai 2018 som dugnadsarbeid i samarbeid med venner.Det ble montert XPS plater langs grunnmuren på siden mot nabo og en del av baksiden av boligen (hele kjellerstue): På øvrige deler av grunnmuren ble det ikke montert XPS plater. Når det gjelder kantlister /grunnmurlister de ble montert kun på en del av baksiden av huset og ikke mot nabo eller mot toglinje.

  11.1. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i kjøkken og kjeller/bad i kjelleren og kjellerstue. Da badet ble renovert i 2016 ble også rørene for vannforsyningen til kjøkkenet og avløpsrøret fra kjøkkenet skiftet ut.Arbeid ble utført av samme person som renoverte badet. I kjelleren ,inkluder kjellerbadet,ble det også utført arbeid i perioden 2019 /2020 som dugnadsarbeid.Ingen dokumentasjon,kun bilder.Den gamle slukken ble skiftet ut, vannrørene ble koblet til og avløpet fra kjellerstue ble koblet til avløpsnettet.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bravida-ny kurs til varmepumpe (faglært,har dokumentasjon) og monteringen uten dokumentasjon. Varmepumpen er i daglig bruk.Filtrene rengjøres to ganger i året, siste rengjøring ble utført for ca 2 uker siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1. Bravida, 2018

  2. Tor Johansen elektrsike AS, 2018

  Beskrivelse: 1. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe samtidig kontroll av sikringsskap.

  2. Beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue,daglistue, kontroll av sikringsskap Det elektrsike anlegget i andre ettasje er ikke skiftet ut i løpet av vår eiertid.Det elektriske anlegget på soverommet i kjelleren,kjøkkenet 1 etg. er av eldre dato.Så langt vi kjenner til ,er det ikke utført endringer eller oppgraderinger av dette anlegget. På noen stikkontakter er deksel eller ramme byttet ut i forbindelse med arbeid på veggene,mens andre fortsatt er de samme som før.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Kjelleren/garasje ble bygget fra tilleggsdel til hoveddel i 2020.

  26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Ferdigatteste ble gitt 13.11.2020.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellerleilighet som er på ca. 50-55 m2 ble bygget ut i løpet av 2019-2020.Opprinelig har kjelleren hatt soverom /hobbyrom og badet/våtrom fra før og den ble totalt renovert i oktober 2019.

  30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vinterhage i april 2026

  (egeninnsats)

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Innhold

  1. etg:

  BRA-i 88 kvm: Vindfang med trapp, Stue, 2 Soverom, Kjøkken og Bad

  TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etg:

  BRA-i 35 kvm: Loftstue, Walk in og 2 disponible rom. (etasjen er ikke tegnet inn på originale byggetegninger og det finnes ingen dokumentasjon på at etasjen er omsøkt)

  Kjellerleilighet:

  BRA-i 79 kvm: Vindfang, Kjøkken/stue, Gang, Bod med trapp, Wc-rom, Soverom og Bad

  Drivhus:

  BRA-e 5 kvm: Drivhus

  Uthus:

  BRA-e 9 kvm: Uthus

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er fra 2017 og har Ikea-innredning med over-, under- og høyskap, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk til det fri. Av hvitevarer er det frittstående kjøl- og frys samt integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i kjellerleilighet:

  Kjøkkenet er fra 2020 og har Ikea-innredning med over- og underskap, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk til det fri. Av hvitevarer er det frittstående komfyr samt kjøl- og frys. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og slettmalt tak. Det er elektriske varmekabler, dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og speilskap. Sluket er plassert på hovedgulv. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk, og det er ingen tilluft. Badet ble oppgradert i 2016, og vegger, himling og tettesjikt er fra 2016.

  Bad i kjellerleilighet:

  Badet er fra 2019 og har flislagt gulv, flislagte vegger og slettmalt tak. Det er elektriske varmekabler, dusj med glassdører/glassvegg, servant og speil over innredning. Sluket er plassert i dusjen, og det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk, og det er ingen tilluft. Vegger, himling og tettesjikt er fra 2019.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Hovedboligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i kjeller.
  • Vannledninger i kjellerleilighet: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i vindfang i kjeller.
  • Ventilasjon: Hovedboligen har naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk.
  • Ventilasjon i kjellerleilighet: Naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk.
  • Varmtvannstank: Boligen har felles varmtvannsbereder for hovedboligen og kjellerleiligheten. Berederen er en OSO på 198 liter fra 1986 med fast strøm, bygget inn i rom i kjeller.
  • Varmepumpe: Mitsubishi varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2018.
  • Elektrisk anlegg: Hovedboligen har både åpent og skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i trappenedgang og anlegget har 13 kurser.
  • Elektrisk anlegg i kjellerleilighet: Både åpent og skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i stue/kjøkken og anlegget har 5 kurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • De integrerte hvitevarene følger boligen ved salg.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Selger opplyser at vinterhagen ble oppført i mai 2026. Den fremstår som uisolert, med gulv av terrassebord. Taket er utvendig tekket med stålplater og innvendig kledd med spilepanel.

  2024:

  • Selger opplyser at vinduet på badet i 1. etasje ble skiftet i 2024.

  2022:

  • Selger opplyser om arbeid på pipebeslag i april 2022, utført av faglært.

  2020:

  • Selger opplyser om elektriske arbeider i kjellerstuen i 2020 utført av Tor Johansen Elektriske AS. Fremlagt samsvarserklæring datert 18.11.2020 gjelder tilkobling av stikkontaktkurser. Kunden holdt selv materiell og trakk anlegget; erklæringen er avgrenset til firmaets tilkoblingsarbeid.
  • Selger opplyser om arbeider i kjellerstue og korridor i september-november 2020, utført som egeninnsats.
  • Selger opplyser at IKEA-kjøkkenet i underetasjen ble montert i november 2020 som egeninnsats.
  • Selger opplyser at PVC-vinduer i underetasjen er fra 2020.
  • Kjelleren er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bolig, jf. ferdigattest datert 13.11.2020. Bruksendringen gjelder ikke etablering av en separat boenhet.

  2019:

  • Selger opplyser om arbeider på bad i underetasjen i oktober 2019, utført som egeninnsats/dugnad.

  2018:

  • Selger opplyser at varmepumpe ble montert i juli 2018 av en person opplyst å være faglært, men at dokumentasjon på monteringen ikke er mottatt. Ny kurs er opplyst utført av Bravida.

  2017:

  • Selger opplyser om elektriske arbeider i dagligstuen i 2017 utført av Tor Johansen AS. Dokumentasjon er ikke fremlagt; selger undersøker tilgang til PDF-er i Boligmappa og eventuell papirdokumentasjon.
  • Selger opplyser at IKEA-kjøkkenet i 1. etasje ble montert i august 2017 som egeninnsats.
  • Selger opplyser at det ble drenert rundt boligen i april-mai 2017 som egeninnsats/dugnad. I forbindelse med arbeidet er det opplyst om utvendig isolering med XPS mot naboen og langs deler av baksiden.

  2016:

  • Selger opplyser om arbeider på bad i 1. etasje i oktober 2016, utført som egeninnsats/dugnad med bistand fra en person opplyst å være faglært fra utlandet.
  • Selger opplyser om arbeider i dagligstuen i oktober 2016, utført som egeninnsats.

  2000:

  • Det opplyses i tidligere tilstandsrapport fra 2016 at yttertaket ble tekket med ny takpapp og betongtakstein i 2000.

  • Selger opplyser at vinduer i dagligstue, soverom og kjøkken er skiftet i perioden 2020-2022.
  • Selger opplyser at kledningen på tre sider ble skiftet i mai-juli 2021, og at kledningen mot nabo ble skiftet i april 2022. Arbeidene er utført som egeninnsats. Selger opplyser at veggene samtidig ble etterisolert med 10 cm mineralull.

  Parkering

  Tomten er opparbeidet med steinlagte gang- og parkeringsarealer.

  I tillegg disponereres det i følge selger parkering på gruset plass på kommunal tomt. Dette skal være en avtale som er gjort tidligere da kommunen hadde behov for et lite hjørne av eiendommens tomt i forbindelse med jernbanen. Vi har ikke lykkes med å finne noen dokumentasjon på dette, men selger har benyttet plassen så lenge de har eid boligen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme, panelovner, peis/vedovn og varmepumpe.

  Det er opplyst om elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjellerleilighet, og varmepumpe plassert i stue 1.etg.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22542

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00

  Restavfallsbeholder 130- 140 liter: kr 1390,00

  Papirbeholder130-140 liter: kr 0,00

  Glass-/metall 140 liter: kr 0,00

  Forbruk vann i fjor: kr 2397,44

  Forbruk avløp i fjor: kr 3998,32

  Eiendomsskatt bolig: kr 5318,00

  Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00

  Fakturert forbruk vann i fjor: kr -2496,56

  Fakturert forbruk avløp i fjor: kr -4163,65

  Antatt forbruk vann i år: kr 4475,34

  Antatt forbruk avløp i år: kr 8584,61

  Forbruk vann i fjor: kr 2205,64

  Forbruk avløp i fjor: kr 3678,46

  Fakturert forbruk vann i fjor: kr -2296,84

  Fakturert forbruk avløp i fjor: kr -3830,56

  Totalt: kr 27860,20

  Formuesverdi primær

  883299

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3533195

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/2063/1/301:

  Heftelser i eiendomsrett:

  01.02.1960 – Dokumentnr: 300362 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 108

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelse om bebyggelse

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.10.2016 – Dokumentnr: 910166 – Nye vilkår – feste

  Årlig festeavgift: NOK 13 012

  24.04.2026 – Dokumentnr: 452523 – Pantedokument

  Gjelder feste

  Beløp: NOK 2 000 000

  Panthaver: KLP BANKEN AS

  Org.nr: 993 821 837

  Panthaver: KLP BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 912 719 634

  Elektronisk innsendt

  26.10.2026 – Dokumentnr: 1241679 – Pantedokument

  Gjelder feste

  Beløp: NOK 4 800 000

  Panthaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  26.10.2026 – Dokumentnr: 1241679 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «enebolig for Rolf Lifander», datert 11.04.1960.

  Det foreligger ferdigattest for «bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel» på gnr. 2063 bnr. 1 fnr. 301, Vingulmorkveien 35, datert 13.11.2020.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftetasjen er ikke tegnet inn på originale byggetegninger og det finnes ingen dokumentasjon på at etasjen er omsøkt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Annen veigrunn.

  Følger reguleringsplan Del av Vingulmorkveien (plan-ID 12036), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen omfattes av et delareal på 16 m² regulert til formål Annen veigrunn, feltnavn AV6.. 22.09.2005.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (id 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. 1 117 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen har også delarealer i hensynssoner og bestemmelsesområde under denne planen, herunder 1 056 m² i bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (id 201501), ikrafttredelse 20.06.2019, hvor 8 m² er avsatt til Bane, Nåværende.

  Det pågår planarbeid for InterCity Fredrikstad Sarpsborg, med status Planlegging igangsatt og plantype Kommunedelplan. Områdeanalysen opplyser også at eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy – Borg bryggerier, med plannavn IC Rolvsøy-Klavestad.

  Eiendommen omfattes i Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg av hensynssone H320_Lavpunkt med flomfare for 28 m², hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire med ras- og skredfare for 374 m², hensynssone H210_Jernbane med rød sone iht. T-1442 for 79 m², hensynssone H220_Jernbane med gul sone iht. T-1442 for 1 039 m², og hensynssone H410_01 med krav vedrørende infrastruktur for 1 117 m². Eiendommen omfattes i Kommunedelplan sentrum 2019-2031 av hensynssone H710_01 med båndlegging for regulering etter pbl. for 8 m², hensynssone H310_01 med ras- og skredfare for 8 m², og hensynssone H130_01 med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass for 8 m².

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FJERNVARMEKONSESJON, KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ROLVSØY – BORG BRYGGERIER – PLANFORSLAG, KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), STØYSONER FOR BANE NORs JERNBANENETT (Bane NOR SF), TEMAKART BARNETRÅKK – SENTRUMSPLANEN

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Leieforhold følger boligen ved salg og ny eier må selv inngå ny leieavtale med eksisterende leietaker med samme vilkår som i dag.

  Månedlig leie kr. 9000,- inkl. strøm.

  Oppsigelsestid er 3 mnd.

  Leietaker har bodd i boligen siden 2021.

  Det er ikke betalt noen depositum.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  5 488 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk. (det betales maks for 2 visninger)

  19 500 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 96 188

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave