HALDEN Oscars gate 12B

Tomt
1435m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Rundt boligen er det gressplen og noe beplantning som skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. Tomten er lettstelt og gir rom for både lek og avslapning, samtidig som den gir et godt førsteinntrykk ved ankomst.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Halden sentrum. Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på ? fra koselige kaféer og restauranter til dagligvarebutikker, Tista Senter og togstasjonen. Området byr på et levende bymiljø med gode servicetilbud, samtidig som det finnes grønne parker og rekreasjonsområder like i nærheten. Oscars gate er en etablert gate, og passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode forbindelser med offentlig transport. Fra Oscars gate er det kort vei til Halden bussterminal, som er et knutepunkt for både lokale og regionale bussruter. Togstasjonen ligger også i gangavstand, med direkteforbindelser til blant annet Oslo og Gøteborg, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Fundamenter, grunnmur, etasjeskiller og bærende elementer antatt i betong. Yttervegger antatt ut i fra alder oppført i blokker av lettklinker eller ytong. Vinduer i stue, soveromsvindu og balkongdør med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2023. Vinduer på bad og kjøkken har 2-lags glass fra 1989. Fasader kledd med sementbaserte plater. Vegger mot trappegang murt i tegl. Saltak konstruert i tre, tekket med sveiset asfaltbelegg. Felles inngang og trappegang. Leiligheten ligger i 4. etasje. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 31.08.2007. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 26.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Borettslaget koblet seg til offentlig vann og avløp i 2024. Arbeid utført i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Jørgensen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering,fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har hatt vann i kjeller, feilen er lokalisert og utbedret av borettslaget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført internkontroll i regi av borettslaget før sommer 2025. Ingen bemerkninger. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eier har oppgradert overflater i egen regi.

Innhold
Leiligheten inneholder en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy, flislagt bad, soverom med garderobeløsning og stue/kjøkken i åpen løsning og godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg kommer bod i kjeller og på loft for lagring.

Standard
Gang: Lys og innbydende gang som binder boligen sammen på en praktisk og oversiktlig måte. Herfra har du tilgang til både soverom og bad, samt videre inn til boligens sosiale soner ? stue og kjøkken. Gangen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring etter behov. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med gjennomgående lys som gir en lys og trivelig atmosfære. Innredningen er med slette fronter og laminat benkeplate, samt dekorative kitchenboardplater med marmorpreg mellom benk og overskap. Her får du et praktisk og funksjonelt kjøkken med god arbeidsflate og plass til spisebord ved vinduet. Spotter i taket gir god belysning, og hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger ? uten garanti utover eventuell leverandørgaranti. Stue: Stuen har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen har du direkte utgang til en veranda ? perfekt for å nyte kaffekoppen. Et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Bad: Flislagt bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser gir et tidløst og rent uttrykk. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009 og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og sideskap gir oppbevaringsplass. Praktiske løsninger som vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin gjør badet både stilrent og brukervennlig. Soverom: Boligen har ett soverom. Soverommet er malt i en mørk og lun fargetone som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Et perfekt rom for ro og hvile. Tekniske installasjoner: Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat plassert i entré. Varmtvannsbereder er på 200l og plassert i rom i kjeller. Eldre sikrinsskap plassert i felles gang. Nyere automatsikringer. 8 kurser inkludert hovedsikring. Hovedsakelig skjult anlegg. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Himling: Slett hvitmalt, panel og hvitmalt/takess. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt Eierskifterapport datert 26.08.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 20.08.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Det er hull etter oppheng på vegger i våtsone. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. -Dør og vindu er ikke utført med fuktbestandig materiale og har noe avflassing, sprekker og svelling som følge av dette. 1.1.2 Bad Overflate gulv -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. -Det er avskalling på en flis ved yttervegg. -Gulvet faller ikke jevnt mot sluk fra alle steder der bruks- og lekkasjevann kan havne på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Membranen har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. 2.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkeninnredning fungerer til bruk, men benkeplate og sokkel har noen avskallinger som kan føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Dette gjelder også utette skjøter i kitchenboards. -Ventilator trekker noe svakt ved test med papirark. Tett filter/rist og sammenklemt kanal kan være årsak. Konsekvensen er tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. 3.1 Andre rom -Punktvis knirk og fjæring i gulv kommer ofte av ujevnt undergulv. -Punktvis synlige ujevnheter på vegger og i himlinger. Normalt ut ifra alder og byggemåte. Hovedsakelig estetisk konsekvens. 4.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer fra 1989 på bad og kjøkken har avflassing og sprekker som reduserer motstandsdyktighet mot vann og vil føre til råte over tid. Tettelister er harde/flate og dette vil føre til trekk og varmetap. Det opplyses at borettslaget planlegger å skifte disse vinduene. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det er sprekker i overflatebehandling som vil gi fuktopptrekk i underliggende betonggulv. -Det er ikke godt fall mot avløp på heler gulvet og det er merker etter at vann har blitt liggende. Dette sammen med enkel tetting under dør gir risiko for vanninntrenging. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke benyttet veggbokser ved tilkobling av vannrør på kjøkken og endetetting på varerør er ikke helt tett. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå. -Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. 6.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: -Badet ble renovert, inkl. nytt røropplegg i 2009 i regi av borettslaget. 2023: -Fjernet vegg mellom stue og kjøkken og etablert ny åpning mot entré. Utført på egeninnsats. -Flyttet kjøkkeninnredning og etablert ny elektrisk kurs til komfyr og vaskemaskin. Utført på egeninnsats. -Malt vegger og tak og lagt laminatgulv i stue, entre og soverom. Utført på egeninnsats. -Senket himling og montert spotter på kjøkken. Utført på egeninnsats. -Montert luft til luft varmepumpe. -Skiftet vinduer i stue og på soverom. Utført i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering på borettslagets tomt. Ta kontakt med styret i borettslaget for ytterligere informasjon vedr. tildeling av parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 12 716,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 220 597 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 010 597 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 011 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 019 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 022 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Panleovner i stue, på soverom og på kjøkken. Varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
428985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1715939

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
948392895

Felleskostnader pr. mnd.
5582

Andel fellesgjeld
220597

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
58264

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Oscarsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
948392895

Om borettslaget
Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 1 boligblokk, med totalt 16 boliger. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslagets de siste årene: Det er byttet vinduer og balkong dører på siden ned mot Frelsesarmeen og det er satt inn varmepumper i alle leilighetene. Annen info om borettslaget, eller styrets arbeid: Styret har lagt inn en 5år plan ang. bytte av de siste vinduene, og jobber med å forbedre parkeringsplassen. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Rita Hansen Helle, tlf. 93464534.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer 12116909594, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.08.2025: 5,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 57. Saldo per 08.08.2025: Kr 1 284 372,- ANdel av saldo: Kr 76 774,- Første termin/avdrag: 30.12.2009 (siste termin 30.09.2039). Flytende rente, ikke IN. Lånenummer 16367842230, DNB Bank ASA. Annuitetslånm 4. terminer per år. Rentesats per 08.08.2025: 5,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 93. Saldo per 08.08.2025: Kr 2 406 036,- Andel av saldo: Kr 143 823,- Første termin/første avdrag: 31.12.2023 (siste termin 30.09.2048. Grønn rente DNB. Evnt. planlagt låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562399

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht. borettslagets vedtekter §4-1 (5) "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode runner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/62/162: 24.04.1923 - Dokumentnr: 900120 - Fredningsvedtak GJELDER BOCKRAMGÅRDEN Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2013 - Dokumentnr: 324292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:683 21.02.2001 - Dokumentnr: 839 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk for 16 leiligheter, datert 19.03.1965. Det foreligger ferdigattest for omlegging g rehabilitering av stikkledninger for spillvann og overvann samt utkobling av septiktank. datert 06.01.2023. LOVLIGHET: -Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet med unntak av at det er åpnet mellom kjøkken og stue. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig så fremt ingen bærende vegger eller elementer er fjernet.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommunedelens arealdel 2023-2025, bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H-570 Bevarings kultur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 220 597 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 010 597 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 011 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 019 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 022 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 478,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.