HEMNESBERGET Hemnesveien 257

Tomt
762m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger langs fylkesvei 808 ca. 4 km vest for Finneidfjord. Fra fritidseiendommen er det godt utsyn til Sørfjorden. Hytten ligger omlag 10 km fra Hemnesberget. Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon, nisjebutikk og kafe. Kort vei til Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m. Området har fine tur- og jaktmuligheter i umiddelbar nærhet hvor blant annet Veten, Sautinden og Reintinden kan trekkes frem som fine turmål.

Byggemåte
Hytten er oppført på støpte peler. Pilarene er støpt i plastrør. Taket er tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre, isolert med 10 cm isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt 2.vegger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takgrinder på hytta 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja I 2019 var kontroll på anlegget- Var noe jordfeil på inntak sikringer. Det ble utbedret av fagfolk 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet benk og skap til kjøkken.

Standard
Velkommen til Hemnesveien 257 - En svært koselig fritidseiendom beliggende i Sæterbukta i Sørfjorden. Hytta ligger kun 30-minutters kjøretur fra Mo i Rana, så her kan du ta en dagstur på hytta for å slappe av etter en lang dag på jobb. Eiendommen byr på fantastisk utsikt over fjord og fjell. Hytta har en sjarmerende stil med møbler som følger med. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til veranda på ca. 18,5 m2. Kjøkkenet holder enkel standard men innehar de kvaliteter man trenger for å lage et godt måltid. I tilknytning til stua finner du boligens to soverom. Det ene soverommet har fastkomterte køyesenger til 3 personer og det andre soverommet er innredet med dobbeltseng. Hytta har tidligere hatt tre soverom. Her kan du nyte fantastiske solforhold fra veranda som har direkte utgang fra stuen. I tillegg til å nyte den flotte utsikten, er det flere aktiviteter man kan gjøre i området som passer for store og små. Her er det gode tur, fiske- og jaktmuligheter eller så kan ungene leke i fjæra eller på stranden like bortfor. Hytta har innlagt strøm og sommervann. Med hytta følger møbler, utstyr og inventar i kjøkkenskap - så her får du en lettvint hyttehverdag! Feil og mangler Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten. Se rapporten for nærmere detaljer: TG3 - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forkantbordet ved hyttens nordøsts side mangler overflatebehandling. Takrennene er tette på begge sider. - Utvendige trapper: Ikke montert rekkverk - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokkingsutstyr som er eldre enn 10 år TG2 - Pipe og ildsted: Ikke mulig å kontrollere om fundamenteringen under skorsteinen er tilfredsstillende TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Rustdannelser i nedre kant av takplatene. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Kaldloftet er kun besiktet fra luke, grunnet manglende stige. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug her. Flere vindu er utvendig værslitt. - Dørene tar i karm og er noe slitt. - Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Fundamentene har skjevheter. - Målt høydeforskjell - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på et eller flere rom - Tomteforhold: Enkelte av pilarene har skjevheter - Terrengforhold: Det rant en del vann under hytten ved befaring (regnvær), vannet har trolig over tid vasket bort grunnen under noen av fundamentene til terrassen.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering langs fylkesvei 808. Det er ikke tinglyst rett til parkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
580 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 890 (Omkostninger totalt) 32 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 595 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 612 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 615 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytte blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
706

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfattet pr. 2021 inkluderte branntilsyn/feiing a kr. 706,- I 2021 kom i tillegg abonnement for fritidsrenovasjon kr. 919,-

Formuesverdi primær
74512

Formuesverdi primær år
2020

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2020. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/59/2/4: 24.05.1967 - Dokumentnr: 1971 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av fritidsbolig. Det foreligger stemplede bygningstegninger dat. 21.03.1990 som viser at hytta er søkt oppført. Iht. pbl-21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01 januar 1998, men det skulle foreligget en midlertidig brukstillatelse for å lovlig ta bygningen i bruk. Når man måler dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger sees følgende endringer: - Tre soverom er omgjort til to. - Deler av vindfang og bod er omgjort til toalett og rom med servant. - Det er bygd terrasse ved inngangsparti. Ovennevnte endringer er ikke søkt Hemnes Kommune. En ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand, dvs. riving av ikke-søkte tiltak. Eventuell risiko ved det tilfaller kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er etablert sommervann på utekran og gråvann slippes ut i terreng. Parkering i lommer langs offentlig vei etter skilting.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
580 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 890 (Omkostninger totalt) 32 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 595 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 612 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 615 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 6 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.