Kirkeveien 164
Bud mottatt: His Terrasse - Unik toppleilighet - Stor terrasse - 3 soverom - Vestvendt og særdeles solrikt
- Prisantydning
- kr 7 950 000
- Omkostninger
- kr 200 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 150 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 4 082
- Tomt
- 14 238.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Meget attraktivt beliggende toppleilighet i nyere boligbygg med meget sentral plassering på Hisøy. Leiligheten ligger i 5. etasje med stor vestvendt terrasse og luftig, storslått utsikt over områdene rundt, His området, Hølen og også gløtt mot havet.
Innhold: Vindfang med gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc. Stor stue med takoppløft, utgang terrasse, spisestue og kjøkkenløsning. 3 soverom, mellomgang og bad/wc.
Toppleilighet i populære His Terrasse ferdigstilt 2025 med gjennomgående god standard. Leiligheten har unik, særpreget, tidsriktig og moderne utforming med nøytrale flater og romslig planløsning. Leiligheten har takoppløft og ekstra god takhøyde som gir særdeles god romfølelse. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som maksimerer lysforhold og stor terrasse på 30 m2
Tomt
14238.2m²
Beskrivelse av tomt
Fellesområder er meget flott opparbeidet med grøntarealer i form av plener, beplantning og felles dyrkeområder! Hyggelig benk ved inngangsparti, pergola og flere soner hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. I tillegg er det lekeplass og kinetiske treningsapparater til felles glede og benyttelse for beboerne.
Det er også etablert et felles uteområde på høyden i bakkant av bygget med bl.a. grillplass. Herfra kan man gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!
Beliggenhet
Meget attraktivt beliggende toppleilighet i nyere boligbygg med meget sentral plassering på Hisøy. Leiligheten ligger i 5. etasje med stor vestvendt terrasse og luftig, storslått utsikt over områdene rundt, His området, Hølen og også gløtt mot havet. Her er det med flotte turområder rett på utsiden av inngangsdøren. I tillegg er det kort gangavstand og sti ned til dagligvarebutikk og apotek samt jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum, Grimstad, Kristiansand m.m. Det er etablert en snarvei/gangvei ned fra His terrasse mot butikken.
Leilighet har stor, privat terrasse på 30 m2 med fantastisk utsikt og tilbaketrukne soner med minimalt innsyn. Terrassen har glassrekke for optimalisert utsikt også fra boligen.
Det er for øvrig lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer, pergola og benker slik at man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne om ønskelig. Det er også etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra kan man gå rett ut i skogen fra samme etasje via gangbro, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!
Det er garasjeplass med sykkelparkering og bod i kjeller. Boden er ekstra stor og praktisk plassert bak egen parkeringsplass.
Fra His området har rikelig med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet – eller EB-stranda ved Nidelvas utløp.
Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, og kjør bakken. Ta deretter til venstre rett før rundkjøringen på toppen av bakken (etter Elim/sykehjemmet). Leiligheten ligger i A bygget (det innerste bygget).
Bebyggelse
Blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Hisøy oppvekstsenter med SFO, barne- og ungdomsskole. AIS (Arendal internasjonale skole) ligger også like ved.
Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse i kort gangavstand fra leiligheten. Her er det jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum samt vestover til Grimstad og Kristiansand.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Bygningen har trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Dører: Ytterdører i tre og skyvedør er i tre med utvendig aluminiumsbekledning.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke i glass.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Enkelte terrassebord har vridd seg som medfører at noen skjøter er ujevne.
Årsak:
Mangelfull innfestning og værpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Hovedsaklig estetisk.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak:
Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.
5. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Årsak:
Ventilatoren er etablert som en omluftsventilator uten direkte avtrekk ut av bygningen.
Iht. NS 3600 gir dette et avvik for avtrekk.
Likevel er løsningen lovlig, godkjent og helt vanlig for leiligheter.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Kun at løsningen klassifiseres som TG2 i henhold til vurderingskriteriene i NS 3600.
Tgiu
Varmtvannstank
Varmtvannet leveres fra felles anlegg.
Anlegget er ikke besiktiget.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som dødsbo.
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
- Boligen selges med fullmakt.
- Selger har kjøpt boligselgerforsikring.
Innhold
Inngang fra heis og trappegang til 5. etasje med svalegang til leiligheten.
Innhold: Vindfang med gang, vaskerom/teknisk rom, bad/wc. Stor stue med takoppløft, utgang terrasse, spisestue og kjøkkenløsning. 3 soverom, mellomgang og bad/wc.
Hovedinngang på gateplan med adkomst via trappegang eller heis. Heis også direkte fra parkeringsanlegget i kjeller hvor leiligheten har tilhørende garasjeplass og sportsbod.
Leilighetene har også tilgang til fellesrom i 6. etasje som kan benyttes av beboerne.
Eier har utvendig bod ved svalegang deles 50/50 med nabo.
Standard
Toppleilighet i populære His Terrasse, siste byggetrinn,, som ble ferdigstilt 2025 med gjennomgående god standard. Leiligheten har unik, særpreget, tidsriktig og moderne utforming med nøytrale flater og romslig planløsning. Leiligheten har takoppløft og ekstra god takhøyde som gir særdeles god romfølelse. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som maksimerer lysforholdene og utsikten og en terrasse på rundt 30 m2 som langs hele fasaden mot vest.
Leiligheten fremstår som ny og har parkettgulv i beboelsesrom, vegger og tak er pusset og malt med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger.
Lekkert, påkostet kjøkken fra Strai med god skap- og benkeplass samt. Kjøkkenet har tidsriktige glatte fronter i lys, grå farge med integrerte hvitevarer kombinert kjøl/fryseskap, induksjon koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Stekeovn og mikro er praktisk plassert i arbeidshøyde.
Leiligheten har 2 bad, begge med fliser til tak, servantinnredning og vegghengt toalett. Begge bad har dusjnisje, men på hovedbadet er dette erstattet med badekar. Bod/teknisk rom har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har vinylbelegg på gulv.
Hovedsoverom har romslig garderobeløsning. Leiligheten har totalt 3 soverom hvorav soverom ved stuen har vært benyttet som kontor.
Terrassen har tredekke og glassrekkverk med 2 tilbaketrukne soner under takoppløft.
Vannbåren varme i gulv, energiforsynt fra energibrønner.
Leiligheten er nyoppført og var ferdigstilt i 2025 og fremstår som ny.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fibernett med tv. Dette betales via felleskostnader.
Parkering
Tilhørende garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er klargjort for el-bil lading.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
198 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
200 140 (Omkostninger totalt)
212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Gulvvarme fra energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning gir god og energisparende funksjon. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnader ((akonto). Dette gir særdeles lave strømkostnader. Baderom og toallett har varmekabler i gulv. Forøvrig elektrisk oppvarming etter ønske. Peisovn i stue er ikke vedfyrt eller tilkoblet pipeløp (antatt bio / olje basert)
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4695
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I tillegg betales det for forbruk vann/avløp..
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
108/5328
Felleskostnader pr. mnd
4082
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift (heis, felles strøm, forsikring, brøyting, forsikring, forretningsførsel m.v.), renovasjon, tv/internett, akonto energi (vannbåren varme), akonto varmt tappevann og akonto kaldt vann.
Andel fellesformue
23909
Andel fellesformue per dato
2026-05-21T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet har valgt Arendal Boligbyggerlag som sin forretninsfører.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet. Husordensregler er opp til sameiet å vurdere etter sameiet er etablert.
Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/305/1178/29:
04.09.1876 – Dokumentnr: 910006 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1881 – Dokumentnr: 900114 – Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1907 – Dokumentnr: 900129 – Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1916 – Dokumentnr: 906537 – Elektriske kraftlinjer
Vedr AS Barbu
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1916 – Dokumentnr: 906538 – Rettigheter iflg. skjøte
Vedr grunneierrettigheter
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1923 – Dokumentnr: 900290 – Rettigheter iflg. skjøte
Grunneierrettigheter
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1957 – Dokumentnr: 295 – Erklæring/avtale
Rett til gårdsvei frafalles
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1957 – Dokumentnr: 312 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1957 – Dokumentnr: 2158 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1983 – Dokumentnr: 3961 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2023 – Dokumentnr: 187349 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2023 – Dokumentnr: 187362 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2024 – Dokumentnr: 1431478 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/5328
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Kirkeveien 190, vedtatt i kraft 21.11.2019. Formål: Boligbebyggelse / blokkbebyggelse.
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Hensynssone, detaljreguleringsssone, reguleringplan.
Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen. Det er ikke boplikt i denne del av Arendal kommune.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
198 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
200 140 (Omkostninger totalt)
212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
200140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,95% av salgssum.
Foto: 4.500,-
Tilrettelegging: kr. 10.900,-
Grunnpakke: kr. 12.800,-
Garantipremie: kr. 4.800,-
Kommunale opplysninger: 2.918,-
Oppgjør: kr. 7.950,-
Søk eiendomsreg. m.v. kr. 4.889,-
7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
198 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
200 140 (Omkostninger totalt)
212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss