Løkenveien 13

Ideell bolig for barnefamilien - alt på ett plan, solrike uteplasser, hage og garasje!

• Innhold

  Velkommen til Løkenveien 13, en enebolig beliggende i det rolige og barnevennlige Klavestadhaugen i Sarpsborg.

  Enebolig med alt på ett plan og praktisk planløsning. Boligen byr på lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe, samt store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Nyere, delikat og godt utstyrt kjøkken med utgang til romslig og solrik terrasse og videre ned til hagen. Videre inneholder boligen tre soverom, bad, vaskerom, boder og entré/gang. Eiendommen har pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning, asfaltert gårdsplass og enkel garasje på egen tomt.

• Om boligen

  Tomt

  739m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet og barnevennlig, med flate gressarealer og variert beplantning som gir et hyggelig og skjermet uterom. Den romslige og solrike terrassen har naturlig sammenheng med hagen og gir gode muligheter for uteopphold, lek og sosiale sammenkomster. Eiendommen har asfaltert gårdsplass og enkel garasje på egen tomt, med god adkomst og praktiske parkeringsforhold.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite biltrafikk på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og har umiddelbar nærhet til store skogområder med gode turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, butikker og idrettsanlegg. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 6 km unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger i et oversiktlig og veletablert boligstrøk. Bebyggelsen fremstår helhetlig med gode avstander mellom boligene, noe som bidrar til et luftig og ryddig preg. Det er rolige omgivelser med gjennomførte boområder og begrenset trafikk, noe som gir et attraktivt og stabilt nærmiljø.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

  Offentlig kommunikasjon

  Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til bussholdeplass med jevnlige avganger. Dette gir enkel og praktisk forbindelse til Sarpsborg sentrum og øvrige deler av kommunen, og gjør hverdagsreiser og pendling lett tilgjengelig.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1975. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggetiden.

  Utvendige fasader er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning som er beiset/malt. Den liggende kledningen på øvre del av gavlen ble skiftet for omtrent 17-22 år siden, mens den øvrige kledningen er fra byggeåret. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra 1997, og den opprinnelige shingelpappen ble benyttet som undertak. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er av plastbelagt stål og ble skiftet i 1997.

  Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Mot krypkjelleren er det et tradisjonelt isolert trebjelkelag med stubbloft, hvor vindsperren består av dels asfaltplater og dels gips. Under vaskerommet og en bod er det støpt gulv på oppfylte masser.

  Vinduene har karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Nyere vinduer er fra perioden 2011-2017, men de fire fastkarmvinduene i stuen er fra byggeåret. Boligen har en nyere, malt ytterdør i entréen, en nyere boddør, og en nyere balkongdør med 2-lags isolerglass på kjøkkenet.

  Fra første etasje er det utgang til en veranda i trekonstruksjon. Det er en trapp i trekonstruksjon, samt en tretrapp over en eldre betongtrapp.

  Garasjen har støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Tekkingen har elde og bruksslitasje.

  • Vinduer

  Avvik: Vinduer i stue har oppnådd forventet brukstid.

  • Vinduer – 1

  Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Det er påvist noe provisoriske understøttelser.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Trapp og tilhørende rekkverk i tre fremstår med værslitasje og begynnende oppsprekking i overflater.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Deler av gulvet i boden har sprekker/løs betong.

  Selger opplyser at skadene skyldes tidligere kløyving av ved på gulvet.

  • Krypkjeller

  Avvik: * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

  Krypkjeller er etablert mot fjellgrunn med synlig fjell i dagen. Fjelloverflaten har fall inn mot krypkjelleren. Det er observert fuktinnsig, og det står stedvis vann i forsenkninger i fjellet (fjellgroper).

  Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er svakt fall på gulvet mot nedsenket sluk, og svakt fall gis TG 2.

  • Spesialrom – 1. ETASJE > TOALETTROM – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Det er irr på rør.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Pipe og ildsted

  Avvik: * Feieluke er skadet.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det registreres tilsig av vann inn mellom fjell og grunnmur enkelte steder, og det er stedvis tegn etter groper med vannansamlinger på grunnen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Sprekker i fliser på vaskerom.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Storm Elektro AS, Skjeberg rør og byggservice Ingar Kolstad, 2016

  Beskrivelse: 1 stk Thermofloor varmekabel 720w, 1 stk jordfeilbryter for våtromskurs, 1 stk termostat med gulvføler, 1 stk lyspunkt i møbel, 1 stk lyspunkt i tak + taklampe, 1 stk våtromsvifte. Fjernet gammel elektrisk. Lagt gulvmembran, oppgradert sluk og nye vannrør.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Lagt nytt gulvmembran, vannrør og oppgradert sluk.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Ny og utvidet terrasse (2020), pusse, grunne og male alle soveromsdører (2022), bytte av verandadør (2021), male huset (2025).

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Vanninntrengning i krypkjeller ved store mengder nedbør. Dreneres av seg selv gjennom sprekker i fjell.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Klavestad Installasjon AS, 2018

  Beskrivelse: Vedlikehold/service varmepumpe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Sotluke i krypkjeller er ikke tett.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Utne Elektro AS, 2021

  Beskrivelse: Nytt innmat i sikringsskap (automat), nytt kjøkken (nye ledninger og stikk, komfyrvakt), nye stikk i stue, ny termostat til bad, montert elbil lader, oppgradert strømtilførsel i huset.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Utvidet terrasse, satt opp støttemur og fylt opp med masser/jord, rullet ut ferdigplen og gjort om til hage bak huset, kledd om betongtrapp med treverk ved inngangsparti, lagt kantstein og belegningsstein utenfor.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Nytt kjøkken (2021), nytt gulv i alle soverom og kjøkken, lagt nye sponplater og gulv i stue, ny gipsvegg i ett soverom.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

  Innhold

  BRA-i 122 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod, 3 soverom og et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold.

  TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 18 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet ble rehabilitert i 2016 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har mdf-panel. Rommet er utstyrt med innredning med servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom

  Toalettrommet inneholder klosett og servant, og har naturlig avtrekk.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.

  Himling: Malte plater og tak-ess.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert med veggventiler.
  • Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2013.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • baderoms gulv malt av selger

  2025:

  • utført utvendig maling i 2025
  • Elbillader er installert i 2025 av autorisert foretak.
  • Fasadene ble malt i 2025.

  2022:

  • nytt gulv i oppholdsrom

  2021:

  • nytt kjøkken med tilhørende overflater
  • oppgradering av det elektriske anlegget i 2021, herunder nye kurser/stikk, oppgradert strøminntak og arbeider utført av Utne Elektro AS
  • Stikk på kjøkken, stue og soverom. Ny innmat i sikringsskap. Økt strøm inntak til bolig, Utne Elektro AS, 2021
  • ny verandadør
  • På kjøkkenet er det en nyere balkongdør med 2-lags isolerglass.

  2020:

  • ny og utvidet veranda

  2017:

  • Nyere vinduer er fra 2011-2015 og 2017.

  2016:

  • Badet ble rehabilitert i 2016 (jf. tidligere tilstandsrapport).

  2014:

  • luftehatt ble montert for 12 år siden

  2013:

  • Det er installert varmepumpe.

  2011:

  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  1997:

  • Taket er tekket med betongtakstein fra 1997.
  • Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag ble skiftet i 1997

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

  Parkering

  Eiendommen har parkering i egen garasje, samt på gårdsplass med plass til flere biler.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer primært med vedovn og varmepumpe i stue. På badet er det elektriske varmekabler i gulv. For øvrig er boligen oppvarmet elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26657

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 645,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  828255

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3313019

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Det er en merknad etter branntilsyn foretatt 08.04.2025.

  Beskrivelse: Røykløp – Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/1-Stein.

  Type avvik: Sotluke defekt (sotluke er utett)

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1041/227:

  09.10.1974 – Dokumentnr: 307504 – Rettigheter iflg. skjøte

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1975. Det er her kommentert følgende: Dør til altan må stenges til altanen er ferdig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: rom mellom stue og vaskerom er innredet og benyttet som soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at rommet er omsøkt eller godkjent for varig opphold. På godkjente tegninger er rommet bod.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Lundsvei (plan-ID 27014), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 739 m² er i henhold til planen regulert til boliger.. 16.12.1981

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 737 m² er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Et annet delareal på 2 m² er avsatt til Veg, Nåværende.

  En del av eiendommen på 27 m² er omfattet av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire, med fare for ras- og skredfare.

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), RADON aktsomhet (NGU), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING – SENTRUMSPLANEN

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave