Svartåsveien 7

Meget pen 3-roms leilighet - Innglasset balkong, oppgradert kjøkken og bad - Kort avstand til Teknologiparken og sentrum

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms leilighet med innglasset balkong på Steglet i Kongsberg. Området er veletablert og rolig, med kort avstand til Teknologiparken, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og bussholdeplass. Her bor du også nær turstier og grøntområder, samtidig som Kongsberg sentrum er lett tilgjengelig.

  I 1. etasje fra 1968 får du totalt BRA 85 m². Leiligheten er oppgradert med kjøkken og bad fra ca. 2014 samt vinduer og balkongdør fra 2021. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong på 13 m². Boligen har også 2 boder.

• Om boligen

  Tomt

  29605m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er fellesareal for alle enhetene, og er opparbeidet med asfalt og plen/gress, samt noe vegetasjon.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i Svartåsveien 7 på Steglet i Kongsberg, et veletablert og rolig boligområde med hovedsakelig blokkbebyggelse. Beliggenheten på Steglet gir kort avstand til Teknologiparken og Kongsberg sentrum, med gode forbindelser både med bil og kollektivtransport.

  Dette gjør det enkelt å pendle til og fra byen, samtidig som man bor i et rolig område.

  Området har gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntområder i umiddelbar nærhet.

  Daglige servicefunksjoner er lett tilgjengelige. Meny Sandsværveien ligger 3 min unna, og Kiwi Hasbergsveien ligger 4 min unna. Stortorvet Senter ligger 7 min unna, og Apotek 1 Mynten ligger 5 min unna.

  Gode muligheter for tur og handel. Kort avstand til offentlige kommunikasjonsmidler.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  IDEA barnehage Kongsberg – 1 min gange

  Venåsløkka barnehage – 18 min gange

  Sølvstuffen barnehage – 5 min kjøring

  Skoler

  Wennersborg skole (Barneskole) – 10 min gange

  Vestsiden ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring

  Skrim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Tislegård ungdomsskole (Ungdomsskole) – 8 min kjøring

  Kongsberg vgs – Tinius Olsen (Videregående skole) – 7 min kjøring

  Kongsberg vgs – Flåtaløkka (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1968. Bygningen har vegger av betong/mur, og ytterveggene består av støpte/murte vegger med teglsteinsfasade og partier av liggende panel. På balkongen er ytterveggen beskrevet som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført med støpt betongdekke, og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med takpapp eller folie. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, og balkongdøren er av PVC med 3-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong oppført i stål med terrassebord av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).

  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser ved toalettet.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist enkelte svakheter i sveisekjøten på gulvbelegget.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Avtrekket fra kjøkkenet går kun ut på den innglassede balkongen, og kanalen er isolert med åpen isolasjon.

  Dersom glassveggene er lukket, vil rommet kunne fylles med matos.

  Elektrisk anlegg:

  Anlegget er opplyst installert i 1968.

  Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

  Sikringsskapet er plassert i trappegangen i 1. etasje.

  Belysningen består av spotter samt tak- og veggmonterte lamper.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bademiljø, 2014

  Beskrivelse: Renovering av bad, slått sammen toalett og bad, flislagte vegger belegg på gulv, nytt rør oppleg, nytt sluk for dusj, senket tak. Totalt renuvert.

  Jeg forventer alt er gjort etter foreskriftene når man har brukt et profesjonelt firma for jobben, flise legger fra flisekompaniet kongsberg, sluket ble flyttet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: FM kongsberg, 2012

  Beskrivelse: Ledning/kontakt for lys på veranda, ekstra kontakter stue, sovrom. Og ved renuvering av kjøkken og bad, nye kurs. År 2012- 2014- 2021

  Innhold

  BRA-i 69 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 3 kvm: 2 boder

  BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til innglasset balkong. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har fliser på veggene, panel i himlingen og gulv med vinylbelegg. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Overflater og sanitærutstyr er fra 2014.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, teppefliser og belegg.

  Vegger: Tapet, malte glatte flater og malt strie.

  Himling: Malte glatte flater.

  Vedlikehold: Laminatgulvet ble skiftet ca. 2014.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2014.
  • Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra byggeåret, som ble rørfornyet ca. 2024.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og avtrekk fra kjøkken.
  • Varmtvannstank: Det er plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder på kjøkkenet fra 2014.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 1968. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskapet er plassert i trappegangen i 1. etasje. Belysningen består av spotter samt tak- og veggmonterte lamper.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med en brannslukker og to røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2014:

  • Lagt nytt laminatgulv i stue og kjøkken. Montert nytt kjøkken. Renovert badet og montert rør-i-rør-system.

  • Utbedring etter el-kontroll.
  • Bytta røykvarslere i alle leiligheter.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Rørfornying i borettslagets regi. Det er støpejernsrør fra byggeåret, som er rørfornyet i regi av borettslaget ca. 2024.

  2021:

  • Utskifting av balkongdør og vinduer i borettslagets regi.

  2014:

  • I 2014 ble verandaene innglasset, utført av Glasmester Simon Hogstad AS. Til dette prosjektet ble det tatt opp et eget lån på kr 4 500 000,-.

  • Ny lekeplass.
  • Det er bygget støttemur ved to av søppel skurene.
  • Det er satt opp hånd løper i bakken ned fra blokk 18.

  Parkering

  Boligen har garasjeleie som tilleggsytelse på kr 300 pr. måned, jf. boligopplysningene. Parkeringstype er oppgitt som «Garasje/MV utlyses internt ()».

  Borettslaget har 39 garasjer og 58 motorvarmere/faste parkeringsplasser. Garasjene selges for kr 8 800,-, og tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Motorvarmerplassene blir tildelt av styret.

  Borettslagets garasjer tildeles andelseiere etter ansiennitet i borettslaget, av KBBL. Parkeringsplass tildeles fortløpende av styret i Svartås Borettslag. Andelseier, eller leietaker ved bruksoverlating, må selv disponere et registrert kjøretøy. Parkeringsplass tildeles ikke andelseiere som ønsker plass kun til gjesteparkering.

  Andelseier som er tildelt garasjeplass eller parkeringsplass betaler til borettslaget en avgift fastsatt av styret. Det er mulig å disponere kun èn garasje/parkeringsplass. Dersom det er mange ledige parkeringsplasser kan styret tildele andelseiere som allerede har parkering, en ekstra parkeringsplass. De som da står oppført med to parkeringsplasser eller garasje og parkeringsplass vil miste plass nr 2 dersom andelseiere uten parkering søker om plass.

  Det er lagt opp til elbil-lading på alle motorvarmerplasser og i garasjer, men andelseier må tegne egen leverandøren som borettslaget har avtale med. Borettslaget har avtale med Aneo Mobility og det er de som eier anlegget. Andelseier er selv ansvarlig for å kontakte leverandøren borettslaget har avtale med for å bestille/koble opp ladestasjon og tegne abonnement. Det er også andelseiers ansvar å kontakte leverandør dersom feil eller problemer oppstår med ladestasjonen. Ladekabel skal ikke henge på ladestasjonen når den ikke er i bruk.

  Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte kjøretøy som biler, motorsykler, campingvogner, biltilhengere o.l. på Svartås borettslags område. Campingvogner, biltilhengere, o.l. skal kun parkeres på Svartås borettslags område etter tillatelse fra styret, og da kun for en midlertidig/kortere periode.

  Radonmåling

  Bygningen ligger i et område med middels aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 179 495 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 279 495 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 289 291 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 298 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 300 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med vedovn og panelovn.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  753955

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3015820

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  954057844

  Felleskostnader pr. mnd.

  4690

  Andel fellesgjeld

  179495

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-13T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  767

  Andel fellesformue

  22627

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  20500

  Borettslaget

  Svartås Borettslag

  Borettslagets org.nr

  954057844

  Om borettslaget

  Svartås Borettslag har organisasjonsnummer 954 057 844 og ligger i Kongsberg kommune. Borettslaget har 112 leiligheter i blokk, oppført i 1968. I 2014 ble verandaene innglasset, utført av Glasmester Simon Hogstad AS.

  Borettslaget er tilknyttet Kongsberg Boligbyggelag, som også er forretningsfører. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning, og eiendommen har eiet tomt.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Det forbys oppskyting av fyrverkeri/raketter i Svartås Borettslag og styret legger dette forbudet inn i husordensreglene.
  • 2026: Styret har vedtatt at det blir gjennomført rørfornying i alle leilighetene. Dette er planlagt utført fra våren 2026.

  Pågående saker

  • 2025: Vedlikehold av uteareal.
  • 2025: Bytta røykvarslere i alle leiligheter.
  • 2025: Nye beboer permer er laget og levert ut.
  • 2025: Ny lekeplass.
  • 2026: Det er bygget støttemur ved to av søppel skurene og muren ved blokk 11 skal ferdigstilles i vår/sommer.
  • 2026: Det er satt opp hånd løper i bakken ned fra blokk 18.
  • 2026: Det vil bli kjøpt inn nye hagemøbler til de steder som mangler.
  • 2026: Det vil også bli gjort annet forfallent arbeid rundt om i borettslaget.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 10 220 607.

  Årsresultat for 2025: overskudd på kr 370 781.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Det er i mars tatt opp nytt lån på totalt kr 19 100 000,- som medfører økning av «avdrag fellesgjeld» og «renter fellesgjeld» fra 1.4.2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Økning av honorar fra 175 000 kr i året til 224 000 kr i året.
  • Det vil bli kjøpt inn nye hagemøbler til de steder som mangler.
  • Det vil også bli gjort annet forfallent arbeid rundt om i borettslaget.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12127927012, DNB BANK ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 14-10-2026: 5,45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 95

  Saldo per 14-10-2026: kr 2150568

  Andel av saldo: kr 19202

  ( siste termin 01-09-2034 )

  Lånenummer: 15161875594, DNB BANK ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 14-10-2026: 5,45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 353

  Saldo per 14-10-2026: kr 18950068

  Andel av saldo: kr 160294

  ( siste termin 01-03-2056 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If… Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP0000561294

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  10 Dugnad

  • Svartås borettslag vil kalle inn beboerne til dugnad på fellesareal når dette er nødvendig.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se husordensregler.
  • Ønsker beboerne å gå til anskaffelse av husdyr, må tillatelse innhentes fra styret.
  • Beboerne plikter å påse at husdyr ikke blir årsak til skade eller sjenanse for andre beboere. Alle klager henvendes skriftlig til styret.
  • Det er båndtvang for hunder på borettslagets område. (Reff: Forskrift om hundehold, Kongsberg kommune §3.3)
  • All avføring etter hunder skal UMIDDELBART fjernes.
  • Hunder skal alltid være ledsaget av ansvarlig person utendørs.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3303/7634/4:

  19.08.1922 – Dokumentnr: 902216 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7378 Bnr:1

  Med flere bestemmelser

  Overført fra gnr 7637 bnr 1

  12.10.1966 – Dokumentnr: 2361 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra gnr 7636 bnr 2

  29.10.1966 – Dokumentnr: 2530 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra gnr 7636 bnr 2

  04.11.1966 – Dokumentnr: 2586 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overført fra gnr 7635 bnr 2

  13.09.1967 – Dokumentnr: 2113 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk

  Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  17.02.2006 – Dokumentnr: 1093 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om overdragelse av del av d.ed.

  Bestemmelse om parkering

  Med flere bestemmelser

  02.10.2018 – Dokumentnr: 1346352 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7623 Bnr:1

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7623 Bnr:2

  Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7623 Bnr:3

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  11.07.1967 – Dokumentnr: 1706 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0604 Gnr:7634 Bnr:3

  23.10.1969 – Dokumentnr: 990018 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr. 7635 bnr. 2 og 6 og gnr. 7636 bnr. 2 og gnr.7637 bnr.2

  03.10.1977 – Dokumentnr: 4394 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0604 Gnr:7634 Bnr:9

  02.03.1979 – Dokumentnr: 1174 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3303 Gnr:7634 Bnr:11

  09.09.1992 – Dokumentnr: 4555 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.01.1997 – Dokumentnr: 166 – Målebrev

  10.01.1997 – Dokumentnr: 166 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.01.1997 – Dokumentnr: 167 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1481430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0604 Gnr:7634 Bnr:4

  01.01.2024 – Dokumentnr: 372891 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3006 Gnr:7634 Bnr:4

  Servitutter i Borettslaget blir ikke innhentet eller slettet

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Svartås – Endring av planen – unntatt krysset m-Sandsværveien (plan-ID 043R7), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger, samt delarealer til felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen berøres også av plan 372R22 E134 Damåsen – Saggrenda, administrative endringer av delstrekning B, med delarealer til andre sikringssoner og lekeplass, og av plan 496R Svartåsveien 17 – boliger med delarealer til annen veggrunn – grøntareal, annen veggrunn – tekniske anlegg, kjøreveg og parkering.. 12.1.1989.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, ikrafttredelse 22.6.2022. 29578.28 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende. Eiendommen omfattes også av Fjernvei – Nåværende/fysisk utforming av anlegg, Gul sone iht. T-1442, Ras- og skredfare og Rød sone iht. T-1442.

  Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

  I kommuneplanen omfattes eiendommen av Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442 og Ras- og skredfare. I gjeldende regulering er delarealer omfattet av Andre sikringssoner etter plan 372R22 E134 Damåsen – Saggrenda, administrative endringer av delstrekning B.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 179 495 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 279 495 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 289 291 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 298 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 300 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 859,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 179 495 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 279 495 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 289 291 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 298 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 300 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave