KONGSVINGER Lyngvegen 10

Tomt
18069.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i sørvest-vendt skrående terreng. Terrassert hage som bærer preg av at det er utført bl.a dreneringsarbeid rundt boligen. Eier opplyser at utvendig tilbakeføring av opparbeidelse/terreng, trapper og betongheller på mark vil bli utført i borettslagets regi ved ferdigstillelse av dreneringsarbeidene. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i Lyngvegen 10 i populære Skriverskogen i Kongsvinger. Dette er et rolig og veletablert boligområde med flott utsikt og veldig gode solforhold. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og Kongsvinger sentrum. Her har man også nærhet til fine turområder i Vardåsen. Det er ca 700 m til nærbutikken Coop Extra Festningen, og ca 2 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1 km). Eiendommen sokner til Langeland barneskole (800 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 2 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Byggemåte
REKKEHUS Rekkehus over to plan fra 1969. Ukjent byggegrunn. Drenering fra 2025. Bygningen har grunnmur i betongstein med faststøpt y-tong. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene og støpt dekke mot grunn. Takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning fra 2025/2026. Aluminiums vinduer med 2-lags glass. Malt/lakkert hovedytterdør. Aluminiums balkongdører fra stue og soverom i 1. etasje. Takoverbygget stueveranda på ca 8 m2 oppført i i trekonstruksjon med spaltegulv. Rekkverk er nytt i 2025 med liggende kledning og håndlist. Tett skillevegg mot nabo. Liten bod/kott i enden av verandaen. Som følge av pågående utvendig renovering er trapper til terrassedør og boddør midlertidig fjernet. I følge eier vil disse bli reetablert av ansvarlig entreprenør ved ferdigstillelse av arbeidene. GARASJE I FELLES ANLEGG Garasje på 15 m2 fra 1996. Betongdekke på grunn en-steins kantforhøyning. Vegger i uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med unntak av bakvegg i murverk. Kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med lakkerte profilerte stålplater. Snøfangere, takrenner, nedløp og beslag i metall. Finert leddport med el. motor. Innlagt lys og stikk.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dråpen rørleggerservice As Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Samme firma tok seg av dette. La all dokumentasjon fra de i boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Emmto AS Beskrivelse av arbeidet: De ferdigstiller i disse dager renovering av hele borettslaget. Etterisolering av loft, bytting av tak, panel, vinduer, dører osv. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Veit ikke om det har vært noen feil med det, men det ble drenert i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Innlandet annleggsdrift AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele rekkehuset 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rønning Innstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra varmepumpa og mente den ikke funket lengre. Den funket helt fint før de begynte arbeidet, så forventer at det blir fikset igjen og har bedt om det. En av deres ansatte ringte og sa pumpa var gåen. Det er ikke helt stueren måte å forsøke salg av nyere pumpe på. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ikke firma Beskrivelse av arbeidet: En tidligere kamerat som har jobbet som elektriker med fagbrev og våtromssertifikat har hjulpet til med litt enkle ting som noen nye stikkontakter og belysning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Vindfang, kjellerstue/hall, to soverom, wc-rom og bad/vaskerom. 1. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Utvendig bod i underetasje og bod/kott i 1. etasje.

Standard
Rekkehus over to etasjer i veletablert og populært område. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med trepanel, malte plater og betong. Himlinger med malte plater og himlingsplater. Malt tretrapp med åpne opptrinn og teppefliser i trinn. Malte finérdører fra byggeår. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og sprutsikre plater på vegg over benkeplate. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Manglende ventilator over kokesone i kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet er totalrenovert i 2025 med nye fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er etablert nytt røropplegg, sluk, membran/tettesjikt, samt ny innredning. Badet er innredet med heldekkende servant i skuffeinnredning, dusjhjørne med tropedusj og vegghengslede dører, samt opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering og vv-bereder er også plassert her. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og slett malt tak. Vegghengt toalett med skjult sisterne og servant i innredning. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannstank. Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og nyere plast rør-i-rør. Avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon via veggklaffventiler, samt nye Flexit veggmontert ventilasjon på soverommene. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendige trapper Det er avvik: Utvendige trapper er midlertidig fjernet og derfor ikke nærmere vurdert. Andre utvendige forhold Det er avvik: Loftstigen mangler et trinn i nedre del. Innvendig >Overflater Det er avvik: Hallen har manglende laminat under trapp. Underetasjens soverom mot sør har manglende laminatdekning i et hjørne etter tidligere garderobeskap. Det er også merker i himling på soverommet etter samme garderobeskap. Gjenstående arbeid med overflater og belistning på soverom i 1. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Sotluken er fastmalt og lar seg ikke åpne. Det er påvist riss i pipevangen mot soverommet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Ved overflatemåling på murverk er det påvist noe fuktindikasjon nederst mot gulvlist mot øst i kjellerstue. Det er nylig utført tiltak ved at det er lagt ny drenering og fuktsperre mot grunnmur. Fukt fra tidligere kan fortsatt være til stede i murverket. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 1. etasje tar i karm. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder på eldste del av røranlegget. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg fra byggeåret er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen var ikke tilkoblet på befaringsdatoen, og eier har opplyst om problemer med anlegget i egenerklæringen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er kun tilkoblet via stikkontakt/skjøteledning, da det elektriske anlegget ikke er ferdigstilt. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsbereder. Terrengforhold Det er avvik: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir ugunstige forhold med risiko for vannansamling mot grunnmur. Dette øker fuktbelastningen, og risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Terrenget bør ha fall bort fra bygningen på minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra vegglivet. Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Toalettrommet fremstår som uferdig. Det mangler deler av veggplatene, og innkassingen av toalett/sisterne er utført med mangelfull utførelse og detaljløsning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: Sluk er opplyst nytt i 2025, men utførelsen fremstår som mangelfull. Det er påført tettemasse over klemring, noe som ikke er en fagmessig løsning. Klemringens funksjon er å sikre mekanisk innfesting av mansjett, og tildekking med masse indikerer feil eller utilstrekkelig utførelse. Bildedokumentasjon fra utførelse viser også ujevn membranpåføring og usikker tilpasning av mansjett mot sluk. Løsningen avviker fra anbefalte prinsipper og produsentanvisninger. Forholdet medfører betydelig usikkerhet knyttet til tetthet i sluksonen, som er en kritisk del av våtrommet. Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert eldre fuktskade i skapbunn under oppvaskbenk. Ingen fuktutslag på befaringsdato. Benkeplaten har fuktskadet/oppsvulmet skjøt. Sprutsikre plater over benkeplate fremstår som grovt tilpasset (ufagmessig utført), med manglende silikonfuger mot benkeplate og enkelte skader i overflate. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Avløpsrør Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er påvist en liten lekkasje på avløpsrøret fra oppvaskkummen. Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer innenfor servantens våtsone og byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er montert uten dokumentert bunnprofil/bunnskinne. Dette avviker fra vanlig monteringsanvisning og kan medføre risiko for fuktopptak i nedre del av konstruksjonen, selv om det er etablert sokkelflis. Ved overflatemåling ble det registrert fuktindiksjoner i nedre del av vegg, med forhøyede verdier ved plateskjøter i dusjhjørnet. Forholdet indikerer mulig fuktproblematikk. Våtromsplate i dusjhjørnet har en utett løsning som følge av ventilasjonsluke i våtsone. Dette innebærer risiko for fuktinntrenging bak konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på montering av våtromsplater eller produktbeskrivelse, og utførelsen lar seg derfor ikke verifisere. På bakgrunn av registrerte fuktindikasjonene, utette løsninger og manglende dokumentasjon vurderes forholdet samlet til TG3. Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Rommet har i dag ingen ventilasjon, da luken i veggen er tettet med et håndkle eller lignende materiale. Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Kjøkkenventilatoren er fjernet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler utvendige trapper på østsiden av boligen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort: 2025: Det er i 2025/2026 blitt foretatt større moderniseringer i borettslagets regi som bytte av vinduer, dører, nytt taktekke og undertak, nye takrenner, nedløp og beslag, ny utvendig kledning av trepanel, og etterisolert loft med innblåst isolasjon. Drenert rundt boligen og montert ny fuktsperre mot mur. Renovering av bad og toalettrom. Det foreligger svært lite dokumentasjon rundt renoveringen. Det er fremvist kopi av en faktura, men denne er lite spesifisert og gir ikke grunnlag for å bekrefte hvilke arbeider som er utført. Det er også fremvist enkelte bilder fra renoveringsprosessen, men disse gir begrenset oversikt og mangler beskrivelse av utført arbeid. Nye overflater i form av malt gips på vegger og tak samt laminatgulv i stue/kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i rekke.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86194026

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger opplyser at følgende blir arbeider blir fikset før overtagelse: Ventilasjon på bad/wc Plates ferdig på wc og på nytt rundt wc Speil med lys på bad/wc Egen strømtilførsel til vvb Ventilator på kjøkken Strøm på soverom oppe Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 906 964 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 406 964 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 416 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 428 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 431 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn i kjellerstue. Varmepumpe luft-luft er installert i trappeløpet ( er per i dag koblet fra). Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
600006

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2400022

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/51/293: 04.11.2009 - Dokumentnr: 838213 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:2 04.11.2009 - Dokumentnr: 838213 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:2 Fnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567900 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:293

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne rekkehusleiligheten, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.02.1970.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 6601 - Skriverskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1967 Delareal: 15 181 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 163 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 2 597 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 80 m2 Formål: Anlegg for lek Delareal: 49 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 23.04.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 906 964 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 406 964 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 416 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 428 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 431 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.