Bekkedalsveien 25

Boligtomt med fin utsikt i populære Bekkedalen.

• Innhold

  Eiendommen består av en attraktiv boligtomt på ca. 350 m² og et rivningsklart hus. Tomten har en god og sentral beliggenhet, med flott utsikt over Bærøyfjorden. Det er kort vei til Kragerø sentrum og byens fasiliteter. Eiendommen må anses som en tomt med utviklingspotensial, den påsteånde boligen vil ikke v. Det er sendt inn søknad til Kragerø kommune om oppføring av erstatningsbolig. Søknaden gjelder en moderne funkisbolig over tre plan. Tegninger følger som del av salgsoppgaven. Det har vært en pågående søknad i over 3 år, det har tidligere i prosessen kommet inn flere merknader for naboer. Siste søknad ble avslått, men vedtaket er påklaget. Utfallet er uvisst, og kjøper påtar seg all risiko i denne forbindelse.

• Om boligen

  Tomt
  357.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiet tomt på 357 m² i følge jordskifte fra 2006. Eiendommen er oppmålt og det foreligger koordinater på grenseboltene. Jordskfifte inneholder bestemmelser om stien som går rett øst for eiendommen, om kommunens rett til å ha vann- og kloakkledninger over eiendommen med flere bestemmelser. Jordskifte av 2006 fåes ved henvendelse megler.
  
  Beliggenhet
  Bekkedalsveien 25 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bekkedalen/Tangeheia. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen, og det er kun ca. 5?6 minutters gange til Kragerø sentrum. Bekkedalen er et attraktivt og populært område for familier, like ved boligen, bare drøye 50 meter unna, finner man en hyggelig lekeplass. Kragerø sentrum byr på et variert tilbud av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finner man også busstasjon med avganger til Tangen, hvor det er videre forbindelse mot blant annet Oslo og Kristiansand. I sentrum ligger også fergekaia, som gir enkel tilgang til Kragerøs vakre skjærgård. I nærområdet finnes det gode turmuligheter, blant annet i Studsdalen. Dette er et mye benyttet turområde for både beboere i sentrum og øvrige innbyggere i Kragerø. Området er et friområde med blant annet lysløype, åpne jorder og Tarzanløype med ulike aktiviteter.
  
  Adkomst
  Se kartskisse
  
  Bebyggelse
  Området rundt Bekkedalsveien er preget av eneboliger og mindre leilighetsbygg. Boligene varierer i alder og stil, noe som gir et mangfoldig arkitektonisk uttrykk. Det er også nærhet til kulturelle tilbud, som Kragerø Sangforening, som holder til i Kragerøveien 33
  
  Skolekrets
  Kragerø barne- og ungdomsskole ligger innen kort gangavstand, og Kragerø videregående skole nås på få minutter med bil.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen må rives.
  
  Innhold
  Eldre enebolig fra sent 1800-tallet i svært dårlig stand, eiendommen er vurdert som en tomt.
  
  Standard
  Eiendommen består av en falleferdig enebolig. I prospektet side 29, fremgår tegninger av omsøkt bolighus. Søknad ble avslått i møte 06.05.2026, avholdt av Hovedutvalget for plan og bygg. Avgjørelsen er påklaget. I den grad bindende avtale inngås før behandling av klage, er utfallet kjøpers risiko. Den omsøkte erstatningsboligen er en moderne enebolig med god størrelse, som går over 2 plan + kjeller og består av: 1.etg: Gang, 2 bad, 3 soverom og bod. 2.etg: Gang, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sørøst-vendt veranda. U.etg: Gang, sportsbod og garasje.
  
  Parkering
  Parkering ved egen tomt.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Energiklasse
  unknown
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  10340
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 776,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  
  Formuesverdi primær
  413051
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1652202
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/35/79: 18.04.2007 - Dokumentnr: 332269 - Jordskifte Sak: 0800-2005-0019 Biørnsborgbakken Gjelder denne registerenheten med flere Grensefastsettelse for vår eiendom og naboeiendommer. Datidens eier kjøpte ut tomta slik at den ble eiet. Dokumentnr: 902717 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN OPPRETTET FØR 1930 Eiendommen er fradelt hovedbølet og opprettet. 07.10.1875 - Dokumentnr: 900038 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er for gammelt til å kunne tydes. Dokumentet har mest sannsynlig ingen praktisk betydning. 18.04.2007 - Dokumentnr: 332269 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0815 Gnr:35 Bnr:263
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette har ingen praktisk betydning for kjøper, da eiendommen uansett må vurderes som en tomt.
  
  Vei, vann og avløp
  Det er offentlig vann, avløp og privat stikkvei fra offentlig vei opp til eiendommen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tangeheia (planidentifikasjon 19531), vedtatt 21.05.1953. Planen er endelig vedtatt og er utarbeidet etter plan- og bygningsloven av 1985 eller tidligere. Det foreligger ikke egne planbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  790 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt)
  38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  21140
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 4 900 Oppgjørsvederlag 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 75 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  790 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  19 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  21 140 (Omkostninger totalt)
  38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave