KRAGERØ Skriverheia 21

Tomt
404m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger fint til med utsyn utover et stort friområde og sjøutsikt. Utgang til egen, vestvendt veranda med gode solforhold sommerstid. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, og parkeringsplasser. Det er avtalt at denne leiligheten disponerer parkeringsplass på vestsiden av boligen (på kortsiden av bygget). Det er felles gruset adkomst til inngangsparti og kjeller, ellers naturtomt. Leiligheten ligger på en felles tomt for borettslaget, og er ca. 404 kvm i følge skylddelingsforretningen fra 1955. Tomten var tidligere festet med Kragerø kommune som grunneier. Grunnleien ble løst inn i 1957, og tomten er å regne som eiet. Festekontrakt vil ikke blir slettet fra eiendommens grunnboksblad ved salg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til og innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker og kafeer. En kort spasertur fra leiligheten finner du det populære utsiktspunktet Steinmann med utsikt over Kragerø sentrum og store deler av skjærgården. Området rundt leiligheten beskrives av selger som rolig og barnevennlig. Et par minutters gange fra leiligheten, på sti gjennom skogen finner du Kragerø Stadion. Dette anlegget kan by på både kunstgressbane og løpebane med et moderne dekke. Det er også satt opp noen leke- og klatreapparater som byr på mye moro for barn.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til leiligheten.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene er etterisolert.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Inngangsdør i tre med glassfelt. Terrassedør i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre med rekker i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med ildsted lokalisert i stue. Feieluke lokalisert i kjeller. Husk at en pipe i denne alderen kan ha uforutsette avvik og rehabilitering/fornying nærmer seg.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stort vindu i stue var vanskelig å lukke på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Vindu må justeres og eventuelt utbedres.

Overflater
Det er registrert noen ufagmessige utførelser på overflater. Plater i himling, synlig endeved, merker, åpning mellom listverk og laminat og åpninger fylt med silikon mot hjørner.
Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men overflater kan utbedres for TG:1.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe bruksslitasje på innerdører. Dørvridere har slitasje og mangler stedvis festeskruer.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det må beregnes vedlikehold og utbedringer av dørvridere for TG:1.

2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer av baderom, vannrør og sikkerhet rundt vaskemaskin på kjøkken må utbedres.

2 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert svikt på kjøkkenbenk. Overgang plateskjøt ved vaskemaskinen er det bevegelse og svikt.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere en liten stolpe for normal levetid og mindre slitasje.

2 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør er ufagmessig utført. Rør-i-rør er montert uten rørskap, rørfordeler er plassert på kjøkken i hjørne bak vaskemaskin. Hovedstoppekran er i kjeller, men om denne er lokalisert eller ikke er ukjent, det er registrert en ny vannledning inn med pexrør uten varerør i kjeller med stoppekran. Om dette er stoppekran eller ikke må undersøkes, hvis ikke må stoppekran lokaliseres.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres en waterguard på kjøkken, så det er bedre sikkring mot eventuelt lekkasjevann. Vannet må stenges når enheten ikke er i bruk. Vannrør må overvåkes for drypplekkasje da anlegget er montert uten rørskap, endetettinger og siklemikk som leder vann mot sluk.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre VVS-installasjoner
Vaskemaskin er installert på kjøkken uten waterguard og vantett underlag/dryppbrett under maskinen.
Konsekvens/tiltak: Sikring av lekkasjevann må utbedres. Vaskemaskin i rom uten sluk og tettesjikt burde ikke brukes på natten eller når man ikke er hjemme.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

TG3
2 etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent membran/tetteasjik. Det er registert slett gulv med stedvis bom under flis. Det er registret uegnet materiale i våtsone, og vindu i våtsone. Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilluft til våtrommet. Våtrommet fungerer nok til dagens bruk og dusjkabinett, men baderommet må overvåkes under bruk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller at det kan oppstå lekkasjer, da tettesjikt på gulv og sluk har oppbrukt forventet levetid.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon målinger eller tiltak mot radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon målinger eller tiltak mot radon.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: - Felles inngangsparti med egen gang - Bad - Kjøkken - Stue/spisestue - 2 soverom Leiligheten disponerer to boder samt felles vaskerom i kjelleren.

Standard
Med nærhet til Kragerø sentrum, men allikevel tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område, ligger Skriverheia 21. Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 1955. Leiligheten ligger i 2. etasje og er gjennomgående lys og fin. De siste 7 årene er leiligheten blant annet oppgradert med nye overflater, nytt kjøkken, ny vedovn og satt inn varmepumpe. I tillegg rehabiliterte borettslaget (Johan Brekka) i 2014/2015 alle eksisterende yttervegger og etterisolerte alle yttervegger med 5 cm tykkelse, vindsperre av 12mm vindtett trefiberplate fra Hunton. Alle dører og vinduer ble samtidig skiftet ut. Det er felles inngangsparti med nedgang til kjeller og inngang til leilighetene. Denne leiligheten disponerer gangen i 2. etasje, hvor du har plass til yttertøy, sko o.l. Selve leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stuen er romslig og har utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. Det er satt inn en flott vedovn fra Nordpeis i 2019, og ny varmepumpe i stuen i 2021/2022. Kjøkkenet har en nyere, lekker innredning fra IKEA med slette fronter, laminert benkeplate og integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Badet har flislagt gulv med varmekabler og flis/våtromstapet på vegger. Badet inneholder toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Leiligheten inneholder 2 soverom, hvorav det ene rommet har plassbygde skap. Det er nettopp lagt nytt gulv på det ene soverommet. Det er to romslige boder i kjelleren, samt felles vaskerom. Kjelleren har mulighet for både innvendig og utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altiboxpakke kr. 299,- er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Biloppstillingsplass på kortsiden av leiligheten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 252 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 269 252 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 277 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 286 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 289 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn fra 2019 og varmepumpe fra 2021/2022. Det er varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2025 var i følge eier 7267 kWh. Det er ikke tegnet Norges pris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
559750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover fellesutgifter må det påregnes kostnader til blant annet strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
953291320

Felleskostnader pr. mnd.
6653

Andel fellesgjeld
279252

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1373

Rentekostnad fellesgjeld
1459

Andel fellesformue
6550

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skriverheia Borettslag

Borettslagets org.nr
953291320

Om borettslaget
Borettslaget et tilknyttet KBBL og består av 20 leiligheter i horisontaldelte tomannsboliger.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2037 Rentesats : 5,4% pr. 10.02.2026 Långiver : Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588059

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prosekt.

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/38/36: 11.03.1955 - Dokumentnr: 331 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ANFØRT PRIORITET: FORKJØPSRETTEN SKAL HA PRIOR ETTER HUSBANKLÅN UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 15 06 1957 Dette er den tidligere festekontrakten mellom grunneier Kragerø kommune og borettslaget. Se mer info under "tomt".

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven trådde i kraft i 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke eksisterer tegninger av opprinnelig bygg. Det er heller ikke å forvente ut fra byggeåret. Det foreligger melding/dokument fra Kragerø kommune om bygg som er tatt i bruk 29.09.1954. Dette må antas å være en brukstillatelse, på lik linje som brukstillatelser / ferdigattester som benyttes i dag. Dokumentet "melding om bygg som er tatt i bruk" ligger vedlagt i prospekt. Veranda vest er trolig utvidet noe i år 2000. Megler har fått oversendt tegninger fra kommunen og disse virker til å stemme godt med dagens løsning. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på utvidelsen, og megler kjenner heller ikke til om tiltaket krever en slik attest for å formelt ferdigstille byggesaken. Ny eier uansett overtar ansvar og risiko i forbindelse med overnevnte.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og er en del av reguleringsplanen "Maistanga". I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Kommunens arealdelplan sier at reguleringsplanen "fortsatt skal gjelde". Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan. I reguleringsplanen for Maistanga står det blant annet følgende: "Det regulerte området er inndelt i tomter vist på planen. Områdets karakter skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. Innhengning og anlegg av murer må godkjennes av bygningsrådet. Der tillates oppført hus med høyde t.o.m to etasjer fortrinnsvis av tre. Den del av grunnmuren som rager minst over terrenget må ikke være over 70cm høy. Husene plasseres som vist på plenen, dersom ikke terrengets struktur vanskeliggjør det. Avstand til nabogrense må være minst 4 meter og avstand mellom husene minst 8 meter. Grunnflaten av bebyggelsen på tomten må ikke være større enn 1/6 av tomtens areal. Reguleringskart- og bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 252 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 269 252 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 277 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 286 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 289 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.245,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikring og opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand , har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.