Yttersøveien 23E
Hovland /Denja Hage- Flott, nyere endeleilighet i 2. etasje - 2 balkonger med gode solforhold - Garasje og heis
- Prisantydning
- kr 2 390 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 481 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 3
- Andel fellesgjeld
- kr 3 090 000
- Felleskostnader
- kr 16 909
- Tomt
- 3 269 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Leil. inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bod, 2 bad/wc (ett av badene har opplegg til vaskemaskin) og stor stue med åpen kjøkkenløsning. 2 balkonger med gode solforhold.
Garasjeplass og bod i kjeller.
Leiligheten er levert med en gjennomgående god standard. Fin 1-stavs eikeparkett på gulvene, veggene er malt i lyse, tidsriktige farger. Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. 2 pene flislagte bad. Det er god komfort i boligen – godt isolert og med både vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Denja Hage har en flott beliggenhet sentralt på Hovland.
Det er IN avtale på fellesgjeld, ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene kr. 4.160,- pr. mnd.
Tomt
3269m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til uteoppholdsarealer ved terrasser, benevnt hage i salgstegningene, samt avgrenset uteplass til hver leilighet på svalgang. Midtleilighetene i 2.-4. etasje har eksklusiv bruksrett til uteplasser på svalganger. Øvrige fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, asfaltert adkomst og gårdsplass samt felles sykkelparkering, orangeri med uteplass mm.
Beliggenhet
Denja Hage har en flott beliggenhet sentralt på Hovland. Hovland er et veletablert boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her er det nærbutikker rett over gata, buss stopp like ved og nytt Helsehus på nabotomten. Her er det kort vei til både skoler og barnehager. Til Hedrum Ungdomsskole er knappe 200 meter, og til Fagerli skole er det rundt en kilometer. Fagerli er en helt ny barneskole, og dette går for å være en av Norges flotteste skoler. I nærområdet er det en lang rekke tilbud til både store og små. På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø, og her er det aktivitet sent og tidlig. Det -finnes et mangfold av lag og foreninger for den som vil være sosial. Området byr også på unike turmuligheter. Bøkeskogen er velkjent for de fleste, men det er flere perler. Vestmarka, som faktisk ligger rett nord for Denja Hage, et tureldorado sommer som vinter. Om vinteren er det milevis av velpreparerte løyper takket være Nanset IF sin innsats, og lysløypa er flittig brukt av ivrige barn og voksne til klisterfargen er mørkerød. Sommerstid er det populært å legge turen innom Padlehytta ved Farrisvannet, eller hele veien til Lauvesetra, og bli belønnet med rømmevafler og kaffe. Vestmarka og Farrisvannet er verdt mange besøk. Om du vil til byen, er det en fin sykkeltur til Larvik sentrum, eller om du hopper på bussen som stopper like ved.
Adkomst
Adkomst til Denja Hage er direkte fra både Yttersøveien og Sagaveien.
Bebyggelse
Lyse og luftige boliger med godt gjennomtenkte planløsninger har vært arkitektens hovedfokus i Denja Hage. Gode rom med mye lysinslipp, kombinert med det faktum at boligene er gjennomgående, gjør dette til boliger som det vil være enkelt å trives i. Leiligheten har uteplass på to sider av bygget. Det er lagt vekt på at Denja Hage skal være et praktisk og innbydende sted å bo, med robuste og varige materialer som krever lite vedlikehold. Leiligheten er levert med god standard og det er valgt kjøkken med god kvalitet fra HTH med integrerte hvitevarer. På gulvene i leiligheten er det parkett, veggene har slette malte flater. Badene er flislagt og vil få gode løsninger. Leiligheten har sportsbod i underetasjen samt parkeringsplass. Det er heis i bygget.
Leilighetsbygget ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 11 min
59 barn 1 km
Fagerli barnehage (0-5 år) 15 min
118 barn 1.2 km
Byskogen barnehage (0-5 år) 15 min
143 barn 1.3 km
Skoler
Fagerli skole (1-7 kl.)
602 elever, 28 klasser 1.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)
363 elever, 23 klasser 0.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 2.3 km
Offentlig kommunikasjon
Buss
Yttersøveien
Linje 210 0.2 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 2.9 km
Byggemåte
Oppført i betong og trekonstruksjoner. Det er kledning, plater og puss på fasader. Takkonstruksjon og tekking er ukjent.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Gang, 3 soverom hvor hovedsoverommet har garderoberom og adkomst til eget bad og utgang til balkong, bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, innvendig bod, stor stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning og med utgang til balkong med gode solforhold.
Det er heis i bygget. I parkeringkjelleren under bygget er det parkeringsplass og sportsbod.
I borettslaget er det fine fasiliterer med felles hobbyrom og oransjeri med felles uteplass.
Standard
Leiligheten er levert med en gjennomgående god standard. Det er benyttet en fin 1-stavs eikeparkett på gulvene, veggene er malt i lyse, tidsriktige farger, himlinger er hovedsaklig sparklede og malte betongelementer. Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn). Pene flislagte bad med delikate flisvalg. Det er god komfort i boligen – den er godt isolert og det er både vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Ingen
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning)
3 090 000 (Andel av fellesgjeld)
5 480 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt gang/entré. Varmekabler i badegulv. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Forøvrig mulighet for elektrisk oppvarming hvis behov.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1070604
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4282416
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
24
Part.obl.nr.
931139746
Felleskostnader pr. mnd.
16909
Andel fellesgjeld
3090000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25102382822, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 504
Saldo per 03.06.2026: 80 796 000
Andel av saldo: 3 090 000
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 31.05.2068 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 5 228,00 per måned for denne boligen
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember.
Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
2215
Andel fellesformue per dato
2026-06-02T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Denja Hage Bygg A og B Borettslag;
Borettslagets org.nr
931139746
Om borettslaget
Denja Hage er et nyetablert borettslag fra 2023. På tomten er det i dag bygget 3 leilighetsbygg. Byggene med adresse Yttersøveien 21 og 23 er et samlet borettslag. Bygget som har adresse Sagaveien 10 tilhører et annet borettslag. Det er planlagt bygging av 2 leilighetsbygg til på tomten (kjelleren til det ene av disse byggene er allerede bygget).
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0005095225
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/2005/1280:
03.12.2021 – Dokumentnr: 1525969 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS
Org.nr: 879 155 622
Overført fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2025 – Dokumentnr: 345167 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Yttersøveien 21 AS
Org.nr: 920 140 238
Bestemmelse om vedlikehold
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1281
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
11.04.2025 – Dokumentnr: 416336 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223326 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
01.01.2024 – Dokumentnr: 332672 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1280
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223344 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223344 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223344 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223344 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
28.10.2022 – Dokumentnr: 1223344 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1281
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.2025 – Dokumentnr: 555607 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284
Gjelder bocciabane
Bestemmelse om adkomstrett til felles lekeareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger ferdigattest datert 10.09.24
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 8 m
Arealbruk Parkering,Nåværende
Delareal 3 269 m
KPHensynsonenavnH910_1
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 3 258 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202402
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201820
Navn Yttersøveien 21
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.05.2020
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 2 m
Formål Parkeringsplasser
Feltnavn f_SPP
Delareal 2 666 m
Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 4 m
RPHensynsonenavnH140_1
RPSikring Frisikt
Delareal 3 267 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BBB2
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning)
3 090 000 (Andel av fellesgjeld)
5 480 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 680,-. Utleggene omfatter eierkiftegebyr kr 6 725,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kt 5 077,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 390 000 (Prisantydning)
3 090 000 (Andel av fellesgjeld)
5 480 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss