Midtre gate 3

NY PRIS! Godt planløst 3-roms leilighet med to bad og stor terrasse på 25 m2 | Garasje og sportsbod

• Innhold

  Velkommen til Fjordsentret borettslag! Her kan du bo i en koselig leilighet med gjennomtenkt planløsning og to bad. Strandpromenaden og småbåthavna er rett utenfor inngangsdøren, og sentrum med alle fasiliteter nås etter en liten spasertur. Leiligheten har 2 soverom, der hovedsoverommet har direkte adkomst til eget privat bad. Med generøs takhøyde i oppholdsrom og store vindusflater i front får du en ekstra god romfølelse. Det er vannbåren varme i gulv, og dette er inkludert i månedlige felleskostnader. Fra stue er det skyvedør ut til en stor og delvis takoverbygget terrasse på 25 m2 med fin utsikt i retning mot Båsmo og Snøfjellet. Med leiligheten følger egen garasje, samt sportsbod på fellesareal like ved leiligheten. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  10736m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tilnærmet plan eiendom som i hovedsak består av asfalterte arealer. Felles eiendomstomt, og areal er oppgitt i henhold til opplysninger i matrikkel fra Ambita. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger på taket av Vitensentret, nordvendt mot Snøfjellet. Her får du den populære Strandpromenaden og småbåthavna som nærmeste nabo, og sentrum med alle fasiliteter nås etter få minutters gange og via undergang. Leiligheten befinner seg i et kombinasjonsbygg og har blant annet Vitensentret og Sjyen restaurant i samme bygg.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Adkomst til leiligheten via heis eller felles innvendig trapperom. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart i annonse på finn.no. Det vil bli skiltet ved utvendig inngangsparti ved annonserte fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Bygningen er et kombinasjonsbygg med bolig og næring. Bebyggelsen i nærområdet består av en blanding mellom næringsvirksomhet og boligbebyggelse.
  
  Byggemåte
  Pre-fabrikkerte ferdige moduler i treverk, bygd på taket av eksisterende næringsbygg. Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Flat takkonstruksjon tekket med papp. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk og utvending liggende malt kledning. Isolert trebjelkelagt på ringmur av betong. Tak og vegger er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet, da dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Solscreen montert på vindu og balkongdør. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Stor altan/terrasse målt ca. 25 kvm. med utgang fra stuen. Glassrekkverk. Dekke lagt med trykkimp.materialer med pålagt plastfliser. Delvis takoverbygd. Enkel beskrivelse av garasje i henhold til tilstandsrapport: Frittliggende garasje merket med nr.12, byggeår 2020. Garasjen er oppført med betongplate på mark. Enkel uisolert bindingsverk med utvending stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med papptekking. Isolert alu.port med motorstyring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Eiendommen er et dødsbo og selges med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Velkommen til Fjordsentret borettslag! Her kan du bo i en koselig leilighet med gjennomtenkt planløsning og to bad. Strandpromenaden og småbåthavna er rett utenfor inngangsdøren, og sentrum med alle fasiliteter nås etter en liten spasertur. Leiligheten har 2 soverom, der hovedsoverommet har direkte adkomst til eget privat bad. Med generøs takhøyde i oppholdsrom og store vindusflater i front får du en ekstra god romfølelse. Det er vannbåren varme i gulv, og dette er inkludert i månedlige felleskostnader. Fra stue er det skyvedør ut til en stor og delvis takoverbygget terrasse på 25 m2 med fin utsikt i retning mot Båsmo og Snøfjellet. Med leiligheten følger egen garasje, samt sportsbod på fellesareal like ved leiligheten. Velkommen til en hyggelig visning!
  
  Standard
  Innvendig standard: Parkett på alle gulv i tørre rom. Keramiske fliser lagt på gulvet ved inngangspartiet. Malt slettstrie på alle vegger. Malt gipshimlinger. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap: Garderobeskap på soverom samt skyvedørsgarderobe i entreen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte høyglans slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Keramiske fliser lagt på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk. Belysning under overskap. Frittstående kjøl/ fryseskap og komfyr, og integrert oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser. Malt gipshimling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/ hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Malt gipshimling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Synlige avløpsrør av plast. Felles avløpsstamme med MA-rør eller tilsvarende. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. - Varmt tappevann leveres via felles varmeanlegg. - Porttelefon montert. - Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. - Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere og husbrannslange. - Leiligheten er sprinklet. Elektrisk anlegg: Anlegget ble sist kontrollert av Linea 12.10.2011. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. På generelt grunnlag anbefales at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et vindu på et av soverommene er vanskelig å lukke. Konsekvenser/tiltak: Vinduer må justeres. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker/utvasking av fuger ved sluken. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Tak- og veggkonstruksjon: Tak og vegger er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet, da dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
  
  Innbo og løsøre
  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
  
  Hvitevarer
  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen og er som følger: Frittstående kjøl/ fryseskap og komfyr, og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Signal Bredbånd AS - altibox avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning.
  
  Parkering
  Felles garasjeanlegg. Garasje nr. 12 medfølger denne leiligheten. Garasjerekken ble oppført i 2020.
  
  Radonmåling
  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 445 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 435 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 445 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 448 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i de fleste gulv. Oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.   Energikarakteren: Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.   Oppvarmingskarakteren: Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt. Informasjonen er hentet fra www.enova.no.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  861552
  
  Formuesverdi primær år
  2023
  
  Formuesverdi sekundær
  3446208
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  21
  
  Part.obl.nr.
  995739372
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  15356
  
  Andel fellesgjeld
  1445000
  
  Andel fellesgjeld år
  2025
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-01-19T23:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  
  Borettslaget
  Fjordsenteret borettsalg
  
  Borettslagets org.nr
  995739372
  
  Om borettslaget
  Fjordsenteret borettslag består av 25 leiligheter og ligger i Rana kommune.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7493
  
  Forkjøpsrett
  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL
  
  Styregodkjennelse
  Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129453069, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 20.01.2026: 32 268 770 Andel av saldo: 1 445 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2060 ) Flytende rente fra 07.12.2014 IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 1 616,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16362805728, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 20.01.2026: 748 461 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.12.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 48 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 39 393 Flytende rente Borettslaget har IN-lån som kan nedbetales etter individuell avtale.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Nor Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  80436099
  
  Vedtekter/husordensregler
  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 24.03.2026: - Det ble registrert andelseier med stemmerett. - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Generalforsamlingen vedtok at gjeldende husordensregler om dyrehold beholdes uendret. Vedtatt mot 7 stemmer. - Valg av styreleder. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - valg av valgkomite. - Valg av delegat til generalforsamlingen i HELBO. - Styrets godtgjørelse ble fastsatt. Oppsummering av generalforsamling avholdt 26.03.2025: - Det ble registrert 18 andelseiere med stemmerett. Totalt møtte 25 personer. - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp annuitetslån i DNB Bank ASA med inntil kr. 900.000 som nedbetales over 10 år, for å utføre nødvendig vedlikehold. Som sikkerhet for lånet er vedtatt å pantsette borettslagets faste eiendom gnr 20 bnr 365. Pant har prioritet foran borettsinnskuddet. - Fjordsenteret borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. - Det var ingen innkomne saker til behandling. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Valg av valgkomite. - Valg av delegat til generalforsamlingen i HELBO. - Styrets godtgjørelse ble fastsatt. Fullstendig protokoller ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer, eller endring i renter på fellesgjeld, kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
  
  Dyrehold
  I følge ordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Lufting av husdyr tillates ikke i fellesarealet. Husdyret må aldri forlates i fellesarealet selv om band benyttes. Heisen må ikke benyttes ved lufting av husdyr. Bruk fortrinnsvis trapp mot Moholmen eller hovedtrapp. Unntak for personer som har hund og som selv ikke kan gå trappene. Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/365/3: 28.09.1967 - Dokumentnr: 3699 - Rettighet Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR TRANSFORMATORROM Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/1039357-1/200 12.12.2011 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 36 890 520 Panthaver: FELLESKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. § 2-11 1. LEDD LØPENR: 13361878 2013/837535-1/200 02.10.2013 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/1094307-1 2011/1094307-1/200 30.12.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 36 890 520 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015/20039-1/200 09.01.2015 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2014/1129289-1/200 22.12.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 236 103 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2020/2871382-1/200 13.08.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2020/3226589-1/200 23.10.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 08.12.2011 - Dokumentnr: 1024840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1135/9136 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Leiligheten: Rana kommune har oversendt godkjente tegninger av leiligheten og bod datert 21.02.2008. Tegninger stemmer overens med dagens bruk. Det ble utstedt ferdigattest 13.05.2011 for 25 leiligheter bygd i 4 rekker på taket av Fjordsenteret. Tiltakets art er påbygg. Garasje: Rana Kommune har oversendt ustemplede tegninger datert 15.04.2020 for garasjer. Det ble utstedt ferdigattest for riving av, og bygging av nytt garasjeanlegg, datert 17.12.2021. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som blant annet boliger, kjørevei, garasjer, bevertning, park og busslomme. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 2060 Navn Søndre felt og Moholmen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 203.04.1990 Id 2097 Navn Fjordsenteret - ny revisjon Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.1998 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kommunen opplyser videre om følgende kommunedelplaner under arbeid: KDPBU2024, Kommunedelplan for byutvikling. For mer informasjon besøk kommunens hjemmeside.
  
  Adgang til utleie
  Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Når kjøper er forbruker: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 1 445 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 4 435 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 4 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 445 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 448 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon 1,5 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000, tilretteleggingshonorar kr 8 900, oppgjørshonorar kr 5 900 og grunnboksopplysninger kr 260. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  1 445 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  4 435 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  4 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 445 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 448 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave