Reinfjellia 34

Fritidseiendom74m²3 soveromkr 450 000

NY PRIS! Reinfjellia. Romslig hytte med 3 soverom. Frittstående uthus. Stor terrasse, dels overbygd.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 450 000
Omkostninger: kr 16 440
Totalpris inkl. omkostninger: kr 466 440
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1972
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Av flere gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Hytte beliggende i Reinfjellia med relativ lett tilgjengelighet (15 minutter skitur vinter).
- Hytta er romslig og har 3 soverom. Eget uthus.
- 35 kvadratmeter terrasse som dels er overbygd.
- 2 hemser som umålbart tilleggsareal.
- Hytten ligger i et hytteområde i nedre del av Reinfjellia, Mangholmstrand, med utsynsforhold mot Mofjellet og Selåga elv.
- Fint turterreng som benyttes til jakt, fiske, ski og turer.
- Vedovn fra ca. 2019. Ytterkledning og vindtetting på fasade vest er fra 2021. Solfanger. Laderegulator og batteri på solcelleanlegget er fra 2021.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Naturtomt, skrånende mot sør. Lyng, bjørk og furuskog.
Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 2.038, sist regulert i 2023, reguleres etter konsumprisindeks. Mulighet for innløsing av tomten ihht. tomtefesteloven. Gebyr Statskog kr 3.300,- belastes kjøper.
Punktfestet naturtomt med bjørk-og furuskog.
Tomtetype: Punktfestet tomt.
Det foreligger festekontrakt tinglyst 18.07.1996 som er erstattet med tidligere kontrakt av 01.01.1973 samt tillegg/påtegning festekontrakt tinglyst 21.11.2000.
Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen, sist regulert i 2023 – kr. 2.099 pr. år (gjelder for året 2026 ifølge selger).
Punktfestet tomt innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I et eventuelt målebrev for et slikt feste er det bare angitt koordinator for sentralpunktet. Særlige rettigheter for festeren er normalt regnet innenfor en sirkel med radius 17,8 meter fra sentralpunktet eller ett dekar (mål) areal.
Beliggenhet
Hytten ligger i et hytteområde i nedre del av Reinfjellia, Mangholmstrand, med utsynsforhold mot Mofjellet og Selåga elv. Avstand til Mo i Rana ca 16 km. Atkomst via E12 midt i storsvingen forbi Utsikten, ta vei til høyre på ca. 300-400 meter privat felles gruset vei. Parkering langs parkeringslommer langs veg. Fra parkering går du i omtrent 5-10 minutter mot Mofjellet. Vinterstid ligger hytta omlag 800 meter fra parkeringsplassen etter langsvingen på Utsikten, omlag 15 minutter på ski. Fint turterreng som benyttes til jakt, fiske, ski og turer.
Adkomst
Hytten ligger ca 800 meter fra parkeringsplassen på Utsikten fra E12.
Bebyggelse
Frittstående fritidsbolig oppført over ett plan. Til fritidsboligen følger det med frittstående uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt fritidsboliger. Fritidsboligen ligger i et attraktivt hytteområde, holder generelt god standard og normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.
Oppgraderinger av nyere dato:
- Vedovn fra ca. 2019.
- Ytterkledning og vindtetting på fasade vest er fra 2021.
- Solfanger.
- Laderegulator og batteri på solcelleanlegget er fra 2021.
Byggemåte
Hytte oppført på betongpeler, yttervegger av bindingsverk av tre. Usikkerhet angående isolasjon. Hytta er trolig oppført på sandmasser. Drenering er naturlig avrenning. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Ytterkledning fasade vest er fra 2021, her mangler hjørnekasse. Dels oppført med gjenbruksmateriell. Vinduer en kombinasjon av eldre koblede vinduer av tre med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tett dør av tre. Bi-inngangsdør: Takoverbygget dør med 1-lags glass.Saltak takkonstruksjon av tre med A-profilerte takplater av stål fra ukjent årstall. Ikke montert takrenner. Stor terrasse foran inngangsparti, dels under overbygd tak. Oppmurt teglsteinspipe. Terrasse på ca. 35 m2 (hvorav 14 m2 er takoverbygd) med malt stående rekkverk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæring.
- Boligen ble kjøpt 2017
- Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på vestveggen
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
? Ja
Se tilstandsrapport
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
? Ja
En av pålene på terrassen er ødelagt.
Drenering, fukt og lekkasje
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
? Ja
Har vært problemer med mus, har ikke sett noe etter at vi byttet kledning på den ene ytterveggen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på yttervegg
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipeinnsats i forbindelse med ny vedovn.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Byttet batteri og laderegulator
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
? Ja
Boligsalgsrapport fra 2017, tilstandsrapport fra 2022 som har blitt oppdatert i 2025.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
? Ja
Festeavgift reguleres årlig av Statsskog
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
? Nei, ikke som jeg kjenner til
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene.
Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no.
Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade – for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.
Se hele egenerklæring fra Fremtind lenger bak i salgsoppgave.
Innhold
Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, kott, gang, bislag og 2 sanitærrom.
I tillegg har hytten en hems med 2 rom som har et gulvareal på 10,4 m² og 5,9 m². 1 med trapp fra kjøkken, den andre via takluke fra soverom ved gang. Takhøyde på hemsens høyeste punkt er 112-118 cm.
Standard
Romslig hytte med 3 soverom og 2 hemser i Reinfjellia oppført tidlig på 80-tallet og ligger i et hyttefelt med god avstand mellom hyttene. Tenk så kort vei ned til Mo og samtidig hvor du er på fjellet! Tilbygget stor terrasse. Hytta har i hovedsak enkel standard anno byggeåret slik at noe påkostninger må påregnes, her nevnes bl.a. vindusutskiftninger, oppmaling m.m.. Det er i tillegg oppført uthus med utedo. Det medfølger solcellepanel med converter, 12 v kjøleskap, møblement, aggregat, plassbygde senger, gass kjøleskap og komfyr og en del annet utstyr.
Hytta er planløst med inngang både fra den svære terrassen i front og i bakkant. Inngangspartiet foran terrassen er dels takoverbygget og fører deg inn til gang og 2 soverom på hver side. Videre nås stuen som er romslig og anvendbar. Her kan familien spille Ludo ved spisestuen eller kose seg med en god bok med peisknittring i den andre delen av stua. Kjøkkenet som har vindu ved innredningen har dør til det tredje soverommet, sanitærrom, bod og inngang nr. 2 (bislag). Det er 2 hemser, på hver sin side av hytta.
Gulv
Lakkert og malt tregulv.
Innvendige trapper
Åpen rett tretrapp/stige til den ene hemsen. Den andre hemsrommet har adkomst via luke i himling på det ene soverommet (det er ikke etablert trapp/stige).
Vegger
Panel og malt panel.
Innvendige dører
Malte dører med glassfelt.
Himling
Umalt panel og malte flater.
Kjøkken
Malt eldre treinnredning med malte slette og profilerte fronter. Oppvaskkum og utslagskum av stål. Gasskomfyr. Gassdrevet kjøleskap plassert i boden.
Sanitær
Utslagsvask (til bøtte), dusjkabinett på sanitærrom
Utedo i uthus.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget.
Ventilasjon
Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Hytta er også utstyrt med solfanger.
Kun hvitevarer som er omtalt i denne salgsoppgaven medfølger.
Tilstandsgraderinger (tg):
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig. Taktekking; Stedvis bulker i taktekket og stedvis svekkelser i innfestningen.
- Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Hytta er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner og nedløp. Manglende stige til pipen.
- Utvendig. Veggkonstruksjon; Spor etter mus på hemsen med adkomst via luke i himling, usikkerhet om hvilke skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner (gulv og tak). Manglende hjørnekasse på hjørnet mot nord. Råteskade i vindskibord og raft ved bi-inngangen, samt stedvis råteskader i kledningen mot nordøst.
- Utvendig. Vinduer; Skadet glass i det ene stuevinduet. Fukt/kondens i flere av vinduene. Enkelte vinduer kommer i konflikt med takutstikk ved åpning. Treghet ved åpning/lukking av enkelte vinduer.
- Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter i enkelte peler. Råteskader og stedvis skjevheter/svekkelser i rekkverk. Lysåpninger i rekkverket som overstiger 10 cm.
- Innvendig. Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
- Innvendig. Innvendige trapper; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Skjevheter i enkelte peler.
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Dører; Hovedinngangsdør: Dørblad subber noe mot karm.
- Bi-inngangsdør: Tidvis vanskelig å åpne/lukke, dette skyldes trolig bevegelse i fundamenteringen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. – Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Kjøkken 1. etasje. Kjøkken. Avtrekk; Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
TGiU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt
- Utvendig. Takkonstruksjon/ loft; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
TG3 (Store eller alvorlige avvik)
- Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold; Hytta er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Usikkerhet angående alder på brannslukningsapparatet (trolig eldre enn 10 år).
Fra selgers egenerklæring nevnes følgende::
- Ny vedovn krever litt varme før det blir god trekk
- Skjeve gulv
- Når vi overtok hadde det vært mus i hytta. Muselort overalt. Har ikke observert etter overtakelse, men kan ikke utelukke.
- Råte bordkledning nordside
- 12 volts el-anlegg: Kjenner ikke til hvem som har installert anlegget opprinnelig. Batteri er flyttet fra kjøkkenbenk til hems samt laderegulator byttet.
Se forøvrig flere opplysninger og kostnadsestimat med utbedringene i vedlagte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Gasskomfyr. Gassdrevet kjøleskap plassert i boden.
Hytta har solcelle anlegg. Laderegulator og batteri er fra 2021, plassert på hemsen. Utvendig solcellepanel er fra ukjent årstall. Aggregat i uthuset.
Fine uteområder rundt hytten som er ideelle for grilling, bål og avslapping.
En del innbo og utstyr medfølger kjøpet. Dette er solcellepanel, møblement, bestikk/ kjøkkenutstyr, aggregat, parabol, motorsag, gassdrevet kjøleskap og komfyr.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt bredbånd/ kabel-TV. Parabol?
Parkering
Hytten ligger ca 800 meter fra parkeringsplassen på Utsikten.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 11 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 440 (Omkostninger totalt)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 466 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 483 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 486 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue. Gassovn medfølger.
Hytta har ett innvendig pipeløp. Lukket vedovn fra ca. 2019 i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt p.t. Fritidsrenovasjon ca. kr. 1.100,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
209568
Formuesverdi primær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn, 02.09.2025.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Årlig velavgift
300
Velforening
Området har egen hytteforening ifølge selgere.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/28/1/91:
18.07.1996 – Dokumentnr: 4045 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: 1000
Bestemmelser om regulering av leien
06.02.1985 – Dokumentnr: 867 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:28 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger finnes ikke i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger – se eget punkt – i kommunens arkiver. Av matrikkelbrev fra Kartverket er det ingen registreringer – dvs. rammetillatelse, IG-tillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er registrert. Det er registrert følgende bygniger: Fritidsbygg (hyttersommerh. ol) hvorav bygningen er registrert med bygningsstatus: «Tatt i bruk». Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det påløper kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.
Det foreligger ikke bygningstegninger. Det er prøvd innhentet tegninger og opplysninger fra Rana kommune, men får til svar at det finnes ikke tegninger/dokumenter som viser noe av bebyggelsen/utvidelser/tilbygg e.l. Det kan således ikke sies noe om, eller gis noen garanti om hvorvidt det er avvik fra opprinnelig oppført bygg til dagens bruk av eiendommen. Det er derfor heller ikke mulighet for megler å vurdere lovlighet/ulovligheter rundt bruken av byggene.
Ved lignende tilfeller har vi vært i kontakt med Rana kommune som sier at det pr. tiden ikke brukes ressurser på å kontrollere lovligheten for slike situasjoner, men at det ikke kan gis noen garanti på at ikke skjer i fremtiden.
Vei, vann og avløp
Privat fellesvei og sti fra parkering til hytta.
Ikke innlagt vann, kloakk eller strøm.
Drikkevann medtas eller hentes i nærliggende elv.
Det er en brønn i umiddelbar nærhet til hytta, der er det mulighet for å hente vann som ikke brukes til drikke.
På bakside av hytta er det satt opp 500 l cisterne med oppsamling av vann fra takrenne.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) – for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Kommuneplan
Kommuneplan for Rana (KA2016). Ikrafttredelse 28.06.2016. Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 11 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 440 (Omkostninger totalt)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 466 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 483 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 486 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16440
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger ønsker å tegne boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Tegninger av forsikring forutsetter at det foreligger Tilstandsrapport som er under 1 år, regnet fra befaringsdato. Befaringstidspunkt var i dette tilfellet sist den 09.09.2025, slik at boligselgerforsikring av den grunn kan IKKE tegnes med mindre fornyet rapport foreligger.
Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 500 ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter… Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 11 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 440 (Omkostninger totalt)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 36 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 466 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 483 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 486 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.