Revelveien 12

3-roms selveierleilighet | 2. etasje | Balkong | Godt med bodplass i kjeller

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms selveierleilighet i firemannsbolig, beliggende i et rolig strøk Revelmyra. Her bor du med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt dagligvarebutikker. Området byr på flotte turmuligheter i Klokkerhagen friluftsområde og sportsaktiviteter ved Moheia idrettspark. Leiligheten ligger i 2. etasje og ble bygget i 1955, med et bruksareal på 86 m². Den har en normal standard med behov for enkelte oppgraderinger. Planløsningen inkluderer gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 12 m². Det medfølger to boder i kjeller på ca. 21 m². I følge ordensreglene i sameiet disponerer leiligheten 2 parkeringsplasser. Velkommen til visning. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven

• Om boligen

  Tomt
  738.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Festet felles tomt på ca 738 m². Tomten er flat med parkering og oppstillingsplasser mellom vei og hus mot vest, opparbeidet hage med plen og diverse beplantninger mot nord, øst og sør.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i et rolig strøk på Revelmyra, og passer fint for både familier og enkeltpersoner. Det er kort vei til barnehage på Sagbakken, samt til Lyngheim barneskole og Mo ungdomsskole. For daglige innkjøp er det gåavstand til dagligvarebutikker på Langmoheia og i Ranenget. I tillegg er det nærhet til Klokkerhagen friluftsområde, som tilbyr flotte turområder, samt Moheia idrettspark. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
  
  Byggemåte
  Bygningen er en selveierleilighet i en firemannsbolig fra 1955. Grunnen og fundamentene består av en ukjent byggegrunn. Bygningen har en grunnmur av betong. Det er ingen opplysninger om drenering, men det er stedvis synlig grunnmursplast. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av stående tømmermannskledning. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av metall, med heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Det er også en takstige i metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er av teak, mens leilighetsdøren er en malt dør med glass. Balkongdøren er av tre med 2-lags glass. Eiendommen har en altan av impregnerte materialer med adkomst fra stuen. Rekkverket er laget av stående profilerte bord. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Kledning er noe værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 86cm. Dagens krav er 1m. * Overflater er noe slitt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det mangler en del lister/utforinger rundt ett par dører og noe taklister. Det mangler også en noen avslutninger på laminat mot dører og hjørnelister. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Det er skader på soveromsdør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Det er fuktskadet vindu bak dusjkabinett. * Veggplater er ufagmessig oppført. * Det er skruehull i vegger i våt sone. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er registrert knirk i gulvet. * Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet har kun 5mm fall fra gulv ved terskel til sluk og oppfyller ikke krav til fall. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ble kun undersøkt via kamera pga slukets plassering og kabinettet ikke kunne flyttes frem. * Det er uttettheter i veggplater i våt sone. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er generellt noe slitt. Soveromsvindu er fuktskadet og vanskelig å stenge. Baderomsvindu er fuktskadet. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Det mangler en del av utvendig utforing/kledning ved balkongdør under vindu samt beslag under døren. Balkongdøren er slitt. Leilighetsdøren er ikke brannklassifisert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett planavvik på 35 mm i stue. - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det mangler front på en skuffe. Det er skader i/løs laminat på noen fronter samt noen fronter mangler laminat. Det skade/bulk i front på oppvaskmaskin. Platetopp på komfyr er knust. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.
  
  Innhold
  2. Etasje: BRA-i 65 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 21 kvm: 2 boder
  
  Standard
  Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte, laminerte fronter og laminert benkeplate med 2-kums benkebeslag. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryse-skap. Platetoppen på komfyren er knust, og det mangler en front på en skuffe. Bad/vaskerom 2. etasje: Baderom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med Aquatile-plater og taket har panel. Rommet har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant med riss, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og mdf-plater. Himling: Malt trepanel og malte flater. Det mangler en del lister/utforinger rundt et par dører, noe taklister, samt noen avslutninger på laminat mot dører og hjørnelister. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber/kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast tilkoblet hovedstamme av soil. - Ventilasjon: Styrt avtrekk fra kjøkken med vindu- og veggventiler i oppholdsrom. - Oppvarming: Leiligheten varmes opp med vedovn, varme i baderomsgulv samt elektrisitet. - Varmtvannstank: 120 liters Oso varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer fra 2015 er plassert i felles trappegang. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.
  
  Innbo og løsøre
  Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.
  
  Hvitevarer
  Dersom hvitevarene følger med i handelen, overtas de i den tilstand de har vært benyttet av hjemmelshaver. Det gis ingen garanti utover dette.
  
  Parkering
  Parkering skjer på felles tomt. Sameiet har praktisert at hver seksjon har to egne parkeringsplasser. Det er følger ordensreglene.
  
  Radonmåling
  Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.
  
  Diverse
  Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget. Kjøper må påregne at det må byttes lås på boligen, da megler ikke vet hvor mange nøkler som er i omløp.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk og vedfyring oppvarming. Boligen har vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  16191.81
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Husholdningsrenovasjon: kr 7191,00 Fastgeb vann etter 01.07.25: kr 1769,85 Fastgebyr avløp etter 01.07.25: kr 2145,90 Vanngeb areal etter 01.07.25: kr 2323,99 Avløpsgeb areal etter 01.07.25: kr 2761,07 Eiendomsskatt bolig: kr 2864,00 Totalt: kr 19 055,81
  
  Formuesverdi primær
  616729
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2466917
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  92/473
  
  Felleskostnader pr. mnd
  1297
  
  Felleskostnader inkluderer
  Totalbeløp felleskostnader: 1 296,69 kr Felleskostnader dekker: Forsikring, tomtefeste og drift av sameie. Det er planlagt en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at økningen bil være ut fra eierbrøk og på ca 5-7 %.
  
  Om sameiet
  Sameiet Revelveien 12 er et lite sameie, med 4 seksjoner, beliggende på Revelmyra. I tillegg til leilighetene er det hybel i loftetasjen, tilhørende snr 3. Eiendommen er seksjonert. Seksjonering av en eiendom gir hver enkelt en eksklusiv bruksrett til sin egen bruksenhet, og forholdet mellom sameierne her reguleres av eierseksjonsloven av 2017. Tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 26.11.1997 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjoneringen stemmer med dagens bruk. Sameiet er registrert, og det finnes vedtekter, ordensregler og regnskap. Sameiet et et enkelt regnskap og driver egen forretningsførsel. Pr. dags dato er det ikke noe fellesgjeld for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og høyere felleskostnader kan oppstå dersom det besluttes i fellesskap.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  IF
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser - Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmen, vindusrammer og inngangsdør(er). - trapp i fellesareal skal vaskes to ganger pr mnd. Egen vaskeliste skal være hengt opp ved inngang. - Alle seksjonseiere har ansvar for å sikre løse gjenstander ved meldt uvær eller kraftig vind. - Alle sameiets medlemmer forventes å delta i snørydding etter beste evne. Dugnad - Dugnad forventes høst og vår for klargjøring av hage og bortrydding av snøryddeutstyr med mer. Høstens og vårens dugnad skal avtales senest 2-3 uker i forveien.
  
  Dyrehold
  Katt er lov og hund opp til medium str. Må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. I praksis: etter avtale.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/18/4/1053: 01.10.1955 - Dokumentnr: 2279 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 110 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:1053 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 26.11.1997 - Dokumentnr: 6226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/473
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det finnes ikke ferdigattest på bygningen. Det ble 16.11.1955 mottatt en bekreftelse fra Mo bygningsvesen ang ferdigattest. Det kommer frem i denne at det vil bli gitt ferdigattest når forannevnte mangler og feil (er oppramset i dokumentet) er utbedret. Det kan se ut som det aldri ble søkt om ferdigattest etter dette, det er ikke kontrollert om feil og manglene er utbedret. På generelt grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. Pbl. §21-10, femte ledd. Det skulle sannsynligvis vært brukstillatelse på bygningen. Det finnes stemplede tegninger oversendt fra Rana kommune, datert 20.08.1954. Tegningene stemmer med dagens bruk for denne leiligheten, med følgende avvik: - Badet er utvidet noe mot gangen. - Dør fra gang til kjøkken er stengt igjen. - Inngang fra gang til stue er flyttet. - Balkongen er utvidet. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Planidentifikasjon: 2069 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Ny E6 Tverråneset - Albogen Ikraftredelsesdato: 07.04.1992 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a)
  formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b)
  medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c)
  formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.
  
  Budgivning
  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt)
  ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  61390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier)
  og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
  
  Meglers vederlag
  Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  60 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ----------------------------------------------------
  61 390 (Omkostninger totalt)
  ----------------------------------------------------
  2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport