MO I RANA Søderlundmyra 37

Tomt
4505.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng, men asfalterte veier og parkeringer. Opparbeidet uteområder med plener, beplantning, forstøtningsmurer, stier og felles bord og benker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Lyngheimåsen ligger med kort avstand til sentrum av byen som innehar alt av fasiliteter; kjøpesentre og butikker, kontorer, kino og teater, restauranter og kafeer m.v. Det er kort vei til dagligvarebutikk i Vika og på Langmoheia. Bussholdeplass like ved rundkjøringa i Vika. Lyngheim barneskole ligger på platået ovenfor, og det går gangsti opp skråningen fra leilighetsbygget til Lyngheim. Fine turområder i nærheten er populære Promenaden langs Havmannen i sentrum og rekreasjonsområdet Klokkerhagen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Boligen ligger i ett område med blandet bebyggelse av blokker, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon: Yttertak tekket med folietekking. Taksluker tilkoblet innvendige taknedløp. Veggkonstruksjonen er utført som bindingsverk i ferdige moduler. Flat takkonstruksjon i trevirke. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3 lags glass. Balkong på ca. 14m² med adkomst fra stue. Solskjerming ved hjelp av screen montert på vinduer mot vest. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du selv bodd i boligen? Ja. 2016-2018 og des.2021-nå Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Vannlekkasje fra tak. Selve lekkasjen er utbedret. Forsikringselskapet gjennom borettslaget har påtatt seg ansvaret for å skifte skapskroget - hvor fryser og kjøleskapet er montert i. Skapskroget ble skadet som følgefeil etter vannlekkasjen. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Ventilasjonsanlegget fungerer ikke. Mulig elektrisk feil. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja. Setningsskader - som gir skjevhet i gulv. Ingen tiltak. Påventer rettssak mot utbygger. Borettslaget kjører en samlet sak mot utbygger. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja. Planlagt rettssak mot utbygger til høsten pga serningsskader.

Innhold
Areal: I tillegg til arealberegningen er balkong på ca. 14m² samt en bod i 1. etasje på ca 5m². Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte eierskifterapport/ takstrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Standard
Velkommen til Søderlundmyra 37 Borettslaget har flott beliggenhet i Lyngheimåsen - her har du kort vei til "alt": butikk, offentlig kommunikasjon, flotte turområder, barnehage og skole. Disse moderne blokkene ble oppført i 2016, og respektive leilighet ligger fint til i enden av 7. etasje. Fra felles parkeringsgarasje kommer du til felles trappegang hvor du kan velge om du ønsker å benytte heis eller trapp som går opp i etasjene. Fra svalgangen kommer du til leilighetens inngangsparti. Velkommen inn i leiligheten! Her blir du møtt av en lys og luftig gang som har delvis flislagt gulv med varmekabler. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. De første rommene du kommer til fra gangen er leilighetens to soverom. Soverommene har parkettgulv og lysmalte flater i listefri utførelse for et moderne uttrykk. Begge rommene er utstyrt med garderobeløsning i form av skyvedør. Rett frem fra gangen kommer du til stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, og benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet er lyst og har hvite fliser mellom benk og overskap. Det er L-formet, og har et tidløst uttrykk. Det er god plass til spisegruppe og sofagruppe - her kan man samle venner og familie til sosialt lag. Store vinduer og balkongdør gir godt med lysinnslipp i tillegg til en fantastisk utsikt. Utgang til balkong på cirka 14 m2. Her kan man virkelig nyte fine sommerdager. Badet er stort og praktisk utformet med to soner: en for bad og en for vaskerom. Veggene og gulvet er flislagt, og gulvet har varmekabler for en lun start og slutt på dagen. Vaskeromsdelen er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin mens badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Inne i leiligheten er det en bod på 3 m2 i tillegg til at det følger med en bod i 1. etasje på cirka 5 m2. Feil og mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et planavvik på 50mm gjennom hele rommet i stue samt ett avvik på 45mm i soverom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking: Yttertak tekket med folietekking. Taktekking er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar. - Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsoner er mot kjøkken og rørsjakt. Det ble søkt med fuktindikator uten å registrere unormale verdier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Vindu mot nord i stue tar i karmen og vanskelig å åpne. - Overflater: Det er noen sprekker i overganger mellom tak og vegg i kjøkken, samt noen sprekker i overflater i gangen. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren må justeres. - Overfalter vegger og himling (bad):Det er påvist at flisfuger har riss/ sprekker. Det er sprekk i fuger ved vannskap. - Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er skade på flis i dusj. Det er sprekker i noen silikonfuger mellom gulv og sokkelflis. - Sanitærutstyr og innredning (bad): Det er skade i benkeplate. - Stue/ kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade i benkeplate. Dørfront på kjøleskap er løsnet fra kjøleskapet. For nærmere beskrivelser vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital Kabel-TV.

Parkering
Parkeringsplass 43 i åpent carportanlegg. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av sin egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Plassen byttes tilbake ved salg av andelen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 022 169 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 972 169 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 981 052 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 989 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 992 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via fjernvarmeanlegg. Leiligheten varmes opp av vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler i flisgulv.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
923161

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3323380

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
815721772

Felleskostnader pr. mnd.
14480

Andel fellesgjeld
2022849

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total gjeld: kr 138 234 793,- pr. 16.01.2026

Borettslaget
Lyngheimåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
815721772

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93717030611, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 16.01.2026: 1 474 793 Andel av saldo: 20 850 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Solskjerming Lånenummer: 93717032215, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 16.01.2026: 132 835 000 Andel av saldo: 2 000 000 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales iht avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 3 395,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1294502

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt den 21.03.2023: - Behov for flere elektriske døråpnere/lavere dørstokker i trappeoppgang: automatiske døråpnere pågår det sak ovenfor utbygger på. Hver enkelt med behov for nye døråpnere må søke. Det er hjelpemiddelsentralen som installerer disse. - Levegger på veranda: det ble nedsatt en ny gruppe som skal ta ansvar for dette. - Hvordan går rettsaken mot utbygger: Det ble gitt informasjon fra advokat Lars Nygård om status i saken. Styret oppfordrer andelseierne til å ta kontakt hvis det er noe de lurer på, enten direkte til styret eller å Facebook-gruppa. Styret svarer på henvendelser. Pågående tvist mellom utbygger og borettslag dreier seg om manglende utført arbeid i fellesareal. Dette er en forsikringssak og skal i utgangspunktet ikke gå på den enkelte andelseier. Risiko med overnevnte tilfaller kjøper. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler for beboernes forpliktelser og dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. husordensregler fra borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for beboere. Det skal søkes styret om godkjenning i forkant.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningstegninger datert 06.05.2015. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 06.12.2018. Bygningstegningene over leiligheten stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnedd via private stikkledninger. Det er andelseiers ansvar å vedlikeholde ledningene inne i sin leilighet. Utvendig er det borettslagets ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Mo og omegn KDP2013 - ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Detaljregulering for Vikaåsen, endring. Ikrafttredelsesdato 24.03.2025. Rana Kommune opplyser om følgende plan under arbeid for eiendom eller nabolag: Kommunedelplan for byutvikling 1833_KDPBU2024. Plan ligger ikke vedlagt men finnes på kommunens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Kopi av vedtatte situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 022 169 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 972 169 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 981 052 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 989 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 992 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon fastpris kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 500,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.