Aunevegen 8 A og B
Sjelden mulighet - Stor og karakterfull tomannsbolig i sveitserstil beliggende i Oppdal sentrum
- Prisantydning
- kr 4 500 000
- Omkostninger
- kr 113 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 613 890
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1930
- Soverom
- 5
- Tomt
- 590 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Oppdal ved Jon Ivar Jamtøy har gleden av å presentere «Røddesneshuset», et innholdsrikt og særpreget sentrumsbygg med historie tilbake til 1930, den gang nedre del av Aunevegen var starten på ferdselsveien mot vest fra Oppdal.
Denne vertikaldelte tomannsboligen byr på svært godt med plass, med boligarealer over to hovedplan samt romslige arealer på loft og i kjeller. Planløsningen omfatter blant annet flere stuer og oppholdsrom, kjøkken, bad og en rekke soverom fordelt på to boenheter.
Eiendommens størrelse og utforming gir et interessant utgangspunkt for den som ønsker en romslig bolig med karakter for en eller flere generasjoner, og samtidig ser mulighetene som ligger i modernisering og videre utvikling.
Omfattende oppgradering av bygningen må påregnes.
Velkommen til visning!
Tomt
590m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 590 kvm. iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel, gruset biloppstillingsplass og terrasser. Deler av tomten er inngjerdet med stakittgjerde.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne; middels til høy nøyaktighet (3-30 cm avvik).
Det gjøres oppmerksom på at grenselinje mot nord følger husveggen samt at grenselinje mot vest går mindre enn fire meter fra husveggen.
Beliggenhet
Boligen har en urban, men samtidig noe tilbaketrukket beliggenhet i sentrumskjernen i Oppdal. I sentrumsområdet finner du et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud, alt innenfor kort spaseravstand. Det er også gåavstand til nærmeste skitrekk og oppkjørte skiløyper.
Adkomst
Kjør Aunevegen vestover fra Torget i Oppdal sentrum. Eiendommen ligger på høyre side i krysset Aunevegen/Røddesnesvegen med innkjøring fra Aunevegen.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse samt leilighetsbygg og øvrig sentrumsbebyggelse.
Byggemåte
Boligen fra 1930 er fundamentert på gråsteinsmurer og murblokker/betong på mindre deler. Over dette oppført i reisverk/bindingsverk med stående utvendig kledning. Etasjeskiller er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med skiferstein/Decra stålpanner. Vinduer er en blanding av koblede glass samt to- og trelags isolerglass.
Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 02.09.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen enkelte steder.
- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råte på enkelte vinduer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Vurdering av avvik:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 2. Etasje 8 B > Bad 8 B > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2. Etasje 8 B > Vaskerom 8 B > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Toalettrom > 2. Etasje 8 B > Toalettrom 8 B > Avtrekk/ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Våtrom > 1. Etasje 8 A > Bad 8 A > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Taktekking – Decra
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det ble påvist rust på enkelte beslag på takflatene.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.
- Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon for kott ved innredet loftsrom mot sentrum.
- Ved takgjennomføring av luftrør ble det påvist eldre tegn til lekkasjer, som er godt synlige på taktro og taksperre.
Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater – gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist knirk i større deler av gulvet i begge etasjer.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er en generell slitasje på overflater som følge av manglende vedlikehold og aldringsmessige slitasjer.
- Det er påvist eldre fuktskjolder på vegger i bod ved vaskerom 2. etasje
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 8 A
Vurdering av avvik:
- Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 8 B
Vurdering av avvik:
- Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik:
- Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang.
Innvendig > Andre innvendige forhold – 8 B
Vurdering av avvik:
- Avvik: Det er merkbar lukt av parafin inne i høyskap på kjøkken.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Luft/luft varmepumpe 8 A
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank 8 B
Vurdering av avvik:
- Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelser på natursteinsmurer, men ikke mer en det som kan anses som normalt med tanke på byggemetode.
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
Kjøkken > 2. Etasje 8 B > Kjøkken 8 B > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Aldringsmessig slitasje på innredningen.
Kjøkken > 2. Etasje 8 B > Kjøkken 8 B > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Filterrister er ikke montert på kjøkkenventilatoren. Dette kan medføre redusert effektivitet på avtrekket og økt risiko for at fett og støv samler seg i kanalen. Det anbefales å montere egnede filterrister for å sikre forsvarlig drift og enklere vedlikehold.
Våtrom > 2. Etasje 8 B > Bad 8 B > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i våtsoner med manglende underliggende tettesjikt og alder på våtrommet.
Våtrom > 2. Etasje 8 B > Vaskerom 8 B > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
- Det er synlige fuktskader på vegg under skyllekum.
Toalettrom > 1. Etasje 8 A > Toalettrom 8 A > Avtrekk/ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Følgende bygningsdeler er gitt TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Avvik: Det er merkbar lukt av parafin inne i høyskap på kjøkken.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.
Innhold
1. etasje: Felles trapperom/yttergang, entré, stue, kjøkken, to ganger, tre soverom, bad, toalettrom og to boder samt felles trapperom (baktrapp).
2. etasje: Felles trapperom/yttergang, vinterhage, entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, to ganger og to soverom samt felles trapperom (baktrapp).
Loftetasje: Felles trapperom/yttergang og fire boder (tidl. innredet som oppholdsrom/kjøkken/soverom) samt kott og kryploft.
Kjeller: Todelt grovkjeller.
Standard
1. etasje
Felles trapperom/yttergang:
Gulvbelegg (kork), panelvegger, malte plater i himling. Trapp til 2. etasje. Dør til kjellertrapp.
Entré:
Laminatgulv, malte panelvegger, malte plater i himling.
Stue:
Laminatgulv, malt panel/speilpanel på vegger, malt speilpanel i himling. Peisovn. Varmepumpe.
Kjøkken:
Laminatgulv, malte panelvegger, malt himling med åpne bjelker. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilatorhette.
Gang 1:
Laminatgulv, malte veggflater, malt panelhimling.
Soverom 1:
Laminatgulv, malt panel/malte plater på vegger, malt panelhimling. Panelovn.
Soverom 2:
Laminatgulv, malte panelplater/plater på vegger, malt panelhimling. Panelovn.
Bod 1:
Gulvbelegg, panelplater på vegger, malt himling. Egen inngang.
Bod 2 (toalettrom):
Flislagt gulv, malte veggflater/flis på vegger, malte plater i himling. Servant og wc. Panelovn.
Gang 2:
Laminatgulv, malte veggflater, malte plater i himling. Plassbygd garderobeskap.
Bad:
Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malte plater i himling. Baderomsinnredning i laminat med to nedfelte servanter, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjhjørne. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Laminatgulv, malte veggflater, malte plater i himling. Wc.
Soverom 3:
Laminatgulv, malte panelvegger, malte plater i himling.
2. etasje
Felles trapperom/yttergang:
Gulvbelegg (kork), malte panelvegger, malte plater i himling. Trapp til 1. etasje og loft. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Sikringsskap. Utgang til vinterhage.
Vinterhage:
Heltregulv, strievegger, malt himling.
Entré:
Gulvbelegg (kork), malte strievegger, panelhimling.
Stue:
Heltregulv, strie/speilpanel på vegger, panelhimling. Peis i skifer og metall med åpen peis og oljebrenner. Panelovn. Utgang til vinterhage og veranda.
Spisestue:
Teppegulv, malt møbelpanel på vegger, malte plater i himling. Varmepumpe.
Kjøkken:
Gulvbelegg (kork), malt møbelpanel og malte flater på vegger, malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater i laminat. Heldekkende oppvaskbeslag med kum og utslagsvask.
Toalettrom:
Flislagt gulv, malte veggflater, malt himling. Servant og wc.
Bad:
Flislagt gulv med undervarme, flis/panel på vegger, malte plater i himling. Baderomsinnredning i laminat med toppmontert servant, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjkabinett.
Vaskerom:
Flislagt gulv, malte veggflater, malt himling. Skyllekar og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygd garderobeskap. Panelovn.
Soverom 1:
Laminatgulv, malte veggflater, malt himling. Vedovn. Utgang til baktrapp.
Gang:
Teppegulv, strievegger, malt himling. Plassbygd garderobeskap.
Soverom 2:
Gulvbelegg, strievegger, malte plater i himling.
Loftetasje
Felles trapperom/yttergang:
Malt heltregulv, panelvegger, panelhimling.
Bod 1 (tidl. oppholdsrom/kjøkken):
Malt heltregulv/gulvbelegg, malte panelvegger, malt panelhimling. Innbygde skap. Dør til kott.
Bod 2 (tidl. soverom):
Heltregulv, malte veggflater, malt himling. Innbygd skap. Panelovn.
Bod 3 (tidl. soverom):
Heltregulv/gulvbelegg, malte veggflater, malt himling.
Bod 4 (tidl. oppholdsrom): Teppegulv, malte veggflater/tapet på vegger, malt himling. Panelovn. Dør til kott.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.
TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.
Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på tomten.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger er under konkursbehandling. Konkursboet har abandonert eiendommen tilbake til konkursselskapet. Dette innebærer at konkursboets beslag i eiendommen er opphevet og at rådigheten over eiendommen er tilbakeført til konkursselskapet. Salget gjennomføres av kreditor i henhold til fullmakt fra selger.
Som følge av konkursen og måten salget gjennomføres på, har selger og kreditor begrenset kjennskap til eiendommen, dens historikk og tidligere bruk. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig, herunder også tilgjengelig salgsinformasjon.
Kjøpers rettigheter ved eventuelle mangler reguleres av avhendingslova og kjøpekontrakten. Eventuelle reklamasjoner og krav må fremsettes overfor selger i samsvar med avhendingslovas regler og innen de frister som følger av loven. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at selger er under konkursbehandling. Selv om kjøper etter omstendighetene kan ha et mangelskrav etter avhendingslova, kan selgers økonomiske situasjon få vesentlig betydning for kjøpers faktiske mulighet til å oppnå dekning for et slikt krav.
Avhendingsloven har egne regler om kjøpers mangelskrav og reklamasjon i §§ 4-8 til 4-19. Ved forbrukerkjøp kan blant annet §§ 3-7 til 3-10 og §§ 4-1 til 4-19 ikke fravikes ved avtale til kjøpers ugunst.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
Det er etablert luft-luft varmepumper med innedeler i stue i 1. etasje og spisestue i 2. etasje.
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 23.01.2020. Siste varslet tilsyn 18.11.2024 ble ikke utført.
Siste feiing ble utført 22.10.2019. Siste varslet feiing 18.11.2024 ble ikke utført.
Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
18.11.2024/23.08.2022:
- Anm: Husstige ikke reist
18.11.2024:
- Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale
23.01.2020:
- Skorstein – innkledd skorstein 1. etasje, på en side mot stue med panel
03.01.2019:
- Ta kontakt for ny avtale
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
33181
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1931/990084-1/64 – 05.08.1931
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 15
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/685-1/64 – 20.04.1959
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 15
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver på grunn av bygningens alder.
Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 5021-201224 er gjeldende, der eiendommen ligger i område angitt som B5. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.
Det gjøres videre oppmerksom på at det er angitt kulturminne på eiendommen. Se eget punkt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Verneklasse/sefrak
Bygningen (Ny-Aunelund/Røddesneshuset) er registrert og regulert som et kommunalt listeført kulturminne gjennom Kulturmiljøplan for Oppdal kommune 2021-2030, som en av flere bygninger på eiendommer i nedre del av Aunevegen. Kommunalt listeført vern betyr at bygningen er identifisert som et kulturminne med høy lokal bevaringsverdi, noe som utløser strengere krav dersom du skal gjøre endringer.
Nærmere informasjon finnes i Kulturmiljøplan for Oppdal kommune som kan fås ved henvendelse megler eller på kommunens nettsider: https://www.oppdal.kommune.no/om-kommunen/organisasjon/planer-og-strategier/gjeldende-planer-og-strategier/
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 5 250,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.løp er inkl. mva.
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss