Sandesaga 15

Lager600m²kr 490 000

Enkel lagerhall - Sentralt på Berkåk

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 490 000
BRA: P-rom 600 m²
Omkostninger: kr 13 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 503 640
Objektstype: Lager
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen består av en relativt enkel lagerbygning med et utvendig overbygg mot øst.
Bygningen har traverskran. Det er port mot sør og enkle inngangsdører mot øst.
Bygningen var tidligere del av et større bygningskompleks
Eiendommen er i dag utleid men leieavtalen er utløpt. Leieforholdet var basert på en kortsiktig avtale med 3 mnd gjensidig oppsigelse
BRA
600m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum av Berkåk. Eiendommen ligger ca 140 meter fra dagens E6 med enkel og flat innkjøring innkjøring via Sandesaga. Eiendommen ligger på østsiden av E6 i et område med tilliggende næringsvirksomhet og produksjon.
Adkomst
Fra E6 gjennom Berkåk sentrum ta avkjøring inn på Sandesaga (øst for E6). Følg Sandesaga ca 140 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.
Konstruksjon
Bygningen er en relativt enkel konstruksjon og består av en uisolert lagerhall samt et utvendig overbygg mot øst.
Fundamentering Betongdekke med banketter i betong
Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning i metallplater/trekledning. Deler av veggen er oppført i leca
Tak: Pulttak tekket med metallplater
Selger har opplyst om følgende:
- Fundamenteringsarbeidene for byggene på eiendommen ble i sin tid antageligvis utført ved å legge ut bakved på myr. Deretter ble det støpt banketter over dette. Fundamentene har ingen isolering, Dette er sannsynligvis grunnlaget for setningsskader og sig i bygningen.
Innhold
Innvendig er det et åpent søylefritt areal som benyttes til lager.
Utvendig mot øst er det overbygg for lagring og oppbevaring av material.
Standard
Bygningen er i relativt dårlig forfatning.
Det er tildels store setninger/skjevheter i bygget.
Tekniske installasjoner
Eiendommen er forholdsvis enkel men har en traverskran samt strøm.
Parkering
Det er opparbeidet adkomst til bygget fra sørsiden mot Sandesaga
Diverse
Eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket ut over slik den fremstår på visning. Det er leietaker som eier lagret materiell i hallen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på samlet rapport for matrikkelenhet dater 17.09.2026
Tomten er avlang og flat. På østsiden av tomten er tomtegrensen i vegglivet til overbygget. Adkomst til bygget skjer fra sørsiden av bygget.
Info strømforbruk
Eiendommen er kun benyttet til lager og strømforbruk er kun til drift av kran og belysning. Strømforbruk er ikke kjent og vil variere vesentlig ut i fra hvordan eiendommen benyttes
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Rennebu kommune er forespurt om energiattest på bygget. Dette foreligger ikke. Megler har forsøkt å utarbeide energiattest – men Enova sin portal gir ikke tilgang til å gjennomføre dette på næringsbygg. Eiendommen er ikke isolert og har heller ikke oppvarming.
Info kommunale avgifter
Eiendommen har hatt fritak for eiendomsskatt på grunn av kommunalt selskap. Det må forventet at det blir utskrevet eiendomsskatt på næringseiendom ved eierskifte.
Sann og avløpgebyrer samt tilkoblingsavgift tilkommer ved tilknytning, ikke feiegebyr. Remidt leverer renovasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5022/63/315:
12.12.1974 – Dokumentnr: 7074 – Erklæring/avtale
Erkl. vedr. disp. fra plikten til å innrede tilfluktsrom i
Nybygg på d.e., innt. div. best.
Overført fra: Knr:5022 Gnr:63 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2026 – Dokumentnr: 1035518 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:63 Bnr:169
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til opprinnelig bygg datert 17.08.2016
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei til eiendommen.
Det er ikke innlagt vann eller avløp pr. i dag. Det er klart for tilknytning til offentlig vann og avløp sør for eiendommen – se vedlagt VA kart
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Eiendommen omfattes av Områderegulering Berkåk Sentrum (plan ID 2019001):
Eiendommen ligger innenfor område BAA2
- % BYA Maks 60%.
- Maks gesims-/ mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng 12 meter
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med andre angitte hovedformål
Om BAA2
I området tillates lager, lettere industri- og fabrikkvirksomhet og foredlingsbedrifter, herunder næringsmiddelindustri o.l.
Det tillates tekniske installasjoner på tak inntil 4 meter høyere enn angitt maksimal byggehøyde.
Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til utendørs lagring.
Eiendommen omfattes av kommuneplan arealdel 2023 -2033. Nasjonal arealplanid 5022_2021003.
I gjeldene kommuneplan (KPA er eiendommen vist med arealformål «næringsbebyggelse» i forslag til ny kommuneplan er arealformålet foreslått endret til «bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser»
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges «As is» dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel.
Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning.
Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Kr 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 13 640 (Omkostninger totalt)
Kr 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
13640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kr 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 13 640 (Omkostninger totalt)
Kr 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave