OPPDAL Ola Setroms veg 30, 32 og 34

BRA
470m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Sentrum av Oppdal har de senere årene gjennomgått en fantastisk utvikling og sentrum i alpinbygda fremstår nå kompakt om med et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud. Den nye flerbruksgata går i dag langs samme trase som tidligere E6 og binder sammen søndre og nordre del av sentrum. Seksjonen ligger rett ovenfor Skifer Hotel og nyoppførte leilighetsbygget Skifer Signatur. Rett ovenfor gata ligger også det nye innovasjonssenteret Krux med treningssenter og Norges største innendørs klatrevegg. Her tilbys fleksible kontorløsninger om en ønsker å flytte kontoret på fjellet. Langs flerbruksgata og i sentrumsområdet er det en rekke nisje- og kjedebutikker, vinmonopol, restauranter og kafeer. Bakeriet Sprø og delikatesseforretningen Smak & Behag (Gulating ølutsalg) ligger rett ved seksjonen. Her tilbys utsøkte bakverk, kortreiste delikatesser fra lokale produsenter. I umiddelbar nærhet ligger også torget, det nylig oppgraderte kjøpesenteret Domus og torgsenteret. Rådhuset og Oppdal kulturhus ligger mot vest og stasjonsområdet (Oppdal Skysstasjon) ligger mot øst. Her er det lett adkomst til både tog, buss og drosje.

Adkomst
Eiendommen langs Ola Setroms veg - midt i Oppdal sentrum

Konstruksjon
Eiendommen er bebygget med kombinasjonsbygg som inneholder 4. etasjer og kjeller. - Grunnmurer er med støpt betong og det er støpt etasjeskille ned mot kjeller. Opp mot overliggende etasjer er det trebjelkelag. - Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning i kombinasjon med skiferstein. - Taket er med saltaksform og bygget opp med takstoler, det er etablert kaldloft. Taktekking er med pappshingel. - Vinduer er med 2- lags energiglass. Ytterdører er med aluminium og 3- lags energiglass Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle kontrollerte punkter har fått tilstandsgraden TG 1.

Innhold
Seksjonen er innredet og utleid som følger: Del 1 (mot sør) er innredet og utleid som restaurant. Det er systemhimling og malte plater/skiferstein på vegger. Det er parkett på gulv. Dørpartiet mot Ola Setroms veg har doble dører og det er mekanisk døråpner på hoveddør. Det er tappekraner for øl og kjøleskap osv. I tillegg til dette er det moderne kjøkken. Kjøkkenet har egen inngang for varelevering og et lite preppkjøkken. I kjøkkenet er det fryse og kjøleskap, frityrgryter, stekeovn, pizzaovn, vaskelinje og utslagsvask. Det er store ventilasjonshetter over vaskelinje og stekeplater. Det er trefas i kjøkkenet og eget sikringsskap. Det er egen varmtvannsbereder og stor sluk. Til restaurantdelen hører også en liten gang, toalettrom for damer/HC og toalettrom for herrer. I toalettrommene er det systemhimling og malte plater på vegger. Det er flis på gulv. Det er et egnet område for uteservering sør for bygget. Lokalet er utleid til restauranten Sorte Får. Del 2 (midtre del) er innredet som en restaurant. Lokalet har systemhimling og malte plater på vegger. Det er parkett på gulv. Mekanisk åpner av dør. Deler av dette lokalet benyttes i dag som lager for Det Sorte Faar AS. I lokalet er det også Iselins Sjokolade og Ekte saker Del 3 (mot nord) er innredet som en strikkestue/utsalg og har systemhimling og malte plater på vegger. Det er parkett på gulv. Mekanisk åpner av dør. Lokalet er utleid til Vi Strikkere Fellesarealene som tilhører næringsseksjonen består av følgende: - Gang: Systemhimling og malte plater på vegger. Flis på gulv. Dør ut til vestsiden av bygget. Det er en brannvarslingssentral plassert i gangen (Elotec) samt brannslange. I gangen er det dør til et lite kott/teknisk rom med vannmåler, varmtvannsbereder, Vannfordelingskap og vannstopp. - To garderober ( en til dame og en til herre) med omkledningsrom, dusj og toalettrom. Systemhimling og malte plater på vegger. Flis på gulv. Det er garderobeskap. Det er flis på vegger i dusjrom. - Et HC toalett. Systemhimling og malte plater på vegger. Flis på gulv. Flis på gulv. HC toalett og servant. - Spiserom/felleskjøkken: Systemhimling og malte plater på vegger. Flis på gulv. Enkel kjøkkeninnredning med servant og kjøleskap. Mikrobølgeovn. Det er ikke stekeovn eller kjøkkenavtrekk. -Bøttekott/Teknisk rom. Systemhimling og malte plater på vegger. Flis på gulv. Vannfordelingskap. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Dataskap. Sluk. - Teknisk rom. Det at utstyr og innredning er beskrevet ovenfor eller er i seksjonen ved visning betyr ikke nødvendigvis at dette medfølger i salget. Noe av innredningen og utstyr tilhører leietaker. Se hver enkelt leieavtale eller ta kontakt med megler for avklaring.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Parkering
Bygget har parkeringskjeller. Parkeringskjelleren er etablert som en egen matrikkel gnr.: 284 bnr.: 93. En slik eiendom betegnes som en anleggseiendom. Dette er fast eiendom i f.eks. fjell (tunell) eller underbygning i grunnen som i dette tilfellet. Det er altså eierskap under overflaten. Seksjonseierne (boligseksjonene) har rett til parkering i parkeringskjelleren og denne retten er sikret/etablert ved tinglyst realandel i anleggseiendommen. Se punkt 5 i vedtekter for sameiet Skifer Park Oppdal samt også vedtekter for Sameiet Skifer Park Parkeringskjeller. Driften av parkeringskjelleren foregår via realsameiet. Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser i to rekker vest for bygget. Dette parkeringsarealet er en del av området markert som parkering (f_SPA 1). I bestemmelsene for reguleringsplan er det i punkt 7.10 angitt at parkering innenfor f_SPA1 er felles for eiendommer innenfor samme området. På samme måte som eiendommen gnr.: 284 bnr.: 3 kan benytte parkeringsplasser hvor som helst på området, kan alle andre eiendommer gjøre det samme. I området rundt eiendommen er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Eier har opplyst at det er inngått en enighet mellom eier av næringsseksjonen og eierne av leilighetene om at boligseksjonene har gjesteparkering på plassene mot nord. (På dette området er det satt opp et skilt privat parkering for beboere og besøkende i skifer park). Avtalen innebærer at næringsseksjonen disponere plassene mot nedkjøringen til p-kjeller. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende denne enigheten mellom boligseksjonene og næringsseksjonen. Bruken av parkeringsplassene er heller ikke gjengitt i vedtekter for sameiet. Om Areal Arealet av seksjonen er beregnet ut i fra tilstandsrapport fra Roar Sørlien. Nettoareal for de tre utleide delene i seksjonen er ca. 389 kvm BRA. I tillegg utgjør fellesareal for ulike delene ca. 81 kvm. Dette arealet består av fellesareal som kun benyttes i tilknytning til seksjonen og delene på dette planet. Dette inkluderer gang, spiserom, to garderober med dusj, to toaletter, bøttekott samt HC toalett. I tillegg til dette er det ca. 14 kvm av dette utgjør teknisk rom. I etasjen er det øvrig fellesarealene som utgjør ca. 34 kvm BRA. Dette inkluderer heis, sluse, trapp og trappegang. Dette arealet er ikke en del av seksjonen. Arealet tilhører boligseksjonene. Eiendommen er i matrikkel oppgitt til 480 kvm bruksareal. Seksjonens sameiebrøk er 487/1705

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomtearealet er basert på matrikkelbrev datert 25.09.2019. Utomhusområdet er pent opparbeidet med belegningsstein.

Oppvarming
Strøm

Energiklasse
unknown

Info leieavtaler
Eiendommen er delvis utleid. Leieforholdene på eiendommen vil medfølge salget. Det er stilt sikkerhet/depositum for leieforholdene. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/284/3/1: 15.01.1917 - Dokumentnr: 900145 - Utskifting Overført fra gnr 284 bnr 6
off. utskifting over Grytdalsengene
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1939 - Dokumentnr: 1066 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
vedr. tilbygg
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1996 - Dokumentnr: 2695 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:38 Snr:7
Bestemmelse vedr areal for parkering og oppholdsplasser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2019 - Dokumentnr: 749991 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:93
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2019 - Dokumentnr: 749991 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:93
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2019 - Dokumentnr: 749991 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:93
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2023 - Dokumentnr: 1229996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 368 002
Elektronisk innsendt
13.09.2019 - Dokumentnr: 1073430 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 487/1705


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 23.10.2020. Det foreligger bruksendring til restaurant datert 13.05.2026

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum, godkjent 15.11.2018, sak nr. 18/117 er gjeldende. Eiendommen ligger innenfor et område markert som sentrumsformål BS 9. Innenfor området markert med BS skal bebyggelsen som hovedregel ha publikumsrettet virksomhet som forretning/kontor, servering, hotell og tjenesteyting i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at planen er en områdereguleringsplan, og ikke en detaljreguleringsplan. Kommunen kan dermed gi egne bestemmelser gjennom planendring for de enkelte områdene innenfor planområdet. For mer informasjon se vedlagte kart med reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Kjøper har ansvaret for å påse at alle vedlegg er mottatt før bud inngis. Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å gjennomgå forslag til kjøpekontrakt som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert forslag til kjøpekontrakt. Dette bes hensyntatt ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 226 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 9 226 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.