Linjeveien 19B

Moderne og velholdt enebolig | Inntektsbringende hybel | Stor terrasse | Rikelig med parkering | Garasje

• Innhold

  Linjeveien 19B er presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling.

  En gjennomgående oppgradert og innholdsrik bolig over to plan, med høy standard og attraktiv hybel med gode leieinntekter. Hoveddelen byr på nye overflater og gulv, gulvvarme/varmefolie, kjøkken fra Drømmekjøkkenet (2022) og bad fra 2022.

  Eiendommen har også ny drenering (2025), nyere vinduer og dører, ny asfalt (2024) samt oppgradert uteområde med platting og gress (2025). Hybelen har egen strømmåler. Fredelig og skjermet beliggenhet i stille gate, med kort vei til skole, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1002m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på 1 002 kvm med terrasser og beplantning. Det er lagt ny plen i 2025.

  Beliggenhet

  Meget attraktiv beliggenhet på Høybråten i et område som er omkranset av grønne lunger. Fra boligen er det kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter herunder nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med gangavstand til Haugenstua og Høybråten togstasjon (10 min å gå). Området sokner til Høybråten Skole, som er en ettertraktet skole med godt rykte.

  Nærområdet tilbyr alt man trenger i hverdagen. En liten kjøretur så er du på Stovner senter, som er et av Norges største lokalsentre. Her finner du klesbutikker, frisør, apotek, vinmonopol, Meny, Deichman bibliotek samt flere serveringssteder. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog med de fleste forretninger og servicetilbud som flere store matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby (ca 15 minutters reisetid). Dagligvarehandelen gjøres enkelt på for eksempel KIWI Høybråten for daglige innkjøp. Det er også en søndagsåpen Joker i nærområdet.

  Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter gjør at du enkelt tar deg til Oslo eller Viken. Nærmeste bussholdeplass er Bikuben alternativt Høybråten park (Linje 64A). Høybråten/Haugenstua stasjon (Linje L1) ligger få minutters gange unna.

  Det er kort vei til marka med bl.a. lysløyper, fine badevann og tilnærmet uendelige turmuligheter sommer som vinter. For en kortreist tur i nærmiljøet anbefales det å legge turen innom populære Stovnertårnet som ligger bak Stovnerhallen – dette er Norges lengste tårn og har en flott utsikt. For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Østmarka som har et flust av turmuligheter hele året. Marka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på https://www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. Det er også kort vei til Øvre Fossum gård med ridesenter.

  For skientusiastene kan det også nevnes at Norges eneste innendørs skianlegg, SNØ Lørenskog, ligger kun en kort kjøretur unna. Skihallen byr på en stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. Vegg-i-vegg med løypene ligger et stort senter med butikker, spisesteder og treningssenter.

  Kun få minutters gange til togstasjon Høybråten stasjon der toget bruker 15 min til sentrum. Nærmeste busstopp er Bikuben med buss nr 64 som går til Furuset T-bane.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Linjen barnehage
  • Ole Brumm barnehage
  • Christiania Barnehave Høybråten

  Barneskoler

  • Høybråten skole
  • Haugen skole

  Ungdomsskoler

  • Haugenstua skole
  • Stasjonsfjellet skole
  • Granstangen skole

  Videregående skoler

  • Stovner videregående skole
  • Hellerud videregående skole

  Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

  Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt mur mot terreng. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående og liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Garasje med yttervegger og tak av betong. Det er etablert en terrasse på taket av garasjen. Elbillader er montert i garasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

  Det er gitt TG 3 på følgende punkter:

  Balkonger, verandaer og lignende:

  • TG3 vurderes for innvendig trapp da det ikke er etablert tilfredstillende rekkverk rundt trappeløpet og ned mot u.etg. i trappen. Det må monteres rekkverk i åpning mot u.etg. for å forhindre fall. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 – og 10.000.

  Bad underetasje hybel, overflate gulv:

  • TG3 vurderes da det registreres bom og hulrom under gulvflisene på befaringsdagen. Fugene og flisene er stedvis løse og må utbedres. Prisvurdering er satt til lokale utbedringer av løse gulvflis, ikke totalrenovering av rommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. – og 100.000.

  WC og innvendige vann- og avløpsrør:

  • TG3 vuderes da det ikke er etablert varerør for avrenning av vann fra fordelerskap til vannrør (bad 1.etg) Det må etableres et varerør som overløp slik at lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til sluk. Selger skal påta seg ansvar med å få dette i orden før overtakelse.

  Baderom underetasje: For kobberrør ved fordelerstokker på bad i u.etg. registreres det kondens på rørene, som gir fuktutslag i tresvill på 27,2 vekt%. Røret må isoleres for at dette ikke skader frisk trevirke over tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. – og 100.000.

  Det er gitt TG 2 på følgende:

  Terrengforhold

  • TG2: Tilstandsgraden vurderes som tg2 selv om det er lagt ny drenering, grunnet terrengforhold rundt boligen.

  Yttervegger

  • TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning

  Vinduer og ytterdører

  • TG2 vurderes da to vinduer og ytterdør i u.etg. har passert over halvparten av forventet levetid. Det bør monteres utvendig vannbrett og beslag for vinduene ned mot grunnmur i u.etg. og dør til utleiedel u.etg.

  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  • TG2: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Nærmere undersøkelser anbefales

  Bad u.etg. Overflate vegger og himling

  • Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Tett terskel ved dør inn til baderommet, det anbefales å tilføre tilluft inn til rommet via dørterskel.

  Bad u.etg. Overflate gulv

  • TG2 vurderes for gulv grunnet alder. Fall er vurdert som ikke tilfredstillende. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

  Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

  • Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder.

  Bad u.etg. (utleiedel) Overflate vegger og himling

  • Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Tett terskel ved dør inn til baderommet, det anbefales å tilføre tilluft inn til rommet. Det registreres en del slitasje på overflater generelt, noen utskiftninger bør påregnes.

  Bad u.etg. (utleiedel) Membran, tettesjiktet og sluk

  • Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder.

  Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.

  TG2 vurderes grunnet kulfilter til ventilator.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Innhold

  Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

  BRA-i:

  Enebolig:

  -1. etasje 100 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, treningsrom og bad.

  1. etasje 115 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, to soverom, garderobe og baderom.

  BRA-e:

  Garasje:

  1. etasje 25 kvm: Garasje.

  1. etasje 13 kvm: Utebod.

  Åpent areal:

  Enebolig:

  1. etasje 88 kvm: Terrasse.

  Standard

  Velkommen til Linjeveien 19B – en gjennomgående oppgradert og innholdsrik bolig over to plan, med høy standard og en attraktiv hybel som gir gode leieinntekter.

  Boligen fremstår moderne og innbydende, med nye overflater og gulv, gulvvarme/varmefolie, stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet (2022) og bad fra 2022. Det er også utført flere større oppgraderinger, blant annet ny drenering i 2025 samt nyere vinduer og dører. Uteområdet er pent opparbeidet med ny platting og gress i 2025 og asfalt fra 2024.

  Her bor du fredelig og skjermet i en stille gate, samtidig som skole, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon ligger i nærheten.

  • Hybel med gode leieinntekter og egen strømmåler
  • Gjennomgående høy standard og moderne løsninger
  • Kjøkken fra Drømmekjøkkenet
  • Betydelige oppgraderinger de siste årene
  • Skjermet og pent opparbeidet eiendom
  • Gangavstand til skole, barnehager og flotte turområder

  Annen etasje – hovedplan

  Stue:

  Stuen har store vindusflater som gir et lyst og innbydende oppholdsrom med rikelig dagslys og en luftig, trivelig atmosfære. Rommet har gode innredningsmuligheter, med plass til 4-5 naturlige soner, inkludert sofagruppe, TV-stue, lesekrok og plass ved kjøkkenøyen – perfekt for at «de små» kan gjøre lekser mens man lager mat, og skaper en effektiv flerbrukssone.

  Taksone og kontrastmaling definerer spise-/kjøkkensonen, mens de store vinduene slipper inn lys og bidrar til et hyggelig miljø. Stuen har direkte utgang til skjermet og solrik terrasse, hvor plattingen fra 2025 gir gode muligheter for utemøbler og sosiale aktiviteter. På sommeren kan terrassedørene åpnes for en sømløs forlengelse av stuen – ideelt for hyggelige sammenkomster og selskaper.

  Nye vinduer og dører (2022) sikrer bedre lysinnslipp og redusert støy, mens den nylagte terrassen (2025) gir optimale solforhold og utnyttelse av uteområdet.

  Kjøkken:

  Påkostet og unikt kjøkken fra 2022, levert av Drømmekjøkkenet, med slette skapfronter og benkeplate fra Dekton Arga fra Cosentino, keramisk ultrakompakt steinplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte kvalitets-hvitevarer. Bora koketopp med integrert avtrekk, Tapwell vask og armatur, og eksklusive Buster & Punch-håndtak fullfører det stilrene uttrykket. Ventilatoren har kullfilter med integrert avtrekk, og kjøkkenvasken er nedfelt med godt vanntrykk. En luftespalte under integrert kjøleskap og fryser sikrer optimal ventilasjon. Merk at det kun er de integrerte hvitevarene som følger med.

  Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

  Soverom:

  Boligen har to soverom av god størrelse i boligens første etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. Det andre rommet kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom eller gjesterom.

  Garderobe:

  Eget garderoberom – ideelt for oppbevaring av klær, sko og tilbehør, og gir en mer organisert hverdag.

  Baderom:

  Baderommet fra 2022 holder meget høy standard og er gjennomført med stor vekt på kvalitet og gjennomtenkte løsninger, som gir et særegent og unikt uttrykk. Her får man virkelig en følelse av spa hjemme.

  Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling, og er innredet med badekar, dobbel dusjnisje, dobbel servant med underskap og vegghengt toalett. Innredningen er fra Scala Bad (2022), med kvalitetsarmatur fra Tapwell, og en dobbel dusjsone som tydelig fremhever spa-preget.

  Første etasje – underetasjen

  Entré/hall:

  Entréen er meget romslig og fungerer som en hall. Et meget innbydende og lufitg førsteinntrykk. Meget god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her har man rikelig med plass til garderober.

  Treningsrom/«allrom»:

  Romslig stue i underetasjen, som i dag er innredet som treningsrom med god plass til både styrke- og kondisjonsutstyr. Rommet er meget anvendelig til flere bruksområder, og funger flott som kjellerstue for større barn/ungdom.

  Bad:

  Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantskap med servant og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via vegg. Vannrør av kobber og plast, samt avløpsrør i plast. Himlingen er malt. Byggeår for badet er ukjent.

  Hybel

  Stue:

  Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og stuebord.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet fra 2022 har en moderne og funksjonell innredning med slette skapfronter og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Ventilatoren er integrert i overskap med utblåsning, og kjøkkenvasken er nedfelt med godt vanntrykk via plastrør. En luftespalte under integrert kjøleskap sikrer optimal ventilasjon.

  Innredningen er levert av Epok Kjøkken (2022), og kombinerer moderne design med praktisk og leievennlig løsning.

  Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

  Bad:

  Baderommet har flislagte vegger og malt himling, med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantskap med servant og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekk på vegg sørger for god ventilasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er parkering på egen tomt/innkjørsel, samt garasje med elbillader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarmet bolig. Boligen har gulvvarme i kjellerstue/treningsrom, entré og på badene. Ildsted finnes i treningsrommet i underetasjen og i stuen i 1. etasje. Det er installert luft-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje, og varmefolie i gulv i overetasjen. I 2022 ble en Toshiba-varmepumpe diskret integrert i stuen, samtidig som alle elektriske installasjoner ble oppgradert.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  30568

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er kr 30.568 i året for inneværende år( 7642,- pr kvartal). Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp, feiing, samt eiendomsskatt.

  Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33.761kr. pr. år(for både hoveddel og hybel).

  Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.564,- gjennom Fremtind.

  Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1.069,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

  Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster kr 2.988,- pr år.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 599,- pr kvartal(1/4) og tilsvarer kr 2.396,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  2253469

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  9013874

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  • Dagboknr 27852, tinglyst 15.12.1976, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., hjemmel til eiendomsrett

  Forklaring: Eierne av eiendommene gnr. 106 bnr. 56 og gnr. 106 bnr. 173 (begge på Linjeveien) avtaler at eiendommen bnr. 56 har rett til å føre vann- og kloakkledning over bnr. 173. Eier av bnr. 56 har også rett til nødvendig tilsyn og reparasjon av disse ledningene. Eventuelle skader eller ulemper som oppstår, kan kreves erstattet etter skjønn. Begge eiere er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjoner av felles ledninger. Erklæringen skal tinglyses som en heftelse og kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

  • Dagboknr 15609, tinglyst 17.03.2000, type heftelse: Erklæring/avtale

  Forklaring: Eier av gnr. 106, bnr. 56 i Oslo kommune gis rett til å leie en garasjeplass på eiendommen gnr. 106, bnr. 173, samt rett til en biloppstillingsplass på vestsiden av samme eiendom. Det gis også rett til gangadkomst og eventuell fremtidig kjørevei over gnr. 106, bnr. 173. Dersom vei anlegges, omfatter retten også biloppstillingsplass. Eier av gnr. 106, bnr. 56 forplikter seg til å holde både parkeringsplass og adkomstvei i god stand. Retten til leie av garasje forutsetter at leiekostnader og eventuelle avgifter dekkes av eier av gnr. 106, bnr. 56. Erklæringen skal tinglyses som heftelse på gnr. 106, bnr. 173 i Oslo kommune.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1981 og ferdigattest på separat garasje datert 27.08.1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

  Det foreligger ferdigmelding datert 31.05.2006 for ombygging av garasje(tilknytning hoveddel) til boligrom.

  Deler av det som er kjellerstue/treningsrom i dag var opprinnelig byggemeldt som to boder jf. byggetegninger 1976. Ominnredning av rommene fra tilleggsdel til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

  Det foreligger ingen byggemelding for oppføring av utvendig bod på eiendommen.

  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser:

  • Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 29956 vedtatt 24.04.1956.

  Pågående byggesaker:

  Det foreligger planer om riving av eksisterende enebolig på naboeiendommen Linjeveien 21(med gnr. 106, bnr. 55), og oppføring av 2 eneboliger, samt en tomannsbolig. Totalt 4 enheter.

  • Saksnr: 202305908 – Linjeveien 21 – Foreligger rammetillatelse på oppføring av enebolig – Hus A
  • Saksnr: 202305907 – Linjeveien 21 – Foreligger rammetillatelse på oppføring av tomannsbolig – Hus C og D
  • Saksnr: 202305912 – Linjeveien 21 – Foreligger rammetillatelse på oppføring av enebolig – Hus B
  • Saksnr: 202208304 – Linjeveien 21 – Foreligger rammetillatelse på riving av eksisterende enebolig, tilbygg til bolig samt frittliggende garasje.

  Hver bolig har fått hvert sitt saksnummer (202305908,202305912 og 202305907). Det er gitt rammetillatelse til riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen i sak

  202208304.

  For mer informasjon, se kommunens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ og søk opp ovennevnte saksnummer i søkefeltet.

  Det må påregnes noe byggestøy i byggeperioden.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse/utleie, men er ikke en separat boenhet. Selger opplyser at hybelen har egen inngang og ble oppusset og nymalt i 2022, med et oppgradert Epok-kjøkken. Hybelen har egen strømmåler.

  Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  313890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave