Vasetlia Panorama

Hyttetomter i fantastisk turområde! Storslått utsikt! Ski inn/ski ut! Nær løypenett, servering, butikker m.m.

• Innhold

  Med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter er Vaset et av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. I dette populære hytteområdet, med nydelig utsikt til blant annet Vasetvatnet, Jotunheimen, Grønsennknippa, Gilafjellet, Ålfjell og Rundemellen, finner du Vasetlia Panorama. Vasetlia Panorama er et hyttefelt med vakker beliggenhet mellom to nedfarter i Vaset Skisenter. Med en slik beliggenhet og nydelig helårs turterreng i umiddelbar nærhet, kan dagene enkelt fylles med spennende aktiviteter for hele familien. Det er også kort vei til butikker, serveringssteder m.m. I Vasetlia Panorama er det ingen byggeklausul på tomtene, noe som gjør at du her står fritt til å velge din egen drømmehytte etter fritt valg av leverandør. Velkommen til Vasetlia Panorama!

• Om eiendommen

  Tomt
  485m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Festetomter. Festeavtale vil bli opprettet og tinglyst ifbm utskillelse av tomtene. (Se vedlagt festeavtale i prospektet). Festeavgift, tomtestørrelse osv. vil da bli fylt inn for gjeldende tomt. Bortfester: Statskog SF. Festeavgift: Se egen prisliste. Regulering av festeavgift: Jfr. festeavtalen kan festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. (Festeavtalen åpner for en regulering hvert 10. år i samsvar med tomteverdien Skal det bli aktuelt kreves det en endring i tomtefesteloven eller gjeldende rettsoppfatning, da dagens lovgivning ikke tillater en slik regulering.) Festetid: Inntil videre jfr. Tomtefesteloven § 7. I praksis er dette en "evigvarende" avtale som i dette tilfelle vil gjelde helt til den som fester eiendommen evt. sier opp avtalen. Grunneier (Statskog) har ingen rett til å si opp avtalen. Tomteareal Fra ca. 485 m² - ca. 1.400 m². Se prislisten for areal på de enkelte tomtene. Tomtene er ikke utskilt eller nøyaktig oppmålt, så oppgitt areal er ca. areal. Dette medfører at kjøper må akseptere et mindre avvik i størrelsen på eiendommen etter endelig oppmåling. Kostnader i forbindelse med fradeling- og oppmåling er inkludert i kjøpesummen. Nærmere om tomtene Tomtene selges som råtomter, og kjøper er selv ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt alle kostnader som påløper i forbindelse med at tomten skal bebygges. Dette innebærer blant annet at biloppstillingsplasser og stikkveger inn på den enkeltes tomt opparbeides og bekostes av kjøper. Byggestart på tomtene Det arbeides med å få på plass infrastruktur i området, og det forventes at tomtene er klare for overtakelse og bygging innen ...... Det tas forbehold om tidspunkt, og endelig dato kan bli ................. Overtakelse Etter nærmere avtale med selger. Normalt 6-8 uker etter budaksept. Tomtene overtas som på visning. Tomtene kan ikke overskjøtes før oppmåling er utført og festenr. er opprettet. Dette avhenger av saksbehandlingstid hos kommunen og Statens Kartverk.
  
  Beliggenhet
  Med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter er Vaset et av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. I dette populære hytteområdet, med nydelig utsikt til blant annet Vasetvatnet, Jotunheimen, Grønsennknippa, Gilafjellet, Ålfjell og Rundemellen, finner du Vasetlia Panorama. Vasetlia Panorama er et hyttefelt med vakker beliggenhet mellom to nedfarter i Vaset Skisenter, så her kan dagene enkelt fylles med spennende aktiviteter for både store og små. I Vasetlia Panorama er det mange nye, ubebygde tomter, men det er også noen som allerede er bebygd. Det er ingen byggeklausul på tomtene, noe som gjør at du her står fritt til å velge din egen drømmehytte etter fritt valg av leverandør. Med hytte i Vasetlia Panorama har du nydelig turterreng i umiddelbar nærhet året rundt. Her er det ski inn/ski ut til Vaset Skisenter, som tilbyr fine alpinbakker for hele familien. Senteret har 3 heiser, 6 nedfarter og eget barnetrekk. Det er også rails og hopp, og gode muligheter for offpiste. Senteret har en populær 1.200 m lang akebakke med proffkjelker, noe som kan være en spennende og morsom opplevelse for både liten og stor. Vaset skisenter har også snøkanoner, belysning og varmestue, så her er en sikret mange hyggelige dager i bakken. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Nær hyttetomtene i Vasetlia Panorama finner en flotte langrennsløyper som strekker seg milevis innover fjellet. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både unge og eldre, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, Bjødnhøvdrunden, til Grønsennknippa eller kanskje innover fjellet mot Syndin. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om områdets flotte løypenett. Vasetlia Panorama er et flott utgangspunkt for turer uansett årstid. Her kan en gå i lett og variert terreng, eller opp på topper med vid utsikt. Ta gjerne en sykkeltur på fine stølsveier og spennende stier, prøv fiskelykken i et vakkert fjellvann eller gå en fin høsttur på småviltjakt. På Vaset er det mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det også frisbeegolfbane med 12 kurver. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På Vaset er det flere hyggelige spisesteder, som Gomobu, Vasetstølen og Sekskanten Kro og Pub. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, lokale kvalitetsprodukter m.m. Butikken er åpen syv dager i uka året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med et godt utvalg av sesongens varer. Vaset og Vasetlia Panorama er lett tilgjengelig fra både øst-og vestlandet. Med vakker natur, nydelig turterreng og rike aktivitetstilbud året rundt er Vaset et flott sted å realisere hyttedrømmen! Vi ønsker velkommen til Vasetlia Panorama!
  
  Adkomst
  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Tomtene er merket med tomteskilt. God tur!
  
  Bebyggelse
  Ubebygde hyttetomter hvor teknisk anlegg for vann og avløp, samt strømkabler føres fram til tomtegrensen.
  
  Diverse
  Tomtene skal skilles ut fra Gnr. 94 Bnr. 1 i Vestre Slidre kommune. Kopi av festekontrakt fra Statskog ligger vedlagt i salgsoppgaven. Når det gjelder drift og vedlikehold av private stikkledninger for vann og avløp, må kjøper forholde seg til det til enhver tid gjeldende tilkoblingsreglement for Vestre Slidre kommune. Ved inngåelse av kjøpekontrakt blir kjøper automatisk medlem i hytteområdets vegforening, som vil bli stiftet (alternativt den eksisterende vegforeningen "Sauebekkvegen"). Kostnader til snøbrøyting og vegvedlikehold fordeles likt mellom vegforeningens medlemmer. Kjøper er kjent med at feltet er under utbygging, og at det vil være anleggstrafikk i området inntil alle tomtene er bebygget. Selger forbeholder seg retten til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr og evt. brakker m.m. samt skilt i området så lenge det er behov for det av hensyn til ferdigstillelse av samtlige tomter og for salget av disse. Slikt utstyr kan ikke bli stående på kjøpers tomter etter overtakelsestidspunktet. Vaset Utbyggingsselskap AS (orgnr. 980 103 943) og dets rettsetterfølger, skal ha rett til å ha liggende anlegg for vann/avløp, elektrisitet, tv, internett o.l. over tomten, og skal ha rett til å komme til for drift og vedlikehold og oppgraderingen av anleggene. Rettighetene tinglyses. Noen av bildene er fra området. Servitutter/rettigheter/forpliktelser: Festekontakt vil bli tinglyst ifbm. utskilling av hver tomt. Kjøper forplikter seg til å betale årlig til løypelaget på Vaset. Pliktene tinglyses. Kjøper gjøres oppmerksom på at Vestre Slidre kommune har lovbestemt panterett i h.h.t. pantelovens § 6-1 for enkelte skattekrav samt kommunale avgifter -som renovasjonsgebyr m.m. I tillegg vises det til at forpliktelsene til å bidra til vedlikehold og brøyting, samt bestemmelser om vedlikehold og utskiftninger av private stikkledninger.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr erklæring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 695 (Omkostninger totalt) 21 595 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 395 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 155 695 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 171 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 174 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Det er ingen dokumentavgift ved kjøp av ubebygd festetomt. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelse av tomtene. Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.588,- + Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.530,- Forbruk pr. m3 kr. 57,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt vil tilkomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi er Ikke fastsatt. Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Festeavgift fra kr. 7.776,- I tillegg vil det være det avgifter til: - Vei og brøyting. - Skiløyper. - Evt. velforening. Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Festekontakt vil bli tinglyst ifbm. utskilling av hver tomt. Tomtene overdras frie for pengeheftelser med følgende unntak; Kjøper gjøres oppmerksom på at Vestre Slidre kommune har lovbestemt panterett i h.h.t. Pantelovens § 6-1 for enkelte skattekrav samt kommunale avgifter -som renovasjonsgebyr m.m. I tillegg vises det til at forpliktelsene til å bidra til vedlikehold og brøyting, samt bestemmelser om vedlikehold og utskiftninger av private stikkledninger. --- På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/1237: 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 7 776 Gjelder fra dato: 01/08-2022 Tomteverdi: NOK 450 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 22.09.2022 - Dokumentnr: 1058960 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 25.07.2022 - Dokumentnr: 815867 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Elektronisk innsendt
  
  Vei, vann og avløp
  Helårsvei fram til tomtegrensa. Anleggsbidrag på vei kr. 15.000,- betales av kjøper sammen med kjøpesummen. Teknisk anlegg for vann og avløp føres fram til tomtegrensene. Offentlig vann og avløp inn til tomteområdet, hvor kommunen er eier av hovedledningene. Kjøper må godta at det legges ledninger over tomtene. Kostnadene med vedlikehold av fellesledningene fra hovedledningen deles forholdsmessig mellom brukerne. Stikkledninger fra tomtegrense til den enkelte hytte vil være vedkommende tomteeiers eneansvar. Tilkoblingsavgift vann/avløp: Totalt kr. 121.953,- (inkl. mva) pr. 2025. Dette betales av kjøper. Strøm Strømkabler føres fram til tomtegrensen. Kostnader knyttet til framføring av strømkabel fra tomtegrense og fram til hytte, er tomtekjøpers ansvar. Stipulert kostnad for kabel og arbeid ca. kr. 10.000,- (forbehold om prisendring.)
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger innunder Reguleringsbestemmelser: Detaljreguleringsplan Vasetlia Panorama. Kopi av plan med reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utnyttelse/bebyggelse Jfr. utdrag fra Reguleringsbestemmelser: Detaljreguleringsplan Vasetlia Panorama: § 1. Bebyggelse og anlegg 1. Fritidsbebyggelse: Generelt: 1.1. Området er regulert til fritidsbolig. Det er også tillatt å drive næring i form av utleie-/overnattingsvirksomhet. 1.2. Bygg skal plasseres og tilpasses terrengforholda på tomta. 1.3. Alle nye eigedomar, samt alle eksisterande eigedomar som har etablert eller som etablerer utslepp, pliktar å kople seg til det offentlige nettet både for vatn og avløp. Dette etter plan og bygningsloven §27-1 og 27-2, jfr. §30-6. Anneks med utslepp skal også koplast til det offentlige VA-nettet. 1.4. Tekniske anlegg; ledninger for vann, kloakk, strøm, TV, telefon mv. skal legges i bakken. Framføringa skal helst skje langs veger, eller VA-traseer. Planer for fellesanlegg skal være godkjent av kommunen før gravinga kan igangsettes. 1.5. Bygging på nye hyttetomter kan ikke igangsettes før arbeidet med opparbeiding av veg, vatn og avløp har kommet godt i gang. 1.6. Regulerte tomter kan ikke deles. 1.7. Oppføring av gjerde er ikke tillatt. Unntak kan gis der føremålet er å forhindre fare ved ferdsle mot alpinbakken. 1.8. Overvatn frå tak og plassar skal handterast og fordrøyast lokalt. 1.9. Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for V. Slidre kommune skal brukes. 2. Utnyttingsgrad for tomt: 2.1. Utendørs opparbeidde biloppstillingsplasser skal regnes med i BYA. I dette skal det inkluderes 36 m2 til utendørs parkering fram til det blir bygd garasje. Da reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m2 pr. garasjeplass. 2.2. Utnyttingsgraden for tomter med areal under 600 m² blir satt til maksimalt BYA = 150 m². 2.3. For tomtene over 600 m² er maksimal utnyttingsgrad satt til 25% BYA 2.4. For hovedhytte er maksimal mønehøgde over gjennomsnittleg planert terreng: a) For tomtene TC17, 36, 37 og 38: 5,2 m b) For resterande tomter: 6,5 m 2.5. Andre bygg (anneks, garasje, uthus mv.) kan ha maksimal mønehøgd 4,5 meter. Dette skal målast frå gjennomsnittleg planert terreng. 3. Krav til bygg: 3.1. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22° og 30°. Bortsett fra på tomtene angitt i pkt. 2.4 a) kan det godkjennes hytte med oppstue-løsning der møneretningen på oppstuedelen ligger på tvers av terrengkotene. Oppstue maks 1/3 av grunnflate på bygget. Oppstuedelen skal ligge i midtseksjonen på fritidsboligen. Maksimal mønehøyde på 6,5 m gjelder også for oppstue. Oppstue er ikke tillatt der terrenget er brattere enn 1:6. 3.2. Taktekkinga skal være torv, tre eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha same takvinkel og tekkemateriale. Hovedmøneretning på hytta skal ligge tilnærma parallelt med terrengkotene. 3.3. Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. Mindre deler av fasadene kan forblendes med skifer, eller annen naturstein. Ved overflatebehandling av bygningene må det velges farger fra fargekartet som er fastsett for detaljreguleringsplan Vaset Alpinområde. Refleksfritt glass skal brukes på større glassflate. 3.4. Bestemmelsen for farger gjelder også for vindskier, tak og grunnmur. 3.5. Byggegrenser framgår av plankart, men garasje/ uthus med bruksareal inntil 40 m2 kan oppføres inntil 2,0 m fra eiendomsgrense. 3.6. Ved oppsetting av parabolantenne, skal antenna plasseres lavere enn mønet og ha samme farge som hytta. 3.7. For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er brattare enn 1:6, bør breidda av hytta ikkje vere over 6 m og skal ikkje vere over 8.0 meter, målt ved grunnmur. Det skal ikkje etablerast bygg med ytterkant meir enn 4 meter ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur, jf. Vedlegg 2. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenterast på byggesøknad. 3.8. Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Som styring av utebelysningen skal brukes timer, ikke bevegelsessensor. 3.9. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 meter, men kravet om maksimalt synlig grunnmur gjelder ikke ved etablering av underetasje delvis bygd inn i terrenget og med inngangsdør. 4. Terrenginngrep m.m.: 4.1. Terrengendringar over 2 m er ikkje tillate 4.2. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet. For tomter der hellingsgraden på det opprinnelige terrenget er over 1:6, skal det ikkje fyllast lengre ut enn 7 meter horisontalt ut frå opphavleg terreng målt ved grunnmur, jf. Vedlegg 2. Horisontal utfylling skal uansett ikkje medføre terrengendring på meir enn 2 meter målt vertikalt. Helling på opprinnelig terreng skal dokumenteres på byggesøknad. 4.3. Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart som viser planlagte og aktuelle framtidige byggetiltak; kartet skal være i målestokk 1:500 eller større. Det skal dessuten leverast med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Merk at bygg som er vist på situasjonskart ikkje gir unntak frå framtidig søknads- eller meldeplikt. 4.4. Mest mulig av den eksisterende vegetasjonen bør ivaretakast. 4.5. Flaggstenger/portaler er ikke tillatt innen planområdet. Portstolper skal ikke være over 2 meter over vegbanen. 4.6. Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser per tomt som skal dekke parkering på egen tomt (jfr pkt 2.1). Ekstra parkering for gjester forutsettes på eigen tomt. Lagring og plassering av bobiler og campingvogner er forbudt etter at hovedhytta er tatt i bruk. Vi viser til utfyllende informasjon i "Detaljreguleringsplan Vasetlia Panorama" som følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 150 000 (Prisantydning)
  -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr erklæring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  3 800 (Transportgebyr bortfester)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  -------------------------------------------------------- 5 695 (Omkostninger totalt)
  21 595 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  24 395 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 1 155 695 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 171 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 174 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  -------------------------------------------------------- Det er ingen dokumentavgift ved kjøp av ubebygd festetomt. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  5695
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 150 000 (Prisantydning)
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr erklæring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  3 800 (Transportgebyr bortfester)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  --------------------------------------------------------
  5 695 (Omkostninger totalt)
  21 595 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  24 395 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  1 155 695 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 171 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 174 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  --------------------------------------------------------
  Det er ingen dokumentavgift ved kjøp av ubebygd festetomt.
  
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Salgsoppgave