Hamangskogen 21

Leilighet91m²2 soveromkr 6 190 000

Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i laminert spon.

Solrik og romslig 3-roms hjørne-/toppleilighet på 91kvm BRA-i - Beliggende idyllisk til ved Sandvikselva - Garasjeplass.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 190 000
Omkostninger: kr 157 160
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 388 997
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1987
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 133
Tomt: 29 098 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hamangskogen 21 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling.
Solrik og romslig 3-roms toppleilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag.
I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
- Barnevennlig
- Solrik balkong
- Garasjeplass m/ladeboks
- Kun to etasjer opp til leilighetsplanet
Tomt
29098m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Skrånende tomt med asfalterte gangveier og store velholdte fellesområder med sittebenker og lekefelt.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med ca. 15 min gangavstand til butikker, restauranter, caféer, servicetilbud og Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og flere spesialforretninger som bidrar til et levende bymiljø.
Langs Sandvikselva finner man en hyggelig elvepromenade med restauranter og uteserveringer, samt flotte oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Engervannet, kyststien ved Høvikodden, Kalvøya og Kadettangen med badestrand og aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og skiløyper året rundt. En finner også Kolsåstoppen i området der man kan ta turen til toppen for å få et overblikk over Bærum og omegn.
Sandvika har et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud, og boligen har svært god tilgang til kollektivtransport. Sandvika stasjon og bussterminal ligger ca. 15 minutters gange unna, med hyppige forbindelser til Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, med cirka 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Fra inngangspartiet er det kun to etasjer opp til leilighetsplanet. Dette gjør at leiligheten passer godt for en bred kjøpergruppe.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Epleskogen barnehage
- Espira avd. Nøtteskogen
Barneskoler:
- Evje skole
- Jong skole
- Levre skole
Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole
- Bjørnegård skole
Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole
- Norges realfagsgymnas
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1987.
Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Yttervegger i murkonstruksjoner, fasader med murstein. Flatt tak. Ukjent taktekket. Isolerglassvinduer og balkongdør i trekarm. Produsert i 2020. Lyd- og brannklassifisert (B30/35dB) entrédør.
Vinduer/balkongdør: 3-lags glass, prod. 2020. Visuelt kontrollert og funksjonstestet under befaringen.
Balkong: Trelemmer, rekkverk i stål/tre/betongkasse.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG 3:
- Våtrom – Etasje 5 – Bad med dusj – Generell
Beskrivelse
Lite bad med dusj fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassdører og dusjmgarnityr montert på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Avtrekk i himling fungerer etter hensikten ved funksjonstest med bruk av papir på befaringsdagen.
Tilstandsgrad 3 vurderes som en helhet for baderommet, da det foreligger flere avvik for rommet. Oppbygning av membran / tettesjikt mellom våtrommene og ved rørgjennomføringer ikke kan verifiseres. Rommet har hjelpesluk i dusjsonen, koblet mot hovedsluk på bad / vaskerom (rommet ved siden av). Det er ingen synlig membran klemt i sluk, som vil si at denne ligger under sluket og bør være koblet med baderommet ved siden av. Dette er en uheldig løsning da vannet ikke ledes direkte den i sluk. Løsningen fremstår som en «hjemmesnekret» løsning som ikke tilfredsstiller krav til sikker vannføring. Døren er i våtsonen da baderommet er lite, alle vegger og overflater er en våtsone. Det registreres hulrom for gulvflis samt ujevnt legging av flis til gulv og vegg. Det er ikke etablert en spalte for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert tilluftsløsning til våtrommet. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende, da det er avvik på fallforhold i dusjens nedslagsfelt og det kun er målt 11mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Grunnet baderommets flere avvik og manglende dokumentasjon for utførelse stilles det stor usikkerhet til våtrommets restlevetid og videre bruk. Det anbefales å vurdere en total oppgradering av våtrommet med et godkjent foretak som bygger våtrom etter dagens krav og standard.
Årstall: 2016
Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Årsak: Bad (2016) med flere avvik: hjelpesluk i dusjsone koblet til hovedsluk i annet rom, ingen synlig membran klemt i sluk, rørgjennomføringer/tettesjikt ikke verifiserbare, dør i våtsone, hulrom og ujevn flislegging, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, ingen tilluft, fallavvik (11 mm sluk?terskel).
Risiko: Vann ledes ikke sikkert til sluk; økt fare for lekkasje og skjulte fuktskader i konstruksjon; redusert ventilasjon gir kondens/mugg.
Konsekvens/tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Våtrommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; usikker restlevetid og behov for omfattende utbedringer.
Anbefalt tiltak: Vurder total oppgradering av badet til dagens standard med dokumentert tettesjikt, korrekt slukløsning i samme rom, fall i dusjsone, lekkasjespalte ved sisterne og etablert tilluft. Arbeid prosjekteres og utføres av fagperson, og tiltak dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 5 – Bad/vaskerom – Generell
Beskrivelse
Bad / vaskerom med badekar fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Hjørnebadekar av plast. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Avtrekk i himling fungerer etter hensikten ved funksjonstest med bruk av papir på befaringsdagen. Det er etablert luftespalte ved dør for tilluft til rommet. Hovedsluk av plast med synlig klemring og banemembran klemt i sluk.
Tilstandsgrad 3 vurderes som en helhet for baderommet, da det foreligger flere avvik for rommet. Oppbygning av membran / tettesjikt mellom våtrommene og ved rørgjennomføringer ikke kan verifiseres. Rommet har hjelpesluk under badekar (ikke inspisert), koblet mot hovedsluk i samme rom. Sluket under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres hulrom og bom for gulvflis. Det knepper i gulvflis når man tråkker på den. Ujevn legging av flis til gulv og vegg. Sprang i flislegging. Det er ikke etablert en spalte for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende, da det er avvik på fallforhold på de målte overflatene og det kun er målt 4 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Terskel til døren svikter noe. Ved kontroll av bildedokumentasjon registreres det bruk av plast på yttervegg, noe som kan føre til mugg og råteskader da det blir for tett mellom membran og plast. Det er også bilde av at membranen bak innebygget sisterne er brutt. Grunnet baderommets flere avvik og manglende dokumentasjon for utførelse stilles det stor usikkerhet til våtrommets restlevetid og videre bruk. Det anbefales å vurdere en total oppgradering av våtrommet med et godkjent foretak som bygger våtrom etter dagens krav og standard.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Årsak: Bad/vask fra 2016 med flere avvik: hjelpesluk under badekar (ikke tilgjengelig), hulrom/bom og knepping i gulvflis, ujevn/sprang i flis, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, fallavvik (kun 4 mm sluk?terskel), svikt i terskel, plast i yttervegg bak membran og brutt membran bak sisterne. Tettesjikt ved gjennomføringer ikke verifisert.
Risiko: Vann ledes ikke sikkert til sluk; lekkasje- og fuktskader i underlag/yttervegg; mugg/råte ved plast/membran-konflikt; redusert levetid.
Konsekvens/tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Våtrommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes.
Anbefalt tiltak: Totaloppgrader badet til dagens standard med dokumentert tettesjikt, korrekt fall, tilgjengelig slukløsning, lekkasjespalte ved sisterne og riktige materialvalg i yttervegg. Arbeid prosjekteres og utføres av fagperson; dokumenter tørkeverdier og utførelse.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG 2:
- Utvendig – Dører
Årsak: Entrédør fra 1986 (B30/35 dB) har passert forventet levetid og har bruksmerker/slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Årsak: Rekkverk har behov for utskifting og ytterligere vedlikehold; råteskadet trevirke er registrert. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater
Årsak: Uferdige detaljer i overflatebehandling på vegger og gulv. Løsninger ikke fagmessig utført. Parkett i gang har sklidd i skjøt, og parkett i stue er ikke lagt etter anvisning. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Årsak: Målt skjevhet: stue/kjøkken totalt 26 mm og lokalt 12 mm over 2 m; soverom totalt 13 mm. Høydeforskjeller 15?30 mm gjennom rom. TG2 iht. NS 3600:2018. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 5 – Bad med dusj – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Årsak: Feil i oppbygning av våtrommet er avdekket, selv om boret hull i tilstøtende konstruksjon ikke viste fukt. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 5 – Bad/vaskerom – Tilliggende kontruksjoner våtrom
Årsak: Bad/vask fra 2016 med flere avvik: hjelpesluk under badekar (ikke tilgjengelig), hulrom/bom og knepping i gulvflis, ujevn/sprang i flis, manglende lekkasjespalte ved innebygget sisterne, fallavvik (kun 4 mm sluk?terskel), svikt i terskel, plast i yttervegg bak membran og brutt membran bak sisterne. Tettesjikt ved gjennomføringer ikke verifisert. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 5 – Bad/vaskerom – Tilliggende kontruksjoner våtrom
Årsak: Feil i oppbygning av våtrommet er avdekket, selv om boret hull i tilstøtende konstruksjon ikke viste fukt. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 5 – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Årsak: Behov for mindre kosmetiske utbedringer. Varerør ved vannrør mangler endetetting. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 5 – Stue/kjøkken – Avtrekk
Årsak: Ventilator med kullfilter. Fungerer ved test. Utblåsning er ikke etablert iht. monteringsanvisning (ved kullfilter). For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Årsak: Varerør på kjøkken mangler endetetting. Kabel er lagt i varerør mot yttervegg (indikasjon på varmekabel i rør). Dryppspor på kobberrør under oppvaskkum (tørt ved befaring). Overløp fra fordelerskap er ikke koblet direkte til skap/sluk. Kobberrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Årsak: Originale avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Årsak: Leiligheten har mangelfull ventilering/luftutveksling; noen rom har kun spalteventiler i vinduer. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG IU:
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Beskrivelse
Felles varmtvann for bygget – felles beredere er ikke kontrollert. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Budapest Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. Vegger, flislegging, maling, takarbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: A-rør VVS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. – Rørlegger alle rørleggerarbeider. Modernisering av bad og kjøkken.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: MF Engineering AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. Alt elektriske arbeid i bad og på kjøkkenet sant oppgradering av sikringskap.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Fl@teTak AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. Membrandesign og nedlegging av arbeidet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er utviklet nytt avlopsanlegg som tar dusjen og hovedbaderommets drenering, og det er designet en helt ny membran som er lagt både på gulvet og opp til veggen til en viss høyde. Det er laget ny dusj, nytt hjørnebadekar, to servanter og to toaletter.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: A-rør VVS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. – Rørlegger alle rørleggerarbeider. Modernisering av bad og kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: MF Engineering AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, til 2 separate bad. Alt elektriske arbeid i bad og på kjøkkenet sant oppgradering av sikringskap.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: VinduEntreprenøren AS
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av vindu/balkongsdører og kledning rundt balkonguteplass. Installasjon av nye skyvedør balkong.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Datek Installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil ladeboks i fellesgarasjeanlegget for parkeringsplass Nr. 226.
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 100 kvm.
BRA-i:
5.etasje 91 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad med dusj, bad/vaskerom og to boder.
BRA-e:
5.etasje 2 kvm: Bod.
-2.etasje 4 kvm: Bod.
-1.etasje (nabobygg) 3 kvm: Bod.
Tba:
5.etasje 9 kvm: Balkong.
Standard
Solrik og romslig 3-roms leilighet beliggende idyllisk til ved Sandvikselva bare en kort spasertur unna Sandvika sentrum. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og hyggelig nærmiljø, godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en komfortabel hverdag. Leiligheten har en idyllisk beliggenhet med solrik balkong som vender ut mot grøntområder og Sandvikselva. Fra inngangspartiet er det kun to etasjer opp til leilighetsplanet. Dette gjør at leiligheten passer godt for en bred kjøpergruppe.
I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. BI parken har du også i kort avstand far boligen.
- Barnevennlig
- Balkong
- Garasjeplass m/ladeboks
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Kort vei til «alt» av fasiliteter
Entré:
Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige og praktiske løsningen gir god adkomst til leilighetens øvrige rom. Denne ekstra plassen er en fordel som skiller seg fra de øvrige leilighetene i bygget, hvor tilsvarende areal benyttes som trappegang.
Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Det er også naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning (Epoq) fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri og vanntilførsel via plastrør fra 2016 i følge eier. Nedfelt kokeplate i benk. Integrert stekeovn, og mikrobølgeovn fra 2025. Opplegg for kjøl/frys.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad med dusj fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom med badekar fra 2016 i følge eier. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varme. Hjørnebadekar av plast. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri.
Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht seksjoneringen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Kr 41 837 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 231 837 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 155 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 157 160 (Omkostninger totalt)
Kr 169 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 171 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 388 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 400 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 403 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner / løsovner.
Varmekabler på badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1524457
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6097827
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
93/19091
Felleskostnader pr. mnd
5133
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr. 5 133,- pr måned og inkluderer: tv/internett, avdrag lån, renter og omkostninger lån, kommunale utgifter, forsikringer m.m.
Herav:
Felleskostnader bolig kr. 4 667,-
Renter og omkostninger lån kr. 224,-
Avdrag lån kr. 242,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Styreleder informerer den 24.06.2026 at det ikke er planlagt endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad, men felleskostnadene vil øke i takt med sameiets vedlikeholdsbehov. Boligen er tilknyttet Telia, ny avtale forhandles for neste år. Kostnad for tv/internett er inkludert i felleskostnadene.
Ifølge nåværende eier har boligen et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 11 201 kWh, som utgjør ca. kr 10 940,- per år. Boligen er tilknyttet Telia og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
41837
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z
Andel fellesformue
21430
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Hamangskogen Boligsameie består av ca. 200 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.
Dugnad må påregnes.
Utleie tillatt.
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret.
Foretatt vedlikeholdsarbeid:
I 2025 ble følgende vedlikeholdsplaner gjennomført:
- Utskifting av ødelagt utvendig panel.
- Bedre kvalitet på vannet, noen av blokkene hadde dårlig varmtvann, blant annet er det byttet tilbakeslagsventiler.
- Innføring av ny ordning for gjesteparkering
- Det er utarbeidet en rapport om betongrehabilitering av garasjeområdet, men arbeidet er ikke startet opp enda.
- Ringeklokkene på utgangsdørene skiftes ut etter hvert som de går i stykker. De lar seg ikke reparere.
- Motorene på garasjeportene byttes slik at nedetiden blir redusert.
- Det har vært utført noe hogst
Kommende 5-års periode:
- En vedlikeholdsrapport ble utarbeidet av ABBL i 2022, og styret følger opp og vurderer denne jevnlig. Det vurderes også om rapporten bør revideres på et senere tidspunkt.
- Styret planlegger fasadevask/maling i 2027
- Styret planlegger betongrehabiltering i 2028.
- Andre tiltak som planlegges er installasjon av dørautomatikk/adgangskontroll, oppgradering av ringepanel, utskiftning av råtne bord og utsikfting av rekkverk.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Søknad må sendes før dyret anskaffes. Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi) og eier er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører iht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dokumentnr. 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Boligsameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 15 000,- i eiendommen som sikkerhet.
- Dokumentnr. 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Hamangskogen Boligsameie har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 10 000,- i eiendommen som sikkerhet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dokumentnr. 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Avtale mellom eieren av gnr. 83, bnr. 176, Bærum kommune og Statens vegvesen. Avtalen gir Statens vegvesen rett til å etablere, drifte og vedlikeholde et riksveganlegg på eiendommen i samsvar med vilkårene i en tidligere avtale mellom partene.
- Dokumentnr. 960, tinglyst 10.01.1986, type heftelse: Seksjonering.
Forklaring: Eiendommen er oppdelt i så mange seksjoner som det er bruksenheter etter det formål de skal ha. Hver boligseksjon har egen inngang, eget kjøkken og eget WC og bad innenfor bruksenheten. Fastsettelsen av sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal.
- Dokumentnr. 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Eieren av gnr. 83, bnr. 176 i Bærum kommune gir naboeiendommene varig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon og omlegging av disse. Erklæringen tinglyses som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.
- Dokumentnr. 1099840, tinglyst 16.09.2025, type heftelse: Erklæring.
Forklaring: Dokumentet er en avtale mellom Hamangskogen Boligsameie og Bærum kommune om flytting av koblingsskap og etablering av nytt strømskap for veibelysning på eiendommen gnr. 83, bnr. 176. Avtalen gir kommunen en varig rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegg og tilhørende installasjoner, samt nødvendig adkomst til eiendommen. Kommunen skal varsle grunneieren før planlagte arbeider, utbedre eventuelle skader som oppstår og erstatte økonomisk tap i henhold til gjeldende erstatningsrettslige regler.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 21.04.1988, ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 08.07.2010 og ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
I orginale byggetegninger er det ett bad som i dag er delt opp i to bad.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang-/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under bakken
Id: 1979022
Navn: HAMANG
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.10.1984
Delareal: 1 791 kvm – Formål: Kjørevei
Reguleringsplan under arbeid
Id: 2025003
Navn: HAMANG OG SMEDBYEN – PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype:Områderegulering
Id: 2026001
Navn: HAMANG
Status: Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert)
Plantype: Områderegulering
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delareal: 9 021 kvm – KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø – KPHensynsonenavn: H540
Delareal: 2 kvm – Arealbruk: Veg, Nåværende
Delareal: 318 kvm – KPHensynsonenavn: H190 – KPSikring: Andre sikringssoner
Delareal: 93 kvm – KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø – KPHensynsonenavn: H560
Delareal: 25 886 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 142 kvm – BestemmelseOmrådenavn: #6 – KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010
Delareal: 131 kvm
Arealbruk: Veiareal, Nåværende
Delareal: 24 136 kvm
Arealbruk: Boligområde, Nåværende
Områdenavn: B5
Delareal: 3 211 kvm
Arealbruk: Park/turvei, Nåværende
Byggesaker under behandling:
- Hamangskogen 43 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til vesentlig endring av konstuksjon. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende sluk i våtrom, inkludert nødvendige bygningsmessige arbeider som medfører inngrep i bærende konstruksjon.
- Hamangskogen 35 – Det er gitt tillatelse til installering av trappeheis. Dette er et midlertidig anlegg som blir demontert når behovet bortfaller.
- Hamangskogen 15 – Det er gitt rammetillatelse til riving av låve.
- Hamang – Det er søkt om rammetillatelse til nytt anlegg/konstruksjon og nytt utvendig VA-anlegg.
- Thommessens vei 22 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til oppføring av garasje.
- Thommessens vei 20 – Det er gitt tillatelse til mindre tiltak. Tiltaket gjelder oppføring av garasje.
- Thommessens vei 18 – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Tiltaket gjelder innebygging av carport til garasje.
- Thommessens vei 18 – Det er gitt rammetillatelse til påbygg. Tiltaket gjelder påbygg med en hel etasje på eksisterende enebolig.
- Eyvind Lyches vei 21A – Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av deler av lagerbygg til kontor.
- Eyvind Lyches vei 17 – Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av del av bygning fra forretning til forsamlingslokale med tilhørende garderober og toaletter, oppføring av påbygg med etasje i form av mezzanin, endring av byggteknisk installasjon, endring av konstruksjon (brannskille og bærekonstruksjoner), endring av lydskille, fasadeendring av fasade mot nordøst og sydvest, oppføring av innvendig heis/løfteplattform og riving av del av bygning («baldakin»).
- Eyvind Lyches vei 10 – Det er gitt tillatelse i ett trinn til utskifting av to heiser.
Område Sandvika er under utbygging og det skal bl.a. bygges ut borte ved den gamle frafostasjonene på Hamang. Det er også vært snakk om å bygge ut området som i dag Er Jysk og Jula med leiligheter uten at dette er endelige planer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennes av styret iht. vedtekter.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Kr 41 837 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 231 837 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 155 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 157 160 (Omkostninger totalt)
Kr 169 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 171 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 388 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 400 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 403 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
157160
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Kr 41 837 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 231 837 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 155 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 157 160 (Omkostninger totalt)
Kr 169 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 171 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 388 997 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 400 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 403 697 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.