Myraveien 4

Innholdsrik enebolig med gode solforhold i landlige omgivelser. Uthus og garasje!

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Myraveien 4! Eidnommen er beliggende på Stabbestad i Kragerø kommune. Stabbestad er et område i sterk utvikling som helårsdestinasjon, med fokus på å tilby et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter og aktiviteter. Området rundt Myraveien 4 byr på flott norsk natur, og det er kort vei til kyststien som strekker seg fra Stabbestad til Ellingsvik. Denne stien er delt opp i tre etapper og gir turgåere muligheten til å oppleve variert terreng, inkludert skogsområder og kystlinje. En kort biltur unna ligger Kragerø Resort solrikt og idyllisk plassert. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv og bading.

• Om boligen

  Tomt
  21850.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiet tomt på nær 22 mål iht. kommunekart.com. Disse grensene er ikke sikre, og det totale arealet kan godt være mindre. Det juridiske dokumentet som beskriver grensene er en skylddelingsforretning fra 1882. Denne er vanskelig å tyde, men det står blant annet at denne eiendommen, "Staarkjær", grenser i nord mot eiendom ved Slåttåsen, følger denne i østlig retning etter oppsatte røyser. Går så i sydlig retning til en røys ved veien, derfra i sydvest langs eiendommen Myren til et jorde, følger så jordkanten til veien. Går deretter i nordlig retning mot eiendommen Bråten til en fjellbratt, følger fjellbratten i østlig retning til en røys på fjellet, derfra i nord til utgangspunktet. Det er ikke angitt størrelse på tomten i dokumentet, det er også senere utskilt en tomt fra eiendommen, gnr. 9, bnr. 156 / Myraveien 2. Det antas at grensene går omtrent som vist på kommunekart.com. Tomten vil reduseres med ca. 50 kvm. Dette areal vil bli overført til naboeiendom, gnr. 9, bnr. 156. I følge gårdskart.no er tomtens størrelse 21,9 dekar, som består av 18,9 dekar produktiv skog og 3 dekar bebygd samfunn. Det er gruset adkomst og parkeringsplass. Nabo, Myraveien 2, har adkomst over eiendommen. Tomten består ellers av plen og naturtomt, og det er terrasse mot sørvest og nordøst.
  
  Beliggenhet
  Myraveien 4 ligger på Stabbestad i Kragerø kommune, som er kjent for sin vakre skjærgård og rike kulturarv. Stabbestad er et område i sterk utvikling som helårsdestinasjon, med fokus på å tilby et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter og aktiviteter. Området rundt eiendommen byr på flott norsk natur, og det er kort vei til kyststien som strekker seg fra Stabbestad til Ellingsvik. Denne stien er delt opp i tre etapper og gir turgåere muligheten til å oppleve variert terreng, inkludert skogsområder og kystlinje. En kort biltur unna ligger Kragerø Resort solrikt og idyllisk plassert. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og sykkelmuligheter i terrenget. Her har du også tilgang til en av Norges beste golfbaner. Fra Stabbestad er det enkel tilgang til Kragerø sentrum via fergeforbindelse. Fergeturen tar omtrent 20 minutter, og det er flere avganger daglig, noe som gjør det lett å pendle mellom fastlandet og øyene.
  
  Adkomst
  Se kartskisse.
  
  Bebyggelse
  Området består av spredt bolig- og hyttebebyggelse.
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført i 1998 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca). Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Yttervegger er av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen består av saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Vinduer er med isolerglass. Dører er tredører fra byggeår. Balkong og terrasse er utført i trekonstruksjon.
  
  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
  
  - Utvendig - Taktekking
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  
  - Utvendig - Veggkonstruksjon
  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen.
  
  - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten.
  
  - Utvendig - Dører
  Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.
  
  - Utvendig - Terrasse
  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  
  - Utvendig - Balkong
  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  
  - Innvendig - Overflater
  Avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje. I teknisk rom er det missfarget belegg.
  
  - Innvendig - Radon
  Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  - Innvendig - Rom Under Terreng
  Avvik: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. Det ble ikke målt unormale fuktverdier.
  
  - Innvendig - Innvendige trapper
  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  
  - Innvendig - Innvendige dører
  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
  
  - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
  Avvik: Veggoverflaten har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
  
  - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv
  Avvik: Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet.
  
  - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  
  - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon
  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  
  - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling
  Avvik: Malte plater er ikke egnet materiale i våtsoner. Det er fuktsvellet plate på veggen ved vaskekummen.
  
  - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv
  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da vaskerommet ble laget.
  
  - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  
  - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon
  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  
  - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
  Avvik: TakEssplater er ikke godkjent i våtsoner (området over badekaret er våtsone).
  
  - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv
  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget.
  
  - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  
  - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
  Avvik: Det er fuktsvellet benkeplate ved oppvaskmaskinen. Innredning med alders- og bruksslitasje.
  
  - Tekniske installasjoner - Vannledninger
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  
  - Tekniske installasjoner - Avløpsrør
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  
  - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  
  - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  
  - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  
  - Tomteforhold - Septiktank
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
  
  TG3 - Store eller alvorlige avvik:
  
  - Utvendig - Nedløp og beslag
  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  
  TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
  
  - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsonen er mot kjøkkeninnredning.
  
  Innhold
  Underetasje:
  BRA-i 93 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, teknisk rom og 3 boder
  1. Etasje:
  BRA-i 101 kvm: Trapperom/gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom og kontor/soverom
  2. Etasje:
  BRA-i 70 kvm: Stue, bad og 3 soverom
  Garasje:
  BRA-e 22 kvm: Garasje
  
  Standard
  Innholdsrik enebolig over 3 plan oppført i 1998. Hovedplan bestående av stue, kjøkken, vaskerom, trapperom og kontor/soverom. Eneboligen inneholder totalt 3 stuer med en stue på hvert plan. Stue på hovedplan er romslig med god plass til både spise- og sittegrupper. Stue og kjøkken er delt av med flotte franske dører. Herfra er det adkomst til sør-vest vendt terrasse. På hovedplan er det eget kontor/arbeidsrom. I tillegg til stue på hovedplan, inneholder eneboligen loftstue, samt romslig kjellerstue. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. God plass til hyggelig frokostbord. Fra kjøkken er det adkomst til romslig vaskerom med egen inngang fra boligens nord-øst side. Eneboligen inneholder 2 bad. Flislagt bad i 2. etasje bestående av servant med tilhørende skap, wc og badekar. Bad i underetasje med belegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegg. Badet inneholder servant m/skap, wc og dusjhjørne. Herfra er det adkomst til vaskerom/bod. Eneboligen inneholder 3 soverom, alle er beliggende i boligens toppetasje. Det er i tillegg oppført garasje og uthus på eiendommen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Parkering på egen tomt, samt garasje.
  
  Forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Polisenummer
  83407962
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.
  
  Energiklasse
  

  
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  8636
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Omfatter renovasjon, tømming av slam og feieavgift.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter og eiendomsskatt.
  
  Formuesverdi primær
  1146528
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4586111
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt ovenfor, påløper det utgifter til strøm, ved, forsikring, brøyting og internett/TV.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/9/19: 13.12.1974 - Dokumentnr: 3191 - Forkjøpsrett Dokumentet viser til bo- og dispansasjonsrett for to stk. Begge rettighetshavere er døde. Dokumentet viser også til forkjøpsrett for J. Hasseldal. 23.05.2019 - Dokumentnr: 585230 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:9 Bnr:156 Dokumentet viser til veirett for naboeiendom over denne eiendom (gnr/Bnr 9/156). 23.08.1882 - Dokumentnr: 990024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:9 Bnr:7 EIENDOMMEN OPPETTET FØR 1930 22.03.2013 - Dokumentnr: 242079 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:9 Bnr:156 Dokumentet viser til utskilt tomt fra denne eiendom. 01.01.2020 - Dokumentnr: 926685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:9 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 502818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:9 Bnr:19
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for bolig, datert; 17.11.1998 Det var to merknader på ferdigattesten; - Det skal etter byggeforskriftene monteres håndlist begge sider av et trappeløp. - Det må kontrolleres at luftingen av kloakken avslutter forskriftsmessig. Megler har ikke innhentet opplysninger om ovennevnte merknader. Det foreligger byggetegninger av bolig, datert; 20.05.1997, stemplet av Kragerø kommune 27.05.1997. Disse stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det foreligger melding og godkjennelse om tiltaket hos kommunen. Det foreligger byggetegninger av garasje, datert; 31.03.2004, stemplet av Kragerø kommune 07.04.2004.
  
  Vei, vann og avløp
  Privat. Borrevann og septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det pr. i dag utbedres vedrørende private anlegg i Kragerø kommune. Ny kjøper må påregne befaring og evt. utbedring av det private anlegget. Kostnader knyttet til privat vei er foretatt på egen regning. Kostnader er variable utfra behov ved vedlikehold og brøyting.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i uregulert område, i et LNF-område og omfattes av kommuneplan for Kragerø. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. LNF-områder er i utgangspunktet underlagt et generelt bygge- og anleggsforbud, og det må evt. søkes dispensasjon ved tiltak på eiendommen.
  
  Adgang til utleie
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt)
  92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  75100
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 000 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
  (260,- pr. stk.)
    Totalt kr: 118 075,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  73 750 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  75 100 (Omkostninger totalt)
  92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave