STABBESTAD Solhellinga 12, 14, 16, 18 og 21, Kveldsola 10 og 12

Tomt
745m²

Beskrivelse av tomt
Flotte hyttetomter med optimale solforhold og fantastisk sjøutsikt. Det er kun 7 tomter igjen for salg på hyttefeltet, alle er oppmålt og grovplannert. Parkering vil være på egen tomt. Solhellinga 12, gnr. 2, bnr. 142: 589 kvm - pris: 1.300.000,- + off. omk. Solhellinga 14, gnr. 2, bnr. 144: 745 kvm - pris: 1.300.000,- + off. omk. Solhellinga 16, gnr. 2, bnr. 146: 609 kvm - pris: 1.300.000,- + off. omk. Solhellinga 18, gnr. 2, bnr. 148: 674 kvm - pris: 1.300.000,- + off. omk. Solhellinga 21, gnr. 2, bnr. 153: 730 kvm - pris: 1.900.000,- + off. omk. Kveldsola 10 (adresse ikke endelig satt), gnr. 2, bnr. 131: 891 kvm - pris: 2.000.000,- + off. omk. Kveldsola 12 (adresse ikke endelig satt), gnr. 2, bnr. 132: 557 kvm - pris: 1.350.000,- + off. omk. Alle tomtene er oppmålt og matrikkelbrev ligger vedlagt i prospekt. Tomtene har følgende fasiliteter: - Helårs vei (privat vei) - Offentlig vann og avløp (private stikkledninger med hensikt at Kragerø kommune skal overta) - Strøm - Flotte bade-, tur- og fiskemuligheter - Mulighet for kjøp av båtplass Selger sørger for at stikk for el.- og fiberanlegg legges inn til eiendommenes tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap. På sørsiden av eksisterende hytter er det regulert ny fritidsbebyggelse. Dette omfatter et område som kan utbygges med 51 nye fritidsboliger, planlagt tilkomst er påbegynt ved forlengelse av veien «kveldsola». Hver enhet kan utbygges med maksimalt 100m2 BYA med maksimal gesims- og møne høyde på hhv. 3,8 m og 6 m. Terrasser skal føres opp forbundet med bebyggelsen. Høye pilarer og grunnmurer skal unngås. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser på egen tomt. Se også formulering under «regulering»

Beliggenhet
Kragerøfjorden Hyttegrend er vakkert plassert med nordvestlig orientering, og tilbyr en fantastisk sjøutsikt samt optimale solforhold. Her kan du oppleve solnedgangen og nyte utsikten over sjøen fra din egen romslige tomt! Området grenser til Sjømannsheia naturreservat, noe som gjør det til et ideelt utgangspunkt for friluftsentusiaster med et bredt spekter av aktiviteter både til lands og til vanns. En 10-minutters spasertur eller en 3-4 minutters sykkeltur tar deg til Kragerøfjorden Camping, som har badeplass med sandstrand, svaberg og et nytt bryggeanlegg. Som hytteeier her får du muligheten til å kjøpe eller leie båtplass. Hytta ligger i nærheten av Stabbestad, hvor du finner Kragerø Resort med fasiliteter som spa, svømmebasseng, treningssenter, restaurant og bar. Utendørs kan du nyte en av Skandinavias beste golfbaner, sandvolleyballbane, badeanlegg, beach club og flotte turstier. Fra Stabbestad går det ferger til Kragerø by, Jomfruland, Skåtøy og andre øyer i Kragerøskjærgården. Levangshalvøya byr på flotte padlemuligheter. Ved å kombinere sjø og ferskvann kan du padle fra Kragerøfjorden Brygge, gjennom Eidsvann og Leivann. Fra Gjernes kan du padle langs svabergene rundt Portør og tilbake til Kragerøfjorden, en tur som kan gjennomføres på en dag. For lengre turer finnes det mange ferskvann i tilknytning til Leivann med ypperlige padleforhold og muligheter for overnatting på små øyer. På Tangen, omtrent 15 minutters kjøring fra hytta, finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori og møbelforretninger. Fra hytta tar det cirka 30 minutter med bil og 15 minutter med båt til Kragerø, som om sommeren er et livlig ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale butikker, og Bondens marked arrangeres annenhver lørdag. Sommeren er herlig i Kragerø. På nye Kragerøfjorden hyttefelt, kun 2,5 time fra Oslo, finner du roen og kan nyte en fantastisk utsikt mot Kragerøs holmer og skjær.

Adkomst
Adkomst via veien: Fra E18 tar du avkjørselen mot Tangen og følger skiltingen mot Stabbestad. Etterhvert kommer du til Stabbestad, og ser fergekaia på venstre side. Etter å ha passert fergeleiet på Stabbestad, fortsetter du på hovedveien i omtrent 2 kilometer. Ta deretter av til høyre ved skiltet mot Solhellinga boligfelt, og følg veien oppover til du når feltet, som ligger solrikt og fint til med flott utsikt over nærområdet. Adkomst via bil + båt/ferge: Fra E18 tar du avkjørselen mot Kragerø og følger skiltingen til Kragerø sentrum. Kjør helt ned til Kragerø fergekai og ta ferga over til Stabbestad. Når du ankommer Stabbestad fergeleie, følger du hovedveien oppover i omtrent 2 kilometer. Ta deretter av til høyre ved skiltet mot Solhellinga boligfelt, og følg veien oppover til du når feltet, som har flott utsikt og gode solforhold.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Diverse
Mulighet for kjøp av båtplass ved Kragerøfjorden Camping, ca. 10 min. gange fra eiendommen. Dette er en flott småbåthavn/flytebryggeanlegg av nyere dato.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- NB: regnestykket over er tilpasset salg av Solhellinga 20, og er kun et eksempel. Tomteprisene varierer, dokumentavgift utgjør 2,5% av kjøpesum. Se priser på de ulike tomtene under punktet "tomt". Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommene selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Etter oppføring av hytta vil kommunale avgifter utgjøre ca. 30.000,- hensyntatt nivået i 2025. Disse inkluderer: hytterenovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Etter oppføring av hytte vil det påløpe vanlig løpende kostnader som forsikringer, strøm, TV/Internett og kommunale avgifter. Hyttekjøper er pliktig til å være medlem av hytteeiernes vel med avgifter som vellet fastsetter. Hytteeier er i tillegg pliktig til å melde se inn i Ørviklia Veilag. Veilaget har ansvar for veivedlikehold og snøbrøyting i hyttefeltet. Det er etablert en elektrisk veibom i bunnen av hyttefeltet, hvor nye hytter må betale en innmeldingskostnad for tilgang til bommen på ca. kr. 4500,-. Det blir tilgang til bommen via GSM. Ønsker man kodebrikke koster dette ca. kr. 1500,-. Estimert kostnad til veivedlikehold, bom og brøyting utgjør ca. 3000,- årlig. Alle kostnader er pr. 2021. Det er mulig å kjøpe eller leie båtplass på nytt bryggeanlegg ved Kragerøfjorden Camping. Det må påregnes en årsavgift som dekker vedlikehold o.l. Forventet årsavgift er p.t ca. kr. 400,- per breddemeter båtplass. For pris vedrørende kjøp av båtplass, konf. megler.

Velforening
Hytteeier plikter å være medlem av hytteiernes vel med avgifter som vellet fastsetter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Eiendommene er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 2, bnr. 6 i Kragerø kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som har lite eller ingen betydning for hyttene som bygges. De kan også ligge erklæringer/avtaler som angår de aktuelle hyttene, for eksempel: rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Erklæringer uten relevans vil bli forsøkt slettet. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Vei, vann og avløp
Tilgang fra privat vei. Det er private vann- og avløpsrør fra hovedveien og opp til hyttene. Det er p.t grunneier som er ansvarlig for disse, men han er i dialog med Kragerø kommune som skal ta over disse på sikt. Inntil kommunal overtakelse er gjennomført er hytteeiere solidarisk ansvarlig for sin deltakelse i det private vann og avløpsanlegget. Det private vann og avløpsanlegget er videre tilknyttet offentlig vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger i et område regulert til fritid og er en del av REGULERINGSPLAN FOR «HASSELEIDET», - ØRVIK GNR. 2 BNR. 6 M.FL. - KRAGERØ KOMMUNE. Reguleringsplanen har følgende formål: 1. Byggeområder: boliger, fritidsbebyggelse (eksisterende), fritidsbebyggelse (nye) og kombinert formål (småbåtanlegg og bevertning). 2. Jord og skogbruk: Jordbruk 3. Offentlige trafikkområder: Kjørevei, annen veigrunn, privat vei, gangvei og bussholdeplass 5. Fareområde: Høyspent 6. Spesialområder: Campingplass, friluftsområde land og sjø, idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig, privat småbåtanlegg land og sjø, renovasjon, renseanlegg og naturvernområde. 7. Fellesområder: Fellesparkering og felles lek/park/badeplass 8. Gjerder; utforming og plassering 9. Fellesbestemmelser Ny fritidsbebyggelse omfatter et område som kan utbygges med 51 nye fritidsboliger. Hver enhet kan utbygges med maksimalt 100m2 BYA med maksimal gesims- og møne høyde på hhv. 3,8 m og 6 m. Terrasser skal føres opp forbundet med bebyggelsen. Høye pilarer og grunnmurer skal unngås. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser på egen tomt. Vedtatt 20.06.2012. Til hver fritidseiendom kan det oppføres bod/uthus på inntil15m2 BYA, plassert i umiddelbar nærhet slik at dette danner tun med hovedbygningen. Der hvor terrengmessige forhold tillater det, kan uthuset ha maksimal gesims og mønehøyde på hhv. 2,5 og 4,0 m. Uthus skal føres opp uten isolasjon og innvendig kledning, med vinduer i begrenset omfang for nødvendig dagslys. Høye pilarer eller grunnmurer skal unngås og det tillates ikke kjeller. Fremtidige hytteeiere informeres om bestemmelsene for Sjømannsheia Naturområde ved eiendomsoverdragelse. Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- NB: regnestykket over er tilpasset salg av Solhellinga 20, og er kun et eksempel. Tomteprisene varierer, dokumentavgift utgjør 2,5% av kjøpesum. Se priser på de ulike tomtene under punktet "tomt". Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommene selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- pr. tomt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt oppgjørhonorar kr. 4900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg, som eksempel nettannonsering. Alle beløp er inkl. mva.