STATHELLE Grasmyr Nord

Tomt
33000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 33 000 kvm. Tomten er relativt flat og består i dag av skog med kalkfuruskog med lyngdominans. Tomten grenser mot LNF areal og Nordre Grasmyrvei mot nord. Tomten består av en teig.

Beliggenhet
Tomten/feltet har en meget attraktiv beliggenhet på Grasmyr, et satsningsområde i Bamble Kommune! Her er det allerede etablert ny ungdomsskole, felles for hele Bamble Kommune med svømmehall mm, i tillegg til barnehage, videregående skole, dagligvare, bensinstasjon, Europris og næringseiendom som er under etablering. Feltet har nyetablert adkomst med asfaltert veg/gangsti fra Tønderveien. Feltet ligger høyt og fint i terrenget med gode solforhold. Sentralt med ca. 3 km til Stathelle med Alti Brotorvet kjøpesenter med ca. 60 butikker og ca. 5 km til Langesund - en fantastisk sommerby med konsertscene og yrende sommerliv. Med nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole som alle ligger i gangavstand, blir hente- og bringe tjenesten for foreldrene minimal! Kommunen har lagt ned både innsats og investeringer i området, med ny ungdomsskole, brannstasjon, idrettsanlegg mm. I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Adkomst
Tomten har adkomst fra Tønderveien på Grasmyr. Tønderveien er også avkjøring til nye Bamble Ungdomsskole, Europris, Kiwi samt flere næringseiendommer som er under etablering.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert område på Grasmyr. Nærområdet består i all hovedsak eneboligbebyggelse, samt næring, skoler og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til nye Bamble ungdomsskole (felles ungdomsskole for hele kommunen), Grasmyr naturbarnehage, Bamble videregående skole samt. kort og trygg skolevei til Stathelle barneskole.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
30 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 750 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 30 000 000,00))   769 140,- (Omkostninger totalt)   30 769 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil etableres etter eiendommen er bebygd. Informasjon om kommunale avgifter kan sees på Bamble Kommune sine hjemmesider: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/kommunale-avgifter/

Info om eiendomsskatt
Bamble kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. Det betyr at alle som eier tomt, bolig, fritidsbolig og næringseiendom betaler eiendomsskatt til kommunen. Kommunestyret vedtok ny alminnelig taksering for hele kommunen i sak 32/19, gjeldende fra 1.1.2021, jmf. eiendomsskatteloven §2 og 3a. Eiendomsskatteloven gir anledning til å ha en ny alminnelig taksering hvert tiende år. Mer informasjon om eiendomsskatt på Bamble Kommune sine hjemmesider: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/26/104: 24.04.1969 - Dokumentnr: 501236 - Jordskifte Grensegangssak nr.15/1969 v/Grenland jordskifterett. Overført fra: Knr:4012 Gnr:26 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1987 - Dokumentnr: 8839 - Jordskifte Grensegangssak 16/1983. Overført fra: Knr:4012 Gnr:26 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2020 - Dokumentnr: 1986385 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4012 Gnr:26 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 359042 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4012 Gnr:26 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194866 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:26 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 496745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:26 Bnr:104

Vei, vann og avløp
Selger av eiendommen, Bamble Kommune, har etablert kjøreveg samt gang-/ og sykkelsti til tomteområdet som selges. Det er etablert vann- og avløp med kummer og stikkledninger så langt vegen er etablert. Oversiktskart over vann- og avløpsledninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen som selges, er en stor tomt med detaljregulering av nytt boligfelt. Interessenter må sette seg inn i alle reguleringsdokumenter, herunder reguleringskart, detaljregulering Grasmyr Nord boligfelt mm. Utdrag fra planens hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for boliger som passer flere målgrupper, eksempelvis førstegangskjøpere, enslige, pensjonister m.fl. til en fornuftig pris. Det tilrettelegges også for ny næringsbebyggelse og eksisterende offentlige bygg innenfor planområdet. Boligformål som reguleres er ca. 35 daa av det totale planområdet, det tilrettelegges for boligbebyggelse i form av rekkehus og flermannsboliger. Tiltaket legger opp til et boligområde med 87 boenheter med en variert boligsammensetning. Boligene utvikles vest i planområdet med ny adkomstveg til boligfelt fra Tønderveien. Boligbebyggelse - Maks kotehøyde er fra +105 til +110. Maks tillatt %-BYA er fra 30% til 45%. Utdrag fra detaljreguleringsplan ift. boligbebyggelsen: §3.1 Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Det tillates etablering av konsentrert småhusbebyggelse med inntil tre målbare plan der ikke annet er angitt. Bygningshøyden skal tilpasses landskapet og trappes ned i forhold til terreng og tilgrensede bebyggelse nord for planområdet. Det tillates enkeltoppstikkende tekniske installasjoner over maks kotehøyde, som antenne, VVS-installasjoner, piper etc. Det tillates flate tak innenfor felt BKS1-2 der dette anses som hensiktsmessig for å ivareta solforhold for eksisterende boliger. Bebyggelsen innenfor felt BKS3-9 skal utformes med saltak. Felles uteoppholdsareal for alle boenheter skal opparbeides iht. kommuneplanens arealdel § 5.4 for leiligheter og småhus. Rekkefølgebestemmelser Følgende rekkefølgekrav er gitt i planbestemmelsene: Anleggsfasen Nærmeste naboer skal varsles om sprengningsarbeid før arbeidet iverksettes. Geoteknisk undersøkelse Det skal utføres prøvegraving for å undersøke forekomst av kvikkleire / sprøbruddmateriale før igangsettingstillatelse gis. Ved eventuelle funn må avbøtende tiltak gjennomføres før byggetiltak kan iverksettes. Lekeplasser og stier Før igangsettingstillatelse for boligformål gis, må lekeplasser samt stier til lekeplasser være opparbeidet. Gang-/sykkelveg og fortau Før søknad om igangsetting for bolig, skal atkomst til næring og offentlig tjenesteyting være tilfredsstillende ivaretatt, og det skal være etablert en trafikksikker løsning for fotgjengere og syklister gjennom planområdet til kollektivholdeplass, skoler og barnehage. Adkomstveg Adkomstveg/anleggsveg frem til utbyggingsområdet iht godkjent riggplan/plan for anleggsperioden skal være etablert før igangsettingstillatelse for boligformål gis. Brukstillatelse/ferdigattest Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak i planområdet skal følgende være ferdigstilt: - Kjøreveg (o_SKV2) samt fortau (o_SF1-2) iht teknisk plan godkjent av kommunen, før igangsetting for BKS1-9, BN1-2 og o_BOP. - Nødvendig VA og overvannsanlegg ihht teknisk plan godkjent av kommunen. - Utomhusarealer for tilhørende felt ihht landskapsplaner godkjent av kommunen. Evt. grøntanlegg tillates etablert påfølgende vår, dersom brukstillatelse søkes om vinteren. - Nødvendige andre tekniske anlegg og kabelanlegg. Fordeling av regulering på tomten: Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende (ANDRE TYPER BEBYGGELSE) Kommuneplan (15.12.2022) 270.73m2 Bevaring naturmiljø Kommuneplan (15.12.2022) 107.18m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (15.12.2022) 21294.37m2 Friområde - Nåværende Kommuneplan (15.12.2022) 6131.17m2 Parkering - Nåværende Kommuneplan (15.12.2022) 2953.73m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (15.12.2022) 32998.7m2 Veg - Nåværende Kommuneplan (15.12.2022) 2309.47m2

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på fremtidig bebyggelse.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
30 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 750 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 30 000 000,00))   769 140,- (Omkostninger totalt)   30 769 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
769140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.