Hellebergveien 83

Leilighet102m²3 soveromkr 4 300 000

Pen, stor og lettstelt leilighet med nydelig sjøutsikt! Ingen fellesgjeld! Vestvendt og solrikt. 3 sov. Heis. Garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 301 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2008
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr -
Felleskostnader: kr 5 989
Tomt: 3 880 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Hellebergveien 83 er en sjelden mulighet i dette trivelige borettslaget på Stathelle. Den ettertraktede, vestvendte beliggenheten gir en herlig kombinasjon av svært gode solforhold og nydelig sjøutsikt som sjeldent kommer ut for salg. Her får man en flott endeleilighet med ekstra lysinnslipp fra de store vindusflatene mot vest, som bader den åpne planløsningen i naturlig lys. En særdeles tiltalende leilighet som legger meget godt til rette for en tilbakelent og komfortabel hverdag. På den store terrassen med vinterhage er det enkelt å nyte utsikten og solen store deler av året, uansett vær.
Leilighetsbygget ligger sentralt på Stathelle, med kort gange til dagligvare, bussforbindelser og mye mer! Omgivelsene byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Velkommen til visning!
Tomt
3880m²
Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt.
Tomten er hovedsak skrånende, og består av pent opparbeidede fellesarealer. Foran bygget er det asfaltert parkeringsplass med enkel adkomst opp til felles inngangsparti. Langs sidene på bygget er det velholdte gressplener med beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stathelle, i et veletablert og populærtboligområde med kort gangavstand til det meste en trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til et bredt utvalg butikker, tjenester og ikke minst både sjøen og flotte turområder. For den båtinteresserte er det også flere småbåtbrygger i området.
Beliggenheten er også flott for arbeid både i og utenfor Grenlandsrområdet, med kort vei til av-/påkjøring til E-18 og enkel kjørevei til Porsgrunn, Skien og Vestfoldbyene.
Den flotte kombinasjonen av sentralt, barnevennlig og rolig, gjør boligområdet attraktivt, og nabolaget er bebodd av mennesker i alle aldre.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/
Marthas hage idrettsbarnehage med 4 forskjellige avdelinger, tar imot barn mellom 1 og 6 år. https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage
Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/
Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/
Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/
Skole:
Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud for 1. til 4. klassinger. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/
Bamble ungdomsskole (8. – 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/
Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/
Fritid:
Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Stathelle, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer!
SOIL, eller Stathelle og omegn idrettslag, er en breddeklubb som i hovedsak holder til på Stathelle. Klubben har en rekke tilbud, med grupper som fotball, terrengsykkel, innebandy, ski, friidrett, svømming, turn og e-sport i tillegg til oldermann. https://stathelleomegnil.spond.club/
Mandagsklubben på «Knutepunktet» (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/
På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/
Byggemåte
Leiligheten ligger i 3 etasje i ett leilighetsbygg oppført i 2008. Bygningen består av 4 etasjer samt underetasje med parkeringsanlegg. Leiligheten inneholder entré/gang, stue med kjøkkenløsning, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom og bod. Romslig terrasse med innbyget sommerstue og bod. Leiligheten disponerer i tillegg bod i felles gang. Leiligheten fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, med standard og overflater hovedsakelig fra byggeåret. Innvendige gulv har parkett, mens vegger og himlinger har malte, glatte overflater. Etasjeskillene er utført i betong.
Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass.
Badet er fra byggeåret 2008 og har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjkabinett, servantinnrednin og toalett. Eget vaskerom mmed etablert skyllekar i stål og oppvask maskin.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av membranens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til svekkelse eller lekkasje, for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.
3.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
3.Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å forbedre fallforholdene mot sluk ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet, for å redusere risikoen for at lekkasjevann eller bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk og dermed unngå fuktskader i konstruksjonen.
3.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
3.Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
3. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Utvendig bod på terrasse. Bod i felles gang utenfor leiligheten.
Det medfølger også én parkeringsplass i felles garasjekjeller m/EL-billader.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte overflater og flis.
Tak: Malte overflater.
Leiligheten har adkomst via et pent og velholdt felles inngangsparti med dørcalling. Herfra tar du enkelt heis eller trapp opp til 3. etasje. I fellesgangen utenfor leiligheten disponeres en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass.
Leiligheten:
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré, utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Videre ledes du inn i en romslig gang som gir adkomst til 2 soverom, bad, vaskerom og innvendige bod, før planløsningen åpner seg mot den åpne stue- og kjøkkenavdelingen som fikk oppgraderte malte flater i 2024.
Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som rammer inn den vakre sjøutsikten og fyller rommet med naturlig lys. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper en trivelig atmosfære og gir en god romfølelse, samtidig som sonene oppleves naturlig adskilt.
Stuedelen nyter den flotte utsikten, med god plass til sofagruppen. Herfra er det også direkte adkomst til vinterhage og terrasse, som forlenger oppholdsarealet på en naturlig måte.
Spiseplassen har en sentral plassering mellom kjøkken og stue, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Også her kan du nyte den flotte utsikten mens måltidene serveres.
Kjøkkenet har innredning fra HTH med kjøkkenøy og integrert stekeovn og platetopp, samt plass til øvrige frittstående hvitevarer. Kombiskapet medfølger ved salg. En godt utnyttet kjøkkenløsning med fine arbeidsforhold på kjøkkenbenk, og godt med plass i skap og skuffer.
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er et lunt og behagelig rom med sjøutsikt og tilknyttet walk-in-garderobe. De øvrige soverommene har fleksible bruksomuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet har flis på gulv- og veggflater, med varmekabler i gulv. Et romslig bad, innredet med dobbelt servant i innredning fra 2012, dusjkabinett (2015) og toalett. God skapplass gjør det enkelt å holde orden på baderommet.
Vaskerommet har flis på gulv, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og VV-bereder.
Leiligheten har en praktisk bod med hylleløsning og en medfølgende, stor fryseboks. Ypperlig for oppbevaring!
Vinterhage og terrasse:
Fra stuen trer du direkte ut til leilighetens vinterhage fra 2020 og terrasse, som sammen skaper flotte rammer for både avslapning og for besøk.
Vinterhagen fungerer som en lun og komfortabel forlengelse av stuen, hvor du kan sitte skjermet og nyte utsikten gjennom store deler av året. Her kommer nærheten til sjøen virkelig til sin rett. Det er god plass til sittegruppe, og salongen som står her i dag kan medfølge eiendommen dersom ønskelig. Gulvet fra Kebony er slitesterkt og trenger lite vedlikehold.
Terrassen byr på fine solforhold og god plass til både sittegruppe og solsenger. Den høye og frie plasseringen gir svært begrenset innsyn, noe som gjør uteplassen både privat og skjermet. Her kan du nyte rolige dager med utsikt, sol og sjøluft i fredelige omgivelser. Mot vest er det rammer for å sette opp ekstra glass oppå rekkverket, slik at man kan sitte skjermet mot vinden. Dette glasset medfølger ved salg.
På terrassen finner du også en praktisk utvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Fryseboks i bod og kombiskap på kjøkken medfølger ved salg.
Salong i vinterhage kan også medfølge om ønskelig.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller med EL-billader.
Borettslaget har også parkeringsmuligheter foran bygget.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 313 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på stue/kjøkken, entré og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
855534
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3422136
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4696
Part.obl.nr.
991961089
Felleskostnader pr. mnd.
5989
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-20T22:00:00Z
Andel fellesformue
74748
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.
Borettslaget
Stathelle Panorama borettslag
Borettslagets org.nr
991961089
Om borettslaget
Stathelle Panorama Borettslag org.nr.:991 961 089. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag (GBBL).
Styreleder er Per Tinderholt, tlf. 932 10 732.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113587669, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 21.10.2026: 10 250 889
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 987 592
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 900 799
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter, uten skriftlig godkjennelse fra styret i borettslaget.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det følger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter med ved salg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leiligheten, datert: 26.26.2008.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område omfattet av en
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 313 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 313 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.