Ringgåsvegen 7

Familiebolig med attraktiv hjørnetomt og dobbel garasje | Barnevennlig beliggenhet | 6 Soverom | Oppgraderingsbehov |

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Ringgåsvegen 7 for salg. En stor og innholdsrik enebolig med garasje og opparbeidet tomt.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig på tre plan
  • Romslig dobbel garasje
  • Sentral og barnevennlig beliggenhet
  • Stort uteområde med hage
  • Varmepumpe og vedovn for behagelig oppvarming
  • Terrasse med plass til hagemøbler og grill
  • Kjøkken med masse benke- og skapplass
  • Behov for rehabilitering

  Innhold

  Kjeller: Vaskerom, bad, hobbyrom, gang og 3 boder

  1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

  2.etg: 4 soverom og gang

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1014.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplanting og asfaltert gårdsrom.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Varhaug.

  Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule.

  Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på – dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør.

  For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa på Varhaug er en kulturell møteplass. Senteret har blant annet innendørs krokketbane, og det blir arrangert teater, konserter og loppemarked her.

  Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann.

  For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

  Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

  Pipe av teglstein er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Generell info:

  Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år).

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak. Takkonstruksjonen er kledd igjen uten tilgang for kontroll. Det er derfor ikke mulig å inspisere inne i selve takkonstruksjonen, utover visuelle observasjoner fra underliggende etasje samt utvendig.

  Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen, og tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra byggeår, det er en del slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.

  Ytterdører: Ytterdører i treverk. Balkongdør fra soverom i treverk, og skyvedør i stuen i aluminium.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en balkong fra soverom i 1. etg.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.

  Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har teppe på betong. Veggene har panel mot betong/mur. Det er foretatt hulltaking i soverom, med måleresultat 23.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er drenering og grunnmursbeskyttelse fra byggeår. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år).

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det registreres noe riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling.

  Terrengforhold: Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur.

  Garasje

  Garasje oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning.

  Saltak som er tekket med takstein.

  Takrenner/nedløp i plast.

  Vinduer med 2 lags glass.

  Garasjeport i treverk.

  Merknader:

  • Glass i garasjedør er punktert.
  • Det er registrert råte i treverk i døren.
  • Det er noe krakelering og sprekker i betonggulv.

  Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.

  Vedlikehold og levetid som bolig forøvrig.

  Bygningen inngår ikke i NS3600-kravene og vurderes derfor ikke med tilstands- eller konsekvensanalyse, da de anses som sekundære konstruksjoner i forbindelse med salgsprosessen. Enkelte områder er anmerket ut fra observasjoner.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. Det registreres mosegroing på taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det registreres mindre riss i fuger på skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, luftingen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke bekreftes. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen anbefales kontrollert nærmere. Mangelfull lufting kan føre til fukt / kondens i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk, samt stedvis begynnende nedbrytning av treverket.

  Konsekvens/tiltak: Begroing kan bidra til økt fuktbelastning og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales rengjøring og nødvendig vedlikehold. Anbefaler nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av nedbrytningen. Skadet/nedbrutt treverk bør skiftes.

  Overflater – gulv

  Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv.

  Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det registreres slitte fuger i dusjsonen, samt stedvis misfarging og begroing.

  Konsekvens/tiltak: Slitte og misfargede fuger med begroing kan holde på fukt og bidra til videre nedbrytning av overflatene over tid.

  Anbefaler rengjøring av fuger og overflater, samt utbedring av slitte fuger.

  Kjeller – Bad – Overflater gulv

  Det registreres slitt og misfarget fuge i overgangen mellom dusjkant og gulvet. Det registreres misfarging og slitasje på vinylbelegget i dusjsonen, i hjørnet ved overgangen mellom gulv og vegg.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og utskiftning av den slitte fugen. Slitasje på vinylbelegget kan redusere tettheten og medføre risiko for sprekk i skjøt, samt fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll av beleggets tetthet.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter. Det registreres svelling på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk.

  Konsekvens/tiltak: Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Anbefaler forsegling for å hindre videre fuktskader rundt oppvaskmaskin, manglende tiltak kan over tid medføre ytterligere skade på materialer.

  Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter.

  Konsekvens/tiltak: Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på kobberrør. Dette kan indikere fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Irr kan være tegn på fuktpåvirkning eller mindre utettheter og kan over tid medføre svekkelse av rør og koblinger. Det anbefales nærmere kontroll av rørlegger for å avklare årsaken og eventuelt behov for utbedring.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Ventilasjon

  Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter under innvendige dører begrenser luftsirkulasjonen mellom rommene og kan redusere ventilasjonens funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon og luftutveksling kan medføre økt luftfuktighet, kondensering og risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å bedre luftutvekslingen mellom rommene og sikre tilstrekkelig tilluft og avtrekk.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ikke observert synlig grunnmursplast rundt grunnmuren på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at dette er etablert, men løsningen var ikke synlig der forholdene var tilgjengelige for kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser. Manglende eller ikke synlig grunnmursplast kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren over tid. Anbefaler nærmere undersøkelser for å avklare om grunnmursplast er etablert, og etablering av grunnmursplast ved fremtidige grave- eller dreneringsarbeider dersom dette mangler.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å foreta gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller stedvis inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

  TG3

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm).

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist råte i enkelte vinduskarmer. Det er registrert punkterte isolerglass i vinduer, samt sprekk i en glassrute i kjelleren. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist innvendig kondensering av flere vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av endelig omfang.).

  Ytterdører

  Det er påvist punkterte glass. Det er påvist innvendig kondensering av enkelte glass.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Punkterte glass må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kondens kan over tid medføre fuktbelastning og skade tilstøtende materialer.

  1. Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av valgt løsning og materialer.).

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktmåling er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå i tilgjengelig treverk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen og omfanget av eventuelle skader. Nødvendige utbedringer må påregnes. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av valgt løsning og materialer.).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert snøfangere på tak. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer. For å lukke avviket må utvendige rekkverk føres opp til dagens krav på 100 cm. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 03.11.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

  Innhold

  Innhold

  Kjeller: Vaskerom, bad, hobbyrom, gang og 3 boder

  1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

  2.etg: 4 soverom og gang

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Garasje og på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13068

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Avgiften er fordelt på to terminer:

  Termin 1 kr. 6.638,66,-

  Termin 2 kr. 6.429,69,-

  Formuesverdi primær

  1129387

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4517546

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1119/42/465:

  06.02.1979 – Dokumentnr: 1097 – Bestemmelse om gjerde

  Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Fra kommunen

  06.09.1978 – Dokumentnr: 6137 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1119 Gnr:42 Bnr:242

  Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

  06.02.1979 – Dokumentnr: 990089 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr. 53 bnr. 173

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 21.02.1980.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.06.1978. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Gjeldende reguleringsplan er Varhaug øst (9.10.1980) med planid: 1119 983.

  Gjeldende kommuneplan er Hå Kommuneplan 2024-2036. (20.06.2024)

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  131140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 950 Interiørveiledning/styling

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-

  Totalt kr: 115 150

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave