I grenselandet og med kort avstand til både Røros og Sverige, ligger Kløftberget Hyttefelt i Brekken. Med hytte i Kløftberget har du kun tre mil til Bergstaden Røros med sitt blomstrende kultur- og handelsliv, og snur du nesen i andre retninga er det 35 km til Funäsdalen i Sverige med sine velutvikla alpinanlegg og skuterleder. Bygdelivet i Brekken spenner fra isfiskekonkurranse til lokal revy, områdets største loppis og lokale turmål som går under navnet krokstavposter.

Vinters tid tør vi påstå at vi kan gi blåswix-garanti i skiløypene som går få meter fra hytteveggen. Året rundt er det et eldorado for småviltjakt, fjellfiske og turer i skog og mark. Bare 1,5 km unna hytta ligger ei flott sandstrand og matvarebutikken er bare 800 m fra. Midt i alt dette er Kløftberget Hyttefelt (44 Hyttetomter som kommer for salg) plassert med utsikt over fjell og vann.

Bergstaden Røros ligger bare 32 kilometer unna og kan by på et rikt kultur og uteliv. Handelsstedet Funesdalen i Sverige ligger kun 1/2 times kjøring fra hyttefeltet.Etter 20 km passerer en tanndalen alpinanlegg som er et topp moderne skianlegg .Scootertraser finnes rett over grensen.

EN LEVENDE VERDENSARV
Få gruvebyer er oppført på UNESCOs liste over verdens kulturarv, men Røros. Bergstad er en av de. Og når vi vandrer rundt i gater og smug er det ikke vanskelig å forstå hvorfor. Museumet, kirka og fargerike små trehus forteller alle historier om det gamle bergsamfunnet. Inne i husene er det i dag uavhengige butikker, serveringssteder og galleri som gjør hyttehelga ved den lille rare byen på fjellet komplett.

VINTERGARANTI
Vi tør påstå at fjellet vi bor på har et av landets lengste perioder med blåswix-føre. Treningsøkt før kvelds i lysløypa like utenfor hytteveggen? Familiedag til alpinanleggene i Tänndalen og Funäsdalen i Sverige eller Hummelfjell i Os? Søndagstur innover vennlige vidder? Topptur til Viglfjella? Eller en tur i skitraseene rundt Brekken? Fra Kløftberget Hyttefelt er veien kort til en flott og stabil vintersesong.

RULLAN GÅR
Røros er kåret til Norges kulturkommune nummer en flere år på rad og har et imponerende antall arrangementer året gjennom. Nest siste tirsdag i februar skaper 80.000 folkefesten Rørosmartnan. I mars gjester internasjonale musikere kammermusikkfestivalen Vinterfestspill. Gjennom sommeren er det fotballcup og folkemusikkfestival, før musikkteateret Elden går for fulle forestillinger i spektakulaere slagghaug-kulisser. I tillegg har vi litteraturfestival, sørsamisk kulturfestival og nattåpent handelssentrum, samt at kulturhuset Storstuggu byr på et rikt kino-, konsert- og teaterprogram. Til sist er julemarkedet noe du ikke bør gå glipp av.

SVENSKE SNØSKUTERTURER
I et av Sveriges vakreste fjellområder er det etablert 450 kilometer leder for snøskuter, hvor 150 km av de går over høyfjellet. Fra Tänndalen og Funäsdalen er du kun en halvtimes kjøring fra du befinner deg langt inne på vidda. Ledene prepareres kontinuerlig og naermeste startpunkt ligger kun 15 km unna, rett over grensa ved Fjällnäs.

TURELDORADO
Landskapet vi omgir oss med gir energipåfyll. Naturen i grenselandet mellom Norge og Sverige inviterer til et aktivt liv. Terrenget er lett kupert med store fjellvidder med små og store fiskevann og elver. Gamle kjerreveier og stier egner seg like godt til fots som på sykkel.

VIA ELV TIL VANN
Kajakk, kano eller båt. Mulighetene er mange. Aursundens naermere 50 km2 er enestående for båtliv, og ikke langt unna Brekken finnes også Hyllingen. Et langt og smalt vann som du kanskje ikke kjenner til fra før, med idylliske bade- og leirplasser. Og fra mer kjente Femunden kan du oppleve en turopplevelse av de sjeldne med padling mellom innsjøer forbundet med unike tømmerrenner.

LOKALMAT
Rørosmat er blitt et begrep som har løftet lokalmatfokuset i Norge. Lemser, viltkjøtt, rakfisk, økologiske meieriprodukter og tilhørende drikkevarer er bare noe av det som kan kjøpes på matvarebutikkene. I naerheten av Brekken har flere av medlemsprodusentene egne gårdsutsalg eller åpent for gjester under lokalmat- safari. Få god servering på restaurant og kafe, eller ta helgehandelen på delikatesse- butikken, for å nyte et måltid av kortreiste kvalitetsråvarer fra fjellet.

BÆR OG SMÅVILT
På ett vis forlenger du sommeren og høsten med hytte i Rørostraktene. Baer- og soppsesongen er kort, men når resten av landet er overmodent, så byr fjellet vårt på plukkeklare vekster til alle. Jakt og fikse av ulikt slag kan utøves året rundt og du er utfordres selvsagt til å delta på den populaere isfiskefestivalen i Brekken når flere hundre isfiskere treffes for å få den flotteste røya på kroken.

Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Fra Røros. Kjør RV31 i retning sentrum av Brekken. Avkjørsel til hyttefeltet er like før brua før man kommer til Brekken sentrum.

Selveier hyttetomter.

Innenfor planområdet kan det bygges totalt 44 nye hytter fordelt på
16 tomter som kan fradeles gnr 87 bnr 3 - Sakstrøen og
28 tomter som kan fradeles gnr. 98 bnr. 1 - Elveplassen.
Innenfor avsatte byggeområder for fritidsbebyggelse fradeles som følger:
BF1-1: Størrelse på ca .2.170 kvm
BF1-2: Størrelse på ca. 2.310 kvm

BF2-1: Størrelse på ca. 2.330 kvm
BF2-2: Størrelse på ca 2.180 kvm

BF3-1: Størrelse på ca 1.890 kvm

BF4-1: Størrelse på ca 2.000 kvm
BF4-2: Størrelse på ca 1.850 kvm
BF4-3: Størrelse på ca 1.270 kvm
BF4-4: Størrelse på ca 1.280 kvm

BF5-1: Størrelse på ca 1.240 kvm
BF5-2: Størrelse på ca 1.580 kvm

BF6-1: Størrelse på ca 1.380 kvm
BF6-2: Størrelse på ca 1.500 kvm
BF6-3:Størrelse på ca. 1.645 kvm

BF7-1: Størrelse på ca 1.280 kvm
BF7-2: Størrelse på ca 1.300 kvm

BF 8: 4 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 9: 3 tomter av maks størrelse 3000 m2 pr. tomt.
BF 10: 5 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 11: 2 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 12: 2 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 13: 3 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 14: 5 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
BF 15: 4 tomter av maks størrelse 2000 m2 pr. tomt.
Til sammen 28 tomter
Detaljert plassering av tomter og nye eiendomsgrenser fastsettes ved den enkelte søknad om
fradeling og påfølgende kartforretning.

Tomtene vil få kommunalt vann og avløp.

Det vil bli ført fram strøm og fibernett til den enkelte hytte. Strømføringen skal skje via jordkabler.
Jordkablene følger veitraseene fram til den enkelte hytte.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Hjemmeside til Kløftberget Hyttefelt:
http://kloftberget.no/

REGULERINGSPLAN FOR KLØFTBERGET HYTTEOMRÅDE
Brekken -Røros kommune-
Plan ID: 20120002

Gnr. 87 Bnr. 3 og Gnr. 98 Bnr. 1 i Røros kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Pris eks. omkostninger:
BF1-1: Størrelse på ca. 2.170 kvm - kr 440.000,--
BF1-2: Størrelse på ca. 2.310 kvm - kr 440.000,-

BF2-1: Størrelse på ca. 2.330 kvm - kr 460.000,-
BF2-2: Størrelse på ca. 2.180 kvm - kr 460.000,-

BF3-1: Størrelse på ca. 1.890 kvm - kr 470.000,-

BF4-1: Størrelse på ca. 2.000 kvm - kr 475.000,-
BF4-2: Størrelse på ca. 1.850 kvm - kr 470.000,-
BF4-3: Størrelse på ca. 1.270 kvm - kr 450.000,-
BF4-4: Størrelse på ca. 1.280 kvm - kr 450.000,-

BF5-1: Størrelse på ca. 1.240 kvm - kr 480.000,-
BF5-2: Størrelse på ca. 1.580 kvm - kr 480.000,-

BF6-1: Størrelse på ca. 1.380 kvm - kr 460.000,-
BF6-2: Størrelse på ca. 1.500 kvm - kr 460.000,-
BF6-3: Størrelse på ca. 1.645 kvm - kr 460.000,-

BF7-1: Størrelse på ca. 1.280 kvm - kr 495.000,-
BF7-2: Størrelse på ca. 1.300 kvm - kr 495.000,-


Prisantydning fra kr 440 000,- til kr 495 000,-:

Beregnet omkostninger ved kjøp av tomt til prisantydning kr 440 000:

Prisantydning kr 440 000,-
11 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Oppmålingsgebyr: kr 20 000,-
Omkostninger kr 32 222,-

Totalpris inkl. omk. kr 472 222,- basert på prisantydning kr. 440 000,-.
Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.