GARDVIK Kretavegen 66

Tomt
4931.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker, hekk og flaggstang. Areal med løvskog på oversiden. Oppgruset biloppstillingsplass mellom hus og garasje, og noe hellelagt ved inngang. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer, mens eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert, åpent og fritt til i landlige omgivelser i Kretagrenda i Gardvik med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Ca fire km til Mo med barnehage, barne-/ungdomsskole, treningssenter, idrettshall og dagligvareforretning med post i butikk. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca ni km til Sand som er kommunesentrum. Ca 27 km til Skarnes, ca 41 km til Kongsvinger, ca 65 km til Gardermoen, ca 100 km til Oslo og ca 33 km til Eidsvoll.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder, 3,5 km. Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, ca 9 km. Barnehagen ligger i Sand sentrum med umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Nord-Odal ungdomsskole og Garvik skole er fra 1. august 2024 slått sammen til Mo barne- og ungdomsskole, 1-10 trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.

Offentlig kommunikasjon
Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig i 1 1/2 etasje + kjeller fra 1965. Byggegrunn av løsmasser. Fundamentert på eldre grunnmur i betong med innvendig tresonittplater. Antatt Lecamurer og del med betongmur på kjellerløs del. Yttervegger delvis i siporexmur med meximur på to vegger og tilbygg i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Liggende panel i en gavl i 2. etasje og tilbygg. Stedsbygget sperretak med rupanel tekket med undertak. Loft isolert med flis på opprinnelig del, tilbygget del antatt isolert med mineralull. Taket er tekket med profilerte metallplater av steinetterlikning. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Takstige. Pipebeslag. Snøfanger på entrésiden. Varmetråd i gradrenne og nedløp på gradrenne mellom tilbygg. Trevinduer med isolerglass i forskjellig størrelse/alder, en del med koblet glass, samt terrassedør med enkelt glass. Nokså nytt 3-lags isolerglassvindu på et soverom i 2. etasje. Malt entrédør med glassfelt. Overbygget betong balkong på 7 m2 med lakkert 80 cm metall rekkverk og strekkmetall trapp. Betong entrétrapp med lakkert metall rekkverk. Garasje/uthus på 72 m2 fra 1979. Bygget på grovstøpt plate på mark med murt oppkant. Enkle uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Innvendig kledning i ett rom. Stedsbygget sperretak på knevegger tekket med lekter og profilerte metallplater, uten undertak. Plast takrenner og nedløp. En bit av renne mangler/skadet på bakside. Vippeport og gangdører. Enkel innvendig oppdeling til garasje, boder, innvendig kledd rom (mulig noe isolert) og utedo. Innlagt strøm. Påvist noe råte i nedkanter vegg/panel og vann på gulv i innvendig rom (snøsmelting og ligger noe lavt i terrenget).

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen gesimsbord, vindskier og isbord må byttes ut Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av inntakssikringsboks Arbeid utført av: Myhre Elektro

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, peisestue, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, to soverom og to kneloft. Kjeller: Bod/gang, kjellerstue, bod/vaskekjeller, fire boder og panelt bod med lav takhøyde.

Standard
Enebolig fra midten av 1960-tallet, som ble tilbygget del i en etasje ca 1972. Boligen fremstår med en eldre boligstandard, hvor en del modernisering og vedlikehold må påregnes. 2. etasje er noe oppusset i senere tid. Innvendige overflater Gulvflater med tregulv, parkett, belegg og tepper, samt nyere laminatgulv i vindfang og på soverom i 2. etasje. Badet har flislagt gulv med sokkelflis samt betonggulv i dusjhjørne. Veggflater med panel og plater. Respatex baderomspaneler på bad. Himlinger med panel og plater. Kjeller hovedsakelig med åpne murkonstruksjoner. Et-løps teglpipe med lufterør i opprinnelig del. Elementpipe i tilbygget del. Bratt malt tretrapp med beisede trinn opp til 2. etasje. Bratt betong repos trapp med håndløper på ene siden til kjeller. Nyere formpressede speildører til soverom. Lakkert glassdør mot vindfang. Malte finérdører til bad, vaskerom og kjeller. Kjøkken Gammel/original plassbygget kjøkkeninnredning som senere er malt, rustfri plate med doble kummer samt to ulike laminatplater, et-greps blandebatteri, malt flisfelt over benk og ventilator med kullfilter. Frittstående komfyr og kjøleskap. Bad: Gammelt bad med gulvstående toalett (nyere modell), heldekkende servant i romslig innredning, speil med overlys, dusjhjørne med plastdører og emaljert badekar som er frakoblet. Vaskerom Vaskerom med malte vegger med noe fliser over plass for vaskemaskin yttervegg. Enkelt opplegg med kran og et avløpsrør for vaskemaskin. Vaskekjeller Eldre skyllekummer og benk med rustfrie kummer og kraner i et kjellerrom. Rommet har sluk, ellers ikke oppbygget som våtrom. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannstank plassert i kjellerrom med sluk. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Sikrinsskap med skrusikringer og jordfeilbryter for kurs utvendig. Dels skjult og dels åpent elektrisk anlegg frem til belysning, teknisk utstyr og panelovner. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige råteskader på takavslutning på tilbygget del hvor tak går imot hverandre samt i gesimsbord på hjørne ved på opprinnelig del. Uventilerte loft/raft og synlig kondens/ising hvor det er isolert imot undertak ved raft. Skjolder ved pipe med litt forhøyning mot resterende taktro ved fuktsøk. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dobbeltvinduer er utidsmessige og slitt. Isolerglassvinduer har også en del slitasje i karmer samt har en alder hvor det er risiko for punkteringer kan forekomme. Terrassedøren mangler innerdør. Utvendig er beslag påvist en del flasset samt råte på skodder. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk. Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Elektrisk anlegg Underdimensjonert en-faset mindre anlegg på 2x25A. Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll. Branntekniske forhold Mangler røykvarsler, kun feste gjenværende. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist lakkavflassing. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dører Det er avvik: Tar litt i terskel. Eldre/original uten tettelist i bunn. Mangler gerikt på overside innvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Plastrennen på terrasse har punktvise lekkasjer og drageren for taket er noe vridd. Betongtrapp har sprekk og litt skjevhet i rekkverk. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er i tilbygget stue større riss/oppsprekk i overgang mot «murt del» samt gulvet svanker i overgang som tyder på at det er blitt en setning i tilbygget. Noe naturlige bruksslitasjer på flater i 1. etasje, mens 2. etasje fremstår mer oppusset i senere tid, men det mangler lister på et vindu (planlagt skulle skiftes). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Plastfolie i veggen Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er litt malingsflass under rørinstallasjoner (gjennomføring for kjøkken- men ikke unormal fukt ved fuktsøk) og riss i et hjørne. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Svært irret rør i kjeller under dusj Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør fra toalett går over til 75 mm i kjeller, dette skal minimum ha 90 mm. Rørbend før dette går ut til tett tank er tapet uten kjent grunn. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre installasjoner Det er avvik: Kaldtvannskranen er løs. Må ikke vurderes som et våtrom da det ikke har tettesjikt, avtrekk etc. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke funnet fuktsperre og det er påvist fuktvandring i kjellermur (se pkt. "rom under terreng") Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. På hjørne fra terrasse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Nokså flatt på entreside av hus (noe fall mot garasjen og vann på gulvet i denne befaringsdagen da det var snøsmelting). Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplyst at det sannsynlig vil komme pålegg om utskifting eller tilkopling av offentlig avløpsanlegg fra Givas i fremtiden (arbeides med offentlig avløp i nærheten). KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Oljetank Ukjent om dette finnes for eier. Snødekket tomt (bør undersøkes nærmere). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn utført 26.01.2017. Siste feiing utført 27.08.2024. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Peisovn og åpen peis i stue og vedovn i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
34080

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 917,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Utvidet abonnement kr 2 107,50 Slam BC kr 5 688,75 Kontrollgebyr avløpsanl. kr 187,50 Ab.gebyr vann areal kr 2 937,50 Forbruksgebyr vann areal (193 m2) kr 13 280,81 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
439218

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1756871

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/43/20: 24.07.1937 - Dokumentnr: 1394 - Utskifting Gnr. 43 bnr. 4 s beiterett i d.m.fl.ed.er avløst med areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1938 - Dokumentnr: 834 - Utskifting Overutskifting vedk. dbnr. 1394/1937. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2002 - Dokumentnr: 7053 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:43 Bnr:187 Med flere bestemmelser 07.02.1911 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:43 Bnr:4 29.04.1958 - Dokumentnr: 779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0418 Gnr:43 Bnr:113 21.11.2002 - Dokumentnr: 7052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:43 Bnr:187 24.10.2017 - Dokumentnr: 1175681 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0418 Gnr:43 Bnr:113 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:43 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg enebolig datert 25.03.1971. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg garasje datert 08.10.1992. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk Garasje/uthus, tatt i bruk Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun rombenevninger på plantegning tilbygg. Peisestue er i dag benyttet til soverom. Garasje/uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik i planløsing (gang/utedo). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset veg. Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Privat kloakk/septik. Det er i følge eier privat kloakkledning med tett tank for kloakk og infiltrasjon for gråvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbygging - Framtidig. Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 4 932 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 11.02.2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.