GODVIK Nordre Drotningsvik 16

Tomt
1946.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt med potensiale.

Beliggenhet
Godvik er en perfekt plass for deg som vil bo sentralt, men ha en følelse av å bo sjønært og landlig, med kort vei til alle fasiliteter i både Bergen sentrum, Bergen Vest, Askøy og på Sotra. Der er gode bussforbindelser i alle retninger, Askøy, Sotra, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Boligen har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i nærheten av Drotningsvik senter. Det er kort gangavstand til busstopp og til Drotningsvik senter, her finner du Rema 1000, bakeri, frisør, elektroforretning, treningssenter og mye mer. For øvrig ligger alle servicetilbud innen ca 10 minutters kjøring, enten en tar turen til Vestkanten Storsenter eller Sartor senter. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som blant annet butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m. Samt har du Sartor storsenter 10 minutter unna i motsatt retning, her finner man også alle servicemuligheter, også kino og Go-kart. Det er meget gode tur-, fritids- og idretts muligheter i området for både barn og voksne, da området bl.a. har kort avstand til Alvøskogen, Lyderhorn og Kanadaskogen. I nærheten finner man også Alvøen Idrettspark, Vannkanten, Iskanten, Vadmyrahallen og Olsvikhallen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kanutten barnehage: 1 km. Kladden Kanvas-barnehage: 2 km. Godvik barnehage: 2,7 km. Skoler: Alvøen skole: 1,7 km. Olsvik skole: 4,2 km. Sandgotna skole: 5,8 km. Olsvikåsen videregående skole: 5,5 km. Sotra videregåande skule: 6,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Drotningsvik snuplass omtrent 400 meter unna eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er observert noe mosepåvekst på taksteinen. Det ble også registrert enkelte knekte takstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Pipe er kledd inn med beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Normalt vedlikehold må påberegnes. *Utskiftning av enkeltbord må påberegnes grunnet alder på kledning. *Det er ikke montert musebånd i underkant av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen tegn på svik eller nedbøyning innvendig på loft eller utvendig på tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer utenom på toalettet er datert 2012. Normalt vedlikehold må påberegnes. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ukjent alder på ytterdør, balkongdør datert 2012. Utskifting av ytterdør må påberegnes på sikt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur med multiblokker. Har sprekker i hjørne/knekk. Tilstand bør overvåkes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Yttervegger er kledd med stående trekledning og garasjen har to porter i front. Støpt gulv mot grunn. Kledning går helt i terrenget på flere av veggene. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Etasje - Bad - 7m2 - Overflater vegger og himling TG2 grunnet alder på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Etasje - Bad - 7m2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 grunnet alder på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Etasje - Bad - 7m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Etasje - Bad - 7m2 - Sanitærutstyr og innredning Tg2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Ingen større skader eller avvik. TG2 grunnet alder. Etasje - Bad - 7m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Vaskerom - 4.9m2 - Overflater vegger og himling TG2 grunnet alder. Passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Etasje - Vaskerom - 4.9m2 - Overflater Gulv TG2 grunnet alder. Passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Etasje - Vaskerom - 4.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Etasje - Vaskerom - 4.9m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjonskanaler ventilasjonskanaler i eternitt. Konsekvens/tiltak: Punkt er tatt med til informasjon. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Bør overvåkes. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. På utsiden av utvendig bod går terrenget inn mot mur. Bør rettes slik at det er fall vekk fra bygget. Drenering fra varmepumpe bør kontrolleres / utbedres. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasje - Toalettrom 1.5m2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU Etasje - Bad - 7m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegger. Det er brukt dusjkabinett siden badet var nytt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: NA Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt tak (årstall usikkert). På taket er det montert solcelleanlegg som produserer strøm tilsvarende om lag årlig forbruk for to elbiler. Strøm som ikke produseres selv blir solgt tilbake til strøm nettet, og du kan få tilbake en del av denne strømmen uten å betale for dette. Her må regler og avtaler sjekkes, men det er oversikt på dette Alle vinduer rundt huset er skiftet, og kledningen er byttet med samtidig etterisolering der dette har vært aktuelt. Under huset er det kjeller (ikke full ståhøyde). Kjelleren er etterisolert, og det er lagt varmekabler i gulv under stue og kjøkken. Det er installert elbillader både utendørs og inne i garasjen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Plastkrans på det lille toalettet har vært satt feil på, denne ble byttet av: Rørlegger - 93021497 Helge heter han, han har utbedret skaden og han tok bilder av gammel krans (Overgang fra toalett til avløpsrør) Han skiftet også vannlås på toalettet, den var litt dårlig fortalte han. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger - 93021497 Helge heter han Beskrivelse av arbeidet: WC-mansjett på toalett i lite bad er skiftet. Mansjetten sikrer tett overgang mellom toalett og avløpsrør. Vannlås på servant i samme rom er også skiftet, da den ikke var bra. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selger presiserer følgende: Det har ikke vært dusjkabinett fra badet var nytt. Før var det ikke kabinett. Dusjen var direkte på flisene. Det ble oppdaget en lekkasje mellom flisene og dusjveggen. Derfor ble badet reparert (egeninnsats), og så ble det satt inn dusjkabinett.

Innhold
Eiendommen inneholder: Vindfang - 1.9m2 Toalettrom 1.5m2 Hall - 4.6m2 Gang - 7.2m2 Soverom - 9.3m2 Soverom - 6.7m2 Soverom - 12.1m2 Soverom 7.7m2 (ikke godkjent som soverom, dette er slått sammen av matbod og disponibelt rom) Bad - 7m2 Vaskerom - 4.9m2 Stue - 37.4m2 Kjøkken - 9.3m2 Utvendig bod - 4.2m2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje med el-billader. I tillegg er det parkering på egen tomt med el-billader på husvegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har varmepumpe og peisovn.

Info strømforbruk
Det er montert solcellepanel, se vedlagt info bak i salgsoppgaven: ? hva slags solcelleanlegg boligen har ? installasjonsdato og kapasitet (5 kWp) ? dokumentert historisk produksjon over flere år ? hvordan overvåkning og app-løsning fungerer ? hvordan anlegget enkelt overtas av ny eier Skjermbilder fra Growatt / ShinePhone-appen Disse viser faktiske tall direkte fra produsentens system, blant annet: ? samlet produksjon på ca. 28 200 kWh ? årsvis produksjon som viser stabil og jevn drift ? bekreftet CO2-reduksjon ? at anlegget har vært i normal og god drift over tid

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20383

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 7318,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1276000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/136/166: 13.08.1997 - Dokumentnr: 22653 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1971 - Dokumentnr: 905222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:3 04.09.1997 - Dokumentnr: 24669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:413 04.09.1997 - Dokumentnr: 24671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:414 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:136 Bnr:166 16.12.1971 - Dokumentnr: 408187 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:3 01.03.1972 - Dokumentnr: 401388 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggesak er gjennomgått, det er gjort noen endringer som ikke er byggemeldt og godkjent av Bergen kommune: - Matbod/disp er slått sammen og endret til soverom på 7.7m2 - Bad er utvidet - slått sammen med en tidligere bod. - Vaskerom er vist med ytterdør og vindu på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det foreligger en erklæring mellom naboer i Nordre Drotningsvik, om bruk og vedlikehold av vannledning. Avtalene regulerer rettigheter, vedlikeholdsansvar og kostnadsdeling, og er utformet for å være tinglysingsklare. Eiendommen har to rettslig avklarte løsninger for vei, vann og kloakk. Det foreligger en signert avtale om gjerdeplikt, som er et opplysningspliktig, men avklart forhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 98,9 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 18,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 78,1 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 40350001 31 LAKSEVÅG. SOTRA BRO OG TILSTØTENDE VEG ØSTER BROHODE: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1968 vedr. området LAKSEVÅG. SOTRA BRO OG TILSTØTENDE VEG ØSTER BROHODE 4190000 30 LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 1 MFL., DROTNINGSVIK: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1977 vedr. området LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 1 MFL., DROTNINGSVIK. 7660004 31 LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 74 OG 405, DROTNINGSVIK 3 200417138: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2005 vedr. endring av veitrase LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 74 OG 405, DROTNINGSVIK. 7660000 30 LAKSEVÅG. GNR 136, DROTNINGSVIK, OLAHAUGEN VEST 3 190610192: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1987 vedr. området LAKSEVÅG. GNR 136, DROTNINGSVIK, OLAHAUGEN VEST. 7660001 31 LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 168, DROTNINGSVIK, VEST FOR OLAHAUGEN 3 190940211: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1989 vedr. området LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 168, DROTNINGSVIK, VEST FOR OLAHAUGEN. 7090026 31 LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR 3 190610004: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1990 vedr. området LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 136/314 9553800-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 01.07.2020 202014756: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i Nedre Stiaberget 52 i 2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (6 stk)   Totalt kr: 123 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.