Batteriveien sør 21

Enebolig275m²4 soveromkr 4 600 000

Lyngdal sentrum- Innholdsrik familiebolig med solrik og svært sentral beliggenhet! *2 doble garasjer

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 600 000
Omkostninger: kr 116 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 716 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1972
Soverom: 4
Tomt: 1 754 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til daglige fasiliteter, samtidig som eiendommen ligger skjermet for støy og trafikk.
Eiendommen har solrik beliggenhet og en stor, pent opparbeidet hage som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gode solforhold gjennom dagen.
Boligen er oppført i 1972 og har et bruksareal på hele 315 m². Planløsningen er praktisk og familievennlig, og består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 4 soverom samt flere ekstra rom. God lagringsplass. Uteområdene byr på terrasser med et samlet terrasseareal på ca. 85 m², i tillegg en frittstående garasje på ca. 40 m².
Tomt
1754m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med ulike nivåer i et skrående terreng, med asfaltert oppkjørsel, terrasseplattinger, beplantning og plen.
Tomtene er registert som sirkeleiendommmer og består av to gårds- og bruksnumre: 168/251 på ca. 942 kvm. og 168/252 på ca. 812kvm.
Tomtegrensene er ikke eksakt oppmålt, noe som innebærer at eiendommenes grenser og areal ikke er endelig fastsatt og må derfor anses som omtrentlig.
Beliggenhet
Boligen ligger på en flott utsiktstomt i et etablert boligfelt i Batteriveien i Lyngdal. Her kan du bo så og si i sentrum med kort gangavstand til butikker, handlesenter, legesenter, kafeer og restauranter m.m. – men allikevel tilbaketrukket fra trafikk og støy. Eiendommen ligger pr i dag innerst i blindvei. Barnevennlig område med stor opparbeidet lekeplass. Her er meget gode solforhold og nydelig utsikt. Barnevennlig område med lekeplass like ved.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, samt et stykke privat vei fra gaten nedforbi og opp bakken til eiendommen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Filadelfia barnehage – 4 min gange
Faråna barnehage – 18 min gange
Nygård barnehage – 3 min kjøring
Skoler
Berge barneskole (Barneskole) – 8 min gange
Lyngdal Kristne grunnskole (Grunnskole) – 18 min gange
Årnes skole (Barneskole) – 5 min kjøring
Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min gange
Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 10 min gange
KVS – Lyngdal – 5 min kjøring
Sport og trening
Batteriveien balløkke – 3 min gange
Ballspill
0.2 km
Berge skole – 8 min gange
Ballspill
0.7 km
Lyngda fysikalske institutt – 4 min gange
Just Padel Lyngdal – 4 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Berge skole.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Lyngdal Rutebilstasjon midt i sentrum.
Byggemåte
Eneboligen har grunnmur i betongstein, og det er opplyst om grunnmursbeskyttelse, drenerende masser og utvendig fuktsikring av grunnmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning, og den utvendige kledningen har ulik alder fordi enkelte bord er skiftet ut. Takkonstruksjonen er et valmet tak med undertak av rupanel og kaldloft, og taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Det er malte vinduer med 2-lags glass, og vinduene har ulik alder. Ytterdørene er av treverk, og det er malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på taktekkingen, med stedvis overflateslitasje og mindre avskallinger/skader på takstein. Taktekkingen og undertaket har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er registrert enkelkte nedløp/renner som er utette og drypper. Det er også registrert beslag/pipebeslag som har påbegynnende korrosjon.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er registrert fuktskjolder på undertaket enkelte steder, særlig i området rundt pipegjennomføringer. Ved utførte fuktmålinger på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det kan ikke fastslås om skjoldene skyldes tidligere fuktinntrenging eller periodevis pågående fuktinntregning.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert manglende musesperre ved nedre avslutning bak deler av utvendig kledning. Det er også registrert enkelte bord med begynnende mykt trevirke/materialnedbrytning i nedre del av kledningen. Store deler av veggkonstruksjonen og kledningen er fra byggeåret og har en alder hvor det må forventes økt behov for vedlikehold og oppfølging.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: deler av dørene i boligen har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.
Det er også registrert dør som har sprekker i trevirke og avflassing på overflatemalingen.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert noe svikt/bevegelse i terrassekonstruksjonen ved belastning og normal gange. Enkelte understøtter fremstår som svekket. Terrassen har en alder hvor det må forventes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av enkelte konstruksjonsdeler.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Ved hulltaking i innforet vegg mot terreng er det registrert noe forhøyede fuktverdier. Måleresultatet ligger i et grenseområde, og det kan ikke fastslås om forholdet skyldes aktuell fuktbelastning fra grunnmur/terreng, konstruksjonens oppbygning eller andre forhold.
Det er registrert saltutslag på enkelte synlige murflater. Det er ikke registrert tydelige tegn til aktiv vanninntrenging på befaringsdagen. Saltutslag kan være tegn på tidligere eller periodevis fukttransport gjennom murverket, men det kan ikke fastslås om forholdet er aktivt eller historisk. Eier opplyser at det ikke er kjent vanninntrenging etter at dreneringsarbeidene ble utført.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Mus kan forårsake skade på isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre materialer, samt medføre lukt og hygieniske ulemper. Eventuelle skader i lukkede eller utilgjengelige konstruksjoner kan ikke utelukkes uten ytterligere undersøkelser eller inngrep.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Avløpsrør har passert mer enn hallvparten av forventet levetid.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er registrert manglende klemlist/avslutning i overkant av utvendig grunnmursplast. Dette kan gi mulighet for at overflatevann, smuss og fukt kommer bak fuktsikringen.
Drenering og utvendig fuktsikring har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er i tillegg registrert noe forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot terreng. Det kan ikke fastslås på befaringsdagen om måleresultatet har direkte sammenheng med utvendig drenering/fuktsikring eller skyldes andre forhold.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert sprekker i grunnmuren, både på innvendige synlige murflater i bod og på utvendige deler av grunnmuren. Sprekkdannelser i eldre grunnmurer er ikke uvanlig og kan blant annet skyldes svinn, temperaturbevegelser eller mindre setninger over tid. Årsak og eventuell videre utvikling kan ikke fastslås på grunnlag av én befaring alene
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Utførelsen og tettheten i overgangen mellom baderomsplatene og gulvet kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. Baderomsplatene er ikke montert etter anbefalte anvisninger, hvor det skal være avstand fra bunn plate og ned til gulv, med oppbrett av membran opp bak platene på vegg.
Det er i tillegg registrert elektrisk avtrekksvifte og stikkontakt plassert over/i umiddelbar nærhet til dusjkabinettet. Plasseringen må vurderes opp mot gjeldende krav til elektriske soner, kapslingsgrad og tillatt plassering av elektrisk materiell i våtrom.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Ved utført vanntest er det registrert motfall på deler av gulvet, slik at vann ikke ledes til sluk. Det er dusjkabinett på badet, hvor avløpsvann fra dusjen føres direkte til sluk i gulvet. Det er ikke registrert synlig oppbrett av membran ved dørterskel. Høydeforskjellen fra topp gulv ved dørterskel til topp gulv ved dusjkabinett er målt til mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk og tettesjikt under flisene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. Eier opplyser at det ikke har vært noen forhold ved bruk av det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk. Murer Arnt Kristen utførte.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Bygget på større kjøkken.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?
Ja
Beskrivelse: Drenering bak bolig er fornyet inkl. drens, platon pga vannintrenging i mur kjeller. Slutten av 90-tallet.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Se pungt 6
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært. Hele boligen.
Beskrivelse: Se pungt 6.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Boligen ble tilknytett offentlig vann og kloakk tidlig 2000-tallet.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært
Beskrivelse: Ny ovn montert av Lyngdal Fyringssentral AS.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei. Lyngdal Fyringssentral AS har vasket og renset tank etter reglemanget. Tank ligger i hage.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygget ut kjøkken.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Øverste loft er klaldt. Kjeller ble innredet på 80-tallet.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Egen frittliggende garasje dobbel + 2 garasjer i boligen, totalt 4 stk.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Noen plasser var det litt hult under gulv, FA Betong utbedret dette august 26. Gjelder frittstående garasje.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Innhold
Etasje:
BRA-i 148 kvm: Gang, bad, kontor/ soverom, stue, kjøkken og 3 soverom
TBA 85 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 127 kvm: Entré, gang, vaskerom, stue, tidligere kjølerom/ bod, disponibelt rom (er i dag innredet og benyttet som soverom av eier), bad og 5 boder
BRA-e: Garasje
Garasje:
BRA-e 40 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad i etasje:
Badet er ifølge eier fra byggeår, og det er ikke utført utbedringer på badet i ettertid.
Bad i underetasje:
Badet ble ifølge eier renovert for ca. 12?15 år siden. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater/våtromsplater, og himlingen er malt. Det er opplyst om membran i forbindelse med renoveringen. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og rommet har avtrekksventilasjon.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Deler av kobberrørene er synlige på vaskerom i underetasjen.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
- Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det er montert luft-til-luft varmepumper. Eier opplyser at det er 3 varmepumper i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Ifølge eier er den nylig byttet ut.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette.
Varmekabler i bakken et stykke ned.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Taklampe i trapperom og over kjøkkenbordet medfølger ikke.
Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin mefølger ikke. Kjøleskap medfølger (uten garanti)
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2002:
- Utvidelse av kjøkken. Eier opplyser at dette ble utført ca år 2002
1987:
- Oppføring av frittstående garasje. Årstall er basert på godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv og kan fravike noe da eier er usikker. Ble utført ved hjelp av egeninnsats.
- eier opplyser at badet er renovert, hvor eksakt årstall er noe ukjent. Eier opplyser a det er utført for ca 12-15 år siden. Eier opplyser at det er lagt varmekabler i gulv, membran og fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
- Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Eier opplyser at det ble installert varmepumpe i sammenheng med sandering av oljefyring og installering av vedovn. Eier opplyser at det er 3 varmepumper i boligen.
- Eier opplyser at varmtvannstank nylig ble byttet ut.
- Eier opplyser at det tidligere har forekommet vanninntrenging i underetasjen, og at det i etterkant ble utført tiltak med utskifting av drenering, etablering av drenerende masser og utvendig fuktsikring av grunnmur. Eksakt årstall er usikkert, men eier opplyser at arbeidene ble utført mot slutten av 1990-tallet.
- Utvendig kledning har ulik alder. Det er byttet ut enkelte bord i sammenheng med utskiftning av enkelte vinduer og dører i boligen, samt tilbygg på kjøkken. Vinduene har ulik alder, da enkelte vinduer er byttet ut i løpet av eiers periode. Det er ulik alder på dørene, da enkelte dører er byttet ut i løpet av eiers periode.
- Eier opplyser at nedløp og renner er skiftet ut i løpet av eiers periode.
- Eier opplyser at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, men at denne er rengjort, sandfylt/sanert og ikke lenger er i bruk.
- Eier opplyser at det er utført tiltak langs grunnmur samt under grunnmur, etter at det var registrert hulrom. Ref egenerklæringskjema.
Parkering
Eiendommen har dobbel garasje i underetasjen.
Det er i tillegg oppført frittstående dobbel garasje. Oppføring av frittstående garasje er oppgitt utført i 1987. Garasjen har BRA 40 m2.
Asfaltert tun. Det ligger varmekabler i bakken et stykke ned.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vedovn og luft-til-luft varmepumpe.
Det er pipe og vedovn i boligen, og det er montert luft-til-luft varmepumpe. Eier opplyser at det er 3 varmepumper i boligen.
Underetasje > Bad har elektriske varmekabler i gulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13319.96
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement vann: kr 1392,99
Målt forbruk vann: kr 824,62
Forskudd vann: kr 1468,71
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -844,02
Abonnement avløp: kr 2210,00
Målt forbruk avløp: kr 1214,45
Forskudd avløp: kr 2916,38
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -1243,02
Målt forbruk vann: kr 896,32
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -917,41
Målt forbruk avløp: kr 1320,05
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -1351,11
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00
Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00
Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00
Totalt: kr 13319,96
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.
Formuesverdi primær
971776
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3887103
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
Ingen heftelser er registrert.
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1971/2779-2/40 10.11.1971 bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 167 BNR: 209
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 491
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 8
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 9
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 10
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 11
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 12
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 13
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 14
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 15
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 16
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 17
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 18
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 19
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 496 FNR:
0 snr: 20
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 500
Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 508
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av frittliggende enebolig på Berge i Lyngdal, datert 15.05.1973.
Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger:
Boligen har 4 soverom og 1 disponibelt rom.Ihht opprinnelige tegninger er disponibelt rom i kjeller er i dag innredet og benyttet som soverom og kjellerstue av eier. Det er ikke søkt bruksendrong om dette hos kommunen.
Kjøkken og soverom har byttet plass, men er ansett som oppholdsrom. (ikke søkt bruksendring hos kommunen)
Det foreligger ikke ferdigattest for frittstående garasje, men saken er byggemeldt hos kommunen.
Det foreligger ferdigattest for tilkobling til offentlig vannledning på Berge Ytre, gnr. 168 bnr. 251, datert 21.01.2009.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, samt et stykke privat vei fra gaten nedforbi og opp bakken til eiendommen.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf
3 200 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 145 950
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500 for utført arbeid.
Kr 4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 390 (Omkostninger totalt)
Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.