BEITSTAD Dalbygdvegen 151

Tomt
5929.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5929 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med landlig beliggenhet i Dalbygda i Beitstad. Ca. 2 km. til Vellamelen, der ligger både skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg. Det er ca. 20 km til Steinkjer sentrum. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og i retning fjorden. Kort veg til Nordfjellet, et flott område for jakt, fiske og friluftsliv.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Beitstad skole (1-7 kl.) ca. 3 min kjøretur (1,6 km) - Malm skole (1-10 kl.) ca. 13 min kjøretur (12,7 km) - Egge ungdomsskole (8-10. kl.) ca. 17 min kjøretur (16,6 km) - Steinkjer VGS ca. 22 min kjøretur (20 km) - Mære landbrukskole ca 31 min kjøretur (31 km) Barnehage: - Beitstad barnehage (1-5 år) ca. 3 min kjøretur (1,8 km) - Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 9 min kjøretur (8,3 km) - Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) ca. 13 min kjøretur (12,7 km)

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Vellamelen ca. 3 min kjøretur (1,6 km) Linje: 680, 732 Tog: - Steinkjer stasjon ca. 20 min kjøretur (19 km) Linje: F7, R70 Fly: - Namsos lufthavn ca. 55 min kjøretur (60 km) - Trondheim lufthavn ca. 1 time og 39 min kjøretur (107 km)

Byggemåte
Taksert objekt er et våningshus over 2 etasjer pluss kjeller og loft, opplyst oppført i 1908 og tilbygd i 1948. Boligen har grunnmur av betong og gråstein, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.09.2024 av Jan Inge Kristiansen Takst Midt for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet kloakkrør i kjeller og monterte dusjkabinett på bad hoveddel. Arbeid utført av Asp Rørservice. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tett kloakk vår 2023. Utløp fra kloakkkumme ble byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet kloakkrør i kjeller og monterte dusjkabinett på bad hoveddel. Arbeid utført av Asp Rørservice. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt i noen av kjellerrommene. 8, Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur og skjeve golv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet hovedinntak bolig. Arbeid utført av NTE. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. NTE 2023. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Kårende. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Huset har hatt 2 boenheter siden nytt.

Innhold
1. Etasje hoveddel: Vindfang, Bod, Gang , Bad , Vaskerom, Stue , Stue 2, Kjøkken, Vindfang 2 2. Etasje hoveddel: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang 2, Gang 3, Stue, Gang 4, Soverom 5 Loft: Uinnredet loft Kjeller: Uinnredede kjellerrom 1. Etasje kårleilighet: Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken 2. Etasje kårleilighet: Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mosebegroelse. Skader i enkelte taksteiner. Det er ikke etablert takstige eller snøfangere etter gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. - Nedløp og beslag: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvis begroelse i takrenner. Skjevheter, ujevnheter og deformasjoner i renner og nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Veggkonstruksjon: Mangelfull lufting bak kledning. Bunnstokk hindrer luftespalte. Oppbygging med evt. krysslekting bak kledning er ikke kjent. Stedvis forhøyede fuktnivåer i bunnstokk. Kledning ligger lavt mot terreng på tilbygd del. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Det er registrert økende værslitasje på overflater på utsatte områder. Overganger mellom tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Mangelfull beslagsløsning mot tak og vegg på inngangspartier. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert betydelige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen. Stedvis fuktpåkjent trevirke med misfarginger og spredte råteskader. Forhøyede fuktnivå i undertak og trekonstruksjoner rundt piper. Manglende undertak på enkelte felt. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Vinduer: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer, foringer og omramminger, avskalinger, misfarginger med svertesopp, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak i henhold til registrerte forhold. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er tilregnelig med utbedringer. - Dører: et er registrert økende bruks- og aldersslitasje på dører, stedvise hakk og sår. Enkelte dører har stive pakninger, behov for justeringer og slitasjer i låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse ved kårleilighet har vesentlige skjevheter og påkjent trevirke. Provisorisk anlagt på paller og trevirke. Takoverbygg på terrasse er anlagt rett mot ytterkledning. Dette er en skadeutsatt løsning med økt fare for fuktinntrengning i veggkonstruksjon. Lange spenn på takkonstruksjonen. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert rekkverk ved utvendige støpte trapper. Konsekvens/tiltak: Markterrasse ved kårleilighet har behov for vesentlige utbedringer og oppgraderinger. Lokale utbedringer. Rekkverk bør etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. - Overflater: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater. Stedvise hakk, sår, oppsprekkinger og skader. Betydelige skjevheter og ujevnheter. Stedvis knirk. Løst gulvbelegg på flere rom. Stedvis manglende og mangelfullt listverk/avslutninger. Stedvis heng i himlingsplater i 2. etasje. Gang i 2. etasje fremstår noe uferdig mtp innvendige overflater og overflatebehandling. Fuktpåkjent laminat med avskalinger og svellinger i vindfang. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at pipeløp er igjenkledd med lettklinkerblokker, og ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Det er registrert stedvise riss og oppsprekkinger i overflater. Fuktmerker i himling ved pipeløp i 2. etasje i kårleilighet. Løs pakning på ovn i kårleilighet. Påkjent sotluke i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktutslag på samtlige vegg- og gulvoverflater. Saltutslag, avskalinger og misfarginger. Synlig fukt i flere kjellerrom. Riss- og oppsprekkinger i overflater, samt skjevheter. Jfr. pkt. etasjeskiller vedr. råteskader i trekonstruksjoner i kjeller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Samtlige trapper mangler håndløper på vegg. Lave rekkverk på trapp ved biinngang hoveddel. Konsekvens/tiltak: Håndløper og rekkverk bør utbedres og etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. - Innvendige dører: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert spor etter aktivitet av mus i vegg. Ingen unormale fuktutslag registrert ved hulltaking. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast bak veggplater i vegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt fare for kondensering og fuktskader. Ingen tegn til skader eller forhøyede fuktnivå ved hulltaking. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør utbedres i forbindelse med oppgradering av badet. - Overflater og innredning kjøkken kårleilighet: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår, samt enkelte svellinger. Enkelte fronter har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Overflater og innredning kjøkken hoveddel: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår, samt enkelte svellinger. Stedvise misfarginger i fuger. Fuktpåkjent front ved oppvaskmaskin. Enkelte skrog og fronter har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stedvis irr på rør. Enkelte strekk med uisolerte vannrør i uoppvarmet kjeller, dette medfører økt fare for frost og kondensering. Alder og tilstand på vannrør og inntak kan medføre redusert trykk/vannmengde. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Nærmere undersøkelser anbefales. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Selger har opplyst om at det er byttet kloakkrør i kjeller i 2023. Det bemerkes at det er registrert kloakklukt i kjeller, samt liggende fukt på gulv. Nærmere undersøkelser anbefales, utbedringsbehov kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder ved kårleilighet. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt følgende registreringer: Deler av anlegget er av eldre dato, påkostninger og behov for oppgraderinger er påregnelig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Stedvis noe mangelfull innfesting av ledninger. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert forhøyede fuktutslag på samtlige overflater i kjeller, samt saltutslag, misfarginger og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert vesentlige skjevheter. Stedvise sprekkdannelser med synlige forskyvninger i kjeller. Tegn på jordpress. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på type, størrelse, alder eller tilstand på septiktanker og avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: - Vinduer - 2: Det er registrert vesentlig alders- og værslitasje på vinduer og karmer. Korrosjon i karmer/omramminger. Enkelte knuste ruter. Vinduer ligger lavt mot terreng, fare for fuktinntrengning og skader. Konsekvens/tiltak: Skadede vinduer må påregnes utskiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert vesentlige skjeheter, svai og nedbøyninger. Stedvis mye knirk. Enkelte stolper og bærende konstruksjoner i kjeller med råteskadet og påkjent trevirke. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trevirke med råteskader må utskiftes og utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Generelt bad hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Hakk, sår og svellinger på innredning. Svellinger og folieslipp/avskalinger i himlinger. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Trapping i veggplater, stedvis mangelfull fuging mot bunnlist, misfarginger i fuger. Stedvis sprik i plateskjøter. Enkelte plater er fuktpåkjente i nedre del. En del skruehull i overflater, dette medfører brutt membran/tettesjikt. Ujevne fallforhold på gulv, med stedvis motfall fra sluk. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Knirk i gulv. Rommet mangler mekanisk avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generelt bad/vaskerom kårleilighet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Hakk, sår og svellinger på innredning. Svellinger og avskalinger i himlinger. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er ikke benyttet fuktbestandige veggmaterialer, samt mangelfull tetting av overganger mellom gulv og vegg. Stedvise misfarginger med svertesopp. Åpne rørføringer med gjennomføringer i gulv anses som en risikokonstruksjon, økt fare for fuktinntrengning. Ujevne fallforhold på gulv, med stedvis motfall fra sluk. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Rommet mangler mekanisk avtrekk, og har ingen tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generelt vaskerom hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utført som tett våtrom etter gjeldende krav. Det er ikke benyttet fuktbestandige veggoverflater. Manglende forsegling av veggplater i bunn, samt ukjent vedr. tetthet i overganger mellom vegg og gulv. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. En del skruehull i overflater, dette medfører brutt membran/tettesjikt. Ujevne fallforhold på gulv, med stedvis motfall fra sluk. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Overflater og konstruksjon toalettrom kårleilighet: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen avtrekks- eller tilluftsløsning. Økende slitasje på overflater og utstyr. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt samt i uthus.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumper og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19365

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, septiktømming og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
800

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet veldemelen vasslag, vannavgift faktureres direkte. Fastavgift 2024 ? kr 800,- eks mva Vannavgift 2023 ? kr 1800,- eks mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/401/7: 21.07.1919 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1940 - Dokumentnr: 901020 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra gnr 391 bnr 2
Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1956 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1960 - Dokumentnr: 1064 - Jordskifte Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1961 - Dokumentnr: 1008 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1965 - Dokumentnr: 4363 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1996 - Dokumentnr: 187 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nord-Tr.lag El.verk
Overført fra: Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2023 - Dokumentnr: 991392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:401 Bnr:1
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelen har kommunen anført "tatt i bruk" på bygningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat avløp med septikttank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.