ELVERUM Amalie Skrams veg 55

Tomt
16740m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 16 740 m². Fellesarealer er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveger og parkeringsarealer, samt felles lekeplass på borettslagets eiendom. Tilhørende hagedel er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk mot fellesareal. Beliggenheten uten andre bygg foran og ned mot gangsti gir lite innsyn og en skjermet hage og terrassedel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enderekkehus med en god plassering i et barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Hanstad! Her bor du med kort gangvei til Hanstad barneskole, barnehager og til to dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Det stopper bybuss i kort avstand fra boligen og det er gang- og sykkelstier som tar deg til sentrumsområdene hvor du bl.a. finner videregående skole og ungdomsskole. Elverum sentrum ligger kun ca. 2,5 km fra hjemmet. Her finner du et stort utvalg av butikker, cafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller m.m. Boligen er et fint utgangspunkt for deg som er glad i trening og naturopplevelser. Fra området er det kort veg opp til populære Svartholtet som byr på tur- og treningsmuligheter med tur- og sykkelstier, samt oppkjøret skiløyper på . Sti- og skiløype starter like utenfor borettslagets eiendom. På Hanstad skole er det også en populær kunstgressbane, lekeområder og skatepark. Borettslaget har i tillegg fine lekeområder for barn og unge på fellesareal. Her er det også lagt til rette med flere sittegrupper.

Byggemåte
Boligen er antatt oppført med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Støpte ringmurselementer og støpt plate på mark. Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med pappshingel. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt, sidefelt glass. Terrasse- og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Ildsted tilknyttet ett løps elementpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Enkelte terrassebord med behov for overflatebehandling. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Noe svertesopp ble registrert på finerplater ved raft. Det registreres synlige spiker igjennom undertak. Felt mellom sperrer uten etablert brannsikring. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Noe varierende utførelse ved isolering av ventilasjonsanlegg. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Anbefalte tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Adkomst for inspeksjon av hele loftet/takkonstruksjon må etableres. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres svikt i plate/ nedbøy ved gulv utenfor bad i 2.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Maling må fjernes rundt sotluke slik at den kan inspiseres. Tapet på pipe bør undersøkes. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Avtrekk har begrenset funksjon. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Toalettrom 2. et.: Gulv med fliser og baderomsplater på vegg. Oppvarming med panelovn. Vegghengt servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Toalettrommet fremstår noe ufagmessig utført. Baderomsplater montert helt ned mot gulv. Det registreres at plate ved vask ikke er tilstrekkelig festet. Det registreres koblingsboks i tak for bruk utendørs. Anbefalte tiltak - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Dokumentasjon på innebygget sisterne må fremlegges. Eventuelt se på muligheten for å etablere lekkasjesikring. * Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det registreres stedvis knirk i trapp. Anbefalte tiltak - Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Anbefaler å se på justeringsmulighetene for å unngå knirk. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres tape rund avløpsrør på bad. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Dokumentasjon på arbeid som er utført må fremlegges. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert noen åpne fordelere eller fordelerskap for vanninnstallasjoner. Eier hadde ingen informasjon om fordelerskap eller fordelerstokker. Vannrør er skjulte og det er ikke mulig å kontrollere isolasjon eller forlegningsmåte. Vannrør på bad fremstår noe ufagmessig utført. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert ved synlige installasjoner. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Hovedstoppekran anbefales merket for god oversikt. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Dokumentasjon på arbeid som er utført må fremlegges. * Varmtvannsbereder, kjøkkenbenk: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Anbefalte tiltak - Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. * Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst. Det er isolert rundt vifte på loft. Hastighetsregulator antatt defekt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Hastighetsregulator må skiftes. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. * Innvendige overflater: Det registreres sprekker i skjøter ved gulv flere steder. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet . Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Utbedringskostnader: Under 10 000. * Våtrom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Baderomsplater montert ned til gulv. Bevegelse i fliser. Ukjent om det er brukt membran. Baderomsplater er løse. Det registreres utettheter. Anbefalte tiltak - Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2014 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2022- oppussing av bad og toalettrom Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2019- nye garasjeporter i de eldste garasjene 2016- nye garasjer Arbeid utført av Utført av borettslaget

Innhold
Rekkehusleiligheten er over to plan og inneholder: 1. etasje: Terrasse ved inngangsparti med adkomst utvendig sportsbod, entre med garderoberom, trappegang, kjøkken med spiseplass, stue i vinkel med utgang til stor og skjermet terrasse. Adkomst hage. 2. etasje: Gang med loftsluke, 2 boder, toalettrom med wc og vegghengt servant, bad/vaskerom, 3 soverom - hvorav hovedsoverom med utgang til balkong. Tilhørende garasje i felles garasjeanlegg.

Standard
Rekkehusleilighet fra 1987. Pusset opp i 2022. Bygget er jevnlig veldikeholdt med nyere isolerte vegger/kledning, samt ny taktekking fra 2012. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av vinylbelegg, laminat og betonggulv i utvendig bod. Vegg: Overflater bestående av malt panel, malt strietapet og malte plater. Tak: Overflater bestående av malte plater og malt trepanel. Boligen har god oppbevaringsplass i to innvendige boder + utvendig sportsbod. Mulighet for å installere loftsluke.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikehold utført av eier: 2022 Oppussing toalettrom. 2022 Oppussing av bad. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon. 2022 Malt innvendige overflater. Større vedlikehold og rehabilitering utført av borettslaget: 2019 - 2019 Nye garasjeporter i de eldste garasjene. 2018 - 2019 Rehabilitering fasader. 2016 - 2016 Nye garasjer. 2012 - 2012 Taktekking. 2009 - 2009 Nye varmtvannstanker i alle leiligheter. 2009 - 2009 To nye garasjer og bod er bygd. 2009 - 2009 Asfaltert og beplantet inngangspartiet. Satt opp skillevegger mellom alle leilighetene. 2008 - 2008 Skiftet avtrekksvifter på alle kjøkken. 2008 - 2008 Renovering av garasjebyggene. Malt og nye tak er lagt. 2006 - 2007 Vedlikehold og planting uteareal. Lekeplassen er pusset opp og nytt gjerde er satt opp rundt hele borettslaget. 2006 - 2007 Husene er vasket og nymalt. 2002 - 2002 Utvendig maling av alle hus. 2001 - 2001 Bygd 2 nye garasjer. 1996 - 1996 Utv maling av hus og garasjer - ny farge. 1995 - 1995 Oppussing av alle bad, inkl ventilasjon.

Parkering
Tilhørende garasje i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Erverv av andelen krever medlemskap i OBOS. Innmeldings-avgiften koster kr 500,-. Feiing ble utført siste gang 2022. Tilsyn ble sist utført i 2021 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) 651 536 (Andel av fellesgjeld) 2 351 536 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 385 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 625 (Omkostninger totalt) 2 369 161 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisvedovn i stuen. Øvrig oppvarming med panelovner. Sikringsskap plassert i gang. Varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredning. Opplyst om nye varmtvannsberedere i alle leiligheter i regi av Skogholtet borettslag i 2009.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
634424

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2410809

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
952724142

Felleskostnader pr. mnd.
8373

Andel fellesgjeld
651536

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
35157

Andel fellesformue per dato
2024-05-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skogholtet Borettslag

Borettslagets org.nr
952724142

Om borettslaget
Andelen er en del av Skogholtet Borettslag (org.nr. 952724142), bestående av totalt 38 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr 385 414,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 147 400,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Selskapet eier andeler i Vaktmesterservice Innlandet SA.

Gebyr forkjøpsrett
6385

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK03-98207840254. Annuitetslån med flytende rente Restsaldo per 30/5-2024: Kr. 24 758 470,- Andel kapitalkostnader: Kr. 4 079,- Rest løpetid per 30/5-2024: 25 år og 7 mnd. Terminer per år: 12 Rente per 30/5-2024: 5,79% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560541

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er som hovedregel tillatt, men det kan oppheves om det er til sjenanse for øvrige beboere og det fører til flere skriftlige klager uten resultat. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Fellestomten - med gnr. 28/bnr. 757: 07.10.1986 - Dokumentnr: 6501 - Bestemmelse om veg. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forkjøpsrett for Elv. Tomteselskap AS ved avhendelse av tomta i ubebygd stand m.m. 24.08.1992 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Engangsvederlag kr. 500.- Med flere bestemmelser 05.07.1985 - Dokumentnr: 4318 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:28 Bnr:645 15.01.1988 - Dokumentnr: 265 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1261589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:28 Bnr:757

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for garasjebygg 2018. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på rekkehus i 1988. Det er i denne anmerket følgende: 1. Takstige, 2. Rekkverk på balkong bør gjøres mindre "klatrevennlig". Maks. spalteåpning ved liggende panel bør ikke være mer enn 10-15 m, jfr byggeforskriftens kap. 43:31. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten bod i 2. etasje som på byggetegningene er definert som toalettrom. Selger har forøvrig tenkt at dette skulle gjøres om til et toalettrom.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat veg fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hanstad sør fra 1983 og Pershagen fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og parkanlegg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Ikke langt fra eiendommen er det i kommunedelplanen avsatt området til "mulig fremtidig hovedveg - ikke juridisk bindende".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) 651 536 (Andel av fellesgjeld) 2 351 536 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 385 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 625 (Omkostninger totalt) 2 369 161 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17625

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 9.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 15 300,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.