Ringentunet 36A
Flott og lettstelt 3-roms eierleilighet med herlig terrasse og carport! | Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum!
- Prisantydning
- kr 2 800 000
- Omkostninger
- kr 71 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 871 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2005
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 365
- Tomt
- 5 488.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Ringentunet 36A – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og lettstelt leilighet med carport, nydelig terrasse og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1.etasje med carport og bod like ved. Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare.
Litt om kvaliteter:
- God planløsning
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Herlig terrasse
- Balansert ventilasjon
- Gasspeis
- 2 gode soverom
- Vaskerom m/kott
- Carport m/bod
- 3 min gange til Karmsundgata senter m/Meny, Apotek 1 og Mestergrønn
- Gangavstand til skole, barnehage og busstopp
- Ca. 15 min gange til Sentrum
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
5488.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Nabolaget fremstår rolig og hyggelig, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket, men med kort vei til de fleste hverdagsaktiviteter. Karmsundsgata senter ligger ca. 3 minutters gange unna. Her finner du Meny, apotek, frisør og blomsterbutikk.
Leiligheten ligger ca. 15 minutters gange fra sentrum hvor du finner et utvidet tilbud av butikker, restauranter, kultur – og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området, som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen. For barnefamilier finnes både barnehager og skoler innen kort gangavstand, som Lillesund Skole og Håvåsen Ungdomsskole.
Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne omgivelser og kort vei til populære turområder som Vardafjellet, Vangen og Djupadalen. For den som liker å trene innendørs ligger Boost treningssenter og Evo en kort spasertur unna.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Leilighet
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.
Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.
Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke mot grunnen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noe slitasje og begynnende råte i glasslister på vinduer på sørsiden av boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av glasslister med slitasje og begynnende råte for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert slitasje og begynnende råteskader i enkelte glasslister på vinduene på sørsiden av boligen. Forholdet skyldes normalt langvarig vær- og fuktbelastning og kan utvikle seg dersom det ikke utbedres. Skadde glasslister bør repareres eller skiftes, og nødvendig overflatebehandling bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og fuktinntrenging i vinduskonstruksjonen.
Ytterdører
Hoveddøren er værslitt utvendig og det er noe svell og skjevheter i overflater på grunn av fukt.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Hoveddøren har utvendig værslitasje, og det er registrert lokal svelling og skjevheter i overflatene som følge av fuktpåvirkning. Forholdet kan over tid medføre ytterligere deformasjon, redusert funksjon og råteskader. Døren bør vedlikeholdes og overflatebehandles, og utskifting må vurderes dersom skadene utvikler seg eller påvirker dørens funksjon og tetthet.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er kun installert veggvinkel under plater i våte soner.
Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det er registrert tegn til fuktskader i overflatene. Våtromsplatene fremstår ikke fagmessig montert, da veggvinkel kun er etablert under platene i våtsonene. I øvrige områder er overgangen mellom veggplatene og gulvets vanntette sjikt ikke utført med tilsvarende sikring. Dette medfører usikkerhet om overgangens tetthet og økt risiko for fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Utførelsen bør undersøkes nærmere og utbedres i samsvar med monteringsanvisningen for det aktuelle platesystemet.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av fast oppkant i dusj. Det er påvist at gulvoverflaten har noe misfarging etter varmgang i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges. Fast oppkant ved dusjsonen hindrer fri avrenning fra øvrige deler av våtrommet til sluket. Ved lekkasje eller større vannsøl utenfor dusjsonen kan vann derfor bli stående på gulvet eller ledes mot døråpning og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader.
Det er i tillegg registrert lokal misfarging i gulvoverflaten, som fremstår å være forårsaket av varmepåvirkning fra gulvvarmen. Forholdet kan indikere unormalt høy temperatur eller annen feil ved varmekabel og bør undersøkes nærmere av fagkyndig.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om arbeidet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker.
Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da det allerede er registrert noe fuktskader på overflater vegger i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da det ikke er foretatt hulltaking og det allerede er registrert fuktskader på overflater i dusjsonen.
Konsekvensen av manglende undersøkelser er at skjulte skader kan utvikle seg videre, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader over tid.
Det anbefales å installere tett dusjkabinett og vurdere oppgradering av våtrommet for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjoner, da det allerede er registrert synlige fuktskader i overflatene i dusjsonen. Skadeomfanget bak overflatene er derfor ikke avklart, og skjulte fukt- eller råteskader kan ikke utelukkes.
På bakgrunn av våtrommets alder og de registrerte skadene anbefales det å benytte et tett dusjkabinett som et midlertidig skadebegrensende tiltak. Videre undersøkelser og oppgradering eller rehabilitering av våtrommet bør påregnes.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) – 1
Det er ikke kjent om anlegget har gjennomgått service og vedlikehold siste 2 år. Det er derfor anbefalt med kontroll av anlegget av fagperson på området.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og service av gassanlegget av kvalifisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer. Manglende vedlikehold kan føre til redusert effekt, økt risiko for feil og potensielt farlige situasjoner. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at anlegget har gjennomgått service eller vedlikehold de siste to årene. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes av fagkyndig for å avklare tilstand, funksjon og behov for tiltak.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroforetak i samsvar med gjeldende krav.
Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har derfor usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Selv om det ikke ble registrert funksjonssvikt ved befaringen, øker risikoen for lekkasje og teknisk svikt med alderen. Forøvrig ingen umiddelbar konsekvens.
Forhold som har fått TG3:
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Nærmere bestemt i spaltedekke stedvis.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er registrert lokale fukt- og råteskader i enkelte deler av spaltedekket. Skadene skyldes fuktbelastning over tid og kan utvikle seg dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Skadede bord bør skiftes, og tilstøtende konstruksjoner bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfanget. Det bør samtidig sikres tilfredsstillende avrenning, lufting og beskyttelse mot videre fuktpåvirkning.
Det foreligger ingen krav om utbedring av rekkverkshøyder.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.
Innhold
Flott og innholdsrik leilighet med praktisk beliggenhet i 1.etasje, som inneholder følgende:
1.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, kott, stue/kjøkken.
Parkering i carport med tilhørende bod i bakkant.
Standard
Velkommen til Ringentunet 36A – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og lettstelt leilighet med carport, nydelig terrasse og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1.etasje hvor du har egen carport med tilhørende bod like ved – praktisk og lettvint i hverdagen, samtidig som du får godt med lagringsplass.
Du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti – Velkommen inn!
Smart og arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av arealet. Store vindusflater gir rikelig naturlig lys og en luftig atmosfære. I tillegg får du balansert ventilasjon og gasspeis. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!
Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Stuen er stor og luftig med åpen løsning til kjøkkenet, og naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for sofa – og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er stor, delvis overbygget og har god plass til møblering av flere sittegrupper og planter.
Lyst og tidløst kjøkken, utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys (disse medfølger handelen). På kjøkken er det plass til spisebordsgruppe.
Leiligheten har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er utført med baderomsplater på veggflater og vinylbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. Like innenfor badet ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. På vaskerommet har du også et praktisk kott, bak skyvedør.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys på kjøkken, medfølger handelen.
Parkering
Parkering i carport med tilhørende bod i bakkant.
Carport og bod er seksjonert som en tilleggsdel til boligen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.
Det er installert gasspeis i stuen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13999
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 2 762,81,-
Eiendomsskatt: kr. 5 081,-
Vann: kr. 2 359,37,-
Renovasjonsavgift: kr. 3 796,-
Totalt: kr. 13 999,18,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
715899
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2863594
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
74/2360
Felleskostnader pr. mnd
2365
Felleskostnader inkluderer
Utvendig byggforsikring, altibox (tv/internett), diverse vedlikehold og strøm på fellesarealer, forretningsførerhonorar og styrehonorar.
Andel fellesformue
73537
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 30 boligseksjoner.
I sameiet årsmelding for 2025 fremkommer følgende:
- Styret har gjennomført 5 styremøter, i tillegg til møter med Vestbo vedr. malingsarbeid.
- Gasskontroll skal gjennomføres med et 2 års intervall.
- Malingsarbeid er utført ihht. tidligere plan. Det er også gjort en del vedlikehold av trapper, m.m., men det er fortsatt en del utfordringer med trappene pga. konstruksjonsteknikk.
- Annen info: Oppslagstå er hengt opp, og snøfreser kjøpt inn. Det er også diskutert ny bod.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/33/1085/15:
07.04.2005 – Dokumentnr: 1437 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.2005 – Dokumentnr: 1437 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/2360
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger med carport og boder, datert 20.06.2006.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.01.2004. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at terrassene har blitt utvidet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030.
PlanID: 1106plan-kp3
Delareal: 5 488 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033.
PlanID: 202203
Reguleringsplaner:
Plannavn: Ringentunet
PlanID: RL1420
Delareal: 3 341 m²
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal: 1 452 m²
Formål: Felles parkeringsplass
Delareal: 39 m²
Formål: Kjørevei
Delareal: 32 m²
Formål: Annet fellesareal
Utdyp.: Samleplass for avfall
Delareal: 175 m²
Formål: Felles gangareal
Delareal: 449 m²
Formål: Felles lekeareal
Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: Detaljregulering for Storasundgata
PlanID: 202506
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 000 Fotograf
4 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger/overtakelse per stk.
5 050 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 119 300
Minimumsprovisjonen er kr 60 000 inklusiv mva..
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss